Завещание на дом без земли

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Владельцы недвижимости еще при жизни начинают думать о том, кому достанется его имущество и земельный участок. Чтобы определить будущего владельца заранее, необходимо составить завещание, в котором можно указать одного или нескольких достойных наследников.

Завещание имеет ряд неоспоримых преимуществ, хотя есть при его составлении и существенные недостатки. От правильности его оформления зависит дальнейшая судьба завещанного имущества.

Как составить завещание на дом и земельный участок перечень необходимых документов

Правила составления завещания на дом и земельный участок прописаны в ГК РФ. Статьи кодекса учитывают все нюансы законного наследования. Завещатель должен знать, что свою собственность и земельный участок он может завещать любому, при условии, что сохранятся доли за законными наследниками.

Для составления бланка потребуется перечень документов:

  • Удостоверение личности,
  • Бумаги на право собственности домом или квартирой. Это может быть дарственная или свидетельство о покупке,
  • Бумаги на землю,
  • План дома по этажам,
  • Справка о рыночной цене на имущество, с заверением от риэлтерской фирмы.

Завещатель должен знать, что он может распоряжаться лишь своей частью недвижимости. Если жилье приобреталось в браке, то ему принадлежит лишь половина имущества.

Образец завещания на земельный участок и дом

Для оформления завещания необходимо знать, какие пункты обязательно указываются в документе:

  • Город составления,
  • Дата написания и заверения,
  • ФИО наследодателя,
  • Дата рождения завещателя,
  • Адрес его проживания,
  • Данные паспорта,
  • В теле документа указывается воля завещателя, с указанием фамилий наследников и долей наследуемого.

Официальный статус бумаге придается подписью нотариуса и самого завещателя. Можно привлекать к этому процессу свидетелей. Свидетели впоследствии могут доказать вменяемость наследодателя и его свободное волеизъявление.

Сколько стоит завещание на дом у нотариуса?

Составление документа требует знание законодательства и особых нюансов, поэтому в большинстве случаев при его оформлении приходится прибегать к услугам нотариусов.

Закон РФ позволяет завещать недвижимость и земельные участки, не прибегая к платным услугам. Документ можно составить дома абсолютно бесплатно. Но такую бумагу проще оспорить в суде, доказав ее несостоятельность.

К тому же для ее составления необходим определенный объем знаний юридического характера и владение актуальными правилами и порядками в законодательстве РФ.

Стоимость услуг нотариусов их заверения колеблется от тысячи рублей и выше. Конечная цена зависит от ряда оказанных дополнительных услуг и количества страниц документа.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания будет включать в свою стоимость проезд специалиста к частному имуществу завещателя и обратно.

Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?

Вопрос наследства может решаться несколькими законными путями. Один из таких путей оформление дарственной.

Рассмотрим плюсы и минусы дарственной:

  • Передает права на владение имуществом сразу после ее оформление. При завещательной передаче имущество переходит к новому владельцу только после смерти завещателя,
  • Можно оформляться только один раз, после чего наследодатель теряет права на земельный участок и недвижимость,
  • Составляется на одного наследника, вне зависимости от его родства. При оформлении дарственной не учитываются части для официальных наследников.

Несомненным плюсом дарственной является тот факт, что ее весьма сложно оспорить. Воля наследодателя в этом случае выполняется неукоснительно.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?

Оспаривание, составленного в домашних условиях или при помощи нотариуса, документа является законным правом наследников. Для этого они могут подать соответствующее заявление в судебный орган.

Для оспаривания отводятся определенные временные отрезки:

  • 3 года для доказательства ничтожности составленного документа. В этот период можно привести свидетельства того, что бумага составлена или заверена неправильно. Перераспределение прав на имущество и земельный участок может произойти в случае доказательства недееспособности завещателя на момент составления документа,
  • 1 год если существуют доказательства, что к завещателю применялись насильственные действия, побудившие его отписать земельный участок или имущество.

В течение полугода оспорить бумагу может любой законный наследник, который не получил своей жилой доли в недвижимость или части в земельном участке.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

4 главных принципа оформления завещания на дом и земельный участок

Завещание пишется в свободной форме, лично наследодателем или нотариусом под диктовку. При этом специалиста можно вызвать и на дом. В завещательном документе указывается перечень передаваемого имущества и сведения о наследниках их адрес и место регистрации и контактные данные. Наследников по завещанию разыскивать будет нотариус.

Заверяется документ обязательно в присутствии двух свидетелей. Перед тем, как нотариус поставит печать, наследодатель подписывает завещание.

Как оформить завещание на дом и земельный участок? Подробный ответ на этот вопрос содержится в нашей новой публикации.

Закрытое завещание

При желании можно оставить содержание завещания в тайне даже от нотариуса. После подписания документ запечатывают в конверт и передают в нотариальную контору.

Впервые завещание зачитывается в пятнадцатидневный срок со дня смерти завещателя, в присутствии наследников, нотариуса и свидетелей.

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

  • дата и место его составления,
  • ФИО составителя,
  • дата его рождения и место жительства,
  • серия и номер паспорта, когда и кем паспорт выдан.

Далее записываются распоряжения по распределению недвижимости. Также необходимо подтвердить факт ознакомления со статьей 1149 ГК РФ.

Можно составить отдельное завещание на дом, отдельное на земельный участок. Документ составляется в двух экземплярах. Образец завещания можно скачать здесь.

Документы для оформления

К числу обязательных документов относится только паспорт: нотариус не должен требовать у заявителя подтверждения права собственности на передаваемое имущество. Закон позволяет завещать даже то имущество, которое наследодатель еще только намеревается приобрести.

Однако, кадастровый номер земельного участка рекомендуется указывать в завещании. Чтобы быть уверенным в корректности указанных сведений, целесообразно иметь при себе пакет документов на завещаемую недвижимость.

Пакет документов, относящихся к самой недвижимости, потребуется лишь после смерти завещателя, когда будет оформляться принятие наследства.

Что лучше и выгоднее: дарственная или завещание, вы можете узнать в нашей новой публикации.

Размер затрат

Самостоятельное оформление завещания не требует затрат. Единый по России тариф за оформление документа нотариусом составляет 100 рублей за каждую страницу завещания.

На практике же приходится оплачивать дополнительно услуги технического и правового характера. Окончательная сумма варьируется в районе тысячи рублей.

Завещание на дом и земельный участок: основные особенности

1) Наследодатель должен быть собственником и дома, и земли, поскольку наследство на загородную недвижимость будет оформляться на них по отдельности. Случается, у наследодателя есть лишь право постоянного (бессрочного) пользования землей. Такой участок нельзя завещать в качестве собственности.

2) В случае наследования жилого дома, находящегося не по месту жительства наследодателя, обращаться стоит только в нотариальную контору по официальному месту жительства.

3) У земельного участка должны быть определены размер, границы и месторасположение.

4) Для исключения возможных проблем при распределении наследства целесообразно дом и относящийся к нему земельный участок завещать одному лицу. Остальным наследникам можно предложить компенсацию в виде другой части наследственного имущества.

Какие законодательством установлены сроки для вступления в наследство по закону, вы можете узнать в этой статье.

Образец завещания на все имущество.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

В исключительных случаях можно. Например, вне зависимости от содержания завещания, существуют и обязательные наследники. В их число входят дети-инвалиды и дети до 18 лет, а также неработоспособные муж (жена), родители и иждивенцы умершего.

Доказав в суде свои права, каждый из них получает минимум половину того имущества, которое причиталось бы ему при наследовании по закону. Это называется обязательной долей.

Также оспорить завещание можно, доказав:

  • его недействительность,
  • недееспособность завещателя на момент оформления документа,
  • недостойность указанных наследников, если те не соблюдали своих обязанностей по отношению к завещателю .

Образец искового заявления о признании завещания недействительным вы можете скачать тут. Судебную практику по признанию завещания недействительным вы можете посмотреть по ссылке.

Больше информации о порядке составления завещания и основных реквизитах этого документа —, в этом видео:

Порядок наследования земельного участка и дома по завещанию

В России наследование имущества проводится двумя способами по закону и через завещание. Правила оформления обоих вариантов подробно указаны в Гражданском кодексе РФ. Первое решение предусматривает, что земельный участок, дом, квартира или другое имущество будет распределено в равных частях между ближайшими родственниками наследодателя. Завещание на дом и землю же позволяет основному собственнику еще при жизни определить, кому и сколько достанется в наследство. Именно свобода завещания, предусмотренная ГК РФ, делает этот вид наследования сегодня наиболее популярным.

Консультация правового эксперта сегодня является доступной услугой для каждого. На нашем сайте круглосуточно и совершенно бесплатно работают профессиональные юристы. Эксперты в каждом конкретном случае находят индивидуальное решение проблемы, помогают составить завещание на дом, и землю или привести документ в исполнение. Юридические консультации онлайн станут гарантией экономии и удобства граждан. Заручившись профессиональной юридической поддержкой, можно не беспокоиться, что сделка будет противоречить законодательным нормам или впоследствии ее признают недействительной.

Правила оформления завещания на землю или дом

Написать завещание на земельный участок может дееспособный и совершеннолетний гражданин. Наследодатель лично решает, кому и сколько достанется имущества после его смерти. Он вправе лишить родственника части собственности, не указывая мотивов своего решения, отдать все имущество в одни руки или распределить между несколькими людьми. При оформлении бумаг нужно учитывать долю обязательных наследников. В эту категорию входят недееспособные родители, супруги и дети завещателя. Им полагается часть имущества, которая не должна быть меньше половины той суммы, которую бы они получили при разделе наследства по закону.

Открытие завещания на земельный участок, недвижимость или другую собственность проводится после смерти наследодателя. У наследников будет полгода, чтобы вступить в права наследования, получить специальное свидетельство и переоформить документы в Росреестре.

Стоит отметить, что находясь в браке, завещатель может передать только 50 прав на земельный участок или другое совместно нажитое имущество. Чтобы оформить завещание на весь объект, второй супруг должен выразить письменное согласие. Каждый человек, регистрируя завещательное распоряжение через нотариуса, должен понимать, что юрист может знать содержание документа, или не быть в курсе текста завещания. Существует два вида завещаний открытые и закрытые. Они имеют много общего, но и характеризуются различиями при заверении и открытии документа.

Подготовка и регистрация документов при оформлении наследства

В тексте документа нужно указать полные данные завещателя и наследника, дать распоряжения в отношении собственного имущества, поставить дату и подпись. Юрист обязан удостовериться, что документ не противоречит нормам ГК РФ и поставить свои отметки. Нередко в нотариальной конторе можно найти готовые образцы завещаний, используя которые, можно составить свой вариант. От юриста многое зависит, например, возможность обжалования завещания в будущем.

  • бумаги о владении земельным участком,
  • соглашение от супруга на передачу недвижимости,
  • свидетельство о браке,
  • технический и кадастровый план объекта,
  • профессиональная оценка кадастровой или инвентаризационной стоимости земли, дома и другого завещаемого имущества.

Не стоит забывать, что недовольные родственники после оглашения завещательного распоряжения, могут подать иск в суд и попытаться оспорить действие документа. Для этого нужно располагать вескими основаниями и доказательствами своих аргументов. Чаще всего причиной для отмены завещания служит недееспособность завещателя при составлении документа, нарушение правил составления документа или ущемление прав обязательных наследников, признание указанного наследника недостойным. Правила подачи и рассмотрения иска должны соответствовать ГПК РФ.

Недвижимость: дарим или составляем завещание на дом и земельный участок?

С проблемой завещания рано или поздно предстоит столкнуться каждому. Что поделать —, все мы однажды уйдем, но недвижимость и счета помогут тем, кто остался.

Завещание на дом и земельный участок имеет свои особенности, которые нужно обязательно учитывать при составлении. А может и вовсе лучше написать дарственную?

Завещание на частный дом и земельный участок

Что это такое?

Что такое завещание на дом? Это безвозмездная сделка, волеизъявление собственника, согласно которому дом переходит указанному лицу после смерти хозяина. Передать жилище можно родственнику или чужому человеку, как отдельному гражданину, так и нескольким, организации (государственной или частной), а то и просто —, в пользу государства.

Более того, если дом был приобретен семейным человеком, завещать можно только его половину (подробнее в статье о наследстве в браке).

При этом прилегающие постройки не могут быть завещаны отдельно.

Собственник должен помнить, что завещая, он может облагодетельствовать кого угодно, но нельзя при этом ограничить человека в праве дальнейшего использования дома. То есть он может впоследствии сдать дом в аренду, заложить, продать и тд.

Волеизъявление может быть изменено сколько угодно раз (ст. 1130 ГК) или отозвано, может быть открытым или закрытым (в последнем случае содержание бумаги не будет знать даже нотариус).

Что нужно для правильного составления

Как правильно оформить/составить завещание на дом и землю? Как сделать и что нужно для оформления? Писать документ должен строго собственник дома. В присутствии нотариуса и двоих свидетелей он ставит на нем свою подпись.

Обязательно должно быть указано:

  • паспортная информация собственника, когда, где, кем выдано удостоверение личности,
  • место прописки,
  • дата, место написания.

Далее следует распорядительная часть. Собственник подробно описывает дом, указывает кадастровый номер участка, кому и какую часть он передает. Обязательно должна стоять фраза, что собственник в курсе статьи 1149 ГК.

Какие документы требуются?

Какие документы необходимы для завещания на дом? В принципе, обязательным является только паспорт. Более того, завещать можно даже то, что гражданин только намеревается купить. Никаких других документов нотариус требовать у собственника не вправе.

Как происходит оформление дома по завещанию? Однако, чтобы завещание на недвижимость невозможно было оспорить, и у наследника не возникло проблем с оформлением собственности в Кадастровой палате, необходимо иметь полный пакет бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности,
  • все документы на дом, включая правоустанавливающие бумаги и техническую документацию, также свидетельство о вводе здания в эксплуатацию,
  • соглашение распределения долей (если кандидатов несколько),
  • справка о стоимости здания (получается в риэлторском агентстве),
  • поэтажный план жилища с экспликацией,
  • справка из ЗАГСа, что собственник не является женатым человеком.

Сколько стоит оформить завещание на дом? Об этом можно узнать в прайсе нотариальной конторы, где было оформлено завещание. Сумма будет состоять из двух частей: услуги по составлению и непосредственно заверение. В 2018 году итоговая цифра колеблется около 1000-1500 рублей.

Налог на недвижимость (земля и дом) по завещанию был отменен в РФ в 2006 году.

Часто задаваемые вопросы о завещании

Земельный пай есть выделенная часть территории от общей площади. Если собственник хочет передать его по наследству, то правила действуют те же , что и с домом. В том числе и что касается обязательной доли.

Завещание на часть дома практически ничем не будет отличаться от волеизъявления в отношении целого здания. Единственное отличие в бумагах —, потребуется план той части дома, которая передается. Более того, завещать можно только ту долю, собственником которой вы являетесь.

Завещание дома на сына ничем не будет отличаться от того, как если бы было написано на какого-нибудь другого человека или даже организацию.

Сын будет указан в документе полновластным получателем всего имущества, однако если будет известно, что собственник обделил тех, кому причитается обязательная доля (а это нетрудоспособные родители (даже приемные), супруг, подопечные-инвалиды, несовершеннолетние отпрыски, включая усыновленных) —, волеизъявление может быть оспорено.

Дарим или завещаем?

Смотря что у собственника в приоритете. Если он не вполне доверяет или попросту не хочет искушать наследника чересчур щедрым даром, конечно будет разумнее остановиться на втором.

Во-первых, в этом случае он остается хозяином имущества вплоть до кончины.

Во-вторых, документ можно будет переписать, причем неоднократно, а то и вовсе аннулировать. Однако если во главе угла стоит цель, чтобы именно этот человек получил все, причем без проволочек —, конечно, предпочтительнее дарственная.

Можно сказать, что завещание на дом, в общем, ничем не отличается от такового в отношении иного имущества. Правила, в том числе и прав на обязательную долю, действуют те же самые.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Или задайте интересующий вопрос нашим

юристам прямо на сайте

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Завещана часть дома без земли

Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая. Гр-ка Х более 20 лет прожила с гр-ном Y в гражданском браке. Гр-н Y умирает. К моменту его смерти он имеет садовый участок с построенным на нем основным домом и щитовой домик, находящийся на этом же участке. Гр-н Y оставил завещание, по которому основной дом и 1/2 часть земли завещал родному брату, другую 1/2 часть земли и 1/2 часть щитового домика племяннице и 1/2 часть этого же щит. домика гражданской жене X. Все это в одном завещании. Все между собой в хороших отношениях. И вот люди идут к нотариусу и слышат, что завещание составлено безграмотно (Y составил его в МО, будучи зарегистрированным в Москве) и что она не может его оформить, т.к. гр-ке X завещана только половина щит. дома и ни пяди земли и что если родственники не захотят вдруг пустить ее на свою землю, то в свою половину домика она попадет только с вертолета по веревочной лестнице. Что делать в такой ситуации никто не знает. Плюс ко всему нотариус заявила, что на наследство могут претендовать дети умершего X (дочь-30 лет, живет за границей и сын 50 лет-не общался с отцом последние 15 лет). Вести какие-либо дела по этому завещанию нотариус отказалась, но сказала, что какой-либо выход надо искать в течение 6 месяцев. Гр-ка Y предполагает, что ей предложат отказаться от своей половины домика в пользу племянницы, чего ей делать по понятным причинам не хочется. Есть ли выход из этой ситуации?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Наталья, я могу предположить что щитовой домик вообще не зарегистрирован как самостоятельный объект права. Обычно регистрируется основное строение и земля, а всякого рода сараи, подсобные помещения отдельным объектом права не являются и продать их отдельно поэтому нельзя и унаследовать тоже.

Если же я ошибаюсь и щ. домик является в Вашем случае отдельным объектом права, тогда нотариус не прав, и жена может подать в суд на установление сервитута для прохода к своему имуществу.

Надо документы смотреть в общем.

Моя судеб. практика zakonnost.su

Юристы сайта первыми Вам не звонят!

так бывает иногда - но она не обязана отказываться от своей доли имущества, может ее получить и потом продать племяннице

нотариус не должен разбираться, как она будет распоржаться имуществом, его дело выдать свидетельства

Сделки с недвижимостью, открытие наследства, суды по наследству, выселению, недвижимости, раздел имущества.

Здравствуйте, Юлия Александровна.

Т.е. жена может вступить в наследство и пользоваться своей частью домика? Племянница не против, так как все эти годы они фактически вместе и существовали на этой даче? И еще, как добиться того, чтобы нотариус выдала св-во на наследство? Может ли служить претятствием к выдаче то, что все три пункта завещания написаны на одном бланке? И если все же эта нотариус отказывается выдавать св-во, можно ли обратиться к другому?

По таким вопросам желательно обращаться очно на прием. Возникает масса вопросов. Например, дом- в собственности или только земля. Если есть свидетельство о собственности( свидетельство о гос. регистрации права ), то нотариус не прав. Те доводы,которые вы указали ранее , что завещание неправильное, врядли Вам нотариус приводил Видимо,вы что-то не так поняли. Если дом в собственности, то Вам надо подать заявление о принятии наследства и получить у нотариуса отказ. Затем обратиться - в суд. Если заведено наследственное дело у этого нотариуса, то к другому обратиться нельзя.Если дом не в собственности, то нотариус прав и выдать свидетельство нельзя. Есть ли выход, надо смотреть документы на землю и дом.

Порядок оформления и нюансы составления завещания на дом или земельный участок

Завещание на дом и земельный участок это тот документ, который, например, за границей, оставляет после себя любой человек, имеющий при жизни имущество, подтвержденное документально.

Все мы не застрахованы от непредвиденных обстоятельств и несчастных случаев, поэтому о написании завещания лучше позаботиться заранее, чтобы не создавать проблем в будущем с разделом имущества своим родственникам.

Если говорить об альтернативе, которая применяется при отсутствии завещания, то есть вариант, подразумевающий равномерное распределение имущества между всеми родственниками покойного. Размер наследства каждого из членов семьи зависит от степени родства и кем он приходился покойному.

Далее в статье будет изложен сам порядок написания и оформления завещания на дом или земельный участок.

Смысл документа

Завещание составляется именно для того, чтобы не допустить передачу имущества тому члену семьи, к которому покойный испытывал неприязнь.

Кроме того, в завещании можно указать и не родственников вовсе.

Размер доли наследуемого участка или жилплощади можно прописать конкретно на каждого человека, указанного в завещании. Также можно совершенно лишить наследства конкретных членов семьи без объяснения причин.

Если вы полностью лишаете какого-либо родственника наследства, то можете не указывать причину своего решения. Потому как родственник, которому по завещанию ничего не полагается, не может оспорить решение покойного в суде.

attention type=yellowОбратите внимание: если дом или участок были приобретены во время пребывания владельца имущества в браке, то завещать он может только половину от той или иной недвижимости./attention

Порядок составления

Написание соблюдается в свободной форме лично владельцем имущества или же нотариусом под диктовку.

Нужно заметить, что работника нотариальной службы можно вызвать на дом, если завещатель, к примеру, ограничен в передвижении.

Для оформления документа от владельца имущества требуется лишь паспорт и соответствующие бумаги, которые доказывают его право на недвижимость. Все госпошлины и налоги на собственность, соответственно, должны быть оплачены.

В завещании должно быть перечислено наследуемое имущество в долях и информация о тех, кто это имущество будет получать. Адреса, контактные телефоны и прочие личные данные всё это непременно должно содержаться в документе. Задача нотариуса состоит ещё и в том, чтобы разыскать предполагаемых владельцев по указанной информации.

attention type=greenЭто важно: вносить правки или изменить претендентов на имущество можно в любой момент конкретные сроки в этом плане не зафиксированы законом./attention

Информация и алгоритм заверки документа

Заверка завещательного документа происходит на глазах двух очевидцев и, соответственно, нотариуса.

Перед тем, как печать на документ будет поставлена, наследователь проверяет документ на достоверность и актуальность информации, и подписывает его, если он удовлетворён завещанием.

Кроме того, в момент заверки документа следует приложить все необходимые справки, устанавливающие не только право собственности наследодателя, но ещё и справки о состоянии имущества.

attention type=yellowПримите к сведению: наследователь должен быть не только совершеннолетним, но и здоровым, как психически, так и физически. Достоверность этого проверяет нотариус в момент составления и заверки документа./attention

После того, как завещание было составлено, владелец имущества может совершенно беспрепятственно проживать в своём доме или участке.

Исключительные ситуации

Конечно, бывают случаи, когда присутствие нотариуса обеспечить невозможно. Это ситуации, когда владельцу имущества угрожает опасность.

Тут достаточно лишь присутствие двух свидетелей, которые подтвердят правдивость обозначенной информации.

Но при подобном положении дел назначается суд, в котором нужно предоставить доказательства того, что положение было действительно безвыходным. Окончательно решение зависит от весомости оглашённых аргументов.

Можно ли оспорить

Возможность оспаривания всё же имеется. В судебном порядке данная процедура возможна не более, чем через три года после вступления документа в силу.

Оспорить завещание возможно, если:

  • документ был составлен неверно,
  • составитель был недееспособен во время оформления завещания,
  • на владельца имущества было оказано давление, в результате которого он подписал документ не по своей воле.

Конечно же, каждое из этих исковых оснований нужно подкрепить доказательствами. Фото, видеоматериалы, показания свидетелей и медсправки все возможное из этого перечня необходимо предоставить суду.

Смотрите видео, в котором разъясняются особенности получения наследства в виде недвижимого имущества:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: