Выкуп смежного земельного участка за половину кадастровой стоимости

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2018 придется выкупать по кадастровой стоимости

Статья 39.4. Земельного кодекса РФ предусматривает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральным законом, определяется:

  • в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Правительством РФ,
  • в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта РФ,
  • в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, органом местного самоуправления.

Земельный кодекс устанавливает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Правительство РФ Постановлением 279 от 26.03.2018 утвердило правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Указанным постановлением предусмотрено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

Постановление предусматривает всего 4 (четыре) исключения из этого правила:

  1. Если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения на приобретаемом земельном участке, то такой гражданин вправе выкупить указанный земельный участок по ценев размере 60 от его кадастровой стоимости.
  2. Если земельный участок предоставлен юридическому лицу собственнику здания или сооружения, которые при этом являются объектами федерального или регионального значения и расположены на таком земельном участке, то такое юридическое лицо вправе выкупить указанный земельный участок по цене в размере 60 от его кадастровой стоимости.
  3. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и при условии, что такой земельный участок относится к имуществу общего пользования этой некоммерческой организации.
  4. Цена земельного участка определяется в размере 2,5от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка юридическому лицу в случае, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относится к имуществу общего пользования.

Стоит особо обратить внимание, что Постановление Правительства РФ 279 от 26.03.2018 распространяется только на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, подобные документы пока уполномоченными органами не приняты.

Постановление Правительства РФ 279 от 26.03.2018 начинает действовать с 07.04.2018г.

Напомним, что Приказом 1 от 12 января 2018г. Министерства экономического развития Российской Федерации утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов подробнее.

ООО «Дикес Консалтинг» предлагает Вам полное юридическое сопровождение процедуры уменьшения кадастровой стоимости принадлежащего Вам объекта недвижимости. Снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, иного объекта недвижимости позволит Вам значительно оптимизировать свои налоговые расходы по земельному налогу, налогу на имущество.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает услуги по юридическому сопровождению выкупа земельных участков, комплексному юридическому сопровождению организаций, владельцев объектов недвижимости подробнее.

Выкуп смежного земельного участка за половину кадастровой стоимости

Земельный участок был полученпутем проведения аукциона.Договор аренды заключен между администрацией и физ лицом на 3 года под ИЖС.в 2011 году.Позже соседи смежных участков подают заявление в суд - на владельца указанного участка в части того,что на его участке расположена часть участка соседки.Ведутся судебные разбирательства. В это время арендатор земли строит дом.получает свидетельство на право собственности. И пишет заявление в администрацию с просьбой расторгнут имеющийся договор аренды и заключить договор купли продажи земельного участка. На что получает отказ,мотивированый тем, что земельный участок не оформлен должны и образом на стадии судебных разбирательств.По истечении времени а именно в 2018 году суд выносит определение о том,что участок должен быть уменьшен с 25 соток до 16.5.и соответственно из расчёта кадастровой стоимости на 2018 год администрация горола постановила расчет цены за выкуп земельного участка в размере 60 от кадастровой стоимости.а именно 1200000.вопрос:законно ли это?ведь заявление подавалочь в 2018 году,когда выкуп земельных участков был гораздо дешевле.На какой закон я могу сослаться при решении данного вопроса?

20 Апреля 2018, 18:39 Мария, г. Белгород

Ответы юристов (2)

в 2018 году ваше заявление было рассмотрено, но на него был вынесен отказ в связи с проводимым судебным разбирательством, а также в связи с разночтениями по границам. Поэтому, датой принятия заявления необходимо считать дату принятия администрацией Второго заявления. Если согласно местному законодательству стоимость выкупа участка установлена в размере 60 от кадастровой стоимости тогда и придется выкупать за такую стоимость.

Также отмечу, что вы, как заинтересованное лицо имеете право оспорить кадастровую стоимость в росреестре, а в случае отказа в суде. Это конечно стоит немалых денег, но посчитайте, вдруг будет выгоднее оспорить стоимость и выкупить участок по рыночной цене.

Также отмечу, что после покупки участка на вас ляжет бремя по уплате земельного налога.

Уточнение клиента

спасибо за ответ, есть следующий момент:заявление было подано в 2018 году, повторное. Как раз перед изменениями в законодательстве. На 2018 год выкуп земельного участка составлял 0,3 от кадастровой стоимости участка. В каком законе это посмотреть,чтобы быть уверенным?

21 Апреля 2018, 13:49

должен быть соответствующий закон в вашем субъекте.

Уточнение клиента

как этот закон может называться?

21 Апреля 2018, 15:38

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как рассчитать цену выкупа земельного участка

2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3 от кадастровой стоимости земельного участка.

3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15 от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.

4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.

Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет

б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15 кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Обращение передано на регистрацию.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи.

Обращение передано на регистрацию.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи.

©, 2018 Портал Правительства Московской области

Перераспределение земельного участка в Подмосковье за 50 от кадастровой стоимости (прирезка к земельному участку от 1 до 6 соток)

С 1 марта 2018 года внесены новые большие поправки ФЗ 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», в результате которых, гражданам дали право перераспределять свой земельный участок со смежными земельными участками, находящимися в собственности муниципалитетов.

  • Стоимость услуги: 50 000 р расходы по квитанциям 20 000 р (геодезия, схема расположения земельного участка, межевое дело, кадастровый учёт, госпошлины)
  • Срок исполнения 60-90 дней

Простым языком, если граждане пользовались муниципальной землёй, то они имеют право купить данную землю за 50 от кадастровой стоимости.

Существуют некоторые ограничения по приобретаемой земле: покупать нельзя более 6 соток, размер вновь образуемого участка не должен превышать допустимые максимальные размеры, утвержденные в данном муниципалитете.

В течение 2018 года механизм работы данной процедуры приобретения в собственность дополнительной земли был не отлажен. В 2018 году наблюдаем востребованность клиентов в данной услуге. Сейчас схема оформления земельного участка наладилась.

Итак. Если рядом с вашим участком есть муниципальная земля —, ее можно присоединить к основному участку по цене в 50 от кадастровой стоимости. Надо ли говорить, что это гораздо дешевле рыночной цены земли.

Процедура отлажена и по состоянию на сентябрь 2018 года мы провели более 20 успешных операций присоединения в Московской области.

Мы выполняем работы «под ключ».

Для обоснования цен на услуги всем клиентам рекомендуем, попытаться своими силами решить данную задачу. Видимая легкость этого мероприятия является кажущейся. Чаще всего люди не готовы тратить нервные клетки и время. Добиться простого соблюдения закона —, есть задача не тривиальная.

Большую часть денег за наши услуги мы экономим на расходах, которые могли бы появиться, если клиенты решаются сами взяться за проблему.

В каждом районе сотрудничаем с кадастровыми инженерами, вызывающими доверие и выполняющими чётко свою работу.

Только на услугах геодезистов мы экономим порядка 15 000 руб.

Список документов для перераспределения земельного участка:

  • постановление,
  • договор купли-продажи, дарения,
  • кадастровая выписка,
  • гражданский паспорт,
  • свидетельство о праве собственности или наследства,
  • решение суда,
  • ситуационный план.

Выкуп в собственность земельных участков в Москве

Выкуп земельного участка выгоден Вам, если:

  • - Вам необходимо легализовать самострой (причем легализация самостроя через выкуп земли является единственным законным способом решения проблемы)
  • - арендуемый Вами земельный участок большой, его можно разделить на 2 участка и продать часть земельного участка
  • - Вы планируете построить дополнительное здание, сделать надстройку или пристройку, и сомневаетесь в получении согласия правительства Москвы на такую постройку.

Закон 48 г. Москвы «, О землепользовании в городе Москве», позволяет выкупить в собственность расположенные в г. Москве земельные участки по льготной цене - 20 от кадастровой стоимости участков. Такая льготная цена установлена до лета 2012 года.

Выкупить в собственность земельные участки по такой льготной цене имеют право собственники строений:

  • - ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности,
  • - ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности, и впоследствии проданных на вторичном рынке недвижимости (т.е. если существующий собственник здания не являлся его первичным покупателем)
  • - вступившие до октября 2001 года в права собственности на здания.

В иных случаях выкуп земли тоже возможен, однако обойдется дороже.

Следует учесть, что договором купли- продажи будет установлен разрешенный вид использования участка идентично указанному в действующем договоре аренды ( например, имеющаяся в договоре аренды фраза «,земельный участок предоставляется для эксплуатации здания под административные цели», будет также в договоре купли-продажи).

Также, договором будет установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке. Однако такого запрета бояться не стоит, даже если Вы выкупаете землю в целью легализации самостроя, строительства или реконструкции здания, так как :

  • -запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на объекты, реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного договором купли-продажи. (т.е. если самострой, реконструкция, строительство не влекут изменение разрешенного вида использования участка, то установленный договором запрет вообще не является препятствием- т.к. он снимается подачей в уведомительном порядке заявления правительству Москвы, запрет снимут автоматически и без взымания платы),
  • - запрет важен только, если самострой ( реконструкция, строительство) влекут изменение вида разрешенного использования здания, что сразу влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка (например, промышленное здание реконструкцией превращается в бизнес-центр или торговый центр). Однако и такой запрет можно снять на платной основе (с доплатой в бюджет 80 от кадастровой цены).

О кадастровой стоимости участков в Москве, и цене их выкупа.

Кадастровая стоимость земель, расположенных за пределами третьего транспортного кольца, составляет ориентировочно 12 700 руб за кв.м. Выкупаются такие земли ориентировочно из расчета 2 540 руб за 1 кв м земли ( 20 от кадастровой цены).

Для выкупа земельного участка в составе комплекта документов необходимо предоставить кадастровый паспорт участка, в котором указаны координаты здания. Но здания Москвы часто не зафиксированы в кадастровых паспортах участков, поэтому часто приходится повторно проводить межевание, и ставить результаты межевания на кадастровый учет. Однако только постановка на кадастровый учет требует времени &ndash, не менее 45 дней. Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем торопиться с принятием решения.

Оказываем помощь в:

  • выкупе земельных участков в собственность ( на кадастровый учет здания и участки ставим сами)
  • легализации сомостроя
  • расчете возможности постройки дополнительного здания на выкупаемой части участка, подлежащей дальнейшей продаже.

Ориентировочная стоимость услуг по выкупу земельного участка: 180 000 рублей

(цена включает: проведение межевания участка с постановкой на учет координат здания, сбор необходимых выписок и справок, организация подписания Распоряжения ДЗР о продаже земельного участка и договора купли-продажи участка, оформление Свидетельства о гос.регистрации права собственности на земельный участок).

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Определение стоимости выкупа земельного участка

Следует поговорить о том, как определяется стоимость выкупа земельного участка из собственности муниципалитетов и государственных органов по договору купли-продажи для собственников расположенных на нем зданий, строений, сооружений. Думаю, что для тех, кто хоть как-то сталкивался с вопросом выкупа земельных участков (платная приватизация земельных участков), не секрет сама процедура выкупа и этапы оформления документов. Тем не менее вопрос определения стоимости выкупа земельного участка оставался для многих граждан и юридических лиц закрытым.

Так вот, стоимость платной приватизации земельных участков по договору купли-продажи определяется субъектом Российской Федерации, если же стоимость не определена, то приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с установленными минимальными ставками земельного налога. Данное правило введено в действие в соответствии со ст.2 Закона о введении в действие ЗК РФ и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственники строений, зданий, сооружений на земельном участке, занимаясь вопросом приватизации земли (выкупа в собственность) всегда могут проверить правильность расчетов при определении цены земельного участка. Дело в том, что в Законе о введении в действие ЗК РФ строго определены нормы о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Первое, что необходимо запомнить: определяя цену земельного участка для совершения сделки с недвижимостью не применяются положения Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 135-ФЗ.

Поэтому, если субъектом Российской Федерации не определена цена земельного участка для выкупа его по договору купли-продажи, значит расчет цены должен производится исходя из минимальной ставки земельного налога.

Если Вы считаете, что в договоре купли-продажи земельного участка? Составленного между Вами и муниципалитетом или уполномоченным федеральным органом, указана завышенная цена выкупа земельного участка в собственность, то делать независимую оценку земельного участка не стоит. Следует рассчитать цену выкупа исходя из расчета земельного налога.

И все таки договор купли-продажи земельного участка подписан и сведения о сделке занесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и цена сделки с недвижимостью установлена без учета требований статьи 2 Закона о введение в действие ЗК РФ. Тем не менее это не влечет признания договора заключенным. Спору подлежит только размер цены участка по договору купли-продажи.

Приватизация земельных участков (платная приватизация) происходит только после того, как установлена ставка земельного налога и произведен расчет цены выкупа по договору купли-продажи земельного участка под зданием, строением, сооружением.

Собственники строений, сооружений и зданий на земельном участке, имеют право на так называемую льготную приватизацию земельного участка. То есть выкуп земельного участка будет осуществляться не по кадастровой стоимости, указанной на 1 января текущего года, а по льготной цене (процент от кадастровой стоимости). Как высчитать льготную цену при платной приватизации земельных участков? Очень просто, для начала необходимо знать, что:

- если земельный участок расположен в городе с численностью населения свыше трех миллионов человек , выкупная цена рассчитывается как двадцать процентов кадастровой стоимости,

- если земельный участок расположен в иной местности, цена выкупа определяется из расчета двух с половиной процентов кадастровой стоимости,

- если земельный участок расположен в местности, численность населения которой свыше трех миллионов человек, цена платной приватизации земельных участков определяется из расчета от пяти до тридцатикратного размера ставки земельного налога на единицу площади данного земельного участка,

- если земельный участок расположен в местности, численность населения которой от 500 тысяч до трех миллионов, цена платной приватизации земельных участков определяется из расчета от пяти до семнадцати кратного размера ставки земельного налога на единицу площади,

если земельный участок расположен в местности, численность населения которой до 500 тысяч человек, цена платной приватизации земельных участков определяется в размере от трех до десятикратного размера ставки земельного налога.

8 499 499 72 09

115172, г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 6, стр.1

Понравилась статья? Поделить с друзьями: