Возмездное отчуждение недвижимого имущества это

Что это такое - отчуждение имущества?

Отчуждение имущества - это переход права владения, пользования и распоряжения таким имуществом или передача имущества от одного собственника к другому. В настоящей статье мы рассмотрим, чем такой способ прекращения права отличается от иных предусмотренных законом.

Что значит понятие «,отчуждение имущества»,

Отчуждение имущества - это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

По умолчанию принимается, что отчуждение имущества - это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества - это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права,
  • предоставление имущества во временное пользование,
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам,
  • прекращение права по решению суда,
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества - это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество - это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация &mdash, когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример &mdash, это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «,Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 16.07.1998 102-ФЗ).

Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний.

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

В данном случае отчуждение имущества - это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества - это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «,О госрегистрации недвижимости», от 13.07.2018 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Рассмотреть в полной мере в рамках одной статьи все способы отчуждения имущества - это труднореализуемая задача, поэтому рекомендуем ознакомиться и с другими материалами нашего сайта, посвященными этой теме (например, Договор о внесении вклада в имущество ООО, Продажа или отчуждение акций в АО (нюансы) и др.).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

В данном случае отчуждение имущества - это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

Так, сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев.

Итак, отчуждение имущества - это действия правообладателя, направленные на передачу права (на возмездной или безвозмездной основе) иному лицу. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно. Отчуждение имущества - это не синоним для обозначения иных предусмотренных законом способов прекращения права, в т. ч. отказа от него, утраты такого права по объективным причинам или принудительного изъятия имущества и т. д.

Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

Отчуждение имущества &mdash, это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:
  • отказа,
  • предоставления объекта в пользование на время,
  • предоставление будущей возможности отчуждения (например, предварительный договор купли-продажи).

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Нормативное регулирование

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам,
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла,
  • изъятия участка,
  • выкупа культурных ценностей,
  • конфискации,
  • реквизиции,
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Отчуждение имущества &mdash, это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение имущества &mdash, это дарение

Переход права собственности может произойти также в результате оформления договора дарения. Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13 от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.

Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

Принудительное отчуждение

В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.

Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.

При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.

Скидка Миллион! Главное успеть!

ЖК «Энфилд»: комфорт-класс, европланировки. Свой стадион, уличные тренажеры, хоккейная площадка.

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Садовая, 11» от 3,770,910 рублей за квартиру
  • ЖК Cruise Apart («Круиз Апарт») от 5,464,800 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру

Скидка Миллион! Главное успеть!

ЖК «Энфилд»: комфорт-класс, европланировки. Свой стадион, уличные тренажеры, хоккейная площадка.

Отчуждение имущества: его суть и виды

Отчуждение недвижимого имущества гражданами демократического общества в условиях развитого рынка должно всегда происходить в правовых рамках. Так, передачу прав собственности регулируют Гражданский и Семейный кодексы Российской Федерации.

Что такое отчуждение имущества?

Гражданское право определяет это понятие как передачу имущества, которое принадлежит одному гражданину, в собственность другому. Существует два способа распоряжения имуществом &ndash, возмездная передача права на собственность (к примеру, продажа) и безвозмездная (дарение). Оформляется отчуждение имущества по воле владельца, чаще всего с помощью договора, который заключается с одной стороны собственником, с другой - приобретателем имущества. Иногда закон предусматривает случаи отчуждения помимо воли владельца, в принудительном порядке, путем конфискации (без выплаты стоимости) или реквизиции (с возмещением стоимости имущества). Кроме того, возможна принудительная продажа имущества должника для взыскания долга по решению суда. Результат произведенных работ (например, на созданную по договору подряда вещь либо возведенное сооружение) осуществляется по договору подряда. Это относится к вещам, зданиям, созданными подрядчиками. Отчуждение имущества не происходит по договорам ссуды и аренды, ведь в этом случае право собственности не переходит, а остается за владельцем. Имущество же передается исключительно во временное владение. При оказании услуг также отчуждения не происходит.

Виды сделок по передаче прав собственности

Сделки, предусматривающие отчуждение имущества, бывают как односторонними, так и двусторонними или многосторонними. Все зависит от числа участвующих в них сторон. Итак, существует три вида сделок.

    1. Односторонние &ndash, сделки, которые совершаются благодаря действиям всего одной стороны. Это, к примеру, завещание, отказ от наследства, принятие, дарение и объявление (конкурс). Такой тип сделок затрагивает интересы одного, двух или более лиц. Юридические последствия от односторонней сделки возникают, если волеизъявление воспринято адресованной стороной.
    2. Двусторонние - сделки, совершаемые в результате действий двух сторон при наличии двух совпадающих волеизъявлений. Называется такая сделка взаимной и удостоверяется договором. Например, мена, обмен и купля-продажа. К каждой из двух сторон могут принадлежать не по одному, а по нескольку субъектов.

  1. Многосторонние - сделки, в которых представлены интересы трех и более сторон. Могут быть совершены только тогда, когда действия всех сторон не противоречат друг другу, и только тогда, когда они направлены только на достижение одних целей. Классический пример: стороны договариваются о совместной деятельности, цель которой - возвращение хозяйственного объекта. Если у объекта насчитывается не одно здание и земельный участок, то к договору прилагается перечень недвижимого имущества. В некоторых сделках у каждой стороны могут быть разные виды участия.

Отчуждение имущества

Под отчуждением имущества понимается передача права собственности или другого имущественного права его обладателем. Объектом отчуждения может стать вещь (в том числе деньги) или права (удостоверенные ценными бумагами). Работы, услуги и объекты интеллектуальной собственности отчуждению не подлежат.

Отчуждением имущества не может быть названо:

  1. 1. Предоставление вещей во временное пользование.

  1. 3. Предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Отчуждение имущества: виды сделок

Различают три вида отчуждения имущества:

  1. 1. Возмездное. Имущество отчуждается в результате продажи его другому лицу. Свидетельствовать об отчуждении в данном случае будет договор купли-продажи, согласно которому продавец обязан передать приобретаемую вещь в установленный срок, а покупатель принять ее, уплатив оговоренную стоимость. Важный момент: отчуждение считается состоявшимся лишь после того, как сделка регистрируется (исключение продажа нежилого объекта). Договор купли-продажи после подписания сторонами не может быть отменен если участники сделки передумали, им придется заключать «обратный» договор.

  1. 2. Безвозмездное. Пример безвозмездного отчуждения - дарение. Здесь тоже есть важный момент: дарение имущества родственником не обязывает получателя платить сбор в противном случае сбор составит 13 от рыночной цены объекта дарения.

  1. 3. Принудительное отчуждение осуществляется только по директиве суда. Есть несколько случаев, когда принудительное отчуждение возможно:

- взыскание за долги кредиторам (при банкротстве),

- принятие собственности лицом, которому она не может принадлежать,

- выкуп культурных ценностей.

Отчуждение имущества: ключевые правила

Договор отчуждения имущества независимо от того, происходит ли сделка по продаже или дарению, должен включать следующие данные:

  • Полные данные (в том числе паспортные реквизиты) обеих сторон сделки.

  • Описание вещи или права, выступающего объектом сделки. При наличии должны быть указаны регистрационные номера, а если объект является недвижимостью также площадь.

  • Сумма сделки (актуально для договоров возмездного отчуждения) и дата составления.

При заключении сделки по отчуждению стороны должны помнить о следующих моментах:

  • Все договоры заверяются нотариусом и регистрируются в Росреестре.

  • Если у объекта несколько владельцев, для осуществления сделки необходимо согласие каждого из них. Кроме того, если объект приобретался, когда продавец находился в браке, требуется разрешение супруга(и).

  • В договор включаются данные о наличии либо отсутствии среди собственников объекта несовершеннолетних или недееспособных лиц. Если такие собственники есть, продавец нуждается в разрешении законного представителя и органов опеки.

Есть один важный момент, касающийся принудительного отчуждения: если должник владеет только одним жилым помещением, пригодным для проживания его семьи, оно не может быть отчуждено в счет погашения задолженности перед кредиторами.

Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества

Отчуждение имущества представляет собой передачу имущества, которое принадлежало одному лицу, в собственность другого лица и один из методов осуществления владельцем правомочия распоряжения имуществом, выполняемого возмездно или безвозмездно. Отчуждение имущества бывает по воле собственника (дарение, купля-продажа, и т.д.) или помимо воли собственника (конфискация, реквизиция и т.д.).

К сделкам с отчуждением недвижимого имущества относятся: договор купли-продажи жилых помещений, договор купли-продажи доли в общей собственности на указанные объекты, договор купли-продажи предприятий, договор мены жилого помещения, договор мены доли в общей собственности, договор дарения недвижимого жилого и нежилого имущества, договор пожертвования недвижимого имущества, договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договор участия в долевом строительстве, договор пожизненного содержания с иждивением, аренда с правом выкупа.

Для совершения сделок с отчуждением объектов недвижимого имущества необходимо выполнение двух регистрационных действий: регистрация самих сделок (подтверждением регистрации является специальная надпись, которая наносится на документ с содержанием сделки) и регистрация права собственности лица, которое приобретает имущество (покупатель, одаряемый, меняющийся или плательщик ренты).

Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества осуществляются при предоставлении целого пакета документов. В зависимости от вида имущества перечень документов немного различается, но обычно это: заявления сторон, документ об уплате регистрации, документы, удостоверяющие личность, для физических лиц, и учредительный документы для юридических, документы для подтверждения полномочий представителя, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., правоустанавливающий документ и пр.

Совершение сделок с отчуждением объектов недвижимого имущества проводится в несколько этапов и требует достаточных знаний, опыта, и наличия свободного времени. Неподготовленному человеку сложно самостоятельно собрать и подготовить необходимые документы и достаточно быстро пройти все этапы сделки. Поэтому для облегчения этого процесса лучше всего обратиться к профессиональным юристам.

Как правило, юридические компании предлагают комплексный подход к подобным мероприятиям, который включает в себя решение всех вопросов и прохождение всех этапов сделки, начиная с предварительного анализа недвижимого имущества на предмет возможности его регистрации ООО под ключ и подготовки необходимых документов, и заканчивая сопровождением сделки и получением Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, чтобы гарантировать быстрое и спокойное совершение сделки с отчуждением объекта недвижимого имущества, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью в специализированную юридическую компанию, которая возьмет на себя подготовку и решение всех вопросов, возникающих в процессе сделки, и поможет завершить процесс быстро и без лишних проблем.

Узнать стоимость регистрации некоммерческой организации в компании Консалтинг Групп Вы можете по телефону 7 (495) 915-80-04.

ОТЧУЖДЕНИЕ ВОЗМЕЗДНОЕ

Экономический словарь . 2010 .

Экономический словарь . 2000 .

Смотреть что такое ОТЧУЖДЕНИЕ ВОЗМЕЗДНОЕ в других словарях:

отчуждение возмездное отчуждение за плату Словарь экономических терминов

ОТЧУЖДЕНИЕ в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица, один из способов осуществления собственником правомочияраспоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается ОТЧУЖДЕНИЕ возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение).…, Финансовый словарь

ОТЧУЖДЕНИЕ (юридическое), в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица, один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения своим имуществом. Различаются отчуждение возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение) Современная энциклопедия

ОТЧУЖДЕНИЕ в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица, один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения своим имуществом. Различаются отчуждение возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение) Большой Энциклопедический словарь

ОТЧУЖДЕНИЕ (в гражданском праве) ОТЧУЖДЕНИЕ, в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица, один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения своим имуществом. Различаются отчуждение возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение) Энциклопедический словарь

ОТЧУЖДЕНИЕ в гражданском праве отчуждением признается передача имущества в собственность другого лица, отчуждение один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля…, Юридический словарь современного гражданского права

отчуждение я, ср. 1. Прекращение или отсутствие близости между кем л., отдаление, обособленность. Взаимное о. 2. Юрид. к Отчуждать (2 зн.). Конфискация означает о. собственности без вознаграждения. Полоса отчуждения (полоса земли вдоль железной или…, Энциклопедический словарь

ОТЧУЖДЕНИЕ в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица, один из способов реализации собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается О. возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение) на основе…, Юридический словарь

Отчуждение активов (disposal of assets) передача активов (главным образом имущества) в порядке продажи (возмездное О.а.), дарения или наследования (безвозмездное О.а.) и т.п. в собственность другому юридическому или физическому лицу Экономико-математический словарь

отчуждение активов Передача активов (главным образом имущества) в порядке продажи (возмездное О.а.), дарения или наследования (безвозмездное О.а.) и т.п. в собственность другому юридическому или физическому лицу. http://slovar lopatnikov.ru/ Тематики экономика EN Справочник технического переводчика

Поделиться ссылкой на выделенное Прямая ссылка:

Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать данный сайт, вы соглашаетесь с этим. Хорошо

Понравилась статья? Поделить с друзьями: