Заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земля согласно законодательству Российской Федерации является богатством государства. Оптимальным вариантом закрепления законного права пользования землёй является заключение договора аренды. Специфика договора аренды земельного участка сельхозназначения обусловлена особым режимом таких земель.

Заключение договора и его форма

Рассматривая процедуру заключения договора аренды земли, следует, прежде всего, исходить из того, кто является собственником такого земельного участка. В своё время сельхоз. земля была распаёвана и часть её была выкуплена частными лицами (физическими или юридическими).

Процедура подписания договора с частным лицом и его исполнения достаточно проста. Здесь главный элемент &ndash, достижение согласия по всем существенным пунктам договора с её собственником. Если же речь идёт о земельных участках, пребывающих в государственной собственности, процедура немного усложняется.

Процесс подписания договора аренды земель, пребывающих в гос. собственности можно разделить на несколько этапов:

  • подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный государственный орган,
  • принятие и получение решения указанного гос. органа о предоставлении,
  • публикация в определённых средствах массовой информации объявления о том, что конкретный участок будет сдаваться в найм, с предложением поучаствовать в конкурсе,
  • проведение открытого конкурса между желающими арендовать этот конкретный земельный участок,
  • непосредственно заключение договора аренды.

При подписании традиционно применяется типовой договор аренды земельного участка сельхозназначения. Такой договор можно найти в свободном доступе или ж получить непосредственно при подаче заявки на участие в конкурсе для последующего анализа.

Как основные условия договора аренды земельных участков сельхозназначения можно выделить:

Предмет договора &ndash, земли сельхоз. назначения. Их можно определить как земли, которые находятся вне населённых пунктов и отданы государством под нужды сельского хозяйства. Такое определение установлено ст.77 Земельного кодекса РФ. Площадь земли, которую один арендатор может получить в найм одновременно, законодательством не ограничивается.

Арендная плата детерминируется в соответствии с пожеланиями сторон. Если речь идёт о землях, которые ранее были нарушены и состоят в собственности государства, арендатор в праве просить об освобождении от налогово на определённый период (чаще всего этот период совпадает с периодом, необходимым для рекультивации этого участка).

Максимальный срок договора аренды земли &ndash, 49 лет. Далее договор может быть пролонгирован по желанию сторон. Кроме того, стороны в договоре могут предусмотреть право выкупа участка по завершению срока сделки. Если же такое право не предусмотрено договором, арендатор, в любом случае, имеет преимущественное право выкупа при выставлении участка на продажу.

Форма договора аренды земельного участка сельхозназначения &ndash, письменная, с государственной регистрацией. Если арендатор желает заключить договор аренды земельного участка сельхозназначения, образец с лёгкостью можно найти в свободном доступе.

Практические нюансы подписания договора

С практической точки зрения более простым способ является подписание договора с частным лицом, котором принадлежит участок. Несмотря на внешнюю чёткую регламентированость заключения договора с государством, оно имеет некоторые «,подводные камни»,.

Так, достаточно часто недобросовестными чиновниками вводятся фиктивные претенденты, желающие участвовать в конкурсе. Делается это с двумя целями.

  • Во-первых, подставное лицо может поднять цену на аукционе.
  • Во-вторых, чиновник может предложить за определённую плату договориться с конкурентом.

При заключении договора следует обратить внимание на совпадение разрешенного вида деятельности на участке, указанного в документах, и разрешенного вида деятельности по договору. Они должны беспрекословно совпадать. Стандартный образец договора аренды земельного участка земель сельхозназначения предусматривает этот пункт в качестве обязательного.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения по образцу 2016 года предусматривает детальное описание подобной информации. Именно разрешённый вид деятельности, а не целевое направление определяет сферу действий, которые можно проводить с участком. Так, например, кроме животноводческой деятельности или посадки растений, на участке можно вести приусадебную деятельность (так что дом-дачу там вполне можно построить). Именно благодаря этому фактору популярность аренды сельхоз. земель возросла в разы.

Однако следует помнить, что для подстраховки арендатор может прописать в договоре аренды право строительства капитальных строений на сельхоз. земле. Такие действия законом не запрещены, и в то же время, они значительно поспособствуют исключению конфликтов интересов при исполнении договора.

Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения должно проводиться в той же форме, что и его заключение &ndash, обязательной письменной с государственной регистрацией. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон на основаниях, установленных законодательством.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР АРЕНДЫ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности от « » 2017 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ,
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации,
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством,
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту,
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора,
  • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле,
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей,
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором,
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении 2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Что должно быть в договоре аренды сельскохозяйственных земель

Участки земли предназначенные под занятия фермерским хозяйством, как правило, располагаются за пределами населённых пунктов. Такие поля при желании можно арендовать, но для этого необходимо правильно составить договор аренды.

Разберёмся, что нужно обязательно указать в таком документе.

Что предусмотреть в договоре аренды земельного участка

Форма сделки договора это способ, который выбирают стороны для оформления своих взаимоотношений. Законодательно устанавливают две формы документа: письменная и устная.

При этом единственным вариантом, когда допускается договор в устной форме это аренда земли на срок до 1 года. Все другие соглашения должны быть составлены в письменном виде.

В документе могут быть такие пункты:

  • личные данные участников сделки. Для юридического лица нужно указать номер регистрации, полное наименование, данные представителя. Если договор подписывают частные лица, то достаточно внести их паспортную информацию,
  • предмет договора сведения о земельном участке: его назначение, площадь, местонахождение. Обязательно указывают, возможно ли выкупить надел в будущем,
  • арендная плата написать надо общую сумму, сколько лет выплачивают, до какой даты вносят, куда это делают. Если земли нужна рекультивация, то арендатор не оплачивает ежемесячный взнос на протяжении всего периода восстановления. Тут можно прописать и различные льготы,
  • права и обязанности участников в типичном договоре они уже есть,
  • ответственность при нарушении условий сделки договор расторгают,
  • при необходимости споры решают в суде,
  • сколько копий сделано и кому передали.

Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.

Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в нашей статье.

Особенности договора

В документе обязательно нужно указать существенные условия. К ним относят цель использования участка.

  • занятие садоводством и огородничеством,
  • засев зерновыми,
  • разведение животных, птицы,
  • задействование земли под охоту и рыбную ловлю,
  • выращивание растений как корм для животных,
  • под строительство дачного кооператива.

При этом если участок используется не по назначению его могут забрать, наложить определённые санкции.

Иногда у земли есть несколько собственников, тогда составляют один договор только в названии указывают, что участников много.

Намного проще подписывать документ с частным лицом, тогда как соглашение с государством может иметь определённые трудности:

появление на торгах подставных лиц для поднятия стоимости,

предложение от чиновника быстрее уладить все вопросы за дополнительную оплату.

После подписания договора его надо зарегистрировать и заплатить госпошлину: для участка полностью это 350, для его части –, 100 рублей.

Договор аренды составляют в письменном виде и обязательно указывают основные пункты, в которых должна быть полная информация о использовании земельного участка, размера арендной оплаты, ответственности сторон.

6 шагов чтобы правильно оформить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Если гражданин планирует развернуть предпринимательскую деятельность на основе сельского хозяйства или получить участок под ЛПХ, ему придётся арендовать надел у частного лица или муниципалитета. Как это правильно сделать, а также о договоре аренды ЗУ сельскохозяйственного назначения узнаем из статьи.

Договор аренды ЗУ из земель сельхозназначения это вид контрактных отношений гражданско-правового характера, которые констатируют факт передачи обозначенного документом участка в распоряжение физическому или юридическому лицу на основании ст.22 ЗК РФ. В нём указывается сторона, передавшая надел на условиях найма и лицо, принявшее право пользования на установленный срок или бессрочно.

Без составления такового, условия его использования и взимание платы за его предоставление будут незаконными. На основании составленного соглашения закреплены права и обязанности арендатора и арендодателя, связанные с наймом земли.

Основные нюансы составления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Заключить договор аренды земли можно с администрацией населённого пункта. Допускает использования только по целевому назначению, что предусматривает посадку сада, огорода или разведения птицы и скота. На участках этого типа недопустимо сооружать капитальные строения и использовать под промышленные нужды. Эти положения следует внести отдельными пунктами. При их не соблюдении допускается досрочное расторжение договора аренды на основании ст. 45, 46 ЗК РФ или по усмотрению арендодателя на основании ст. 405 ГК РФ.

Когда арендуется земельный участок сельскохозяйственного назначения и дача с домом на нем, в котором допускается регистрация граждан, следует указать в договоре разрешение или запрет на прописку. Игнорирование этого требования может привести к тому, что арендатор пропишется по месту проживания, добившись разрешения от администрации или через суд, так как в договоре не указано иное.

Пошаговая инструкция оформления аренды

Алгоритм оформления следующий:

  1. Обратиться к главе администрации населённого пункта с заявлением, где изложена просьба о предоставлении ЗУ.
  2. В заявлении указать объект, который в приоритете для получения и планируемые сроки аренды. Приложить документацию, удостоверяющую личность и иные документы, позволяющие пользоваться землями населённого пункта или дающие льготу в виде преимущества при получении ЗУ.
  3. Вопрос рассматривается административной комиссией в течение 30-45 дней.
  4. После получения выписки с разрешением, подойти к уполномоченному должностному лицу и заключить договор.
  5. Зарегистрировать составленный документ в Росреестре.
  6. Принять надел актом приёмки, пользоваться им в соответствии с установленными правилами.

Если администрация ответила отказом, допускается оспорить её решение в судебном порядке на общих основаниях.

Аренда земельного участка у частного собственника допускает составление договора в простой письменной форме, что не противоречит статьям 609 ГК РФ и 26 ФЗ РФ от 21.07.97, под 122-ФЗ.

Любые земельные отношения следует оформлять договором имущественной сделки, к которой принято относить и аренду, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Если есть местная прописка , то нет никаких препятствий в получение в аренду участка под сельхоз нужды. Предоставляется бесплатно и на долгий срок. А особенно в сельских районах с этим нет проблем

На данный момент совершить операцию аренды земельного участка для дальнейшего его использования в сельскохозяйственных целях нетрудно. Для этого необходимо время, желание и пара документов, заверенных ранее. Причем документы проверяют очень тщательно, потому что есть и такие люди, которые арендуют для сельскохозяйственных целей, а на деле у них ничего там нет.

Пол года назад у меня возник вопрос, может кому пригодится. Может ли фермер передать в аренду своё фермерское хозяйство и какие особенности. Умный друг подсказал что фермерское хозяйство и его члены имеют право продавать или другим способом отчуждать земельный участок,передавать землю в аренду либо наследство!

Заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Заключение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Составляем правильно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по образцу

В последнее время в РФ большую популярность, как среди крупных хозяйств, так и среди физических частных лиц приобрела аренда земли сельхозназначения.

Многие субъекты, вступившие в земельные отношения, по достоинству оценили выгодный вариант хозяйственной деятельности и стали заключать договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Законодательная база

Статья 9 ФЗ 101 от 24.07.2002 года устанавливает сроки действия договора на аренду земель сельхозназначения, находящихся в государственной собственности или собственности муниципалитета. Закон предусматривает внесение пункта о переходе земли в собственность арендатора после окончания срока аренды или внесения им всей оставшейся выкупной суммы за арендованную территорию.

Статья 39.8 ЗК РФ указывает на особенности договоров аренды земли, предусматривает комплексное освоение арендованного участка, оговаривает обязанность арендатора подготовить и приложить к подписанному соглашению необходимые кадастровые документы, а также оговаривает сроки действия документа при разных вариантах целевого использования земельных участков.

Как составить договор аренды земли сельскохозназначения?

Прежде всего, будущий арендатор должен определиться с целевым использованием выделяемого ему участка и убедиться в наличии всех прилагаемых к соглашению кадастровых документов. Типовой документ имеет определенную установленную структуру, согласно которой все разделы соглашения, а также относящиеся к ним подпункты следуют друг за другом в установленном порядке:

  1. наименование документа.
  2. «Арендодатель» (указывается собственник земли: наименование администрации, юридической организации или ФИО гражданского лица).
  3. «В лице» (указывается ФИО и занимаемая должность представителя Арендодателя, который будет представлять земельные отношения «с одной стороны»).
  4. «Арендатор» (записывается наименование юридического лица или ФИО гражданского).
  5. «В лице» (указывается ФИО и занимаемая должность представителя Арендатора, который представляет земельные отношения «с другой стороны»).
  6. «Предмет Договора». Это первый раздел соглашения, за ним следуют подпункты:
    • арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (указывается с правом выкупа, без права выкупа), «земельный участок» (записывается площадь земельного участка), «согласно прилагаемой к договору экспликации» (указывается вид целевого использования земли).
    • Договор заключен сроком на (указывается на сколько лет заключается соглашение), «вступает в силу с дня его регистрации в» (записывается наименование регионального отделения Росреестра).
  7. «Арендная плата». Второй раздел документа. Имеет подпункты:
    • «2.1.», где указывается общая сумма ежегодной арендной платы,
    • «2.2.», указывается на какой срок установлен размер арендной платы,
    • «2.3.», указывается какими равными долями в бюджет арендодателя вносится арендная плата, и в какие сроки,
    • следующие подпункты могут прописывать льготы по арендной плате, которыми будет пользоваться Арендатор.
  8. «Права и обязанности Арендатора». Третий раздел.
  9. «Права и обязанности Арендодателя». Четвертый раздел документа.
  10. «Ответственность сторон». Пятый раздел соглашения.
  11. «Рассмотрение споров». Шестой раздел.
  12. «Реквизиты сторон». Заключительная часть документа, где указываются полные данные о субъектах вступающих в земельные отношения и ставятся подписи.

На фото пример документа:

Заполненный документа на картинке:

Заключение

Составление договоров аренды на земельные территории требует особого внимания, ведь за каждым внесенным в него пунктом стоит обязанность и ответственность за выполнение подписанного соглашения, поэтому перед подписанием документа у каждого гражданина есть возможность проконсультироваться по данному вопросу у хорошего юриста.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Ответ на комментарий Отменить ответ

7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: