Ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями

Ремонт потолка с деревянными перекрытиям в сталинке своими руками

Если говорить о сталинках, то среди преимуществ таких построек (улучшенная планировка, высокие потолки), есть и недостатки. Главным минусом является то, что сделать ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями довольно сложно. В некоторых случаях нужно не только заделать щели и обновить отделку, но и усилить перекрытие или устранить его провисание. Все перечисленные ниже рекомендации пригодятся и в том случае, если вы планируете проводить ремонт потолка в деревянном доме своими руками.

Разновидности ремонта деревянного потолка

Вид ремонтных работ, которые требуется провести в каждом конкретном случае, зависит от сроков проведения последнего ремонта, предстоящих операций по обновлению потолочной поверхности.

Как правило, выделяют три вида ремонта:

Косметический ремонт планируют в том случае, если нужно только поменять финишную отделку. Работы предстоят самые простые и не затратные. Если нужно укрепить перекрытие, восстановить провисший потолок или провести другие масштабные и дорогие работы, то предстоит капитальный ремонт. Плановые операции проводятся с определенной регулярностью.

На заметку! Перед тем как обновить деревянный потолок в сталинке, оцените вариант установки натяжного или гипсокартонного потолка. Поскольку потолочная поверхность понизится, пропорции комнаты улучшатся.

Косметический ремонт

Если планируется провести ремонт потолка в деревенском доме своими руками, то проще всего самостоятельно выполнить его косметическую разновидность. Поскольку в сталинках высота потолка может доходить до 4,2 метра, те же работы сложнее выполнить.

Косметические работы не предполагают проведения дорогостоящих и масштабных мероприятий. Обычно меняют или обновляют потолочную финишную отделку. Как правило, во время этого можно покрасить или побелить потолок, сменить обои либо потолочную плитку.

Косметический ремонт деревянного потолка предполагает следующие процедуры:

  1. Удаление старых обоев, плитки, краски или побелки. Побелку хорошо размачивают, потом счищают шпателем или смывают мыльным раствором. Обои также смачивают и счищают шпателем. Плитку удаляют с остатками клеевой смеси.
  2. После этого поверхность подготавливают к нанесению новой отделки. Для этого тщательно шпаклюют все дыры, трещины и щели, а также устраняют значительные неровности. Раствор должен полностью высохнуть.
  3. Проводят обработку основания антисептиками, если есть участки с плесенью. После этого вся поверхность грунтуется, чтобы обеспечить лучшее сцепление с новой облицовкой. Рекомендуется использовать грунт глубокого проникновения и наносить его в два слоя. Важно чтобы каждая прослойка высохла до нанесения последующей.
  4. Приступают к монтажу финишной отделки (побелка, покраска, поклейка обоев или пенопластовой плитки).

Иногда проще провести косметический ремонт деревянного потолка в старом доме, установив подвесные или натяжные конструкции. В этом случае вам не придется подготавливать основание. Монтаж проходит быстро, а в результате вы получите гладкий и красивый потолок.

Среди преимуществ подвесных и натяжных потолков можно назвать следующее:

  • конструкции не нагружают старые и ветхие деревянные перекрытия;
  • идеально подходят для установки в высокой сталинке, потому что корректируют ее пропорции;
  • быстро выравнивают основание;
  • скрывают дефекты, строительные конструкции и коммуникации;
  • такие потолки подходят для установки встроенного освещения;
  • можно делать многоуровневые сложные конструкции.

Натяжные покрытия очень легкие, защищают дом от затопления сверху и могут похвастаться обилием вариантов дизайнерского оформления. ГКЛ конструкции удобны тем, что годятся под любой вариант финишной отделки.

Капитальный ремонт

Если планируется замена потолка в деревянном доме, то эти работы можно назвать капитальными. В таком случае придется убрать отделку и временно демонтировать коммуникации. Также при проведении этих работ может производится усиление перекрытий. Особенно важно это делать в случае, если новый потолок создает значительные нагрузки на основание.

Капитальный ремонт потолка деревянного дома предполагает проведение таких работ:

  1. Демонтаж старой отделки. Важно удалить не только финишное покрытие, но и подготовительные слои из штукатурки или шпаклевки. Старый раствор сбивают молотком.
  2. После этого внимательно осматривают деревянные конструкции перекрытия. Если требуется, некоторые элементы заменяют новыми или ремонтируют.
  3. Обязательно проводят обработку всех деревянных элементов перекрытия антипиренами для защиты от возгорания и антисептиками для уменьшения вероятности поражения микроорганизмами. После этого основание грунтуют.
  4. Когда пропитка высохнет, поверхность шпаклюют. Раствором заделывают все дыры, щели и трещины, а также устраняют значительные перепады по высоте.

Важно! Тщательно выравнивать основание нужно в том случае, если под выбранную отделку нужна ровная основа. При использовании подвесных или натяжных потолков достаточно заделать все дыры и щели.

  1. Перед покраской или оклейкой обоями потолок шлифуют, очищают от пыли и еще раз обрабатывают грунтовкой.

Поскольку ранее были демонтированы старые коммуникации, их нужно заменить новыми. Прокладывать новую проводку можно в штукатурном слое либо прямо по поверхности в специальных гофрах. Второй вариант подходит только в случае установки подвесной или натяжной конструкции.

Усиление перекрытия

Иногда ремонт деревянного потолка в частном доме подразумевает его усиление. Это важно провести при установке отделки или потолочной конструкции, которая создает значительные нагрузки на перекрытие. Старые балки в деревянном доме в любом случае со временем будут нуждаться в усилении, потому что с годами древесина утрачивает свою несущую способность, становится рыхлой и непрочной.

Для усиления перекрытия используют следующие приемы:

  • В стенах возле балок проделывают отверстия и заводят в них арматурные прутки, стальные уголки, швеллеры или двутавры. Эти элементы устанавливаются с определенным шагом или только под ветхими балками.

Внимание! Любые конструкции из металла должны проходить антикоррозионную обработку.

  • Старые балки можно демонтировать и установить на их место новые конструкции из древесины. Новые балки предварительно обрабатываются антисептиками и антипиренами.
  • Реже для усиления конструкций используют разные детали из углепластика. Всевозможные жгуты, пластины или ленты крепятся к балочным конструкциям для повышения их несущей способности.

Почему потолки нуждаются в ремонте?

Причины, по которым нужен ремонт деревянных потолков в сталинках и частных домах:

  1. Когда деревянные конструкции рассыхаются, между отдельными элементами образуются дыры и щели, через которые из помещения улетучивается тепло.
  2. При поражении дерева микроорганизмами в комнате появляется неприятный гнилостный запах. Кроме этого, грибок вредит здоровью людей. Для решения проблемы нужно провести обработку антисептиками.
  3. При провисании или прогибе старого потолка отделочный слой и штукатурка могут отвалиться, что угрожает здоровью людей.
  4. Старая неровная потолочная поверхность с износившейся отделкой не добавляет эстетической привлекательности помещению.
  5. Если над помещением находится холодный чердак, то перекрытие нужно хорошо утеплить и защитить от конденсата, который приводит к быстрой порче теплоизоляционных материалов и деревянных конструкций.

Иногда, даже внешне привлекательная старая отделка не радует жильцов, потому что давно вышла из моды. Еще одна причина незапланированного ремонта – затопление сверху.

Усиление потолка в деревянном доме

Конкретный способ усиления потолочной поверхности зависит от конструктивного решения перекрытий и используемых материалов. Для усиления рыхлых осыпающих оснований применяют пропитки глубокого проникновения. Грунт наносят в 2-3 слоя, давая высохнуть каждой прослойке отдельно. Такое усиление годится под оклейку обоями, побелку или покраску.

Для получения надежного и прочного основания под другие варианты финишной отделки потолок рекомендуется подшить гипсокартоном. При этом важно хорошо закрепить несущий каркас на стеновой поверхности, чтобы основная часть нагрузки передавалась на стены, а не на перекрытие.

На заметку! Если выполняется усиление потолка гипсокартоном в месте с высокой влажностью, то рекомендуется использовать влагостойкие листы этого материала.

Перед оштукатуриванием ветхий потолок можно усилить малярной сеткой из стали или пластика. Армирование штукатурного слоя проводится в любом случае при его нанесении толщиной более 20 мм. При этом для усиления стартового слоя используют крупноячеистую сетку, а финишный слой армируют мелкой сеткой. Благодаря этому окрашенный или побеленный потолок не растрескается.

Восстанавливаем провисший потолок из дерева

Чаще всего потолок провисает из-за прогиба балки перекрытия или деформации поверхность под тяжестью насыпного теплоизоляционного материала. Устранить прогиб балки можно только ее полной заменой. Причем вместо деревянного элемента лучше установить конструкцию из металла.

При деформации потолка из-за тяжелого утеплителя рекомендуется заменить его легким современным теплоизоляционным материалом, например, экструдированным пенополистиролом или минеральной ватой. Перед укладкой нового утеплителя прогнувшиеся доски заменяют новыми, а сверху настилают слой гидроизоляции.

Если провисший потолок не угрожает в любой момент упасть, то с проблемой можно справиться установкой натяжного или подвесного потолка. Однако в любом случае со временем провисание начнет прогрессировать и может привести к опасным последствиям.

Ремонт в сталинке: на что обратить внимание

Ремонт в сталинке отличается от ремонта в других домах советской постройки из-за особенностей конструкции зданий. Рассказываем, как правильно отремонтировать квартиру в доме, построенном по технологиям почти вековой давности.

Содержание

Особенности сталинок

Среди архитекторов и риелторов нет единого мнения о том, какие дома имеют право именоваться сталинками. Одни относят к ним только элитные высотки для номенклатуры, возведенные с 1930-х по начало 1960-х годов прошлого века, то есть большей частью в период правления Иосифа Сталина. Другие склонны причислять к сталинкам и двухэтажные домики, построенные в ту же пору для рабочего класса.

Однако есть ряд характеристик, по которым согласие достигнуто. Сталинки — это кирпичные дома с толщиной наружных стен не менее 50 см, несущими стенами между квартирами и высотой потолков около 3 м. Площадь жилья варьируется от 32 – 50 м 2 для однокомнатных квартир до 100 м 2 для четырехкомнатных.

Сталинки строили до Великой Отечественной войны и после нее. Довоенные элитные дома возводили по индивидуальным проектам. Постройки для рядовых граждан в серии тоже не объединяли.

Типовые дома начали строить после войны. Они отличались материалом перекрытий и расположением несущих стен. При капитальном ремонте важны именно эти данные: они понадобятся при решении вопросов о том, можно ли класть тяжелую бетонную стяжку, сносить внутренние стены. Эти данные мы свели в таблицу.

Тип (серия) домаГоды постройкиКоличество этажейХарактеристики
1-2551955 – 19602 – 3Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные.
1-4141955 – 19604 – 5Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные/железобетонные.
1-4331954 – 19614Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные.
II-01 Внимание! В базах данных БТИ пятиэтажки этой серии могут ошибочно значиться как дома серии 1-511 или как «индивидуальный проект».1952 – 19594 – 5Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия – железобетонные плиты.
II-021952 – 19587 – 8Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-03 (САКБ)1951 – 19603 – 5Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-041954 – 19606 – 8Несущие стены – продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-051954 – 19595, в надстроенных домах – 7Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-081957 – 19627 – 8Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
II-141956 – 19643 – 6Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
МГ-11955 – 19604 (в модификации МГ-2 есть 5-й мансардный этаж)Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные.
СМ-11954 – 19585 – 7Несущие стены — все продольные и поперечные. Перегородки – тонкостенные панели. Перекрытия железобетонные.
СМ-31957-19638 – 10Несущие стены — поперечные межквартирные. Перекрытия железобетонные.
СМ-61957 – 19638 – 10Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки – тонкостенные панели. Перекрытия железобетонные.
Читайте также:  Крепление балок перекрытия к мауэрлату

Получить данные БТИ о доме можно на сайте https://www.nesprosta.ruу. Нужно вписать адрес дома, и программа выдаст все, что знает о здании. Отметим, что из-за перепланировок и ремонтов, которые могли быть сделаны в квартире полвека назад, данные не всегда совпадают с реальным состоянием жилья. Если замечены несовпадения, нужно до ремонта вскрыть слои отделки и выяснять, из чего на самом деле сделаны стены.

Ремонт полов

Полы ремонтируют сразу после того, как сняли старых настенные и потолочные покрытия и снесли перегородки. Работы разнятся в зависимости от того, из какого материала сделано межэтажное перекрытие — из деревянных бревен или железобетонных плит.

Деревянные перекрытия выдерживают меньшую нагрузку, чем железобетонные. Поэтому на них укладывают облегчённые стяжки. Деревянный пол вскрывают, удаляют шлаковую засыпку, которую время превратило в пыль. Чтобы вывезти это «добро» из большой квартиры, понадобятся 30 – 50 мешков. Соответственно в бюджете ремонта предусматривают расходы на вывоз шлака. Убирать из комнат также нужно будет снятую штукатурку, разобранные перегородки.

Затем проверяют лаги — деревянные брусья, на которых лежат доски. Если они подгнили или стали трухлявыми из-за жуков-древоточцев, их меняют. Лучше ставить лаги из сушеной лиственницы — она со временем делается прочнее. В любом случае бруски обрабатывают защитным составом от грибка и плесени.

Брус сухой строганный сухой, лиственница, сорт А, 45x70x2000 мм — 150 руб./шт., интернет-магазин «Евровагонка».

Между лагами засыпают керамзит с размером камешков 10 – 20 мм — он станет дополнительной тепло- и шумозащитой, впитает в себя излишнюю влагу.

Керамзит марки М250, фракция 10 – 20 мм, мешок 50 л — 80 руб., интернет-магазин Алексинского керамзитового завода (филиал в Москве).

На лаги укладывают влагостойкие гипсоволокнистые плиты. Они сделаны из гипса, в который добавлены волокна целлюлозы. Чтобы листы не разрушались от влаги, их на заводе пропитывают водозащитным составом.

Гипсоволокнистый лист «Knauf Суперлист ПК» влагостойкий 2500х1200х12,5 мм — 589 руб./шт., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Используют также древесные OSB-плиты. Они прочнее гипсовых, но дороже.

Плита OSB-3, толщина 15 мм, размеры 1250х2500 мм — 1040 руб./лист, интернет-магазин «Строительный двор».

В ванных комнатах места, где плиты примыкают к стенам, защищают гидроизоляционной лентой. Поверхность листов обрабатывают гидроизоляционной мастикой. Финишные покрытия укладывают после того, как отделают стены и потолок.

В перекрытиях из железобетонных плит заделывают щели, затем укладывают рулонную гидроизоляцию.

Гидроизоляция рулонная «Линокром ТПП Технониколь», рулон 15 м 2 — 1395 руб./шт., интернет-магазин «Тико Строй».

На изоляцию кладут слой черновой керамзитобетонной стяжки. Керамзит повышает теплоизоляцию, защищает от шумов, снижает нагрузку на основание. В стяжке используют камешки размером 5, 10, 20 мм в равных количествах и удельной плотностью 600-700 кг/м 3 (марки М600 и М700), цемент марки не ниже М400, мелкий песок, очищенный от глины.

Керамзит М 600, фракции 5 – 20 мм — 1600 руб./м 3 , интернет-магазин «Стройпортал».

Песок карьерный, мытый от глины — 560 руб./м 3 , компания «АРТ КРАФТ».

Портландцемент М400, 50 кг — 310 руб./мешок, интернет-магазин «Строй-Мир».

Стандартные пропорции компонентов для стяжки пола: цемент — 1 объемная часть, керамзит — 4 объемных части, песок — 3 объемных части.

Когда черновая стяжка высохнет, делают перегородки, протягивают электропроводку, штукатурят стены и потолок, затем заливают ровную финишную стяжку.

Финишная смесь Weber 3000, 20 кг — 550 руб., интернет-магазин «Мир Смесей».

Двухслойный «пирог» стяжки хорошо держит тепло, гасит звуки и позволяет укладывать самые капризные покрытия.

Ремонт стен

Наружные стены в сталинке кирпичные. Внутренние стены могут быть возведены из кирпича, гипсобетона или сколочены из деревянных досок — даже если это стены между квартирами, но не несущие.

Несущие стены всегда расположены между квартирами, поэтому внутренние перегородки сносят без опаски, что ослабнет опора перекрытий. Тем не менее, на снос нужно получать разрешение в жилинспекции. Новые перегородки возводят тоже по разрешению.

Штукатурку проверяют на прочность. Если она осыпается, отслаивается, ее реставрируют или снимают. Деревянные стены обшиты дранкой — решеткой из тонких реек, чтобы штукатурка лучше цеплялась. Разрушившуюся дранку снимают. При реставрации убирают отслоившиеся куски, обрабатывают поверхность грунтовкой глубокого проникновения, затем шпаклюют.

Штукатурить стены в сталинке — занятие затратное и хлопотное. Слой старой штукатурки составляет 5 – 10 см, поэтому при его удалении будет много шума, пыли и мусора.

Потом стены чистят от пыли и грунтуют. Новую штукатурку наносят, как правило, в 2 – 3 слоя, потому что стены часто завалены по вертикали и горизонтали. Оштукатуренные поверхности шпаклюют, шлифуют и грунтуют.

Экономный вариант — закрыть стены листами гипсокартона на каркасе из металлического профиля. Межквартирные стены обшивают гипсокартоном с повышенной звукоизоляцией. Они сделаны из сверхплотного гипсового листа, внутри которого помещено стекловолоконное полотно.

Гипсокартон Gyproc AKU-Line звукоизоляционный, 2500х1200х12,5 мм — 682 руб./лист, СТД «Петрович».

Гипсокартон шпаклюют на стыках, грунтуют и покрывают обоями, плиткой или красят.

Старые деревянные перегородки часто бывают «ходячими». Они двигаются, когда кто-то ходит по комнате, так как опираются на финишные покрытия. Подвижки также случаются, когда захлопывают двери или окна. Штукатурка на «ходячих» стенах трескается и отваливается. В таких случаях перегородки сносят и ставят новые из гипсокартона, пено- или газобетона.

Пеноблок 600х250х100 мм — 55 руб./шт., интернет-магазин «Стройка Агфа».

Блок газобетон YTONG D500 625x250x75 мм — 60 руб./шт., гипермаркет OBI.

Блоки газобетона имеют более точную геометрию, чем пенобетонные, поэтому их проще укладывать. На них лучше ложится штукатурка. Они плотнее пенобетона, поэтому прочнее.

Пенобетон легче и потому предпочтительнее для деревянных перекрытий. Кроме того, он не впитывает влагу: поры в блоках изолированы друг от друга, а газобетон они пронизывают насквозь. Во влажных помещениях его обрабатывают грунтовкой, забивающей поры.

Ремонт потолков

Если штукатурка осыпается, ее снимают. С деревянных перекрытий сдирают дранку, затем обрабатывают составом против грибка и плесени. В железобетонных плитах заделывают щели и трещины цементным раствором.

Далее возможны два варианта ремонта: оштукатуривание или монтаж потолка из листов гипсокартона, панелей, кассет, ПВХ-пленки.

Штукатурка потолков в трехкомнатной квартире растянется на месяц. Монтаж потолков из листов гипсокартона займет пару недель. Подвесной потолок из пластиковых или металлических панелей мастера смонтируют за 4 —5 дней, натяжной — за 2 – 3 дня.

Лист гипсокартонный влагостойкий Кнауф 2500х1200х9,5 мм — 299 руб./лист, интернет-магазин «Строительный двор».

Кассетный потолок Люмсвет SKY ТY Металлик серебристый — 500 руб./м 2 , интернет-магазин «Бюро потолков».

Потолок натяжной ПВХ MSD Classic — 199 руб./м 2 , «Магазин натяжных потолков».

Кроме сроков выполнения работ учитывают материал и состояние перекрытия. В старом доме неочевидных препятствий для реализации любого из способов может быть предостаточно, и обнаружит их только мастер. Решение о выборе варианта принимают по итогам консультаций со специалистом.

Ремонт коммуникаций и электропроводки

Системы водопровода, канализации, отопления и электрику проверяют обязательно. Их лучше заменить во время ремонта, чем потом, когда возникнет аварийная ситуация.

Водопроводные трубы меняют, если они ржавые и протекают на стыках. Взамен ставят металлопластиковые трубы — они монтируются проще, чем стальные, и служат дольше их.

Труба металлопластиковая Valtec, ⌀ 26,0х3,0 мм — 178 руб./м, интернет-магазин «Оптсантех».

Канализацию монтируют из пластиковых труб. Они легче чугунных, соединяются легко и быстро, не ржавеют, в них не накапливаются отложения солей.

Труба для систем внутренней канализации Rehau Raupiano Plus 50-150 мм — 130 руб./шт., интернет-магазин «ТеплоУютКом».

Чтобы собрать трубы в единую систему, надо знать диаметры, способы монтажа, понимать, какие понадобятся комплектующие. Без специалистов в таких работах не обойтись.

«Родная» электропроводка сталинок — алюминиевая, не рассчитанная на мощности современных электроприборов. Ее меняют на медную. К люстрам и светильникам тянут кабели сечением 1,5 мм 2 , для обогревателей, кухонных комбайнов используют провода сечением 2,5 мм 2 , для электроплит — 4 – 6 мм 2 .

Какие провода выбрать, как их правильно развести по квартире, решит электромонтер. Самостоятельно выполнять такие работы не нужно — результат может привести к выходу приборов из строя или пожару.

Не забудьте про реновацию

Прежде чем затевать ремонт, надо выяснить, не подлежит ли дом сносу. Информация размещена на сайте «Реновация». Однако там есть оговорка, что этапы программы и сроки их выполнения окончательно разработают к концу 2019 года, то есть информация может измениться. Сама программа рассчитана на 15 лет. Значит, снести дом могут и в 2020 году, и в 2032-м.

В зависимости от этих сроков планируют вариант ремонта — капитальный или косметический. Возможно, штукатурку не следует снимать полностью, ограничившись ремонтом отдельных участков. Обшитые гипсокартоном стены по старой штукатурке, укрепленной грунтовкой, прослужат не менее 10 лет.

Если дом в программу сноса не входит, значит, он еще достаточно крепкий и, по мнению властей, еще послужит жильцам. В таком случае ремонт в квартире планируют, исходя из ее состояния. А жизнь дому в целом продлит капитальный ремонт здания, поэтому обновления в квартире не будут напрасны. Сроки указаны на сайте капремонта мэрии Москвы.

“Сталинка” с деревянными перекрытиями

Уважаемые гуру!
И люди имеющие опыт проживания и ремонта квартир в сталинках с деревянными перекрытиями. При поиске и покупке квартиры “сталинской” планировки возникает вопрос о перспективности дома с деревянными перекрытиями, мнения риэлтеров и специалистов по ремонту неоднозначны , а порой и противоположны диаметрально, одни говорят о прогнивании несущих балок перекрытий и их обрушении, другие о том что 70 лет стоял и еще 70 простоит,– голова кругом.
С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта вышеуказанных квартир, особо интересует мнения о ремонте потолка. Существут ли какая либо метода определения состояния перекрытий, кроме заказа экспертизы, которую в нашем тьму тараканске никто и не сделает.
Информации в инете почти нет.
Заранее всем благодарен.
(данные о доме: 1938 года постройки, этажей 5, ремонт кровли 2 года назад, видимых протеканий нет)

Читайте также:  Пробивка отверстий в пустотных плитах перекрытия

Жил в таком доме много лет, родители за это время делали ремонты пару раз. Никаких особых проблем не было, ничего не сгнило. Были небольшие проблемы при продаже этой квартиры – слова “деревянные перекрытия” всех жутко пугали.
Ремонт потолка и ремонт перекрытий, как Вы понимаете, разные вещи.

Сергей НМ написал :
С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта

С удовольствием выслушаю ваше мнение по поводу: оно зачем?

Потому что, собираю информацию которой мне не хватает. Кому как ни хозяеваем “сталинских” квартир и профессионалам ремонта знать особенности вышеобозначенных жилищ. (В том числе и по деревянным перекрытиям, и связанных с ними проблемам или их отсутствием). Повторюсь интресна любая информация связанная со сталинками, и их эксплуатацией.

В Питере практически все дома дореволюционной постройки с деревянными перекрытиями. Многие стоят уже более 200 лет без проблем. Если крыша и сантехника нормальная, то деревянным перекрытиями ничего не грозит столетия. Проблемы возникают при регулярном намокании перекрытий от дырявых труб. Вот тут лет за 10 можно и в нижнюю квартиру вместе с ванной упасть. А вот действительно реальный минус домов с деревянными перекрытиями – их пожароопасность. Огонь легко распространяется по перекрытиям в соседние квартиры и на другие этажи. И тут ничем не защитишься.
Насколько я знаю, в Москве “сталинки” с деревянными перекрытиями решили приговорить. Я так думаю, по причине их расположения на хорошей земле. Т.е. под снос вместе с “хрущевками”. В других городах стоимость земли не окупает такой вандализм.

Частенько приходится делать электрику в сталинках. Шурупы и гвозди лезут в дерево
хорошо По отзывам хозяев, слабовата зукоизоляция в перекрытиях, если ничего не
переделано по-современному. Внутренние перегородки, как правило, деревянные плюс
дранка и изестковая штукатурка. Думаю, dmvt1 прав, стояли и будут стоять, если не
топить и не поджигать
У нас грозятся сносить те, что стоят на центральных улицах, в рамках ЕВРО2012
Лично я предпочел бы жить в сталинке, чем в хрущевке. но цены на сталинки в разы выше!

Живу в таком и жил ранее, поэтому при приобретении “нового” жилья опосений не было.
Какие недостатки:

  1. Страховщики – редиски не хотят страховать такое жилье.
  2. Потолочки придется подвесные, т.к. штукатурка со временем трескается.
  3. Звукоизоляция в теперешней квартире по перекрытиям мне показалась недосточной, хотя приемлемой.
  4. Опасение за пожаробезопасность (хотя по временным нормам горения перекрытий деревянные не
    намного ушли от бетонных. Источник уже не помню, где то с инете).
  5. Нагрузки на перекрытие должны быть разумными.
  6. Половая плитка под вопросом.

В целом при покупке на что смотреть.

  1. Сантехтрубы не должны течь и это правда, иначе придется укреплять балку.
  2. Стены. Все стены и углы должны быть без плесени.
  3. На потолке, не должно быть значительных трещин.
  4. Санузлы должны быть на бетонном основании, т.е. перекрытие бетонное.

К чему готовиться. К капремонту.

  1. В сталинке практически всегда стоит алюминиевая проводка. Мне повезло ввод медный.
  2. Полы в моей кривейшие, перестилать однозначно (лаги+фанерка, отлично).
  3. Окна, двери скорее старые – менять. Окошечки в основном большие и деньги соответственно.
  4. Потолочки можно и штукатурить, но трещины неизбежны.
  5. Стеночки с дранкой (наверняка кривые) лучше снести все и поставить новые, так дешевле.
  6. Сантехника новая ВСЯ.
    В общем капремонт он и есть капремонт.
    Но!
    Даже недоделав ремонт в нашей семье какое-то благодатное ощущение когда приходим домой. Аура чтоль положительная.
    И когда выбирали новую квартиру то решили остаться в своем районе (Смоленск), А в районе центральной части города в основном сталинки. Когда смотрели квартиры не сталинки – давил потолок, однозначно.
    Удачи.

При капремонте имеет смысл под свои полы врубить в стены новые железные балки из швеллера или двутавра, тогда проблем с нагрузкой на полы и плиткой на теплый пол не возникнет. Стены в подобных сталинках метровые, выдержат любую нагрузку. Всю засыпку лучше сразу выбросить и проложить два-три слоя легкого базальтового ( не минераловатный типа URSa, а нормальный RockWool) утеплителя, как шумоизоляцию. Потолки лучше подшить гипроком с прокладкой шумоизоляции 50 мм. (тут у сгодится и URSA). После подшивки потолки проклеиваются потолочными обоями и красятся, трещины не появятся никогда. То же самое имеет смысл сделать и со стенами. Отдолбить все г-но до кирпичей и поставить гипрок. Станет намного ровней и теплей. Заодно под гипрок запрячите и всю Вашу новую электропроводку нормальным медным кабелем с заземлением. Антехника, однозначно, меняется вся вместе со стояками, если их уже не меняли. Лучше всего взгоношить еще и соседей, чтобы потом не ломать свой санузел, когда в перекрытии или у соседей появится свищ на стояке и его все равно придется менять. Реально дешевле поменять за свои деньги стояки соседям, чем потом ломать кафель в санузле.
Очень не рекомендую покупать квартиры на крайних этажах, т.к. реально больным местом всех сталинок, независимо от типа перекрытий, являются их железные крыши и верхняя разводка отопления. Заливает последний этаж каждую весну. На первом этаже проблемой является подвал. Очень часто их сдают в аренду или продают под черт знает что, от пунктов приема стеклотары до пышечных. Да и состояние канализации во многих домах оставляет желать лучшего.
Так что любая сталинка это старый роллс-ройс, выше по классу всех новострек, но требует серьезных вложений ( до 30% стоимости покупки) на приведение в порядок.

Ремонт под ключ в сталинке с деревянными перекрытиями

Всем доброго дня!

Трехкомнатная квартира 70 кв.м в сталинке с деревянными перекрытиями.

1. Дизайн-проект в соответствие со СНиП -ами и стандартами, с учетом специфики старого дома.

2. Реализация проекта до момента «заходи и живи».

2. Бюджет проекта до начала реализации.

3. Разумные сроки исполнения проекта.

4. Контроль и гарантия качества исполнения всех этапов работ(от строительства до комплектации).

Комментарии: 32

Дизайн-бюро АЗ

Доброго дня, Houzz пользователь 290482135!

Решим задачу в комплексе, обращайтесь.

  • Нравится
  • Сохранить
Дизайн-студия “Печёный”

Добрый день, Елена)

  1. Дизайн-проект для 3-комнатной квартиры, 2 мес. – 109 000 рублей;
  2. Индивидуальный подбор, 6 мес. (мебель, отделочные материалы, светильники, сантехника, розетки и выключатели, текстиль, декор) – 109 000 рублей;
  3. Авторский надзор на стройке, 6 мес. – 109 000 рублей;


  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Помогите пожалуйста перепланировать сталинку с потолками 4.5м в лофт

Быть или не быть? Вот в чем вопрос.

Ищу дизайнера для дома 450 м2 в ленобласти

Уважаемые дизайнеры, помогите с планированием квартиры 53,7 кв.м.

Архитектурная мастерская Сергея Панферова

Добрый день, Елена. Готов обсудить работу над дизайн-проектом Вашей квартиры. Возможен авторский надзор и реализация проекта с нашей строительной фирмой. По всем вопросам о стоимости и ходу работ: Panferov.ru@gmail.com

  • Нравится
  • Сохранить
ARTTUNDRA

Добрый день, Елена!

Приглашаем на наш сайт, семейной дизайн студии. (адрес в профиле)

Понравятся наши работы, готовы обсудить техническое задание, выполнение дизайн проекта и т.д.

В каком стиле хотели квартиру?

  • Нравится
  • Сохранить
Мария Курённова

Елена, добрый день. Стоимость дизайн-проекта: 84 000р.

Авторское сопровождение + комплектация объекта: 40 000р./ месяц

C уважением, Мария

  • Нравится
  • Сохранить
D-SAV.RU ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА
  • Нравится
  • Сохранить
Александрова Екатерина

Разработаю дизайн –проект с учетом всех Ваших пожеланий и реализуем его под ключ при необходимости.

Опыт в работе со Сталинками есть, могу прислать один из последних проектов для примера. Бригада проверенная.
С видами дизайн -проектов и ценами можно ознакомиться на сайте, ссылка на него есть в профиле или напишите, пожалуйста, адрес электронной почты, отправлю коммерческое предложение и всю подробную информацию.

В полный дизайн-проект, включены все рабочие чертежи необходимые для выполнения ремонтно-строительных работ и 3D-визуализация интерьера, которая поможет получить полное представление о дизайне помещений по окончании ремонтных работ. Цена- 1200 руб. м2.

Стоимость авторского надзора рассчитывается индивидуально.

С уважением,
Александрова Екатерина
+7 (906) 712-12-44
aleksandrovadesign@yandex.ru

  • Нравится: 1
  • Сохранить
АСК “Сигнал”

Дизайн проект и авторский надзор по Акции в подарок.

Гарантия до 5 лет.

  • Нравится
  • Сохранить
Ирина Климова

Разработаю для вас дизайн проект. Есть услуги авторского надзора и комплектации.

Так же есть несколько бригад строителей с которыми сотрудничаю, можно будет выбрать, кто больше понравится.

С уважением, Ирина

  • Нравится
  • Сохранить
АРХДВА

ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК! Мы архитекторы и наша специализация – работа с историческими зданиями, ( есть второе высшее образование по теме работы с наследием) Мы делаем не просто дизайн, мы привязываем его к месту, к истории, и к самому дому, мягко собирая этот образ вместе с вашими стилистическими предпочтениям. Мы ведем все проекты до конца и решаем все мыслимые и немыслимые проблемы с объектом. Мы крайне внимательно относимся к деталям- узлам и стыкам, конструкциям мебели. У нас есть успешный опыт с квартирами в дореволюционых домах и сталинских домах, где было много работы с конструкциями и инженерией- здесь она требует особенного тонкого подхода. Сами живем в сталинке и очень любим такие дома, несмотря на недостатки.

Будем рады заняться вашими проблемами!

  • Нравится
  • Сохранить
Евгений Журлицын

Здравствуйте!
Разработка проекта и ведение стройки 2500р/м2. Если не чистая классика, то проект 1,5мес., реализация 4мес.
Скажите, где находится квартира и какой бюджет на всё? Это необходимо для понимания какой будет уровень рабочих и насколько часто нужно будет присутствовать на стройке. Можете написать в личных сообщениях. Там же на странице можете увидеть моё портфолио.

  • Нравится
  • Сохранить
Бюро “Общая Площадь”

Елена, добрый день!

Наше бюро находится в Москве. Стоимость полного дизайн-проекта 2200 руб./кв.м, стоимость услуги “Авторский надзор и комплектация объекта” – от 30 000 руб./месяц. Есть проверенные ремонтные бригады.

Если Вас заинтересовало наше предложение, может обсудить работу над Вашим проектом по телефону или организовать личную встречу.

  • Нравится
  • Сохранить
Romanov Oleg

Добрый день Елена !

Какой город, вы не написали?

Работа над проектом интерьера предварительно (Внимательно читайте!, без подробного задания) оценивается в 70000 руб. Работа включая авторский надзор, оценивается в 110000 руб (под ключ, от и до конца).

Задание нужно детально обсуждать, сформировать состав проекта, и просчитаю точнее. (могут быть варианты)

Строители-отделочники ваши, или наши?

Есть ли срочность?

Читайте также:  Как провести дымоход через деревянное перекрытие

А если укажите свой адрес эл.почты email, можем пообщаться (все условия и так далее). Или в личных сообщениях.

  • Нравится
  • Сохранить
Руслан Айдаров (ARB PROJECT)

Елена, добрый день!

Готовы выполнить все этапы работы над Вашим проектом.

Большой опыт работы, в том числе и со сложными объектами.

Все специалисты – с высшим архитектурным и дизайнерским образование.

Проверенная годами строительная компания.

Стоимость полного дизайн-проекта 5 000 руб/кв.м.

С уважением, Руслан.

тел. 8909 999 2828

  • Нравится
  • Сохранить
Студия Андрея Бубнова / ДЕКАРТ ДИЗАЙН

Добрый день, Елена!
Мы как раз специализируемся на проектировании и реализации “под ключ”, в рамках заранее согласованного бюджета.
Полный дизайн-проект, с авторским надзором на весь срок ремонта – 4000 руб./м2.
По ремонту есть проверенные бригады, от каждой предоставляем смету.

  • Нравится: 1
  • Сохранить
ID project

Готовы предложить свои услуги. В практике имеется опыт работы с историческим фондом, который позволит решить ваши задачи. А также, все проекты студии проходят через обязательное согласование, те все работы выполняются на основе законодательных норм.

  • Нравится
  • Сохранить
Светлана Сапрыкина

Наша студия занимается преимущественно разработкой внутренних пространств как жилых, так и общественных объектов. И нашей главной задачей является создать проект, в первую очередь отвечающий Вашим потребностям.

С нашими работами можете ознакомиться в нашем профиле на Houzz а также на нашем сайте, ссылка на него есть в профиле.

Мы работаем в Москве и области, а также в удаленном формате.

В полный дизайн-проект, включены все рабочие чертежи необходимые для выполнения ремонтно-строительных работ и 3D-визуализация интерьера.

Для нас важна качественная реализация! И поэтому наши проекты никогда не обделены знаниями технического характера.

Наши проекты всегда реализуемые и рассчитаны на заранее оговоренный бюджет.

Отремонтировать потолок в сталинке с деревянными перекрытиями в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать ремонт потолка в сталинке

  • Отремонтировать потолок в сталинке с деревянными перекрытиями в Москве на YouDo.
  • Наш сайт поможет быстро найти опытного исполнителя для заказа услуг.
  • Разместите заявку и проверенные специалисты предложат вам свои услуги и цены.

Отзыв на задание

Прекрасный мастер. Пришел. Сделал. Ушел.

Отзыв на задание

Всё отлично сделано!

Отзыв на задание

Работа была выполнена быстро и качественно, без изысков, но это и не требовалось. Валентин приехал даже немного раньше назначенного времени, вежливый, немногословный, аккуратный. Закончил работу ровно в обозначенное им же во время предварительного разговора время.

Отзыв на задание

Молодец! Спас порванный материал потолка, натянул его вновь. Выглядит как новый! Благодарю.

Отзыв на задание

просто прекрасный мастер своего дела. Сделал то,что другие не смогли Спасибо за такую работу Обратившись к этому мастеру останетесь точно довольны и качеством и стоимостью Всем рекомендую

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Все работы качественно и в срок! Рекомендую.

Отзыв на задание

Сделано все качественно!Спасибо

Отзыв на задание

Отличное качество и оперативность!

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Ответственный исполнитель. Не получив точной информации, все равно приехал на осмотр. Но вместо сломанной одной детали, оказалось, что проблема заключалось в другом. Сергей приехал на следующий день. Все отлично! Качеством выполненных услуг довольны! Спасибо

Отзыв на задание

Огромное спасибо Сергею!Все очень квалифицировано, толково, грамотно, аккуратно. Я довольна, кресла получились замечательные. Сергей – специалист и просто приятный человек. Рекомендую. Удачи и благополучия.

Отзыв на задание

Спасибо за хорошее качество работы

Отзыв на задание

Спасибо Василию, все сделал быстро и качественно!

Отзыв на задание

Все четко, быстро, аккуратно. Качество не представляется возможным проверить, т.к. Стул сохнет. надеюсь все будет нормально.

Отзыв на задание

Очень быстро, аккуратно и профессионально. Огромное спасибо!

Отзыв на задание

все отлично мастер поставил мощные уголки и теперь кровать не разваливается

Отзыв на задание

Все сделано быстро и качественно.

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Всё было отлично! Хорошие ребята)

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Отличный, пунктуальный и аккуратный исполнитель с большим опытом. Предложил хорошие решения всех поставленных проблем, все чисто и быстро. Спасибо, обязательно будем обращаться ещё!

Отзыв на задание

Все исправлено как надо, в итоге получили то что хотели – глаза радуются.

Отзыв на задание

Безусловно рекомендую Александра: качество и профессионализм, пунктуальность, приятное обхождение с заказчиком! Мы очень довольны, рекомендуем привлекать мастера к работе! Саша, спасибо большое!

Отзыв на задание

Александр очень ответственный человек и высоко профессиональный специалист. Работа выполнена на 5+! Большое спасибо!

Отзыв на задание

Товарищ, во время пришел, все объяснил показал, сказал, что делать. в общем отлично.

Отзыв на задание

Николай очень ответственный и исполнительный мастер. Делает все качественно и оперативно, очень понравилось с ним работать! Рекомендую!

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Если вам необходимо сделать ремонт потолка в «сталинке» с деревянными перекрытиями, закажите услуги квалифицированных мастеров на сайте Юду. Наши специалисты помогут быстро и качественно отремонтировать потолок с деревянными перекрытиями по заранее оговоренной стоимости.

Основные этапы ремонта потолка

Чтобы отремонтировать потолок в «сталинке» с деревянными перекрытиями, учитывая специфику конструкции, наши специалисты выполняют определенную последовательность действий:

  • Очистка потолка от старой отделки
  • Усиление деревянных перекрытий
  • Утепление пенопластом и заделывание трещин
  • Грунтование поверхности потолка
  • Электромонтажные работы
  • Финишная шпаклевка

Профессиональные специалисты Юду могут сделать не только черновой ремонт потолка с деревянными перекрытиями, но и покрасить потолок, оклеить обоями, приклеить потолочный плинтус, выполнить монтаж точечных светильников.

От чего зависит стоимость ремонта потолка в «сталинке»

Прежде чем отремонтировать старый потолок в «сталинке» с деревянными перекрытиями, профессиональные специалисты рассчитают сметную стоимость ремонта. Примерные расценки на ремонт потолка в «сталинке» можно посмотреть в прайс-листах наших исполнителей.

Стоимость ремонта потолка в «сталинке» зависит от следующих составляющих:

  • Площади потолка и его состояния
  • Стоимости строительных материалов
  • Типа декоративной отделки

Услуги наших специалистов стоят дешевле, чем в строительных компаниях. Поэтому, заказывая ремонт в «сталинке» на Юду, вы можете существенно сэкономить.

Как заказать услуги специалистов для ремонта в «сталинке»

Чтобы заказать услуги квалифицированных мастеров, зарегистрированных на Юду, заполните форму-заявку, подробно описав интересующие вас строительно-ремонтные услуги.

Все наши специалисты прошли тщательную проверку при регистрации, предоставив достоверные данные. Чтобы выбрать профессионального мастера для качественного ремонта потолка, просмотрите профили исполнителей (рейтинг, отзывы, цены).

Ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями

Сталинки – один из самых дорогих вариантов жилья в старом фонде. Но, несмотря на свой почтенный возраст (строительство велось в 50-е годы), они сегодня также популярны, как и много лет назад. Это объясняется добротностью построек и удачной планировкой квартир. Стены в сталинках очень толстые и могут выдержать любую нагрузку, чего не скажешь о деревянных перекрытиях, встречающихся в некоторых типах таких домов.

  • их относительно небольшой вес,
  • меньшую стоимость,
  • возможность замены отдельных элементов.
  • чувствительность к перепадам температур и влажности,
  • высокая трудоемкость монтажа,
  • подверженность гниению и воздействию насекомых (без соответствующей биологической защиты),
  • высокая пожароопасность.

Несущим конструктивным элементом любого деревянного перекрытия являются балки, включенные в схему силового каркаса здания. Они принимают на себя силовые нагрузки, перераспределяя их на прогоны и столбы. Над санузлом и кухней в сталинках в качестве перекрытия чаще всего устанавливались бетонные двутавровые балки, над комнатами – деревянные (в отдельных типах зданий).

Помимо балок, элементами конструкции деревянных перекрытий являются:

  • подшивка (отделочный слой потолка),
  • насыпное межбалочное заполнение (керамзит, шлак),
  • лаги,
  • накат (черновой пол),
  • чистовой пол.

Перекрытия могут быть цокольными (отделяют жилой этаж от холодного подвала), чердачными (отделяют жилые помещения от не отапливаемого чердака) и межэтажными (разделяют жилые этажи). В первых двух случаях при устройстве перекрытий дополнительно укладывают утеплитель, паро- и гидроизоляционный слой.

Ремонт деревянных перекрытий в сталинке подразумевает перестилание полов и отделку потолка. Замена балок между этажами – слишком сложная работа и она проводится обычно только при капитальном ремонте и перестройке дома.

Потолки в домах с деревянными перекрытиями раньше штукатурили по дранке (вид тонкой обрешетки), однако сегодня ремонт потолка может осуществляться в нескольких вариантах:

  1. В первом случае после отбивания слоя штукатурки до дранки с заменой, пришедших в негодность частей обрешетки, потолок заново оштукатуривается, и проводятся отделочные работы.
  2. Во втором – слой штукатурки также отбивается до дранки, но потолок обшивается гипсокартонными листами. Такая обшивка идеально выравнивает перепады по высоте и скрывает небольшие прогибы.

В последнее время все большей популярностью пользуются натяжные потолки и их также можно использовать, как один из вариантов отделки.

Это один из самых сложных видов работ в сталинках с деревянными перекрытиями. Ремонт полов во многом зависит от надежности лаг, их ровности и целостности.

  1. При скрипе половиц пол вскрывают и исследуют причину. Доски могут скрипеть оттого, что они прибивались гвоздями и со временем такое крепление расшаталось. Тоже самое может происходить и с лагами. Если лаги в плохом состоянии, то их следует заменить, а доски прикрутить саморезами по дереву. Слегка искривленные, но не прогнившие лаги выравнивают строганием и подкладыванием подложек. Доски можно заменить толстой фанерой или листами ДСП, на которые настилается напольное покрытие.
  2. Появление щелей между половицами говорит о рассыхании деревянного пола, что отрицательным образом сказывается на внешнем виде помещения и создает проблемы с уборкой. В щели попадают вода и мусор, гуляют сквозняки. При небольшой ширине трещин – до 3-5 мм их можно заделать шпатлевкой, а также лаком, смешанным с опилками или известняком. При большем показателе рекомендуется перестилание досок вплотную друг к другу.
  3. Если пол трясется при ходьбе, а половицы прогибаются, то это означает, лишь одно – либо лаги устанавливались слишком редко, либо применялись тонкие доски. Демонтировав часть прогибающихся половиц можно выставить дополнительную лагу. При отсутствии такой возможности придется поднимать весь пол и заново переставлять все лаги. После установки лаг по уровню к ним крепятся доски.

В заключение хочется сказать, что в большинстве случаев ремонт деревянных перекрытий в сталинке может быть проведен своими силами. Для этого нужно всего лишь немного терпения и минимальные навыки по владению инструментом. Самое сложное – это замена несущих балок и выполнение таких работ разрешено только специалистам-строителям.

Ссылка на основную публикацию