Заявлению на выкуп земельного участка пример

Заявление

от «___» _________2012 г. ______

о выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на котором расположены

В ___________________________________

(орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками)

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующее местоположение:

(улица, дом либо иные адресные ориентиры)

1.2. Ограничения (обременения) использования земельного участка:

2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке:

2.1. Перечень объектов недвижимости:

Реквизиты правоустанавли-вающих документов

Распределение долей в праве собственности на объект недвижимости *

*Заполняется при наличии нескольких собственников объекта(ов) недвижимости.

Заявитель: ________________________________ _______________

от «___» _________2012 г. ______

принятия решения о выкупе земельных участков, находящихся на территории особой экономической зоны

Заявление о постановке на учет предоставляется всеми членами многодетной семьи (муж, жена и дети в возрасте от 14 лет), за несовершеннолетних.

Уважаемые клиенты, просим Вас заполнять Заявление-Анкету собственноручно и разборчиво

Выписки из уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (упк РФ введен в действие с 01. 07. 2002г федеральным законом от.

Заявление от всех сособственников отчуждаемого жилья, заявление от родителей, несовершеннолетнего с 14 лет

Важно: Это заявление является юридическим документом и может затронуть Ваши права и обязанности

На стендах в общедоступных местах административных зданий территориальных органов мвд россии, а также на их официальных сайтах в.

Заполняя заявление на предоставление разрешения, узаконивающего пребывание, помните о том, чтобы

Настоящим подтверждаю, что Заявление на изготовление сертификата ключа проверки электронной подписи получено, личность

Исковое заявление о принудительном выкупе земельного участка для государственных (муниципальных) нужд

<,*>, Согласно пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации,

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения,

объекты использования атомной энергии,

объекты обороны и безопасности,

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения,

объекты, обеспечивающие космическую деятельность,

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации,

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий,

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения,

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения,

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Выкуп земельного участка в собственность

Владельцы зданий и строений, расположенных на государственной земле, имеют право приобрести земельные участки под ними в частную собственность.

Во вторую очередь, покупка земли &ndash, это хорошее вложение активов.

В третью очередь, приобретая землю, собственник вправе в последующем производить реконструкцию существующих зданий, устанавливать некапитальные строения на участке без дополнительных согласований и затрат, что поможет без помех развивать и расширять любой бизнес.

Сбор документов

Выкуп земельного участка в собственность потребует обязательного сбора документов и вложения денежных средств. Основным документом является кадастровый паспорт земельного участка. Если приобретаемый земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета, то задача предельно упрощается: кадастровый паспорт нужно просто запросить в ФГБУ «,ФКП Росреестра», или в соответствующем филиале этого учреждения.

В случае, если приобретаемый земельный участок кадастровый учет не прошел, то необходимо будет воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка и на его основании земельный участок поставят на учет.

Итак, к заявлению на выкуп земельного участка прилагаются:

  1. Копия документа, который удостоверяет личность покупателя, если им выступает физическое лицо,
  2. Выписка из ЕГРЮЛ, или копия свидетельства о регистрации юридического лица, если участок выкупает организация,
  3. Копия доверенности, если от имени заявителя действует представитель,
  4. Копии документов, подтверждающих право собственности заявителя строения, расположенные на земельном участке, а также права публично-правового образования на выкупаемый земельный участок, если эти права не зарегистрированы в ЕГРП (но признаются равными с записями в реестре в соответствии с законами),
  5. Сообщение, составленное в простой письменной форме, о расположенных на участке строениях, с указанием их кадастровых номеров (необходимо для органа власти, продающего участок, чтобы запросить сведения о здании в ЕГРП),
  6. Документы, подтверждающие право заявителя на выкуп участка на особых условиях.

Для сбора документов (особенно указанных в пунктах 4 и 6 списка) лучше всего обратиться к профессионалам, сопровождающим сделки с землей. Специалисты, как правило, знают, в каком архиве раздобыть указанные документы, т.к. зачастую нужные бумаги имеют солидный возраст, и найти их бывает достаточно проблематично.

Кроме того, у людей, специализирующихся на сделках с землей, есть на примете квалифицированные кадастровые инженеры, которые гарантированно и в короткие сроки смогут поставить участок на кадастровый учет.

Цена выкупа

Земельный кодекс РФ устанавливает, что методика расчета цены выкупа государственных земельных участков устанавливается:

  • для федеральных земельных участков &ndash, Правительством РФ,
  • для участков, являющихся собственностью субъекта РФ &ndash, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ,
  • для муниципальных участков &ndash, органами местного самоуправления.

Однако выкупная стоимость земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.

В настоящее время методика расчета цены выкупа земельных участков в собственность для федеральных земель не утверждена, и поэтому федеральная земля продается по ее кадастровой стоимости. Соответственно, цена выкупа для каждого участка определяется индивидуально, в зависимости от месторасположения участка, его принадлежности конкретному публично-правовому образованию и от его кадастровой стоимости.

Единственным исключением из этого правила является выкуп земельных участков, которые находятся у собственника строений в аренде. При этом необходимо, чтобы договор аренды был заключен до 01.07.2012 г. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования участком. Под это правило также подпадают земельные участки, которые были образованы путем раздела или объединения из вышеуказанных арендованных земель.

Выкуп земельного участка в собственность

Заявление о приобретении участка с приложением указанных документов подается в уполномоченный орган государственной власти, где должно быть рассмотрено в течение одного месяца, после чего покупатель информируется о принятом решении: об отказе или о продаже земельного участка. В последнем случае, продавец также в течение месяца подготавливает проект договора купли-продажи, и направляет оферту покупателю.

Подписанный сторонами договор купли-продажи должен пройти государственную регистрацию в ЕГРП, после чего право собственности на участок переходит к счастливому покупателю.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Примерная форма распоряжения территориального управления РосОЭЗ о принятии решения о выкупе арендуемого земельного участка

Бланк документа

Скачать образец документа

распоряжения территориального управления РосОЭЗ

о принятии решения о выкупе арендуемого

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ Об особых экономических зонах в Российской Федерации, Соглашением и дополнительным соглашением N _____ от __________ к Соглашению N _____ О создании на территории __________________ особой экономической зоны ________ типа от _________ и в связи с заявлением _________ о выкупе земельного участка (договор аренды земельного участка от _________ N ____, зарегистрирован ________):

1. Принять решение о выкупе ________ арендуемого земельного участка (кадастровый номер _________).

2. Предложить __________ и __________ заключить договор купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения.

  • Распоряжение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «,Распоряжение», по всему сайту
  • «,Примерная форма распоряжения территориального управления РосОЭЗ о принятии решения о выкупе арендуемого земельного участка»,.doc
  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2018 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2018 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

&mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание,
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление,
  • ксерокопию паспорта,
  • копию договора аренды,
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 4 ,690 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 21 ,250 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,900 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 135 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,900 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,400 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 3 ,950 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,100 ,000 РУБ.

Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала

Порядок получения земельного участка Общие основания для получения участка

  • если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить,
  • выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него,
  • никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп,
  • если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность,
  • для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов,
  • перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами,
  • выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия,
  • запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение торги.
  • муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней,
  • далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить,
  • отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.

Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.

Какие нужны документы для переоформления?
  • заявление,
  • выписка из ЕГРП о здании, расположенном на участке,
  • выписка из ЕГРП о принадлежности земли,
  • копия доверенности представителя, если он действует от лица заявителя,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • копии документов на землю.

При наличии нескольких владельцев зданий, необходимо общее обращение в компетентный орган, чтобы оформить земельный участок. Рассмотренный перечень является исчерпывающим и сотрудники городского муниципалитета не имеют право запрашивать дополнительные сведения и документы.

Аукционов больше нет
  • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС,
  • для комплексного освоения территории,
  • участок, с расположенным на нем строением или зданием.

Торги больше не понадобятся:

  • организациям, осуществляющим строительную деятельность для государственных и общественных нужд,
  • собственникам завершенных и незавершенных зданий, расположенных на земельных участках, /li>,
  • имеющим право на первоочередное и внеочередное получение надела.

Изменения в дачной амнистии Можно ли оформить самозахваченные прирезки Если не сформирован участок что делать? Какие участки можно получить бесплатно
  • если был заключен договор о развитии территории, то затем землю разрешено оформить в собственность бесплатно,
  • участки под объектами, имеющими религиозную направленность,
  • при выделе участка из общей территории дачного товарищества,
  • по прошествии 5 лет безвозмездного пользования наделом,
  • многодетным семьям. В некоторых регионах страны местные власти имеют право выдавать участки на бесплатной основе только тем многодетным семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Если владелец имеет право получить участок в собственность бесплатно, но получил отказ от муниципалитета, то специалисты рекомендуют добиваться справедливости в суде. Тут существует множество нюансов, поэтому для положительного вердикта суда лучше проконсультироваться со специалистами.

Какие участки нельзя выкупить у муниципалитета или государства
  • относятся к категории изъятых из оборота земель. К таким относятся рекреационные наделы, заповедники, парки, здания судов, служб безопасности, кладбища, объекты атомной энергетики и т. д.
  • имеется запрет на приватизацию,
  • участок зарезервирован для нужд страны.

Есть земли, которые ограничены в обороте и предоставляются при соблюдении многих условий:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: