Закон аренда земли под ижс

Земля под ИЖС

Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под ИЖС (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Земля под ИЖС

(ред. от 29.07.2018)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2018) Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

(ред. от 23.06.2018)

О содействии развитию жилищного строительства Статья 16.4. Особенности передачи прав на земельные участки единого института развития, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Земля под ИЖС

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Земля под ИЖС

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Изменения в Земельном кодексе 2018 г.: новое в земельном законодательстве

Земельный кодекс РФ в 2018 г. претерпел значительные изменения. Кое-что изменилось и в законе «,О введение в действие Земельного кодекса РФ»,, который предусматривает в том числе основания и порядок приватизации земли гражданами.

Итак, рассмотрим, что изменилось в земельном законодательстве и как эти новшества повлияют на владельцев и покупателей загородной недвижимости и земли.

Детализация процессов

Раньше многие вопросы (например, порядок раздела участка, предоставления муниципальной земли в аренду) регулировались преимущественно региональным, а то и местным законодательством. Следствием такого подхода становилась суета на местах, кроме того, создавались условия для развития коррупции, т.к. ознакомиться с муниципальными законами можно разве что в специализированных (и дорогостоящих) базах данных для юристов либо в архиве местной газеты, опубликовавшей этот закон во времена Царя Гороха.

Теперь многие процедуры предельно детально (по порядку действий, по сроку) урегулированы ЗК РФ. Так, в новой редакции Земельного кодекса можно прочитать о том, как подать заявление на аренду муниципальной земли для ИЖС, в какой срок оно должно быть рассмотрено и т.д.

Это позволит гражданам лучше узнать свои права и возможности их реализации.

Отмена торгов для покупки или аренды участка ИЖС

Законопроект, о котором мы писали ранее был принят. До 2018 г. нужно было для получения муниципального участка под строительство индивидуального жилого дома инициировать торги на право аренды участка для строительства, выиграть их, оформить аренду, построить дом. И лишь потом разрешалось оформлять землю в собственность.

Теперь гражданин может без всяких торгов приобрести муниципальную или государственную землю в аренду или собственность (по его выбору).

Кроме участков ИЖС, торги не требуются для покупки и аренды земли

  • в СНТ, ДНТ, ДНП &ndash, членами этого хозяйства,
  • для ведения ЛПХ на территории поселений &ndash, гражданами,
  • для КФХ &ndash, фермерскими хозяйствами,
  • под недвижимостью &ndash, собственником недвижимости.

Закон «,О введении в действие ЗК РФ», разрешает также брать в аренду без торгов землю под незавершенным строительством домом &ndash, на 3 года, для завершения строительства.

Установлены четкие сроки аренды муниципальной земли

Ранее сроки договоров аренды устанавливали местные администрации, кое-где они фиксировались в региональных законах, отдельные сроки предусматривало отраслевое законодательство (например, для лесных земель).

Теперь федеральный законодатель в ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрел четкие, предельные сроки в зависимости от вида разрешенного использования участка. Так, гражданам для ИЖС или ЛПХ в населенном пункте предоставляют землю в аренду на 20 лет. Для случаев, когда здание уже построено, собственник может взять участок под ним в аренду максимум на 49 лет (минимальным сроком договор не ограничен).

Безвозмездное пользование землей

Кроме аренды, представляющей собою возмездное, платное использование земли, в новой редакции ЗК РФ 2018 появилось право безвозмездного пользования. Заключить договор с на бесплатное пользование могут определенные категории людей и на ограниченный срок:

  • граждане под ИЖС или КФХ на 6 лет (только в некоторых районах, перечень которых установит закон Московской области),
  • граждане, работающие в местных администрациях для ИЖС или ЛПХ на 6 лет (перечень районов, где можно взять землю, и специальностей сотрудников, которым ее предоставляют, также регулируется на областном уровне),
  • граждане, живущие в служебных домах, - землю под такими домами на период использования дома,
  • граждане для ведения сельхоздеятельности (имеется в виду, к примеру, пчеловодство), не для коммерции, на лесных участках на 5 лет,
  • «,льготные», ЖСК, создаваемые для обеспечения жильем бюджетников.

Установлен порядок обмена частного участка на муниципальный

Это очень удобный инструмент. Обмен земельными участками используется, когда частная территория попадает в планы застройки социальными объектами, транспортной сетью. Раньше участок выкупался властями. Это было длительной и мучительной для гражданина и местной администрации процедурой, связанной с расчетом и согласованием компенсации за участок, многолетние насаждения и т.п.

Теперь же собственник изымаемого участка может получить взамен землю такого же или другого разрешенного использования, но равноценную по стоимости. Разумеется, если с землей изымается здание, за него муниципалитет доплачивает. Полагается доплата также, если в качестве замены гражданин согласился на более дешевый участок.

Итак, последние изменения в Земельный кодекс РФ явно направлены на уменьшение бюрократических «,заморочек», при покупке или аренде земель, а также предусматривают возможность бесплатного пользования землей для некоторых граждан в некоммерческих целях или для фермерства.

Практики

Земельный участок под ИЖС: что это и что можно строить на нем.

Что такое ИЖС?

Предоставление участка под ИЖС.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Статьей 39.18 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В данной статье описана вся процедура предоставления участков под ИЖС.

Исходя из данных норм, земельный участок под ИЖС предоставляется за плату.

  1. Получение участка под ИЖС в безвозмездное пользование (ст. 39.10 ЗК РФ), а затем получение этого участка под ИЖС бесплатно в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ),
  2. Гражданам, имеющим трех и более детей (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ),
  3. Отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных законами (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ),

Что можно строить на участке под ИЖС?

Это означает, что жилые дома блокированной застройки, то есть жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования не относятся к ИЖС.

Соответственно, строить на землях ИЖС дома блокированной застройки нельзя (это подтверждает и судебная практика)

Такой же запрет относится и к строительству гостиниц, мини-гостиниц на землях под ИЖС.

Таким образом, на землях под ИЖС можно возводить:

  • жилой малоэтажный дом
  • постройки, необходимые в хозяйстве (гаражи, сараи, баня и т.п.)

Отзывы о компании

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Управляющий партнер, адвокат

Партнер, руководитель практики

Заместитель руководителя практики, ведущий юрист

Ведущий юрист, кадастровый инженер

Выигранные дела по услугам практики

Реализован комплексный проект по вступлению Клиента в договор долгосрочной аренды земельного участка в Московской области.

Истринским городским судом вынесено решение от отказе в сносе объекта недвижимости, расположенного по мнению Природоохранной прокуратуры в границах водоохраной зоны..

Новости и статьи по данной услуге

Минэкономразвития России утвердил новый порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из него (,Приказ Минэкономразвития зарегистрирован в Минюсте России 27.11.2018 49017, вступает в силу, за исключением отдельных положений, 09.12.17),

Приказом Минэкономразвития РФ утвержден административный регламент Росреестра по предоставлению госуслуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество, подробно описывающий все нюансы взаимодействия ведомства с заявителями

28 ноября в Доме Правительства Московской области состоялось совещание по вопросу взаимодействия с органами местного самоуправления в рамках государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, которую планируется провести в 2018 году

Аренда земли для огородничества

Аренда земли для огородничества

подлежат сносу за счёт собственника, то есть если Вы будете собственником этих сооружений, то соответственно за Ваш счёт.

Что качается Ваших прав в сложившейся ситуации, то Вы можете самостоятельно распоряжаться землей, но при этом соблюдать условия договора, получать продукцию и доходы, можете использовать для собственных потребностей полезные ископаемые, лес, водные объекты и другие полезные

В каком порядке гражданин может получить земельный участок для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства?

Очередность их предоставления определяется на основании регистрации соответствующих заявлений.

Люди, имеющие в соответствии с законодательством РФ или законодательством субъектов РФ преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список. Списки людей, подавших заявление о предоставлении имущества, утверждаются органом местного самоуправления

Выкуп земли, находящейся в аренде у города, назначение: под огородничество без права возведения строений и посадки многолетних насаждений

участке какую-либо хозпостройку, зарегистрировать по декларации, а потом на основании этого перевести.

Может быть заключить аренду с правом выкупа, какие при этом возникнут сложности. Или перевести землю под другой вид использования, но как это сделать. На границе двух участков (арендованного и в собственности) имеется сооружение (капитального характера) в виде стены высотой 1,5 м и вдоль всего арендованного участка.

Земельные участки

А строительные компании также с удовольствием покупают земельные участки в Дмитрове и возводят современные новостройки. после чего предлагают по вполне доступным ценам купить квартиры .

Потенциальные покупатели должны понимать, что существует немало нюансов в сделках купли-продажи земли. Безусловно, участки в городе Дмитров можно купить недорого. Но если вам предлагают землю очень дешево, стоит задуматься о честности продавца.

Земля под огород: как оформить правильно?

Земля находится в Генеральном плане земельных участков? В какую из 9 категорий сельскохозяйственных земель попадает участок? Все это очень важно. Проще всего приватизировать огород, которым гражданин пользуется уже достаточно давно и он является придомовой территорией.

При желании получить землю под огород лучше точно знать, как оформить так, чтобы потом не возникало проблем, ненужной волокиты и ошибок.

Порядок распоряжения земельными участками для садоводства и огородничества

Совершеннолетние граждане, постоянно проживающие в Великом Новгороде и изъявившие желание получить земельный участок для садоводства, обращаются в комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода (далее Комитет) с заявлением о постановке на учет.

2.2. Заявление о постановке на учет для получения земельного участка для садоводства рассматривается в течение одного месяца со дня его регистрации в Комитете.

Настоящий Закон устанавливает плату за земельные участки, предоставляемые на территории Московской области в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной собственности (кроме федеральной).

Предоставление в собственность земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется по кадастровой

Продажа земли сх назначения —, личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство

Сегодня многие люди связывают свое будущее с земельным участком, на котором можно и дом построить, и домашний скот развести, и сад посадить.

Если у вас есть свободные средства целесообразно вложить их в приобретение обширного участка земли сельскохозяйственного назначения. Популярность предложений «,продаю землю от 1 га», растет в геометрической прогрессии. Экономическая нестабильность заставляет жителей городов искать альтернативные способы обеспечения семьи всем необходимым для жизни.

Смена вида разрешенного использования земли в Новой Москве

время имеется ряд созданных прецедентов по изменению вида разрешенного использования (а также целей предоставления в аренду) земельных участков на территории «Новой Москвы» с установленного на тот, который предусматривает застройку земельного участка индивидуальными жилыми домами.

Желание помочь гражданам в решении земельно-правовых проблем, а также имеющиеся правовые наработки (положительный

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

&mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание,
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление,
  • ксерокопию паспорта,
  • копию договора аренды,
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 3 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,450 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,790 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 19 ,500 ,000 РУБ.

Земли схн на продажу - Москва 1 ,100 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 19 ,450 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 13 ,200 ,000 РУБ.

Коттедж на продажу - Москва 22 ,500 ,000 РУБ.

Справочник строителя Правовые аспекты

  • Строительные работы (20 записей)
  • Субъекты инвестиционной деятельности (6 записей)
  • Недвижимость (100 записей)
  • Единицы измерения (18 записей)

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ОБОРОТ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ДОГОВОРЫ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ОТДЕЛЬНЫЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ПО ДОГОВОРАМ, ПРИМЕНЯЕМЫМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ИНОЙ КАТЕГОРИИ

All rights reserved.

О строительстве - для строителей, застройщиков,

Понравилась статья? Поделить с друзьями: