Вопрос земельных паёв

Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция.

Порядок оборота земельных участков в нашей стране, регламентируемый федеральными законами, не известен не только сельскому населению, но и вообще мало кому. А уж практика применения и того меньше. Вот и получается, что земли много, а как ею распоряжаться ни кто не знает, но в России так всегда. Несколько лет уже нам всё пытаются рассказать, что разрабатываются новые земельные законы, нас ждет большая реформа, а дело как стояло на одном месте, так и продолжает на нём стоять. Так как вопрос земельных паев, может коснуться каждого, и порядок на первый взгляд столь серьезного дела на практике не понятен, стоит поделиться с вами нюансами этой процедуры.

В начале 90х годов прошлого века, была проведена земельная реформа, суть которой сводилось к реорганизации колхозов. В этой реформе предусматривалась выдача сельскому населению, задействованному в работе колхозов имущественных паёв, и на это имущество выдавались свидетельства о праве собственности и свидетельства собственности на имущественный пай. В первом варианте было предусмотрено земельная доля в баллогектарах, а во втором право на пай в денежном исчислении.

В первом случае, несмотря на то, что границы владеемого участка не определены, право передаётся по наследству в виде самого этого пая. И если вы хотите определить границы вашего участка, и не потеряться среди таких же владельцев, как и вы, необходимо провести межевание. Для этого необходимо вызвать специалиста кадастрового центра, который и определит границы вашего участка. После этого, вы уже сможете пользоваться определенным участком как собственностью. И иметь право его подарить, продать или завещать.

Как вы понимаете, выделить собственный участок среди множества других таких, не так просто. И чтобы осуществить данную процедуру вам потребуется собрать всех владельцев паёв, это можно сделать при помощи местной администрации или газеты. Администрация в таких случаях, идет навстречу предприимчивым селянам. Самым лучшим и выгодным способом разделения паев, является коллективное межевание, таким образом обратившись в кадастровый центр к специалистам, вы сможете существенно сократить стоимость работ по определению границ.

После всех этих процедур, из государственного кадастра недвижимости вам потребуется взять выписку о вашем земельном участке. Она, как правило, выдается через две недели после вашего обращения, и абсолютно бесплатно. После того как весь пакет документов у вас на руках, необходимо обратиться в отделение Росреестра вашего района, это необходимо для регистрации права на земельный участок. Пожалуй, этот процесс займет самое длительное время. Несмотря на долгие ожидания получения свидетельства права собственности, вы получаете ликвидное недвижимое имущество. Которое только по балансовой стоимости может стоить несколько миллионов, а по реальной рыночной цене и того более, все зависит от региона. Так, например участок в 10 га по балансовой стоимости оценивается в 3 миллиона рублей. И как говорилось ранее, такой участок вы имеете право, продать, заложить, сдать в аренду, использовать как обеспечение по кредиту или кому-нибудь подарить.

Единственным нюансом такого участка является то, что использовать его вы можете только по назначению. И если в свидетельстве указано, что данный участок имеет сельскохозяйственное назначение, то начать капитальное строительство дома или производственного предприятия на нём вы не имеете права. Процедура перевода земель из сельскохозяйственного в другое назначение, требует отдельного детального рассмотрения.

Все данные мероприятия и законные обоснования изложены в Федеральном законе «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», а порядок регистрации и кадастрового учета в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

Так согласно вышеупомянутому закону «о госрегистрации права» определяется порядок пользования земельным паем, и накладываются ограничения на его использования в таком правовом статусе. И также определены права на пользование в случае выделения границ земельного участка. Также определен порядок действия для выделения данного участка в расширение собственного подсобного хозяйства. А законом «о кадастре» определены порядок и действия по разделению земельных паев и определению границ земельных участков.

Читайте также

Задайте вопрос нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.

Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Последние ответы Дежурные юристы Последние отзывы

СПАСИБО ОГРОМНОЕ ЗА БЫСТРЫЙ И КАЧЕСТВЕННЫЙ ОТВЕТ. ДЕЙСТВУЕМ СОГЛАСНО ВАШЕМУ СОВЕТУ.

Вихоревка 18.11.2017 06:32:48

Спасибо, Ольга Евгеньевна. Быстро и подробно получила ответ и приступили к действиям. Буду обращаться еще и рекомендовать людям.

Санкт-Петербург 15.11.2017 21:37:02

Ольга Евгеньевна быстро и понятно ответила на мой вопрос. Спасибо

Нижний Новгород 12.11.2017 13:19:22

09.11.2017 в 20:52 я письменно обратился на сайт с вопросом 110652 (Гражданское право). В 10 утра следующего дня мне по телефону позвонила юрист Ольга Евгеньевна и ответила на мои вопросы. А 11.11 в 12 час я получил и подробный письменный ответ. Работой специалиста и оперативностью полностью удовлетворен. Планирую и дальше обращаться сюда при возникновении юридических вопросов. И всем рекомендую. Еще раз спасибо.

Закон земельный пай

Закон земельный пай

А имущественные паи так и «замотали» —, колхоз обанкротился, новые хозяева с нами даже не разговаривают. Как по закону оформить имущественный пай?В. Баринов, Е. Чернова и другиес. Шахово, Прохоровский район, Белгородская область Меня вроде бы случайно «пропустили», когда начисляли имущественные паи. Уже много лет прошло, а я ничего не могу добиться. Куда мне обращаться?

В соответствии с указом президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.91 г.

Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные

Доли не разделялись (не отграничивались) на местности и существуют только в документальном виде.

Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паёв, оказались «владельцами» земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности (форма владения землёй по результатам реформы). На руках у них государственные свидетельства о праве собственности на земельные доли (паи).

Это как будто многодетный отец оставил своим детям дом с участком в наследство, но никто из детей не знает, какая именно часть недвижимости принадлежит конкретно ему, по крайней мере до тех пор, пока они не начнут делить наследство.

В свидетельствах указываются характеристики земельного пая: её размер (в гектарах), оценка (в балло-гектарах) и виды сельхозугодий (например, пашня).

Земельный пай —, особенности частного сельскохозяйственного землевладения

И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России.

Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли это доли в праве общей собственности на участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).

Законодатель решил этот вопрос.

Земельный пай

Не ранее, чем через месяц необходимо провести собрание всех дольщиков. На собрании потребуется согласовать все параметры, а также зафиксировать всё в протоколе собрания, который был подписан всеми участниками заявления. Затем оформление земельного пая в собственность требует составление соответствующего договора, а также межевания участка. По результатам данного межевания оформляется согласование со всеми службами и владельцами соседних земельных участков.

Земельный участок в наследство: оформление и принятие

В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами.

Как переоформить пай на землю?

Здесь пай (земля) не выделен в натуре, хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай. Чтобы выделить землю в натуре, уточнить границы участка, «не потеряться» в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей как собственностью (продать, подарить, завещать и прочее), потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20000 рублей) и с его помощью провести межевание.

При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре, на общее собрание для согласования границ участков.

Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция.

Так как вопрос земельных паев, может коснуться каждого, и порядок на первый взгляд столь серьезного дела на практике не понятен, стоит поделиться с вами нюансами этой процедуры.

О земельных поях

Уважаемый Владимир Владимирович!

В период с 1962 по 1997 года я работала в колхозе, учителем в МБОУ СОШ 10 Павловского района Краснодарского края. При распределении паёв (долей) земли была не включена в список (не выдано свидетельство о праве собственности на земельный пай в размере 5,13 га). Обращалась во все государственные и местные структуры власти и управления с просьбой о выделении земельного пая, но везде получала отказ. В числе других четырёх тысяч граждан обратилась с коллективным заявлением по вопросу предоставления пая в Москву. По этому заявлению состоялось выездное заседание Совета при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека в Краснодарском крае. В числе многих вопросов Совет рассмотрел вопрос о нарушениях прав граждан при распределении земельных паёв в 1991-1992 годах и выданы лишь рекомендации органам управления на местах по урегулированию выявленных недостатков. Совершенно очевидно, что эти рекомендации органы на местах не выполняют и не выполнят. Вопрос: «Какие меры Вы, как Президент Российской Федерации, намерены предпринять по результатам выездного заседания Совета в целом и в частности по вопросу восстановления прав тысяч граждан, которых незаконно лишили земельных паёв (долей).

Адвокат —, специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

С 2010 года я, адвокат Маковеев С.И., на 100 специализируюсь на судебных делах по земельным вопросам. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой тел.: 7 906 074 76 14. Звоните! Главное меню

Земельный пай что это? Можно ли на нем строиться?

Планируем приобрести землю 30 га. Сельхозназначения с правом постройки. Но нам предлагают только земельный пай. Что это? Плюсы и минусы.

Земельными паями обычно называют земельные доли. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется указанным Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,. Данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения —, сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.

адвокат Маковеев Сергей Иванович

тел. 7 906 074 76 14

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович, рег. 50/6025 в реестре адвокатов Московской области, член АПМО, член МКА «Филиппов и партнеры».

Земельный пай

Земельный пай это часть земли, которая выделяется в целях повышения числа собственников.

Предоставление земельного участка на праве долевой собственности

Благодаря предоставлению земельных участок люди имели возможность вести сельскохозяйственную деятельность. Такие земельные участки предоставлялись колхозникам, а также социальным работникам данных организаций. Кроме того, получить земельный пай могли работники медицинских и культурных учреждений. Выделение земельных паев производилось начиная с 1991 года на одноразовой и бесплатной основе.

Право собственности на земельный пай удостоверяется соответствующим документом - свидетельством на земельный пай. Свидетельство на земельный пай содержит сведения о размере земельного участка, о виде доли.

Особенности земельного пая

Земельный пай это всего лишь право на землю, а не земельный участок, имеющий установленные границы.

Если земельный пай не используется владельцем по назначению, его может изъять администрация на совершенно законных основаниях. При этом убытки данному владельцу возвращать никто не будет. Использовать пай необходимо только в соответствии с интересами и правами других пайщиков, в связи с этим, как правило, реализовать право на такой земельный участок на практик бывает зачастую довольно сложно.

Земельный пай можно оформить в собственность, сдать в аренду, подарить или продать по договору купли-продажи, однако все эти действия будут иметь специфические особенности.

Владелец земельного пая является налогоплательщиком согласно налогового законодательства. Обязанность по выплате налога возникает при сдаче земельного участка в аренду, а также при использовании земельного участка его владельцем по назначению.

Земельный пай, как и любое другое имущество, переходит по наследству к правопреемникам собственника. Наследование земельного пая осуществляется в общем порядке, установленным наследственным правом.

Наследование осуществляется как по закону, так и по завещанию. Завещание земельного пая оформляет нотариус.

Квалифицированную юридическую помощь по вопросу заключения всех видов сделок с земельными участками, предоставленными на праве долевой земельной собственности, Вы можете получить на сайте компании Правосфера.

Выделение земельного пая в натуре: правила и порядок процедуры

Многие дачники, состоящие в товариществе, и люди, владеющие землей на праве собственности или долгосрочной аренды, не задумываются о нормах российского законодательства. В то время как последнее им может преподнести сюрпризы, зачастую неприятные.

В связи с этим важно разбираться в своих правах, чтобы в полной мере их реализовывать и оперативно реагировать на изменения правовых нормативов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Одним из спорных и достаточно новых вопросов является понятие земельного пая, которое было введено в активную юридическую практику в декабре 1991 года свет увидел указ президента Российской Федерации «О реорганизации колхозов и совхозов».

В данной статье вопрос будет рассмотрен подробнее, так как он и по сегодняшний день стоит достаточно остро.

Что такое земельный пай?

В экономико-юридической практике пай представляет собой долю (часть) в акционерном обществе, товариществе или иной форме организации на основании действующего российского законодательства. Непосредственно, земельный пай это участок земли, принадлежащий частному лицу, но входящий в состав коллективного предприятия той или иной формы собственности и управления.

На основании вышеупомянутого Указа президента работники сельскохозяйственных предприятий (колхозов, совхозов и так далее) получили бесплатные свидетельства, подтверждающие права собственности на земельный участок. Однако, размер участков был не равнозначным по площади и определялся в неоднозначной величине баллогектарах.

Таким образом, определение реальной площади стало весьма затруднительным, и земля формальной осталась в коллективном владении, а права собственности были закреплены только на бумаге.

В результате создавались акционерные общества, предполагающие совместное владение землей и получение дивидендов или иные формы коллективных организаций.

В аспекте неразвитости российской экономики и неприспособленности людей к предпринимательской деятельности большинство подобных организаций оказались недоходными или убыточными. Учитывая, что у многих людей пай до сих пор остается в собственности, нужно рассказать о том, как его выгодно использовать для себя.

Права собственников земельного пая

До момента выделения земельного пая в натуре, собственник участка земли имеет право на передачу его по наследству. Однако, он не может продать или сдать в аренду эту землю. В связи с этим целесообразно провести процедуру выделения земельного пая в натуре. Это позволит в полной мере распоряжаться земельным участком.

Возможность у собственников произвести выделение земельного пая появилась в начале 2000-х годов, когда был принят «Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон за номер 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»».

Данные правовые акты позволили регламентировать и отрегулировать процедуру выделения земельного пая в натуре.

С чего начать выделение земельного пая в натуре?
  • Первым делом является определение границ земельного участка. Наиболее выгодным является коллективное решение вопроса. Проводится общее собрание всех пайщиков, а затем обращаются в кадастровый центр за услугой межевания. Количество и адреса пайщиков можно узнать, направив запрос в Регистрационную палату.
  • Затем дольщикам направляются письма с уведомлением о приглашении к участию в общем собрании.
Как выделить земельный пай в натуре без собрания?

Учитывая сложности с получением отклика дольщиков на обращение к ним с просьбой проведения коллективного собрания, закон предоставляет возможность прохождения рассматриваемой процедуры выделения земельного пая в натуре без проведения коллективного собрания.

Таким образом, инициатор проведения процедуры может получить копию акта о проведенной реорганизации колхоза и распределению паев, и обратиться с ним в кадастровый отдел для осуществления межевания и последующего выделения земельного пая в натуре.

Стоит отметить, что, как правило, именно, таким образом проходит данная процедура, то есть без проведения коллективного собрания.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: