Закон о регистрации сделок с недвижимостью ст 18

Закон о регистрации сделок с недвижимостью ст 18

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г.

21 июля 1997 года N 122-ФЗ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года

Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года

Глава I. Общие положения

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Глава VI. Заключительные и переходные положения

Доп. см. ",Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

(постатейный) (под ред. В.В. Алешина) (",Деловой двор",, 2010)

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утратила силу)

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Информация об изменениях:

Статья 12. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 12 настоящего Федерального закона

Статья 13. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 13 настоящего Федерального закона

Статья 14. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 14 настоящего Федерального закона

Статья 15 . Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 15 настоящего Федерального закона

Статья 16. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 16 настоящего Федерального закона

Статья 17. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 17 настоящего Федерального закона

Статья 18. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 18 настоящего Федерального закона

Статья 19. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 19 настоящего Федерального закона

Статья 20. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 20 настоящего Федерального закона

Статья 21. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии к статье 21 настоящего Федерального закона

Статья 21.1. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Федеральный закон от 21.07.1997 122-ФЗ

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Опубликован: Российская газета 145, 30.07.1997, Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, 30, ст. 3594

Дата принятия: 17.06.1997

Дата редакции: 28.02.2015

Редакции документа
  • с 01.01.2017
  • с 01.09.2016 по 31.12.2016
  • с 01.08.2016 по 31.08.2016
  • с 15.07.2016 по 31.07.2016
  • с 04.07.2016 по 14.07.2016
  • с 02.06.2016 по 03.07.2016
  • с 07.05.2016 по 01.06.2016
  • с 02.05.2016 по 06.05.2016
  • с 01.01.2016 по 01.05.2016
  • с 29.12.2015 по 31.12.2015
  • с 01.12.2015 по 28.12.2015
  • с 12.10.2015 по 30.11.2015
  • с 15.09.2015 по 11.10.2015
  • с 25.07.2015 по 14.09.2015
  • Не действовала
  • с 13.07.2015 по 23.07.2015
  • с 30.06.2015 по 12.07.2015
  • с 05.06.2015 по 29.06.2015
  • с 07.04.2015 по 04.06.2015
  • с 01.04.2015 по 06.04.2015
  • с 01.03.2015 по 31.03.2015
  • Не действовала
  • с 22.01.2015 по 27.02.2015
  • с 09.01.2015 по 21.01.2015
  • с 01.01.2015 по 08.01.2015
  • с 22.07.2014 по 31.12.2014
  • с 24.06.2014 по 21.07.2014
  • с 12.03.2014 по 23.06.2014
  • с 01.02.2014 по 11.03.2014
  • с 01.10.2014 по 31.01.2014
  • с 03.11.2013 по 31.12.2013
  • с 01.10.2013 по 02.11.2013
  • с 01.09.2013 по 30.09.2013
  • с 04.08.2013 по 31.08.2013
  • с 24.07.2013 по 03.08.2013
  • с 19.05.2013 по 23.07.2013
  • с 19.04.2013 по 18.05.2013
  • с 01.01.2013 по 18.04.2013
  • с 31.12.2012 по 31.12.2012
  • с 30.07.2012 по 30.12.2012
  • с 12.07.2012 по 29.07.2012
  • с 01.07.2012 по 11.07.2012
  • с 18.06.2012 по 30.06.2012
  • с 07.03.2012 по 17.06.2012
  • с 16.12.2011 по 06.03.2012
  • с 14.12.2011 по 15.12.2011
  • с 08.12.2011 по 13.12.2011
  • с 05.12.2011 по 07.12.2011
  • с 03.12.2011 по 04.12.2011
  • с 02.08.2011 по 02.12.2011
  • с 22.07.2011 по 01.08.2011
  • с 01.07.2011 по 21.07.2011
  • с 17.06.2011 по 30.06.2011
  • с 25.03.2011 по 16.06.2011
  • с 31.12.2010 по 24.03.2011
  • с 14.12.2010 по 30.12.2010
  • с 21.06.2010 по 13.12.2010
  • с 09.04.2010 по 20.06.2010
  • с 01.03.2010 по 08.04.2010
  • с 29.12.2009 по 28.02.2010
  • с 02.08.2009 по 28.12.2009
  • с 15.05.2009 по 01.08.2009
  • с 26.01.2009 по 14.05.2009
  • с 11.01.2009 по 25.01.2009
  • с 01.01.2009 по 10.01.2009
  • с 24.10.2008 по 31.12.2008
  • с 02.07.2008 по 23.10.2008
  • с 17.05.2008 по 01.07.2008
  • с 01.02.2008 по 16.05.2008
  • с 08.12.2007 по 31.01.2008
  • с 14.11.2007 по 07.12.2007
  • с 24.10.2007 по 13.11.2007
  • с 07.09.2007 по 23.10.2007
  • с 01.01.2007 по 06.09.2007
  • с 08.12.2006 по 31.12.2006
  • с 01.09.2006 по 07.12.2006
  • с 20.07.2006 по 31.08.2006
  • с 01.07.2006 по 19.07.2006
  • с 08.06.2006 по 30.06.2006
  • с 31.12.2005 по 07.06.2006
  • с 19.12.2005 по 30.12.2005
  • с 01.01.2005 по 18.12.2005
  • с 01.07.2004 по 31.12.2004
  • с 17.09.2003 по 30.06.2004
  • с 19.04.2002 по 16.09.2003
  • с 17.04.2001 по 18.04.2002
  • с 17.03.2001 по 16.04.2001
  • с 31.01.1998 по 16.03.2001
Новые правила удостоверения сделок с недвижимостью

Любое использование материалов

допускается только с согласия правообладателя.

Закон о регистрации сделок с недвижимостью ст 18

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости с последними изменениями и дополнениями (внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ), вступающими в силу с 11.08.2017 года (ред 7).

Порядок вступления в силу закона 218-ФЗ установлен в статье 72.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости вступил в силу с 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений, вступающих в силу со 2 января 2017 года и с 1 января 2020 года).

Указанный закон 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации. Предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости, который объединит данные кадастрового учета и данные ЕГРП. Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее теперь будет исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Новое в Законе 218-ФЗ

Сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе теперь будут внесены в кадастр недвижимости.

Заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав подаются лицами, указанными в статье 15 закона.

Такое заявление и необходимые документы можно будет представить в бумажном виде - лично или по почте, равно как и в форме электронных документов (через портал госуслуг или сайт Росреестра).

Отныне место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Обращаться можно в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ.

Новый закон устанавливает единственный случай отказа в приеме документов о кадастровом учете и госрегистрации прав - не установлена личность заявителя, обратившегося с заявлением.

Сроки кадастрового учета и госрегистрации прав

Статья 16 Закона устанавливает сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Как видно, общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.

Приостановление кадастрового учета и госрегистрации прав

Статья 26 Закона устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В первоначальной редакции Закона статья 26 содержала 51 основание, тогда как уже в третьей его редакции содержится 55 оснований приостановления.

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства

Согласно новым правилам, установленным Законом 218-ФЗ кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

Статья 68 Закона 218-ФЗ содержит положения об условиях компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН.

Компенсация за единственно пригодное для постоянного проживания жилое помещение выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано.

Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.

Однако, обращаем внимание на то, что положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу лишь с 1 января 2020 г.

13 июля 2015 года

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

3 июля 2015 года

8 июля 2015 года

Глава 1. Общие положения Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого

имущества и государственная регистрация прав

на недвижимое имущество

Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр

недвижимости в порядке межведомственного

Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр

недвижимости в уведомительном порядке

Глава 6. Особенности осуществления государственного

кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и

государственной регистрации отдельных видов прав

на недвижимое имущество

Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином

государственном реестре недвижимости

Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином

государственном реестре недвижимости

Глава 9. Государственный регистратор прав Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного

кадастрового учета недвижимого имущества и государственной

регистрации прав на недвижимое имущество, ведении единого

государственного реестра недвижимости, предоставлении

сведений из единого государственного реестра недвижимости

Закон о регистрации сделок с недвижимостью ст 18

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Глава IV Статья 23

(в ред. Федерального закона от 05.12.2005 N 153-ФЗ)

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ)

2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

1 комментарий к записи “,Статья 23 Закон о Недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах”,

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Комментируемая статья устанавливает правовой режим государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в многоквартирных домах.

Пункт 1 статьи 23 указывает на то, что регистрация недвижимого имущества многоквартирного дома соответствует основным принципам государственной регистрации прав на любое другое недвижимое имущество и, хотя действующее законодательство не дает четкого определения понятию «,многоквартирный дом»,, по общему правилу многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно статье 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статье 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Пункт 2 данной статьи указывает на особенность регистрации общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, при совершении регистрационных действий с жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме одновременно с регистрацией права на такое помещение у собственника возникает право долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу многоквартирного дома законодательно отнесены объекты, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (статья 36 ЖК РФ).

Однако доля в общем имуществе не имеет самостоятельного правового статуса и является неотъемлемой частью приобретаемого жилого помещения, в связи с чем распоряжение такой долей, как самостоятельным объектом —, невозможно.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: