О признание права собственности за жилым помещением

О признание права собственности за жилым помещением

г. Екатеринбург ул. Учителей, д.1 ул. Крауля, д.76

  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
    • Вселение в жилое помещение
    • Выделение доли в праве собственности на жилое помещение
    • Выселение из жилого помещения
    • Защита интересов добросовестного приобретателя
    • Истребование имущества из чужого незаконного владения
    • Обжалование отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
    • Обжалование отказов в регистрации по месту жительства или пребывания
    • Определение порядка пользования жилыми помещениями
    • Признание договора купли-продажи, мены, дарения недействительным
    • Признание права на жилое помещение
    • Признание права собственности на самовольную постройку
    • Раздел жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов
    • Раздел квартиры, жилого дома
    • Снятие с регистрационного учета
    • Споры с ТСЖ
    • Споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования
    • Споры, связанные с изменением или расторжением договора найма
    • Увеличение доли в праве собственности на жилое помещение
Признание права на жилое помещение

Иск о признании права на жилое помещение это способ устранить сомнения в принадлежности права собственности на квартиру заявителю, и подтвердить фактическую принадлежность имущества. Кроме того, возможны и иски о признании права на жилое помещение, не связанные с установлением права собственности на него например, иск о принудительном вселении в жилище или о принудительном заключении договора найма. Признание права на жилище в суде процедура, имеющая множество нюансов, и поручить ведение процесса о признании права собственности лучше всего опытному адвокату.

Условия признания права собственности на жилое помещение.

Истцом в суде в этом случае может быть лицо, претендующее на получение или подтверждение права собственности, а ответчиком гражданин, оспаривающий данное право. Иск о признании права собственности может быть заявлен и как первоначальный, и как встречный. Наиболее часто в суде рассматриваются такие дела, как: признание права собственности на недвижимость, полученную по наследству, или в порядке приватизации. Другие случаи это признание права собственности по давности владения или собственности на самовольную постройку. При разрешении спора суд проверяет наличие всех юридических фактов, свидетельствующих о приобретении права собственности истцом. Для этого иногда устанавливается цепочка прошлых собственников или проводится опрос свидетелей. Принятое судом решение о признании права собственности станет основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Признание права проживания в жилом помещении.

Адвокаты юридического партнерства «Протект» имеют большой опыт участия в судебных процессах по признанию права собственности. Мы оказываем эти услуги и другие услуги по жилищным вопросам уже много лет, и беремся за самые сложные случаи! Причем наша помощь может быть для клиента бесплатной: в соответствии действующим законодательством, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд возмещает судебные издержки, в том числе, оплату услуг представителя.

ВСЕ ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ НАШИ ОФИСЫ:

г. Екатеринбург ул. Учителей, д.1 ул. Крауля, д.76

Признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке

Категории статей

Возможно, вас заинтересует:

Вопросы юристу

Признание права собственности

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватиза ции жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Иногда граждане, обратившись в соответствующие муниципальные органы, отказывают в приватизации жилого помещения. Мотивы отказы бывает разные. Если Вы не предоставили в соответствующий орган справку или документ (например, о неучастии ранее в приватизации), то такой отказ соответственно будет правомерен.

Однако иногда, муниципальные органы власти мотивируют свой отказ по следующим основаниям:

1) жилое помещение не передано в муниципальную собственность (однако есть распоряжение об этом), в реестре муниципальной собственности не значится,

2) не заключен письменный договор социального найма (хотя лицо вселено до 1 марта 2005 года, когда законодательство не требовало письменной формы договора социального найма

3) с общежития, переданного в муниципальную собственность и в котором находится жилое помещение не снят статус,

4) со служебного жилого помещения (аналогично с общежитием), переданного в муниципальную собственность, не снят соответствующий статус

В этих и иных аналогичных случаях нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения».

Стоит обратить внимание, что по смыслу вышеуказанного в Обзоре разъяснения ВС РФ, (а именно: «если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке»), гражданин вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности во всех случаях отказа в приватизации, если по смыслу такого отказа право на приватизацию жилого помещения ставится в зависимость от действий/бездействий должностных лиц или органов власти. Например, отказы в приватизации по основаниям, перечисленным нами выше (4 пункта), дают право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Признание права собственности на жилое помещение

В настоящее время достаточно часто возникают ситуации, когда граждане, вложившие денежные средства в строительство нового жилья, сталкиваются с тем, что, несмотря на наличие подписанных договоров, оплаты в полном объеме денежных средств, сдачу дома в эксплуатацию и даже при оплате коммунальных платежей, право собственности на дом или квартиру не оформляется. Как правило, длительное неоформление права собственности связано с бездействием инвестиционных компаний, которые в силу различных причин не предпринимают ни каких действий по оформлению права собственности на квартиру или дом. Выход в данной ситуации есть &ndash, Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на основании договора (купли-продажи, инвестирования, долевого участия в строительстве и др.).

Недобросовестное исполнение инвестиционными и строительным компаниями своих обязательств, порождает немало исков граждан и юридических лиц, которые вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Адвокатами Коллегии адвокатов «,Грибаков, Поляк и партнеры», г. Москвы накоплен большой положительный опыт по судебному признанию права собственности на жилые помещения.

В том случае, если дом сдан в эксплуатацию, но право собственности на жилое помещение Вам не передается, необходимо:

&bull, сформировать пакет документов, необходимых для подачи искового заявления в суд,

&bull, подготовить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение,

&bull, оплатить государственную пошлину, расчет которой производится исходя из цены иска (стоимости жилья по договору),

&bull, подготовить комплекты документов, необходимых для подачи искового заявления в суд по числу участвующих в деле лиц,

&bull, подать исковое заявление в суд &ndash, по общему правилу по месту нахождения жилого помещения.

Например, если при продаже доли в квартире было нарушено правило о преимущественном праве на ее покупку. Согласно гражданскому законодательству, если недвижимое имущество (в том числе жилое помещение) принадлежит сразу нескольким собственникам на праве долевой собственности, то при продаже своей доли продавец должен обязательно предложить остальным собственникам купить у него свою долю. И только, если те откажутся, он может продать ее третьим лицам. Если доля продана в обход остальных сособственников, то те вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилье за ними.

Примеры из практики Смотрите также Он-лайн консультация

©, 2008-2018 Все права защищены.

  • 7 (495) 911-38-45 7 (495) 911-66-29
  • info@gribakov.ru
  • Москва, ул. Таганская, д. 32, стр. 1
Заказ звонка

Чтобы мы перезвонили отправьте нам Ваш номер телефона.

Признание права собственности на жилое помещение

Когда может понадобиться признание права собственности на жилое помещение?

1. при возникновении спора о праве собственности между несколькими лицами. К примеру, появились разногласия о разделе между супругами (бывшими супругами) совместно нажитого имущества в виде жилого дома, квартиры, земельного участка и т. д.,

2. в ситуациях, требующих восстановления положения, существовавшего до нарушения прав собственности (а также пресечения действий, которые нарушают право собственности на жилое помещение либо создаюют угрозу нарушения данного права). Такой способ защиты может понадобиться собственнику помещения, к примеру, при выселени нанимателя, нарушившего договорные обязательства,

3. в случаях признания судом оспоримой сделки недействительной, и применения последствий ее недействительности (это относится и к ничтожной сделке),

4. при признании недействительным акта государственного органа либо органа местного самоуправления.

Как происходит признание права собственности на жилое помещение?

Единственным органом, уполномоченным признавать право собственности, является суд. Рассмотрение подобных споров в каждом отдельном случае отнимает много времени и требует больших усилий, и не удивительно, что данные судебные тяжбы считаются одними из наиболее сложных, требующих внимательности и глубоких знаний всех аспектов законодательства. Поэтому перед составлением такого важного документа, как исковое заявление о признании права собственности, лучше всего обратиться за правовой помощью к профессиональному юристу.

Арбитражно-процессуальный кодекс, поясняя суть экономических споров, решение которых относится к компетенции арбитражных судов, регламентирует, что в их число входит и рассмотрение исковых заявлений о признании права собственности на недвижимое имущество.

Особенностью данных исков можно назвать требование истца признать факт принадлежности ему права собственности на спорное имущество. Однако при этом заявление не содержит ходатайства о возврате спорного имущества либо устранении других препятствий, которые никак не связаны с лишением владения жилым имуществом.

Для удовлетворения иска необходимо представить суду правоустанавливающие документы, свидетельские показания и другие доказательства.

Помощь юриста в спорах о признании права собственности на жилые помещения

Самостоятельное участие в решении жилищных споров может привести к плачевным результатам. Поэтому, если Вам необходимо участвовать в спорных жилищных правоотношениях обратитесь к специалисту в области жилищного права.

Наши юристы многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить Ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах. Мы предлагаем вам следующие услуги:

  • юридические консультации по любым спорам,
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления,
  • ведение переговоров при досудебном урегулировании спора,
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации. В ходе дальнейшего сотрудничества мы сделаем комплексный анализ имеющихся документов, предварительную оценку возможного исхода дела и выработаем тактику поведения в суде. Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

Стоимость услуг квалифицированного юриста нашей компании - от 30 тысяч рублей. Согласитесь, невысокая цена для уверенной и профессиональной юридической поддержки.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

О признание права собственности за жилым помещением

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Решения о признании права собственности на жилое помещение по найму служебного жилого помещения

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Определение Судебной коллегии по гражданским делам

Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Решения суда: найм служебного жилого помещения

о выселении из специализированного (служебного) жилого помещения

с участием прокурора МИХАЙЛОВОЙ А.А.

14 ноября 2011 года г.Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Еськовой И.П.

Козырь Л.С. 08.08.2011 года обратилась в Долинский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» (далее КУМС) о признании отказа ответчика в заключении с ней договора социального найма незаконным, признании за ней права на жилое помещение по адресу: с. --- и возложении обязанности заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру. В обоснование требований указано, что истец в спорную квартиру вселилась в январе 2006 года на основании договора найма служебного жилого помещения от 10.01.2006 года. Данная квартира была предоставлена истице как работнику воинской части ---. Вместе с двумя дочерьми она зарегистрирована в ней и проживает по настоящее время, оплачивая все коммунальные услуги. КУМС отказал ей в заключении договора социального найма, так как нет решения о распределении ей спорной квартиры и в списках нуждающихся в жилье она не состоит.

Из материалов дела следует, что Козырь Л.С. в январе 2006 года на законных основаниях вселилась в квартиру по адресу: с. ---, предоставленную истице по месту работы как лицу, нуждающемуся в жилье, проживает в ней в настоящее время фактически на условиях социального найма, так как добросовестно вносит за это плату согласно представленным квитанциям, не была выселена из спорного жилого помещения прежним собственником по окончанию трудовых отношений.

Признать за Козырь Л.С., --- года рождения, уроженкой п. Сокол Долинского района Сахалинской области, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область Долинский район с. ----.

Председательствующий судья И.П.Еськова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2011 года.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение кв. , указывая, что они проживают и зарегистрированы по указанному адресу. В связи с тем, что данное жилое помещение имеет статус служебного, поскольку выделялось Александровой Е.Ф. по месту работы, они не имеют возможности приватизировать квартиру в свою собственность.

Иск Александровой Елены Фоминичны в своих интересах и в интересах Александрова Евгения Сергеевича, Александровой Карины Сергеевны, по иску Александрова Сергея Сергеевича к Брянской городской администрации к МУП «Жилкомсервис», Александрову Роману Федоровичу о признании помещения утратившим статус служебного и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.03 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2010 года.

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

О признание права собственности за жилым помещением

ПЕРМСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ

МЕРКУЛОВ ВАЛЕРИЙ ЮРЬЕВИЧ

614039, г. Пермь, ул. Сибирская-49, оф.208

Сайт адвоката Меркулова Валерия Юрьевича

АДВОКАТ В ПЕРМИ

Категории дел

Мы ответим на любые Ваши вопросы

Запишитесь к нам для личной консультации

с 9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

Признание права собственности на жилое помещение

Одним из наиболее распространенных жилищных вопросов является признание права собственности на жилое помещение.

Право собственности это совокупность юридических норм, которые закрепляют и охраняют принадлежность материальных благ определенным лицам. Данные юридические нормы определяют объем и содержание прав собственника в отношении объекта права собственности (принадлежащего ему имущества), а также способы и пределы осуществления этих прав.

Право собственности на жилое помещение это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Согласно Федеральному закону «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющимся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Признание права собственности через суд как способ получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение представляет собой ряд мероприятий, сводящихся к оценке документов, представленных клиентом, посредством которых осуществляется возможность признания права собственности через суд.

Основаниями для признания права собственности на недвижимость будут служить документы, относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу:

- исковое заявление о признании права собственности,

- документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-

продажи, долевого участия или соинвестирования),

- акт приема-передачи объекта недвижимости,

- квитанция об оплате госпошлины.

Каждое дело суд рассматривает индивидуально, а решение о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, гараж, земельный участок и другую собственность принимается на основании совокупности доказательств, свидетельствующих о возникновении такого права у лица.

После признания права собственности через суд во взаимодействии с БТИ решается вопрос о сборе документов, необходимых для регистрации судебного решения, т.е. о выдаче, в конечном итоге, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Далее документы сдаются на государственную регистрацию.

Юридический результат государственной регистрации права - признание его государством и определение момента его возникновения.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: