Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением жилья

Выселение из муниципальной квартиры

Страница обновлена: 02.07.2015

Из муниципальной квартиры можно осуществить выселение тогда, когда сам наймодатель потребует этого, либо потребует наниматель.

Также возможен вариант, при котором из муниципальной квартиры выселяют на основании иска органа жилищной инспекции. Такие инспекции контролируют нормативное использование ресурсов жилищного фонда, а кроме того регулируют правила эксплуатации жилых помещений.

Выселение с предоставлением жилья

Выселение производят по постановлению суда в следующих случаях, предусмотренных в договоре социального найма, прилагающегося к жилому помещению:

  • С возможным предоставлением жилых качественных помещений, которые предусматриваются согласно договору социального найма,
  • Без возможного предоставления качественных жилых помещений,
  • Случай, который полностью не предусматривает предоставление любого другого помещения.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры будет удовлетворено при условии предоставления выселяемому гражданину иного благоустроенного жилья согласно договору социального найма при нижеперечисленных условиях:

  • В случае, когда дом, являющийся местом проживания нанимателя и его близких, в связи с обветшалостью подлежит незамедлительному сносу,
  • В случае, когда квартира нанимателя переводится в разряд нежилого помещения,
  • В случае, когда квартира для жилья признается непригодной,
  • В случае, когда необходимо провести отделочные работы в доме, когда необходим капитальный ремонт данного здания. Также важным условием является снижение или полная ликвидация площади квартиры нанимателя,
  • В случае, когда религиозная организация вступает во владение жилым помещением.

Выселение без предоставления жилья

Из муниципальной квартиры выселение проводится и без возможного предоставления жилья. Это осуществимо при условии, что человек не имеет права проживать в данном жилом помещении. К примеру, если физическое лицо вселяется в квартиру, не имея письменно заверенного разрешения от нанимателя, а также согласия от наймодателя жилья.

Но стоит учитывать одну вещь: все вышесказанное не относится к ситуации, при которой происходит вселение ребенка, не достигшего совершеннолетия. Такое обстоятельство (т.е. несовершеннолетие) позволяет вселить ребенка даже если не получено разрешения от нанимателей, проживающих там же, и от наймодателя. Все это регулируется российским законодательством по защите и охране прав и свобод ребенка.

Родителей, лишенных родительских прав, могут выселить из муниципальной квартиры при условии, что суд решит на основании фактов и доводов признать проживание родителей и детей под одной крышей невозможным.

Доказательства в такой ситуации должны подтверждать то, что совместное проживание родителей, которые по закону лишены родительских прав, и детей может привести к угрозе жизни и здоровью последних, либо должен быть иной повод, доказывающий нанесение ущерба интересам детей.

Наймодатель имеет право потребовать выселения нанимателя из муниципальной квартиры в следующих случаях:

  • Наниматель не смог вернуть квартире, подвергнутой перепланировке, исходное состояние в срок,
  • Наниматель не сумел внести плату за коммунальные услуги и жилье в течение шести месяцев,
  • Наниматель допустил повреждение или разрушение жилья. Даже если это сделали третьи лица, несет ответственность в любом случае наниматель,
  • Наниматель и его домочадцы периодически ущемляют законные интересы и права своих соседей, что впоследствии может создать ситуацию, при которой будет невозможным совместное проживание конфликтующих сторон,
  • Наниматель использует свое жилье не по его целевому назначению.

В случае, если без уважительных причин наниматель и его семья не платят в течение шести месяцев за коммунальные услуги и за жилье, то будет произведено выселение согласно постановлению суда. Но при этом судебное решение должно определить для проживания выселяемым иное жилое помещение, которое было бы предусмотрено законом в рамках существующих общежитий.

Суд может также выселить из квартиры, которая не подверглась приватизации, лиц, использующих жилье не по его назначению, либо лиц, периодически нарушающих права соседей, их законные интересы, либо граждан, которые допускают разрушение и повреждение своего жилища.

«ТРУНОВ, АЙВАР И ПАРТНЁРЫ»

Международная Юридическая фирма основана в 2001 году

«TRUNOV, AYVAR & PARTNERS»

International Law Firm Est. in 2001 7(499)158-29-17 7(499)158-85-81 7(499)158-65-66

Выселение из муниципального жилья

В этом разделе мы расскажем о том, на каких оснований возможно выселение лица из государственного (муниципального) и служебного жилья.

О законных основаниях выселения граждан из государственного (муниципального жилья) говориться в статьях 84, 85, 90, 91 Жилищного кодекса РФ.

При этом в большинстве случаев инициировать выселение гражданина из предоставленного по договору социального найма (ордеру) жилого помещения должен наймодатель, то есть лицо, предоставлявшее жилое помещение. Выселение из государственного (муниципального) жилья в случае отказа лица выселяться добровольно возможно только в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации издал постановление, где разъясняет некоторые вопросы по применению Жилищного Кодекса, в том числе и вопросы выселения из государственного (муниципального) жилья.

Наиболее распространенными случаями обращения за юридической помощью являются случаи выселения из жилого помещения в связи со сносом дома и выселение, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В том случае, если Вы считаете, что выселением ваши права нарушаются обратитесь за юридической консультацией к специалистам нашей Коллегии, так как самостоятельно противостоять незаконному выселению из государственного (муниципального) жилья чрезвычайно сложно.

Муниципальное жилье Консультация ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ PRIVATE CLIENTS ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Copyright 2002 - 2017 Все права защищены

Коллегия адвокатов Трунов, Айвар и партнеры

125080, г.Москва, Волоколамское шоссе, д. 15/22, вход со стороны улицы Панфилова, 22

All rights reserved

The Bar association Trunov, Ayvar & Patners

15/22 Volokolamskoe shosse (the Panfilova st., 22 entrance).,

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Сегодня судебные процессы по выселению жильцов из государственных квартир - довольно распространенное явление. Инициаторами, естественно, выступают городские власти, соответственно, судебное производство открывается по поданному с их стороны иску. Ответчиком в данном случае выступает человек, с которым был заключен договор найма для проживания в квартире.

Основания для выселения

Просто так, потому что наймодателю захотелось освободить жилую площадь, выселить людей не получится. Для этого нужны весомые причины и аргументы, иначе суд просто откажет. Законом в статье 54 и 83 ЖК РФ прописаны случаи, когда выселение из муниципальной квартиры возможно:

  • если проживающие не оплачивают счета, и долг уже достиг суммы, равнозначной 10 минимальным размерам заработной платы,
  • если от других нанимателей поступают постоянные жалобы о том, что не соблюдается тишина ночью, и поведение переходит все рамки дозволенного,
  • если квартира находится в запущенном состоянии,
  • основанием может стать доказанный факт того, что наниматели приводят в негодность общественное имущество,
  • если квартира используются не для проживания, а для прочих нужд, которые не соответствую назначению помещения.
Судебный процесс выселения

Выселение из муниципальной квартиры может быть произведено исключительно по решению суда. При этом существует два варианта развития событий.

  1. В первом случае власти могут предложить альтернативное жилье, но с худшими условиями. Такой вариант бывает в тогда, когда выселение из муниципальной квартиры происходит по причине большой задолженности по счетам за пользование помещением или же если данный наниматель стал помехой для других соседей и те завалили соответствующий орган жалобами за неподобающее поведение.
  2. Во втором случае исход может быть более плачевным для нанимателя, так как выселение из муниципальной квартиры за доведение жилья в непригодное для жизни состояние или использование помещения не по назначению альтернативное место жительства не предоставляется. Попросту говоря, человека лишат права пользования и расторгнут с ним договор.

Суд крайняя мера

Естественно, обращение с иском в суд и выселение нанимателя из муниципальной квартиры это крайняя мера, которой должны предшествовать письменные уведомления, врученные нанимателю в руки, о том, чтобы он пересмотрел свое поведение или начал оплачивать долги. Жильцу обязательно должны быть вручены предупреждения, в случае игнорирования которого властям придется довести спор до судебного разбирательства, чтобы разрешить проблему законным путем.

Уважительные причины неоплаты счетов

Существует ряд причин, по которым человек может не вносить плату за аренду по договору и которые суд может расценить как уважительные.

  1. Большая задолженность по оплате труда, ведь без средств к существованию наниматель не мог оплачивать счета за квартиру.
  2. Задолженность пенсионных пособий, которые являются единственным доходом.
  3. Тяжелое финансовое положение семьи нанимателя, когда основной кормилец потерял рабочее место, а дохода других членов семьи не хватает для проживания. При этом обязательны попытки устроиться на работу, например, регистрация на бирже труда.
  4. Неудовлетворительное здоровье основного квартиросъемщика или кого-то в его семье, когда основная масса финансов идет на лечение.
  5. Также к причинам могут быть отнесены инвалиды на содержании квартиросъемщика и несовершеннолетние дети, когда доход на всех членов семьи ниже установленного минимума.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры станет невозможным, если жилец сможет отстоять свою правоту, доказав, что основания, на которые ссылается истец, стали следствием не зависящих от квартиросъемщика обстоятельств.

На улицу не могут быть выселены инвалиды 1 и 2 группы, а также дети возрастом до 14 лет, даже если их опекуны и родители нарушили закон, согласно которому расторжение договора не предусматривает предоставление другой квартиры для проживания, все равно суд обяжет муниципалитет дать семье с детьми альтернативное жилое помещение.

Процесс выселения

Если ни один из способов воздействия в виде уведомлений и предупреждений не подействовал, тогда уполномоченный представитель муниципалитета может обратиться в арбитражный суд с заявлением, чтобы добиться выселения из муниципальной квартиры. Основания, которые станут причиной, должны быть подтверждены документально. То есть это могут быть выписки о состоянии финансового счета на квартиру, жалобы соседей или акт о том, что жилье используется не по назначению или доведено до непригодного состояния. Если к муниципалитету обратились соседи, требуя, чтобы тот посодействовал выселению нерадивого жильца, тогда потребуется заявление от всех недовольных и справка из полицейского участка о неоднократных вызовах в связи с нарушением порядка.

Отстаивать свои интересы - право каждого жильца

Изъять жилье, отданное в пользование по договору найма, муниципалитет вправе только после вступления в законную силу постановления суда, которое, естественно, может быть обжаловано в назначенный срок. Жилец всегда вправе отстаивать свои права, и если не претендовать на то, чтобы остаться в той же квартире, то хотя бы требовать предоставления альтернативного места жительства. Практика выселения из муниципальной квартиры показывает, что огромное количество людей, которые не могут оплатить платежи и имеют уважительные причины для такого положения дел, получили в суде отсрочки и продолжают дальше пользоваться жилым помещением.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья

Согласно статьи 89 Жилищного Кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

·, благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

·, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

·, отвечать установленным требованиям,

·, находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом , такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом , гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Для справки: Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

В целях получения более подробной информации в отношении лиц, совместно с Вами проживающих, предлагаю обратиться в Администрацию г. Одинцово МО (департамент жилищной политики) в приемные дни.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

2017 Сундаков Владимир Валерьевич Карта сайтаСтатьи

Выселение из муниципальной квартиры, выселение собственника

Основания выселения из служебного жилья

ЖК РФ в ст. 92 относит служебное жилье к специализированному жилфонду. Оно на основании ст. 99&ndash,100 ЖК РФ предоставляются во временное пользование. Основанием служит договор найма.

  • По соглашению сторон (к примеру, когда наниматель выкупает арендованное жильё)
  • По собственному желанию
  • Перевод жилого помещения в нежилое в установленном порядке
  • Признание жилья не пригодным для проживания в установленном законом порядке
  • По решению суда
Как наймодатель может выселить из жилого помещения

  • Задержка оплаты коммунальных услуг свыше полугода
  • Задержка оплаты за пользование жильем свыше полугода
  • Нарушение прав соседей, когда создаётся препятствие проживания в одном жилом помещении
  • Нецелевое использование жилья (сдача в поднаем и т.д)
  • Повреждение или разрушение помещения нанимателем или иными лицами (когда наниматель отвечает за их действия). Не действительно для детей.

Кого нельзя выселить из служебного жилья

Это определено в ч. 2 ст. 83 ЖК РФ. В списке определено, что этих людей нельзя выселить без предоставления другого жилья.

  • Инвалидов 1 и 2 групп, когда они являются таковыми из- за исполнения должностных обязанностей, обязанностей военной службы или из- за профессионального заболевания
  • Пенсионеров по возрасту
  • Членов семьи погибшего нанимателя
  • Членов семей погибших или пропавших без вести при выполнении служебного долга сотрудников таможни, ОВД, МЧС, УИН и военнослужащих
  • Детей-сирот
Когда выселяют из муниципальной квартиры

Право на проживание в муниципальной квартире возникает на основании договора соцнайма, заключенного между нанимателем и собственником (государством или муниципальным образованием).

На каком основании из квартиры выселяют её собственника
  • Когда он превратил квартиру в производственное помещение и использует её не по прямому назначению
  • Когда систематически нарушаются законные права соседей (квартира превращена в свалку или приют для бездомных животных)
  • Когда жилое помещение разрушается (к примеру, нарушается целостность капитальных стен)
  • За долги
Как выселяют из муниципального или служебного жилья

Решение принимает суд. После вступления решения в законную силу, выдаётся исполнительный лист по прекращению договора найма служебного жилья или жилья соцнайма. В исполнительном листе указана дата, до которой наниматель должен освободить жилье.

Порядок выселения из жилого помещения (квартиры)

Принудительное выселение из квартиры производится исключительно в рамках исполнительного производства. Пристав после получения решения суда, обязан:

  • Ознакомиться с решением суда и вынести постановление о начале исполнительного производства
  • Уведомить в письменном виде собственника и нанимателей жилья о начале исполнительного производства
  • Вызвать нанимателей и решить с ними вопрос о исполнении решения суда добровольно
  • При отказе от выполнения решения суда добровольно вынести постановление и вручить нанимателям уведомление о сроках освобождения жилья
  • При неисполнении требования о выселении- выселить жильцов в присутствии двух понятых
  • Акт о выселении, подписанный всеми участниками выселения- понятыми, приставом, выселяемым, представителем обслуживающей организации и т. д.
  • Опись имущества жильцов с отметкой о месте хранения имущества.

Чаще всего имущество остается у его владельцев, однако когда выселение производится без предоставления иного жилья, возможно хранение вещей в оборудованных для этого специальных помещениях. Принудительное удержание имущества (если речь не идёт о лицах, выселяемых за долги) не допускается.

Права и обязанности приставов при выселении из квартиры

Права и обязанности приставов в рамках работы по исполнению решения суда о выселении описаны ст. 107 ФЗ ",Об исполнительном производстве",, а так же пар.5 гл.2.1 Норм нагрузки судебных приставов. (Постановление Минюста РФ 60/1 от 15 августа 2002 г.)

  • Выдворение жильцов из квартиры
  • Выдворение домашних животных
  • Вынос имущества
  • Погрузка, транспортировка и сдача имущества на хранение

При воспрепятствовании действиям судебного пристава в действие вступают другие службы- работники МЧС, МВД и другие. Основание этому является закон ФЗ 229 ч. 8 ст.107. Эти службы вскрывают дверь и физически выселяют жильцов.

Мониторинг экологии Московского региона Калькулятор ипотеки Консультация График цен на жильё в Москве Новости партнеров Ближайшие события Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Выселение из муниципальной квартиры

Главное, что отличает муниципальную квартиру от приватизированной, отсутствие у жильцов права распоряжаться ей. Из этого не следует, что их могут в любой момент «попросить» с вещами на выход. Законодательство защищает права граждан, но есть случаи, при которых местные власти имеют право на выселение нанимателей.

Так, вынужденное переселение в другое муниципальное жилье возможно в ряде случаев. Во-первых, если весь дом расселяют под снос, ваша квартира признана аварийной, она переводится в разряд нежилых помещений.

Также переселение возможно, если после перепланировки или капремонта возникла нехватка нормы жилплощади на каждого жильца. Вероятно это, если помещение передается религиозной организации. Под угрозой находятся также злостные неплательщики: жильцы, полгода или более не платящие за муниципальное жилье без уважительных причин, могут оказаться перед необходимостью по просьбе муниципалитета перебраться в еще более скромные «апартаменты».

Выселение может произойти только по вине самих жильцов и при наличии решения суда. В Жилищном кодексе оговорены случаи, когда наймодатель квартиры может обратиться в суд с иском о расторжении договора найма. К таким случаям относится: отсутствие коммунальных платежей на систематической основе, нарушение прав соседей, нецелевое использование предоставленного помещения, его умышленное повреждение или разрушение. Последнее положение касается не только нанимателя, но и других граждан, если он несет ответственность за их действия. К примеру, в случае перепланировки или в ситуации, когда по его вине произошло разрушение дома или квартиры, договор с ним может быть расторгнут.

Выселение не наступает мгновенно. Нерадивых жильцов предупредят о необходимости исправить нарушения, дадут время на это. Только если они по-прежнему будут «гнуть свою линию», власти, как правило, обращаются в суды.

На все виды соцнайма, муниципальное и служебное жилье распространяются правила, которые предусматривают неприкосновенность жильцов некоторых категорий. Выселить из помещения без предоставления другого в пределах одного населенного пункта невозможно пенсионеров по возрасту, инвалидов первой и второй группы, получивших инвалидность при исполнении служебного долга или профессиональное заболевание (в случае служебного жилья), членов семьи умершего нанимателя, детей-сирот независимо от возраста.

Официальный сайт для людей с ограниченными возможностями

Понравилась статья? Поделить с друзьями: