Задачи и решения к ним по оценке недвижимого имущества

НП АРМО - СРО оценщиков

Позвоните нам : 7 4952692729, 7 4993727273

Ответы на экзаменационные вопросы по направлению «Оценка движимого имущества»

Ответы на экзаменационные вопросы по направлению «Оценка движимого имущества»

Мы продолжаем публиковать проекты решений вопросов квалификационного экзамена. Обновлен сборник решений экзаменационных заданий по направлению «Оценка недвижимости», а также предлагаем новый сборник решений экзаменационных заданий по направлению «Оценка движимого имущества».

В подготовке решений участвовали сотрудники и эксперты НП «АРМО».

Для максимальной эффективности подготовки к экзамену перед знакомством с решением задач рекомендуем вам попробовать свои силы и решить задания самостоятельно.

Пройти процедуру пробного тестирования вы можете прямо сейчас:

  • Для пробного тестирования, пройдите по ссылке. Скачайте файл (exe, это безопасная flash программа) и запустите его на компьютере.
  • Или зарегистрируйтесь в системе дистанционного обучения и пройдите тестирование там.
Скачать тестированиеЗарегистрироваться в системе обучения

Только после этого предлагаем скачать Решение индивидуальных заданий по направлению Оценка движимого имущества.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Некоммерческое партнерство САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ (НП АРМО) - ведущая саморегулируемая организация оценщиков России.

Зарегистрирована в Государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков 04 июля 2007 г. за 0002

Оценка недвижимого имущества

Тетрадь для практических работ,

Материалы учебника, конспектов лекций,

Определите, какую максимальную цену следует заплатить сегодня, используя нижеприведенные данные:

Инвестор рассматривает вложение средств в объект недвижимости. Объект будет приносить в течение 8 лет по 20 млн. рублей чистой арендной платы в конце каждого года. Ставка дисконта 14. В конце 8-го года объект будет продан по цене 110 млн. рублей и ставка дисконта к концу 8 года будет равна 15.

Чистый операционный доход (N01) от оцениваемого объекта 57500 т.руб. Необходимо определить стоимость объекта.

Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 100000 рублей в год на 10 лет. Ставка капитализации 15. Определить стоимость участка земли.

Необходимо оценить земельный участок площадью 160 га, выделенный под жилую застройку, при допустимом количестве 1 дом на 10 соток. Владелец продает площадки размером 1 га с учетом благоустройства и коммуникаций за 175000220000 рублей (в среднем за 200000 рублей). Затраты на подготовку площадки, благоустройство и коммуникации потребуют 14000000 рублей. Расходы па проектирование, административные расходы, расходы по оформлению сделок и другие накладные расходы в среднем по таким проектам составляют 25 от общей цены продажи. Допустимая плата за кредит, расходы на содержание и прибыль составят 40 чистого дохода. Определить стоимость участка земли.

1.Что вы понимаете под оценкой недвижимого имущества?

2.Перечислите виды оценок недвижимого имущества?

3.Какие основные методы оценок недвижимого имущества вы знаете?

По МДК 1 «Управление территориями и недвижимым имуществом»

Определение экономической эффективности использования недвижимого имущества

Обеспечение: 1) тетрадь для практических работ,

Материалы учебника, конспектов лекций,

Определите стоимость земельного массива, если известно что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 тыс. руб. в течение 4 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект 180 тыс. руб., управление 10 тыс. руб., накладные расходы и прибыль подрядчика 60 тыс. руб., маркетинг 20 тыс. руб., налоги и страховка 10 тыс. руб., прибыль предпринимателя 40 тыс. руб.

Методические указания к решению задачи

Сделайте вывод и обоснуйте его.

Определить физический износ жилого здания, если известно, что восстановительная стоимость, действительный возраст и общая физическая жизнь его конструктивных элементов составляют соответственно: фундаменты 1 200 тыс. руб., 10 лет, 15 лет, стены 400 тыс. руб., 5 лет, 10 лет, перекрытия 300 тыс. руб., 6 лет, 15 лет, прочие 900 тыс. руб., 1 год, 10 лет.

Лабораторная работа - Решение задач по оценке имущества (тестирование Сбербанка) - файл n1.doc

Доступные файлы (13):

    Смотрите также:
  • Доклад - Правовые предпосылки становления оценочной деятельности (Реферат)
  • Шпаргалки по Экономической оценке имущества предприятия. 25 вопросов и ответов (Шпаргалка)
  • Лабораторная работа - Решение задач по ценообразованию (Лабораторная работа)
  • Контрольное задание - Решение задач (Лабораторная работа)
  • Лабораторная работа - Решение задач по курсу (Лабораторная работа)
  • Решения задач по физике из задачника Иродова по термодинамике (Документ)
  • Контрольная работа - Решение задач по предпринимательству (Лабораторная работа)
  • Лабораторная работа - Решение задач линейного программирования симплекс-методом (Лабораторная работа)
  • Лабораторная работа 5 (Документ)
  • Колосова А.А., Степанов В.Е. Матрицы и определители, решение задач (Документ)
  • Контрольная работа. Оценка бизнеса (Лабораторная работа)
  • Лабораторная работа - решение задач (Лабораторная работа)

Значения в вариантах ответа представлены с округлением конечного результата расчетов.

13. Технологическое оборудование по производству древесно-стружечных плит способно приносить 12800 долл. ежегодного чистого дохода в течение 10 лет, после чего полностью обесценивается. Ставка доходности на первоначальные инвестиции составляет 20. Если инвестору доступно реинвестирование под безрисковую ставку, равную 6,5 годовых, то за какую сумму может быть приобретен объект исходя из допущения Хоскольда?

14. Объем исходящих и входящих телеграмм принимаемых ежедневно телеграфным аппаратом составляет 1500 штук. С «организацией» электронной почты поток телеграмм снизился на 30. Какова величина экономического устаревания телеграфного аппарата, при условии, что коэффициент торможения составляет 1,0.

15. Эффективный возраст пресса модели КЕ2130 составляет 9 лет. Пресс подвергся аварийному капитальному ремонту без замены деталей, нормативная стоимость которого составила 210 000 руб. Каков физический износ пресса после ремонта, если цена нового идентичного пресса равна 810 000 руб., срок службы составляет 15 лет.

19. Определить затраты на замещение без учета износа котла водогрейного с теплопроизводительностью 200 кВт на основе следующих данных. (А-146).

21. Цистерна для хранения дизтоплива объемом 50 куб. м произведена в 2005 году. Какова стоимость цистерны в 2010 г., если срок службы ее составляет 8 лет, при условии, что износ соответствует методу модифицированного срока жизни. Стоимость цистерны в новом состоянии составляет 200 000 руб.

12. Определить функциональное устаревание станка с производительностью 240 деталей в смену. В настоящее время выпускается новая модель станка с аналогичными параметрами, но с производительностью 300 деталей в смену. Коэффициент торможения равен 0,7 . (А-71)

16. Объект оценки фритюрница «Радуга 001». Информации по ценам нет. В качестве объекта-аналога выбрана фритюрница «Радуга 002».

Задачи и решения к ним по оценке недвижимого имущества

недвижимость правовой имущество сделка

Прежде чем перейти непосредственно к оценке недвижимости необходимо определить понятие самого объекта оценки, то есть недвижимости. При прочих равных условиях правильным определением любого понятия является то, которое закреплено в законе. Для определения недвижимости имеется конкретная правовая норма - статья 130 ГК РФ, положения которой сводятся к следующему: в качестве равнозначных используются понятия «недвижимые вещи», «недвижимое имущество», «недвижимость». Главным сущностным признаком признается неразрывная связь с землей, то есть объекты недвижимости не могут быть перемещены без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Иначе говоря, все объекты недвижимости (далее ОН) являются стационарными. Первичным ОН, по определению, признается земля, точнее - земельный участок, то есть фрагмент земной поверхности. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. Определение стоимостного эквивалента объектов недвижимости представляет собой главный вид экономической экспертизы и носит название оценки. Оценка недвижимости - это определение ее предположительной рыночной стоимости. Достоверность такого предположения полностью зависит от того, насколько аргументировано, комплексно и профессионально конкретный оценщик произвел процедуру оценки. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях: операции купли-продажи или сдача в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций, кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков, страхование объектов недвижимости, кредитование под залог объектов недвижимости, внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, разработка инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, ликвидация объектов недвижимости, исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров, другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени. В современной экономике существует множество различных видов стоимости. Они необходимы в силу различных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемная стоимость, страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, арендная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость и многие другие. Однако, в общем, стоимость может быть разделена на две категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании. Стоимость в обмене - это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Ее иногда называют объективной стоимостью, поскольку она определяется реальными экономическими факторами. Стоимость в пользовании - это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей, т.е. стоимость недвижимости, которая используется как составная часть действующего предприятия (например, недвижимость, используемая заводом).

Из всех видов стоимости наибольшее распространение получила рыночная стоимость - основной вид стоимости в условиях рыночных отношений. При определении рыночной стоимости мы исходим из того, что рынок существовал в прошлом (объекты собственности уже продавались), существует в настоящем (собственность создается для продажи) и будет существовать в будущем, поскольку ни прошлое, ни настоящее рынка не противоречат этому.

Целью оценки является определение обоснованной рыночной стоимости ОН, находящегося в собственности заказчика. Назначение оценки - оценка выполняется для принятия решения о продаже этого недвижимого имущества. Основная задача при определении стоимости - прогнозирование количества, качества и продолжительности будущих выгод от владения объектом оценки и пересчет этих выгод в настоящую стоимость.

Лабораторная работа - Решение задач по оценке имущества (тестирование Сбербанка)

Скачивание файла

3 блока (недвижимость, оборудование, бизнес)

Есть еще дополнительный материал с задачами по блокам машины и оборудование и недвижимость - с одного из вебинаров.

Материал предназначен для практикующих оценщиков и студентов обучающихся на курсе Оценка имущества

Комментарии

Смотрите также

Доклад - Правовые предпосылки становления оценочной деятельности

Закон об оценке недвижимого имущества от 8 июня 1893 года

Закон об оценке недвижимого имущества от 18 января 1899 года

Курсовая работа - Оценка движимого и недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества

Характеристика местоположения объекта оценки

Анализ рынка складской недвижимости

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

Применение подходов к оценке

Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку с.

Шпаргалки по Экономической оценке имущества предприятия. 25 вопросов и ответов

Классификация видов стоимости имущества предприятия

Организация оценки и требования, предъявляемые к оценщику

Методические принципы оценки стоимости имущества предприятия

Контрольная работа. Оценка бизнеса

ИНЖЭКОН, 3й курс, финансы и кредит

Курсовая работа - Оценка имущества, подлежащего приватизации

Отчет об оценке

Корнилов Д.А. Лекции по оценке бизнеса

Основные понятия оценки бизнеса. Основные подходы к оценке бизнеса. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия. Пример оценки конкретного предприятиrn

Бурменко Р.Р. Оценка предприятий горно-металлургического профиля

Л.Н.Кузина. ФГОУ ВПО Сибирский федеральный университет.- Красноярск, 2007.- 47с.

Отчёты об оценке - Жилая недвижимость,коммерческая недвижимость,участки,комплексы здании ()

Отчёт об оценке 1 ком. кв. , 2003 г.

Отчёт об оценке 1 ком. кв. ,2001 г.

Отчёт об оценке 2 ком. кв. ,2003 г.

Отчёт об оценке 2 ком. кв. , 2006 г.

Отчёт об оценке 2-х этаж. жилого дома, 1999 г.

Тепман Л.Н. Оценка недвижимости

Представлены теоретические положения по оценке имущества и ведению бизнеса на предприятии. На конкретных практических примерах показаны современные методы проведения оценки различных объектов.

Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества учебный материал

1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. 5

1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды.. 5

1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества. 13

1.3 Принципы оценки недвижимого имущества. 19

2 Методические основы оценки рыночной стоимости. 29

Недвижимого имущества. 29

2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости. 29

2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. 33

2.3 Подходы, используемые при оценке недвижимости. 47

2.3.1 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. 47

2.3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. 58

2.3.3 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. 63

3 Обоснование рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу переулок Мамина 6А, 17. 66

3.1 Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу переулок Мамина, 6А —, 17. 66

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 68

Список использованной литературы.. 81

Приложение А Планировка двухкомнатной квартиры 97 серии, расположенной по адресу г. Челябинск, пер. Мамина, д.6А, кВ.17. 85

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.

Объектом исследования в работе является жилого помещения, расположенного по адресу пер. Мамина 6А -17

Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.

Цель отчета определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу пер. Мамина 6А -17

Цель предполагает решение ряда задач:

1. Рассмотрение понятия недвижимости и его видов.

2. Анализ основных видов стоимости, используемых в оценке недвижимого имущества.

3. Определение основных принципов оценки недвижимого имущества.

4. Определение основных принципов оценки недвижимого имущества.

5. Анализ информационного обеспечения оценки недвижимости.

6. Рассмотрение правовых основ оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

7. Рассмотрение основных подходов, используемых при оценке недвижимости

8. Расчет рыночной стоимости объекта оценки —, жилого помещения, расположенного по адресу пер. Мамина 6А -17

Понравилась статья? Поделить с друзьями: