Закон о недвижимости и сделок с ними казахстан

Сроки обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество

Иногда возникает ситуация, когда покупатель недвижимости обращается за регистрацией сделки не сразу после ее заключения, а через какое-то время. При попытке сдать документы на государственную регистрацию права собственности в ЦОН он может узнать, что пропустил срок регистрации и должен оплатить штраф. В какие же сроки необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость?

Обязательность регистрации прав на недвижимость

В соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение возникают с момента государственной регистрации.

Согласно статье 1 Закона Республики Казахстан ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной процедурой признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные данным законом.

Сроки регистрации прав на недвижимость

Статья 9 указанного Закона устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.

Ответственность за несвоевременную регистрацию прав на недвижимость

Статьей 354-3 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение физическими и юридическими лицами установленного законом срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это влечет штраф:

  • на физических лиц в размере - 10 месячных расчетных показателей (МРП),
  • на юридических лиц - в размере 20 МРП.

С какого периода введена ответственность за несвоевременную регистрацию?

Ранее действовавший Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 25.12.1995 года предусматривал явочный порядок регистрации и не устанавливал каких-либо обязательных сроков обращения за государственной регистрацией. Соответственно, законодательство Республики Казахстан не содержало каких-либо санкций за необращение физических и юридических лиц в регистрирующие органы, и риск последствий за свои несвоевременные действия несли участники сделки. Данный указ прекратил свое действие с 20 августа 2007 года с введением в действие вышеуказанного Закона.

В то же время пунктом 3 статьи 60 нового Закона была установлена обязанность для физических и юридических лиц, не зарегистрировавших права на недвижимое имущество и сделки с ним до введения в действие Закона, зарегистрировать свои права в течение 6 месяцев со дня введения его в действие. Не выполнившие данную обязанность, также привлекаются к административной ответственности по статье 354-3 КоАП.

Порядок привлечения к ответственности

Дела по административным правонарушениям рассматриваются судами на основании протоколов, составленных органами юстиции.

Требуется ли восстанавливать пропущенный срок?

Ранее действовавшая норма пункта 3 статьи 9 Закона ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", была отменена, в связи с чем в настоящее время нет необходимости прибегать к специальной процедуре продления пропущенного срока на регистрацию. После привлечения к административной ответственности отсутствуют иные препятствия для обращения за регистрацией недвижимости.

  • 38427 просмотров

Используя материалы сайта, вы соглашаетесь с Правилами.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года 310.

  • Текст
  • Официальная публикация
  • Информация
  • История изменений
  • Ссылки
Форма НПА и орган, принявший акт Дополнительная информация Дата изменения Статус НПА

Если Вы обнаружили на странице ошибку, выделите мышью слово или фразу и нажмите сочетание клавиш CtrlEnter

Состояние базы
  • Всего документов: 219971
  • На казахском языке: 110431
  • На русском языке: 109159
  • На английском языке: 381
  • Дата обновления: 20.11.2017
  • Документы по состоянию на: 14.11.2017
Служба поддержки
  • Email: support@rkao.kz
  • Время работы: 09:00 - 18:30

Правовая информационная служба МЮ РК
  • Бесплатный звонок с городских телефонов

119 по всему Казахстану

58-00-58 для гг.Астана, Алматы

Последние документы Популярные документы

2012. РГП на ПХВ Республиканский центр правовой информации Министерства юстиции Республики Казахстан

Сделки с недвижимостью в Казахстане

В соответствии с Гражданским Кодексом РК «,Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей»,.

  • недействительны сделки, содержание которых не соответствует требованиям законодательства Республики Казахстан,
  • сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме, в некоторых случаях должны быть нотариально заверены и подлежат государственной регистрации,
  • законодательно установлен перечень оснований недействительности сделок, вне зависимости от их предмета,
  • недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия.

В Казахстане существует незаконная практика продажи объектов недвижимости несколько раз одним и тем же продавцом разным покупателям. Поэтому перед совершением сделки необходимо убедиться, что объект недвижимого имущества не обременен правами третьих лиц и продавец является собственником этого объекта недвижимости.

  • право собственности,
  • право хозяйственного ведения,
  • право оперативного управления,
  • право землепользования на срок не менее одного года,
  • сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.
  • право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением,
  • право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие,
  • залог,
  • арест,
  • ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции,
  • иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Вся информацию о зарегистрированных сделках, правах и обременениях на недвижимое имущество содержится в едином правовом кадастре.

  • Правообладателя (уполномоченного представителя),
  • По мотивированным запросам адвокатов, правоохранительных, судебных органов по находящимся в производстве уголовным, гражданским, административным делам,
  • По мотивированным запросам судебных исполнителей по находящимся в производстве исполнительным документам,
  • По мотивированным запросам налоговых и других государственных органов в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Республики Казахстан,
  • Нотариусов,
  • Наследников,
  • Уполномоченного органа в области реабилитации и банкротства в рамках проведения проверок,
  • Временных, банкротных и реабилитационных управляющих в рамках проведения процедур реабилитации и банкротства,
  • Ликвидационной комиссии (ликвидатора) принудительно ликвидируемого юридического лица,
  • Органов опеки и попечительства.

Отдельно остановимся на Юридическом Due diligence сделок с недвижимостью. Причем, не важно о какой конкретно сделке идет речь (купля-продажа, аренда или что-то еще). Рекомендуем доверить эти вопросы профессионалам, которые специализируются на таких сделках. Особенности могут знать только они, т.к. важно собрать, проанализировать и учесть много информации, которая на первый взгляд может показаться второстепенной даже для нотариуса.

  • Помогают решить такие ключевые вопросы, как - стоит ли заключать сделку вообще и если стоит, то по какой цене,
  • Собирают информацию. Такую информацию об объекте анализа можно получить в первую очередь на самом объекте. То есть объектом Due diligence может быть лицо &mdash, предприятие, которое может предоставить исходную информацию. Получить информацию можно и от собственника объекта. Дополнительно используются интернет, печатные источники и т.д.,
  • Выполняют исследование информации: вопросы, связанные с собственностью, титулом, исследуются административно-правовые аспекты, например, наличие разрешений на проведение специальных видов деятельности предприятия &mdash, лицензий, патентов и т.п. Особое внимание должно уделяться обязательствам, связанным с объектом. Не исключено, что относительно крупных объектов могут возникать вопросы и политического, конституционно-правового характера. А так же любые другие вопросы, от которых может зависеть характер рисков, связанных с приобретением объекта, их величина и актуальность,
  • Готовят отчет, в котором обозначаются все использованные документы, анализ и результаты исследований, риски и выводы.

Ваши вложения в Юридический Due diligence окупятся минимизацией рисков в будущем, либо вообще помогут принять обратное решение и не участвовать в сделке с тем или иным объектом недвижимости.

Весь текст журнала CRE Kazakhstan 2(2) 2014 в электронном виде размещен по этой ссылке.

  • 1770
  • рейтинг 0

Юридические семинары для профессионалов

1 декабря 2017 в Сколково пройдет Skolkovo LegalTech

Конференция по современным технологиям и проектам LegalTech

Поставка: основные проблемы договорной работы

  • 18 - 19 декабря. Москва
  • Лекторы: Витрянский В., Карапетов А. и др

Похожие материалы Комментарии (0) Журналы

Подписка на электронную версию

2010 - 2017 ООО Редакция журнала ЗАКОН

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Закон о недвижимости и сделок с ними казахстан

Главная Право Сделки на рынке недвижимости Республики Казахстан

Регистрация сделок с недвижимостью

Согласно ст. 155 ГК РК сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Министерство юстиции Республики Казахстан и подведомственные органам юстиции государственные предприятия. (Статья 5 - в редакции Закона РК от 12 ноября 1997 г. N 189)

Решение о возможности регистрации того или иного права или сделки с недвижимостью может быть принято только после подачи заявления в установленном порядке вместе с пакетом необходимых документов.

Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом (ст.22 ГК РК)

1. Сделки с недвижимым имуществом, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в подпунктах 1-8 пункта 1 статьи 2 настоящего Указа, считаются совершенными с момента их регистрации. Указанное правило не распространяется на сделки, создающие, изменяющие или прекращающие иные права на недвижимое имущество.

2. Регистрируемые сделки должны содержать подписи и полные имена (наименования) совершивших их лиц, краткое описание объекта недвижимости, указание его местонахождения, а также регистрируемого права.

3. Если сделка нотариально не удостоверена, регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их воли волеизъявлению.

4. Если сделка с недвижимым имуществом совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают две основные формы государственной регистрации:

Регистрация прав на недвижимость

Регистрация сделок с недвижимостью

В нашей стране у физических и юридических лиц могут возникать и следующие вещные права на недвижимость:

право собственности на недвижимость, включая земельные участки (кроме предприятий и учреждений),

право пожизненного наследуемого владения земельным участком

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком -- государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

право хозяйственного ведения имуществом -- у государственных и муниципальных предприятий,

право оперативного управления имуществом -- у государственных и муниципальных учреждений,

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Особенности нового законопроекта

Новый закон о регистрации недвижимости с 2018 года предполагает прохождение процедуры в нескольких формах бумажной или электронной. Бумажная форма подразумевает оформление документов в личной форме в органах Росреестра, а электронная, соответственно, позволяет человеку использовать специальный веб-портал. Причем особенный акцент специалисты делают на том, что основным способом будет использоваться электронный учет, потому что при таком способе сбора информации сведения будут сохраняться максимально точно и потерять их будет крайне сложно.

Бумажный реестр будет вестись только в том случае, если документы на регистрацию будут представляться собственником только в бумажном виде. Подтверждение регистрации станет выписка ЕГРН, и дополнительные документы для кадастрового учета собственникам совершенно не потребуются.

На какие преимущества можно рассчитывать?

Более того, обновленный законопроект разрешает собственникам подавать документы на регистрацию в любое отделение Росреестра, то есть привязка к месту жительства будет отсутствовать. И сроки процедуры постановки на учет будут максимально сокращены до 10-12 дней (от формы подачи документов продолжительность срока никак не зависит).

Ответственность с Росреестра никто снимать не планирует, и если, например, специалисты органа допускают какие-либо ошибки, то они будут нести ответственность. Однако у реестра есть возможность оспорить решение об ошибке если они считают, что виноват в ней какой-либо другой орган.

Также закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 2018 года говорит о том, что он позволяет практически в два раза уменьшить срок регистрации того или иного объекта, использовать при этом наиболее удобный способ подачи документации и исключить вероятность допуска ошибок.

Информация на «десерт»

В общем, вышеприведенные изменения в законе о недвижимости будут максимально просты, но забывать о них точно никому не стоит, потому что без знаний закона правильно оформить всю необходимую документацию не получится.

Постоянный адрес материала: http://www.gazeta.kg/285335-news.html

  • Facebook
  • Twitter
  • Вконтакте

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии активной ссылки на наш сайт.

При копировании материалов для интернет-изданий обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Все материалы, содержащиеся на веб-сайте www.gazeta.kg, защищены законом об авторском праве. Фотографии и прочие материалы являются собственностью их авторов и представлены исключительно для некоммерческого использования и ознакомления , если не указано иное. Несанкционированное использование таких материалов может нарушать закон об авторском праве, торговой марке и другие законы.

©, 2003-2016, ООО «Газета.кг». Все права защищены.

Газета.кг &mdash, Последние новости сегодня.

Закон Республики Казахстан от 26. 07. 2007 n 310-iii О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Закон Республики Казахстан от 26.07.2007 N 310-III

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Настоящий Закон определяет цели, задачи и правовые основы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» федеральный закон 21 июля 1997 года n 122-фз (в ред от.

Федеральный закон от 21. 07. 1997 n 122-фз(ред от 12. 12. 2011)О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.

Федеральный закон от 21. 12. 1997 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины

В управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Единая информационная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее еис грп) предназначена.

Федеральный закон от 21. 07. 1997 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федеральный закон от 21. 07. 1997 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Поросозерского сельского поселения и органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признания.

Гражданский кодекс рф, Жилищный кодекс рф, фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Понравилась статья? Поделить с друзьями: