Новое в сфере регистрации прав на недвижимое имущество

C 2018 года регистрируем права на недвижимость по новым правилам

Отменены свидетельства о регистрации права, сокращены сроки регистрации и другие изменения —, предлагаем всем практикующим юристам заранее ознакомиться с положениями нового закона о регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с 1 января 2018 года. Исключение составляют положения о компенсации ущерба, причиненного правомерными действиями и о компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2020 года.

Прежде всего, в соответствии с законом будет создан новый реестр Единый государственный реестр недвижимости. Он объединит в себе прежний реестр прав на недвижимое имущество и сведения кадастра. Со дня вступления в силу нового закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, остаются общедоступными.

Кадастровый учет недвижимости по новому закону будет осуществлять Росреестр, в то время как в настоящее время эти функции возложены на кадастровые палаты субъектов РФ.

При этом законом предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (статья 14 нового закона).

Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации права можно будет подать в любой отдел Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Независимо от формы представления документов, кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в следующие сроки:

  • 7 рабочих дней регистрация права в Росреестре (9 рабочих дней при подаче в МФЦ),
  • 5 рабочих дней —, осуществление государственного кадастрового учета при обращении в Росреестр (7 рабочих дней через МФЦ),
  • 10 рабочих дней при подаче заявления на осуществление кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр (12 рабочих дней через МФЦ).

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при обращении в Росреетр с заявлением на бумажном носителе будет осуществлена в течение 3 рабочих дней (при обращении в МФЦ этот срок составит 5 рабочих дней). В случае поступления заявления в Росреестр в электронной форме регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

В законе существенно расширен перечень оснований для приостановления учета и регистрации —, статья 26 нового закона содержит 51 пункт, каждый из которых дает регистратору принять решение о приостановлении.

Законодатель увеличил и сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость. По общему правилу приостановление по инициативе регистратора возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца. Исключения предусмотрены п.3-8 статьи 26 Закона.

Кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по инициативе заявителя не более чем на 6 месяцев. Заявление заявитель может подать однократно. Действующий закон не содержит указание на однократность подачи соответствующего заявления, а предельный срок приостановления регистрации по инициативе заявителя составляет всего 3 месяца.

Новый закон не предусматривает выдачу свидетельства о государственной регистрации права. По новым правилам государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату?

Регистрация недвижимости требует занесение записи в едином государственном реестре учреждениями юстиции предполагает, так как все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур

Какие объекты относят к недвижимым и подлежат регистрации?

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат:

  • право собственности,
  • право хозяйственного ведения,
  • право оперативного управления,
  • право пожизненного наследуемого владения,
  • право постоянного пользования,
  • ипотека,
  • сервитуты,
  • доверительное управление,
  • аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.
Государственной регистрации подлежат также сделки с недвижимым имуществом. Напомним, что с 1 января 2013 года упрощен порядок оказания государственных и муниципальных услуг посредством их оказания через многофункциональные центры, которые будут осуществлять межведомственные запросы необходимой информации и документов. Одним из направлений, заявители которого смогут в более короткие сроки провести регистрационное действие, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Срок сокращен с одного месяца до двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов. Начиная с 2018 года регистрация недвижимости совершается за 18 дней.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

Как получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок?

Другие новости раздела

Изменения НК РФ, которые вступят в силу после 01.01.2018 г. коснулись земельного налога.

Собственники земельных участков получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.

Как получить жилье от государства, если нет собственного жилья? Кому полагается квартира бесплатно? Можно ли решить вопрос в жилье за счет государства? Кому полагаются льготы при получении бесплатного жилья и какие необходимы документы для постановки в очередь на жилье.

Сводное уведомление по имущественным налогам должно прийти вместе с платёжной квитанцией на перечисление в бюджет рассчитанных налоговиками в уведомлении сумм

Как рассчитывается налог на недвижимость в 2018 году? Сколько платить, какой размер налога, для владельцев квартир, комнат, гаражей, дач и др. недвижимого имущества. Какова формула расчета налога за 2018, 2018 год. Как влияет размер кадастровой стоимости квартиры на размер налога? Для москвичей также применяется новая формула для расчета налога на недвижимость.

Новые правила госрегистрации недвижимости с 2018 года

С 1 января 2018 года в законную силу вступает Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вводит ряд значительных поправок в порядок кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимого имущества. По версии законодателей новый закон создаст единую систему учета и регистрации недвижимости в стране.

Электронный реестр недвижимости

Первым нововведением указаного закона станет создание Единого государственного реестра недвижимости. Единая площадка объединит в себе сведения из кадастра недвижимости и реестров прав на недвижимость и границ. Вся информация, содержащаяся в едином информационном ресурсе будет вестись в электронном виде. На бумаге остануться только реестровые дела.

Машино-места под учет Росреестра

Еще одним значимым дополнением закона является введение в кадастр недвижимости информации о машино-местах. Ранее законодательством данный объект недвижимости, как отдельный, не выделялся. С 1 января 2018 года в пункт 1 статьи 130 Гражданского Кодекса вводится отдельный вид недвижимого имущества машино-место. В связи с этим в 2018 году машино-места будут регистрироваться и учитываться в кадастре недвижимости как самостоятельные виды недвижимого имущества.

Единый госрегистратор и администратор системы

С 2018 года вести кадастровый учет недвижимости и регистрировать права будет Росреестр и его территориальные органы. Важным является то, что Росреестру будет запрещено передавать свои полномочия подведомственным организациям. Как например сейчас Росреестр осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость, в том числе сделок с ним, а Кадастровая палата по субъектам РФ ведет кадастровый учет.

Новые правила подачи заявления

Новый закон вводит закрытый перечень лиц, которые имеют право подачи заявления о госрегистрации права собственности. В отношении уже построенного имущества документы могут быть поданы собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Сейчас это может сделать любое лицо.

Право подачи документов как на бумажном носителе в Росреесте, МФЦ или по почте, так и в электронном виде через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра сохранены в новом законе.

Важным новшеством является возможность лично подать заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в любое подразделение Росреестра или ближайший МФЦ.

Напомним, что по старой версии закона заявление о кадастровом учете подается по месту расположения недвижимости в границах кадастрового округа, а заявление о государственной регистрации права собственности по месту нахождения недвижимости в границах регистрационного округа.

Отказа в приеме документов не будет

С 2018 года законом предусмотрено только одно основание для отказа в приеме документов на госрегистрацию права собственности личность заявителя не установлена. Иными словами для подачи заявления нужно иметь при себе паспорт. Иных оснований для отказа в приеме документов нет.

Возврат документов без рассмотрения

В новом законе о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество введен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним относятся следующие случаи:

  • подача заявления в электронном виде по неустановленной форме,
  • наличие в представленных документах исправлений, приписок и повреждений, не позволяющих однозначно истолковать его содержание,
  • отсутствии подписи заявителя.

Сокращение срока государственной регистрации прав

С 2018 года сокращается срок госрегистрации права собственности на недвижимость и учета объекта в кадастре. Если документы будут поданы в Росреестр, то для кадастрового учета отведено 5 рабочих дней, для госрегистрации прав 7 рабочих дней, для единовременного проведения данных операций 10 рабочих дней. Если документы поданы через МФЦ, то сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

Регистрация прав на недвижимое имущество по-новому!

Департамента развития комплексных решений Компании БФТ

Новый закон также предусматривает ряд новаций, среди которых можно выделить основные:

  • введение единой учетно-регистрационной процедуры,
  • формирование Единого государственного реестра недвижимости, который будет вестись в электронной форме и включать в себя: кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов,
  • сокращение сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав (до 5 рабочих дней для кадастрового учета и до 7 рабочих дней для регистрации права на недвижимое имущество),
  • сокращение общего срока предоставления сведений из ЕГРН - не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений,
  • распределение ответственности за действия (бездействия) при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав,
  • закрепление за регистрирующим органом права требования возмещенных сумм убытков.

! Примечательно, что Федеральный закон 218-ФЗ отменяет выдачу Свидетельств о государственной регистрации прав: подтверждением права собственности будет являться выписка из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки будет подтверждаться специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Наименование органа власти, иных лиц

Срок предоставления информации

Орган опеки и попечительства

  • Установление опеки (или попечительства).
  • Получение информации об отсутствии попечения родителей.
Возникновение оснований для постановки здания, сооружения, помещения на учет как бесхозяйного недвижимого имущества

Федеральная налоговая служба

Внесение в государственный адресный реестр сведений:

  • о присвоении адресов объектам адресации,
  • об изменении или аннулировании адресов объектов адресации.
Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП, о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе соответственно.

Министерство культуры РФ

Принятие Правительством РФ решения:

  • об исключении объекта культурного наследия из реестра объектов культурного наследия.

Органы охраны объектов культурного наследия

Принятие решения (акта):

  • о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия,
  • об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в реестр объектов культурного наследия, или об отказе включить его в данный реестр,
  • об отказе включить выявленный объект культурного наследия в реестр объектов культурного наследия,
  • об утверждении или изменении границ территории объекта культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.

Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра

Внесение в Государственный лесной реестр, Государственный водный реестр сведений, соответственно:

  • о лесах.

Орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра

Внесение в Государственный лесной реестр, Государственный водный реестр сведений, соответственно:

  • о водных объектах.

Федеральная миграционная служба

Внесение изменений в сведения о физическом лице.

Вступление в законную силу судебного акта:

  • о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.
Принятие акта:
  • о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество,
  • об установлении (снятии) запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом,
  • об избрании залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, либо
  • о возврате залога залогодателю,
  • об обращении залога в доход государства.

Государственная регистрация смерти

Выдача свидетельства о праве на наследство, с указанием сведений о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах объектов недвижимости.

Для удобства работы кадастровых инженеров новым законом закрепляется порядок информационного взаимодействия кадастровых инженеров с органом регистрации прав, который будет возможно осуществлять в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) (электронный сервис Личный кабинет кадастрового инженера). При этом обеспечивается фиксация всех фактов информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав, предварительная автоматизированная проверка кадастровым инженером межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени. Стоит отметить, что за использование кадастровым инженером электронного сервиса Личный кабинет кадастрового инженера взимается плата. Размер платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Виды регистрации прав на недвижимость

На сегодняшний день российский рынок недвижимости переживает подъем все больше граждан покупает, продает и обменивает квартиры, дома и земельные участки, получает их по наследству. Юридические лица не отстают строят новые жилые и промышленные здания, продают гражданам жилье, а друг другу предприятия и бизнес-центры.

При заключении почти любых видов сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация прав на недвижимость, в противном случае сделка будет считаться незаключенной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно с момента госрегистрации сделки право собственности или иное вещное право на недвижимость переходит от одного лица к другому, а с ним и все обязательства относительно этого имущества.

Вид имущества определяет и вид государственной регистрации прав на недвижимость:

  • регистрация прав на нежилые помещения,
  • регистрация прав на жилые помещения,
  • регистрация прав на земельные участки.

Государственная регистрация прав на недвижимость, относящейся к нежилому фонду, необходима в случаях купли-продажи недвижимости, ее выкупа из муниципальной собственности, строительства и реконструкции зданий и строений.

Государственная регистрация прав на недвижимость, относящейся к жилому фонду, осуществляется при строительстве нового жилья, купле-продаже, приватизации, наследовании и дарении жилых помещений.

Процедура регистрации прав на недвижимость

Регистрация прав на недвижимость довольно сложная процедура, жестко регламентированная действующим законодательством. Малейшее отклонение приведет к тому, что ее придется проходить заново с самого начала. Любое нарушение сроков предоставления документов, ошибки в них либо отсутствие той или иной бумаги сделают процедуру регистрации прав на недвижимое имущество очень долгой, в результате чего обстоятельства могут существенно измениться сторона сделки откажется от нее, будут внесены поправки в законодательство, произойдут какие-то резкие флуктуации на рынке и т.д.

Высококвалифицированные специалисты компании «Юс Либерум» прекрасно разбираются во всех нюансах регистрации прав на недвижимость и могут решить почти любую задачу в данной сфере. Сбор требующегося пакета документов, его анализ на соответствие законодательству и намерениям клиента, консультирование клиентов по всем возникающим вопросам это каждодневная работа наших юристов.

В частности, наши юристы оказывают следующие услуги по регистрации прав на недвижимое имущество:

  • проверка недвижимого имущества на ограничения и обременения (залоги, аресты, права и притязания третьих лиц, судебные споры и т.д.),
  • проверка полномочий покупателей или продавцов недвижимости (их правоспособности, полномочий законных представителей и доверенных лиц),
  • проверка и получение в БТИ документов относительно соблюдения правил по осуществлению перепланировок жилых помещений,
  • сбор документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество, в государственных и муниципальных органах,
  • составление договора купли-продажи или иного договора в простой письменной форме,
  • подача документов в территориальный орган Росреестра для регистрации прав на недвижимость и их получение.

Наша компания окажет полный комплекс юридических услуг по регистрации прав на недвижимость, а в случае необходимости и по представительству интересов клиента в судебном процессе по спору, касающемуся прав на недвижимость.

Стоимость услуг по регистрации прав на недвижимое имущество Сертификаты и рекомендации

Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Паспорт без проволочек

Согласно новому закону, будет создана единая система регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, юридические и физические лица. Главное новшество - создание Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений, а главное, свести на нет ошибки, которые еще нередко случаются.

- Нововведения избавят людей от необходимости самостоятельно обращаться в органы государственной регистрации и кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, - рассказал ",РГ", адвокат Национальной юридической службы Максим Самощенков. - Это значительно упростит и ускорит процедуру актуализации сведений, содержащихся в ЕРГН, обеспечит их своевременное изменение.

Сегодня этот процесс отнимает уйму времени: человек должен лично получить это решение, отвезти его в кадастровую палату, дождаться внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), получить новый кадастровый паспорт, и только после этого он может обратиться в Росреестр, чтобы ему выдали новое свидетельство.

Со следующего года значительно упростится и ускорится процедура актуализации сведений, содержащихся в ЕРГН, обеспечит их своевременное изменение. ",Для граждан это означает, что процедура изменения вида разрешенного использования земель в некоторых случаях теперь может заключаться в подаче заявления в орган местного самоуправления - администрацию города, района или сельского поселения, - пояснил Максим Самощенков. - После этого можно идти получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права в МФЦ (многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг) либо в отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по региону.

Чтобы исключить мошеннические действия с недвижимостью, органы ЗАГСа должны будут в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физлиц, чтобы с принадлежащей им недвижимостью сложно было провести нелегальные сделки.

Как известно, хождение по инстанциям - самая дорогая процедура, которая отнимает у инвесторов немало времени. Причем это самая теневая сторона бизнеса. Согласно нововведениям, инвестор, который хочет зайти на приглянувшийся ему участок, исключается как правообладатель из цепочки участников подготовки документа - теперь это вопросы межведомственного взаимодействия. Как рассказали ",РГ", в Росреестре, для бизнеса значительно проще будет оформить земельный участок.

Теперь органы государственной власти и местного самоуправления будут обязаны сами направлять в Росреестр необходимые сведения в ЕГРН в случае принятия ими решений об изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.

- Изменение вида разрешенного использования земельного участка и соответственно регистрация являются одной из наиболее актуальных проблем оформления земельно-правовых отношений и, соответственно, выступает в качестве важной составляющей эффективного администрирования в сфере управления земельными ресурсами, - рассказал ",РГ", начальник Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Законодательством установлен перечень случаев, когда проведение публичных слушаний не требуется. К примеру, если изменение ВРИ земельных участков предусматривает жилищное строительство. Или это связано с изменением видов разрешенного использования находящихся на них объектов капитального строительства, если они были утверждены до введения в действие ГрК РФ.

Читайте в рубрике Экономика

Популярное на сайте

Главное сегодня

«Редакция «Российской газеты»

Рубрикатор: Тематические проекты: Совместные проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: