Закладная при оформлении права собственности

Памятка заемщику, получившему кредит на покупку квартиры в строящемся доме

Порядок оформления права собственности и ипотеки на квартиру, приобретенную за счет средств кредита

1.Оформление технического паспорта на квартиру

Застройщик уведомляет Вас о сдаче дома в эксплуатацию. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры. Далее Вы должны оформить кадастровый паспорт и выкопировку из поэтажного плана (экспликацию). Для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра. Обращаем Ваше внимание на то, что самовольная перепланировка квартиры не допускается. 1

2. Оформление закладной на квартиру

Перед оформлением права собственности на квартиру необходимо подписать закладную в Банке. Закладная подлежит сдаче в Росреестр одновременно с документами для оформления права собственности (порядок оформления права собственности описан в п.3). Для составления закладной в Банк предоставляются следующие документы:

  1. Отчет о рыночной оценке 2
  2. Кадастровый паспорт и выкопировка из поэтажного плана (экспликация) (копия)
  3. Акт приема-передачи квартиры
  4. Паспорт гражданина
  5. Копия Разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Через сутки после предоставления комплекта документов всем Заемщикам по кредитному договору необходимо прийти в ОАО «,Плюс Банк», для подписания закладной.

ПОСЛЕ СДАЧИ ЗАКЛАДНОЙ ВМЕСТЕ С ДОКУМЕНТАМИ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТР ЗАЕМЩИКУ НЕОБХОДИМО В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВИТЬ ОРИГИНАЛ РАСПИСКИ О СДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ СОТРУДНИКУ БАНКА!

Получение закладной из Росреестра банком осуществляется самостоятельно.

3. Оформление права собственности на квартиру

Начинать оформление права собственности на квартиру можно после того, как застройщик передаст в Росреестр все необходимые документы на дом. Для оформления права собственности на квартиру вам необходимо предоставить в Росреестр следующие документы (документы предоставляются вместе с представителем застройщика):

  1. Договор долевого участия в строительстве - 2 экз.
  2. Кадастровый паспорт
  3. Акт приема-передачи квартиры - 2 экз.
  4. Справка от застройщика о полной оплате за квартиру
  5. Ходатайство от застройщика в Росреестре о регистрации права собственности
  6. Брачный договор (при наличии)
  7. Кредитный договор
  8. Закладная

После государственной регистрации права собственности Заемщик обязан предоставить в Банк в течение 3-х рабочих дней, следующие документы:

  1. Копию свидетельства о праве собственности
  2. Копии правоустанавливающих документов с печатями Росреестра: Договор долевого участия в строительстве - 2 экз.

4. Оформление договора страхования

В течение 3-х рабочих дней после оформления права собственности заемщик обязан застраховать данное имущество.

Для оформления договора страхования имущества в страховую компанию необходимо предоставить следующие документы:

  1. Копию свидетельства о праве собственности (всех свидетельств, если собственников несколько)
  2. Копию кадастрового паспорта и выкопировку из поэтажного плана (экспликацию)
  3. Копии паспортов всех собственников
  4. График платежей
  5. Копию кредитного договора

Страхование имущества возможно в той же компании, в которой у Вас уже застрахована жизнь. Либо можно выбрать другую страховую компанию, но согласовать данный вопрос со специалистом Банка.

2 Отчет о рыночной оценке квартиры выполняют независимые оценочные компании из списка аккредитованных банком. Список компаний можно уточнить у сотрудника банка.

Все предложения Плюс Банка в сфере жилищного кредитования доступны на сайте банка в разделе « Ипотека ». Также вы можете получить консультацию специалиста Банка, заполнив онлайн-заявку на консультацию по ипотеке или обратившись в круглосуточный Информационный центр по телефону: 7 (800) 200-23-72, звонок бесплатный.

Звонок по России бесплатный

Лицензия Банка России 1189 от 10.09.2018 года

значительным влиянием которых находится банк

Закладная при оформлении права собственности

В суде в данном случае вероятно ответчиком будет кадастровая палата у которой есть сроки постановки на учет многоквартирных домов определенное время согласно регламента. СУшники не причем думаю, они получается данные по дому им передали. хотя есть конечно вопрос. а точно ли передали наш дом на постановку ? Если у кого есть проверенная инфа киньте в ветку дату передачи на постановку в кадастре нашего дома.

Re: Оформление права собственности Re: Оформление права собственности

Сообщений: 4656 Зарегистрирован: 30 дек 2011, 17:42 Дом: Чистяковой, 52 (корп.32) О себе: Житель Трёхгорки

Re: Оформление права собственности

Вы наверно про НДФЛ пишете? Если у Вас ДДУ, то право на имущественный вычет у Вас появится после подписания акта ПП, СОС в этом случае не обязательно. На форуме есть спец. ветка viewtopic.php?f=4&,t=19&,hilit=D0B8D0BCD183D189D0B5D181D182D0B2D0B5D0BDD0BDD18BD0B9D0B2D18BD187D0B5D182

Re: Оформление права собственности Re: Оформление права собственности Re: Оформление права собственности

Если подавать самому, то получаешь сразу большую сумму. Т.е. все те же 13, но сразу. Единственное, если уплаченный налог с зп меньше вычета, то его разобьют на несколько лет (в зависимости от зп).

Re: Оформление права собственности

Если подавать самому, то получаешь сразу большую сумму. Т.е. все те же 13, но сразу. Единственное, если уплаченный налог с зп меньше вычета, то его разобьют на несколько лет (в зависимости от зп).

Кому,как больше нравиться:) Но не забывайте,для того чтобы получить налоговый вычет через налоговый орган нужно оформить собственность,а это не один месяц делается,тем более вам заплатят сразу только сумму вычтенную из вашей зарплаты за год и не мгновенно,а месяца через 3 после регистрации доков в налоговой.

  • Перейти на страницу:
Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

  • ВК сообщество
  • Последнее изображение

    • Direct yandex
    • Как вы относитесь к администрации Одинцово и Одинцовского района?

      Всего голосов : 197

      • Главная страницаСписок форумов
      • Часовой пояс: UTC03:00 Европа/Москва
      • Удалить cookies форума
      • Наша команда
      • Связаться с администрацией
      Войти через социальную сеть

      Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®,

      Оформление закладной на квартиру

      Что такое закладная

      Закладную обычно требует оформить банк, выдавший ипотеку. Закладная - не что иное, как обеспечение ваших обязательств по кредиту. То есть, если вы вдруг (тьфу-тьфу-тьфу) не сможете исполнять ваши обязательства по платежам, то

      • должна сработать страховка (здесь сценарий сильно зависит от того, какую именно страховку потребовал оформить ваш банк) или
      • квартира отходит банку в обеспечение ваших обязательств по кредиту (чаще ее продают, а вам возвращают разницу, если квартира стоила больше, чем вам остаточный долг по ипотеке).

      Часто одновременно с оформлением собственности банк

      • обязывает заемщика застраховать теперь и имущество (часто до получения собственности страхуется только жизнь заемщика),
      • пересчитывает процентную ставку, предоставляя клиенту выбор - сократить срок кредита или размер выплат.

      Чтобы быть уверенным на 100 нужна ли вам закладная, нужно изучить свой кредитный договор (если еще не) или обратиться к вашему ипотеченому менеджеру в банке.

      Процедура оформления закладной

      В целом процедура оформления выглядит так:

      1. Провести оценку квартиры с помощью аккредитованной вашим банком компании-оценщика,
      2. Принести все документы в банк. Конкретный перечень документов зависит от банка,
        • копия договора с Застройщиком (т.е. документа, являющегося основанием возникновения права собственности),
        • копия кредитного договора,
        • поэтажный план взять копии застройщика какие есть из перечисленных документов,
        • копия акта приема-передачи квартиры
        • копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт),
        • копия паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность),
        • копия свидетельства о браке (если совместная собственность),
        • отчет об оценке квартиры с датой не более 6 месяцев (сделать копия страниц с указанием величины оценочной стоимости и с информацией о наличии/отсутствии перепланировки),
      3. Подождать пока оформят закладную,
      4. Получить закладную и продолжить процедуру оформления собственности.

      Регистрация закладной

      Покупка жилья в кредит имеет несколько вариантов, один из которых это регистрация закладной. На Западе данная практика широко распространена, чего нельзя сказать о Российской Федерации. По этой причине актуальность вопроса достаточно высока, ведь подобный документ не имеет серьезного распространения в банковской области деятельности.

      Государственная регистрация закладной

      Касательно государственной регистрации закладной, в законе сказано, что для придания данной бумаге ценности, достаточно лишь соблюдать все формальности во время ее составления между владельцем и банком. Государственная закладная регулируется законом об ипотеке, ознакомиться с которым настоятельно рекомендуется перед тем, как делать дальнейшие шаги.

      Многие не знают о функциях и назначениях закладной , поэтому прежде чем оформлять ипотеку нужно досконально изучить этот вопрос . Закладная является ценной бумагой дающая право на имущество и регулируется законом . То есть с помощью данного документа банк подтверждает свои права на заложенное жилье в случае , если заемщик не способен погасить долг и нужно находить другие возможности для возврата кредита . Поэтому прежде чем начинать эту процедуру , нужно быть уверенным в возможностях погашения .

      Оформление в Росреестре через МФЦ

      Закладная по ипотеке оформляется сразу же с договором о кредите и регулируется законом. Прежде чем ставить свою подпись в контракте, необходимо проверить каждую позицию. Это позволит избежать противоречий, ведь несоответствие может привести к серьезным последствиям. В случае спорной ситуации, закладная находится в приоритете, а не ипотечный договор. Совершить регистрацию закладной можно в МФЦ (Многофункциональный центр) и там же получить консультацию по дальнейшим действиям.

      Перечень документов для оформления залога:

      • Паспорт,
      • Оценка квартиры (ее стоимость),
      • Договор о кредите,
      • Договор долевого участия (ДДУ),
      • Акт приема передачи.

      В зависимости от ситуации, список документов может быть дополнен рядом справок и других бумаг. Также стоит отметить, что регистрация закладной в Росреестре является заключительной стадией при получении ипотечного кредита. Таким образом, процедура регистрации закладной является завершающей перед тем, как будет оформлена ипотека.

      Срок регистрации закладной также стоит учитывать при оформлении ипотечного кредита по данной схеме. Обычно это занимает 30 дней (календарных), но в некоторых случаях может потребоваться больше времени.

      Совсем иначе обстоит дело, когда речь идет о регистрации владельцев закладной, данная операция выполняется в течение одного дня после обращения.

      Регистрации в Росреестре подлежит только закладная по ипотеке. Ипотечный договор и договор купли-продажи регистрации не подлежат

      Сроки возврата и продажи закладной по ипотеке

      Закладная должна быть возвращена клиенту в течение месяца после того, как был погашен долг по ипотеке. Однако чаще всего возврат бумаги происходит уже через несколько дней. В ситуации, когда банк не спешит отдавать документ в срок под разными и часто придуманными предлогами необходимо обращаться в суд, так как это серьезное нарушение, которое регулируется законом Об Ипотеке. Возврат закладной по ипотеке законному владельцу это важный и серьезный шаг, поэтому не стоит бояться доказывать свою правоту.

      Заключение

      Важным моментом является и тот факт, что продажа закладных разрешена в России. Не стоит бояться данной формальности, новый владелец не вправе менять условия ипотечного кредита. Клиенту просто нужно будет переводить ежемесячную сумму на новый счет. На сегодняшний день в России этот документ не обязателен для получения кредита, но в скором времени ситуация может измениться, поэтому государственная регистрация закладной может стать неотъемлемой частью процесса.

      Закладная при оформлении права собственности

      Оформил право собственности на объект квартиру, получил право собственности с обременением ипотека в силу закона. Принес в сбербанк, сказали где закладная, где оценка, где страховка объекта недвижимости?

      Вопрос:обязательно ли делать закладную для банка,если в договоре, в общих условиях кредитования везде где есть пункты про закладную, написано если оформляется закладная, а в ФЗ Об ипотеке

      Статья 13. Основные положения о закладной.

      1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке (могут быть) удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

      Закладной (могут быть) удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

      т.е. предполагается что можно без нее?

      26 Июля 2018, 09:48 Николай, г. Москва

      Ответы юристов (1)

      Статья 13 ФЗ «Об ипотеке» гласит:

      4. Составление и выдача закладной не допускаются, если:

      1) предметом ипотеки являются:

      предприятие как имущественный комплекс,

      право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте,

      2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

      В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.

      Уточнение клиента

      А можно простым языком?

      26 Июля 2018, 10:50

      Ищете ответ?

      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

      Что такое закладная по ипотеке и как правильно оформить документ?

      Многих людей, желающих оформить кредит на покупку жилья, интересует, что такое закладная по ипотеке? Данный вопрос особенно актуален в Российской Федерации, так как подобные документы не распространены в отечественной банковской сфере. Не многие знают о существовании закладной, а еще меньше о ее функциях и назначении. Незнание, как правило, приводит к распространению слухов и домыслов. Но, когда дело касается кредитования, нужно располагать полной и достоверной информацией, чтобы принимать верные решения. Поэтому полезно будет узнать процесс получения закладной по ипотеке.

      Что представляет собой закладная?

      Закладная по ипотеке - это именная ценная бумага, наличие которой позволяет владельцу обладать правом на присвоение обеспеченного ипотекой имущества. Выражаясь простым языком, закладная при необходимости поможет банку подтвердить свои притязания на залоговое имущество, если клиент будет не в состоянии обеспечивать свой долг и понадобится искать другие пути возврата кредита.

      На сегодняшний день наличие подобного документа не является обязательным условием для получения займа в отечественной конторе. Но в Европе закладная давно стала неотъемлемым атрибутом ипотечного кредитования. Исходя из этого, можно прогнозировать, что в скором времени и в нашей стране каждый банк будет требовать наличия данного документа.

      Как оформить документ?

      Оформление закладной по ипотеке осуществляется вместе с кредитным договором. При подписании контракта нужно сверить все позиции, чтобы между ними не было даже малейших противоречий. При возникновении спорных ситуаций приоритет будет иметь именно закладная, а не кредитный договор. Поэтому нельзя ставить свою подпись, не убедившись в полном соответствии обоих документов.

      Закладная выступает своеобразной гарантией для финансового учреждения, что оно при любом раскладе сможет вернуть свои деньги. Ипотека относится к долгосрочному кредитованию, погашению которого длится несколько десятилетий. За этот период может случиться что угодно, поэтому иметь на руках гарантию, которая значительно снижает риски, желает любое учреждение, выдающее кредит.

      Регистрация закладной по ипотеке должна осуществляться в государственных органах не позднее установленного срока с момента ее составления. В противном случае документ будет считаться недействительным, и не будет иметь какой-либо юридической силы. Только после того, как служащий внесет в базу данные о регистрации, закладная официально становится признанным документом.

      Потребуются следующие документы для закладной по ипотеке: паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность и бумаги, подтверждающие право собственности на залоговое имущество. Собрать указанный перечень не составит проблем. При оформлении очень часто возникают различные трудности, связанные с несовершенством действующего законодательства. Чтобы их преодолеть и, в конце концов, получить желанный документ придется приложить немало усилий. Но в России подобная практика распространена во всех инстанциях, так что наши люди уже привыкли пробиваться через многоуровневую бюрократию.

      Образец закладной можно взять в Сбербанке или любом другом финансовом учреждении. Также можно найти пример заполненного документа в интернете. Форма договора регламентирована государством, так что на любом ресурсе будет выложен один и тот же образец. Все непонятные моменты, написанные в документе, лучше сразу уточнять у компетентных сотрудников, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию из-за невнимательности. Никто не сможет позаботиться о заемщике лучше, чем он сам. А когда дело касается столь серьезного мероприятия, как оформление ипотеки, нужно соблюдать повышенную бдительность, так как от этого будет зависеть возможность обеспечения долга.

      Как вернуть или продать закладную?

      Возврат закладной осуществляется, когда клиент полностью погасит всю свою задолженность по ипотеке перед банком. По условиям договора на осуществление данной процедуры финансовому учреждению отводится срок в один календарный месяц. Но на практике обычно хватает нескольких дней. Хотя некоторые клиенты сталкивались с ситуацией, когда им не могли вернуть закладную по разным надуманным причинам. В этой ситуации нужно смело обращаться в суд, так как подобные действия нарушают законодательство и за них предусмотрена серьезная ответственность.

      В нашем государстве разрешена продажа закладных. Многих заемщиков пугает такая формулировка, но все их страхи напрасны. Новый владелец в одностороннем порядке не имеет право менять условия ипотечного договора. Для клиента изменится лишь номер счета, на который нужно будет ежемесячно переводить деньги в счет обеспечения своего долга. Все остальные условия останутся прежними и могут быть изменены только при согласии двух участвующих сторон.

      Закладная на квартиру по ипотеке на сегодняшний день не входит в перечень обязательных требований банка при оформлении кредитного договора. Это значительно упрощает жизнь заемщикам, так как все дополнительные затраты времени и средств на оформление документа полностью ложились бы на них. При этом сам клиент не получает каких-либо выгод от наличия данной бумаги. Хотя некоторые финансовые учреждения готовы в таком случае понизить процентную ставку, но подобные ситуации единичны. Например, закладная по ипотеке в Сбербанке или ВТБ не дает при оформлении клиентам никаких привилегий.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: