Выкуп арендованного земельного участка под ижс

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

&mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание,
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление,
  • ксерокопию паспорта,
  • копию договора аренды,
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 6 ,900 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 3 ,098 ,000 РУБ.

Комната на продажу - Москва 2 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,980 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,700 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 31 ,300 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 35 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 37 ,000 ,000 РУБ.

Земли схн на продажу - Москва 1 ,250 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,500 ,000 РУБ.

Выкуп арендованного земельного участка ижс.

Выкуп земельного участка ижс, предоставленного в аренду на основании Земельного Кодекса РФ.

Возможно ли выкупить земельный участок под (ижс), предоставленный в аренду, если на нем имеется объект недвижимости завершенного или не завершенного строительства?

Возможно, но для начала необходимо зарегистрировать должным образом данное строение. После чего, Вы имеете право обратиться с заявление в местные органы самоуправления, с которыми заключали договор аренды земли и выкупить земельный участок. Основание выкупа - зарегистрированная собственность (дом), объект не завершенного строительства.

Согласно ГК Рф, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на данной земле.

При этом, согласно пункта 2. ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, выкуп земельного участка , находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, для выкупа земельного участка, собственник жилого дома, обращается в местную администрацию с целью выкупа земельного участка.

Цена, по которой можно приобрести данный участок в Московской области составляет 3 от кадастровой стоимости земли.

На основании заявления, администрация выносит Постановление и подготавливает договор купли-продажи земли.

1. Подтверждающая выписка из ЕГРН (свидетельство) на дом

2. Кадастровый паспорт на дом (ЕГРН)

3. Договор аренды земли

4. Кадастровый паспорт земельного участка (ЕГРН)

Данный список не является окончательным и в каждом отдельном случае может дополняться необходимыми справками и выписками из документов.

После подписания договора купли-продажи земельного участка, производится оплата за предоставленный участок в собственность арендатору.

Собственник жилого дома подает заявление на регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Администрация прикладывает заявление, с просьбой зарегистрировать право собственности. И после проведения государственной регистрации объекта недвижимости, Вас можно поздравить - Вы собственник и дома и земельного участка!

Земля в Павловском Посаде - участки (снт): дачные, садовые, земли поселений - ПМЖ, ИЖС.

Земельные участки в Павловском Посаде, Павлово-Посадский район, Московской области.

Павлово-Посадский район, известный как экологически чистый в Московской области, привлекает жителей Москвы, желающих приобрести землю (ПМЖ, ИЖС, ЛПХ) под строительство жилых домов, а также земельные участки для ведения дачного хозяйства в пределах садоводческих товариществ (СНТ).

Удобная транспортная доступность - две трассы федерального значения: Горьковское и Носовихинское шоссе, а также железнодорожная ветка Горьковского направления, позволяют беспрепятственно, в пределах полутора часов, добираться из Москвы до Павловского Посада, расположенного в 60-ти километрах от МКАД.

Агентство Виктория, предлагает Вам комплекс услуг, нацеленный на максимальный комфорт и безопасность сделки при покупке земельного участка в Павловском Посаде, Московской области.

Выбор остаётся за Вами, с уважением, администрация сайта!

При использовании материала сайта, обязательная ссылка на наш адрес: //victorycom.ru

Отзывы и комментарии клиента

Оформление и регистрацию дома доверили агентству Виктория и не пожалели! Уложились в сроки указанные в договоре, без лишней суеты. Остались удовлетворены работой сотрудников компании. Спасибо!

Сайт компании ",Виктория",

Наш адрес: Россия, Московская область, Павлово-Посадский район, г. Павловский Посад, ул. Кирова, дом 89, под.1, пом.1-3

Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала

Порядок получения земельного участка Общие основания для получения участка

  • если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить,
  • выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него,
  • никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп,
  • если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность,
  • для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов,
  • перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами,
  • выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия,
  • запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение торги.
  • муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней,
  • далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить,
  • отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.

Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.

Какие нужны документы для переоформления?
  • заявление,
  • выписка из ЕГРП о здании, расположенном на участке,
  • выписка из ЕГРП о принадлежности земли,
  • копия доверенности представителя, если он действует от лица заявителя,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • копии документов на землю.

При наличии нескольких владельцев зданий, необходимо общее обращение в компетентный орган, чтобы оформить земельный участок. Рассмотренный перечень является исчерпывающим и сотрудники городского муниципалитета не имеют право запрашивать дополнительные сведения и документы.

Аукционов больше нет
  • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС,
  • для комплексного освоения территории,
  • участок, с расположенным на нем строением или зданием.

Торги больше не понадобятся:

  • организациям, осуществляющим строительную деятельность для государственных и общественных нужд,
  • собственникам завершенных и незавершенных зданий, расположенных на земельных участках, /li>,
  • имеющим право на первоочередное и внеочередное получение надела.

Изменения в дачной амнистии Можно ли оформить самозахваченные прирезки Если не сформирован участок что делать? Какие участки можно получить бесплатно
  • если был заключен договор о развитии территории, то затем землю разрешено оформить в собственность бесплатно,
  • участки под объектами, имеющими религиозную направленность,
  • при выделе участка из общей территории дачного товарищества,
  • по прошествии 5 лет безвозмездного пользования наделом,
  • многодетным семьям. В некоторых регионах страны местные власти имеют право выдавать участки на бесплатной основе только тем многодетным семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Если владелец имеет право получить участок в собственность бесплатно, но получил отказ от муниципалитета, то специалисты рекомендуют добиваться справедливости в суде. Тут существует множество нюансов, поэтому для положительного вердикта суда лучше проконсультироваться со специалистами.

Какие участки нельзя выкупить у муниципалитета или государства
  • относятся к категории изъятых из оборота земель. К таким относятся рекреационные наделы, заповедники, парки, здания судов, служб безопасности, кладбища, объекты атомной энергетики и т. д.
  • имеется запрет на приватизацию,
  • участок зарезервирован для нужд страны.

Есть земли, которые ограничены в обороте и предоставляются при соблюдении многих условий:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: