Некоторые вопросы приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка

Адвокат по земельным делам

Получить консультацию адвоката по вопросам приватизации земельного учатка Вы можете

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Полноправное распоряжение недвижимым имуществом возможно только в том случае, если в собственности находится и земельный участок.

Согласно Законодательству, все участки земли, расположенные под объектами недвижимости (кроме построек, возведенных самовольно), подлежат обязательной приватизации или должны быть арендованы у государства.

Избежать хлопот по оформлению в собственность земельного участка помогут специалисты Центральной коллегии адвокатов Москвы, которые окажут все юридические и технические услуги клиенту, а именно:

Услуги адвоката по вопросам приватизации земельного участка:
  • дадут необходимые консультации,
  • ознакомят клиента с действующим законодательством,
  • соберут и оформят документы для приватизации,
  • от имени клиента примут участие в приватизации участка,
  • осуществят контроль над прохождением документов по инстанциям и регистрирующим органам,
  • окажут любую другую помощь.

Мы имеем многолетний опыт успешной приватизации самых различных объектов недвижимости и земельных участков, сотрудничаем с кадастровыми службами, что помогает оформить документы и решить возможные споры в максимально сжатые сроки.

Следует знать, что приватизация земельных участков сегодня может осуществляться двумя способами:

Бесплатная приватизация земельного участка

Возможность приватизации земельных участков в собственность на бесплатной основе стала возможна в 2006 году после принятия Федерального о дачной амнистии. Он устанавливал правила передачи земельных участков в собственность бесплатно (при условии, что они были предоставлены в пользование до 2001 года).

То есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Бесплатная приватизация земли стала возможна только для:

  • дачного строительства и садоводства,
  • ведения подсобного хозяйства,
  • гаражного или жилищного строительства (для личных целей).

Чтобы получить право собственности на перечисленные выше участки, необходимо зарегистрировать права на них в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Этот вид приватизации не требует разрешения от государственных органов и многочисленных бюрократических процедур.

Платная приватизация земельного участка

Платная приватизация земельного участка осуществляется в том случае, если он был предоставлен позднее 2001 года.

Также платная приватизация касается земельных участков, предоставленных фермерским хозяйствам и сельхозпроизводителям, земель промышленности и т.д.

Платная приватизация также распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Она означает выкуп земли у собственника, которым выступают государственные и муниципальные органы власти. В этом случае решение о приватизации принимает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в соответствии с Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,.

Платная приватизация земельных участков занимает длительное время и значительные средства при отсутствии должного опыта у будущего собственника.

Поэтому лучшим решением будет обратиться к профессионалам, которые помогут сделать процедуру приватизации наименее затратной по времени и стоимости.

Центральная коллегия адвокатов Москвы поможет грамотно осуществить приватизацию земельного участка, а также представит интересы клиента в суде в случае получения отказа на приватизацию.

Стоимость устных консультаций и советов

Составление договоров и иных документов

Экспертиза договоров, правоустанавливающих и иных документов

Стоимость услуг по представлению интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде первой инстанции

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону 7 495 961-71-95

Земельные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

Для физических лиц

пл. Тверская Застава, 3, оф. 342 (м. Белорусская)

Авторитет профессионалов зарабатывается многолетним опытом и порядочным, заботливым отношением к тем, кто обращается за помощью. Опыта непрерывно и добросовестно проработавших в адвокатуре двадцать и более лет для профессионального авторитета вполне достаточно.

  • Пн Пт : с 10:00 до 20:00
  • Cб : c 10:00 до 16:00
  • Прием по предварительной записи

    20012017 Центральная коллегия адвокатов

    Приватизация земельного участка

    Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

    Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

    Приватизация земли проводится с целью приобретения на земельный участок права собственности, а также появления возможности свободно распоряжаться без согласия государства или муниципалитета.

    Особенности приватизации земельных участков

    Однако, приватизация является затратной и длительной во времени. Даже если по Вашей земле предусмотрена бесплатная процедура, то на практике, все равно придется выложить деньги на оформление этой процедуры.

    Зачем вообще нужна приватизация? Например, Вами когда-то была приобретена земля, на праве пожизненного наследуемого владения. Это право ограниченное, распоряжаться им нельзя. Вы на этом участке построили дом и зарегистрировали за ним право собственности. Теперь возникает необходимость решить судьбу земли, дабы иметь возможность продажи дома и земли вместе, как собственник.

    О бесплатной приватизации идет речь, когда земля была предоставлена государством до 2001 года и права собственности оформлено не было. Кроме того, бесплатно можно приватизировать дачные земельные участки. Платная приватизация для всех граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

    Порядок проведения приватизации земли

    Определившись с вопросом о платности и бесплатности приватизации земли, необходимо обратиться в орган по оформлению прав на землю. В настоящее время этот орган называется Росреестр.

    Порядок оформления приватизации имеет несколько стадий:

    • Для начала нужно обратиться с заявлением о приватизации Вашей земли. Если речь идет о бесплатной приватизации, то с таким заявлением, по ранее предоставленному праву пользования или владения землей до 2001 г. должен обращаться гражданин, который наделялся этим правом. Если обращаются после 2001 г. наследники этого владельца, то приватизация будет уже платной.
    • Далее, после принятия заявления, нужно будет пройти кадастровый учет земли, путем межевания земельного участка, определения площади, присвоения ему номера. В результате получаем индивидуализированный участок земли, на который имеет кадастровый паспорт.
    • После этого, получив “,добро”, от органов местного самоуправления, в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, идем на государственную регистрации права собственности в Росреестр. Ждем 18 дней и получаем свидетельство о праве собственности на землю. С этого момента Вы являетесь полноправным собственником.

    По бесплатной приватизации срок продлен до 1 марта 2017 года.

    Документы, необходимые для приватизации земельного участка

    К стандартному пакету документов на приватизацию прилагаются следующие:

    • Паспорт гражданина-заявителя и его копия
    • Все документы на землю, что было выдано до 2001 года, например, государственный акт на землю, свидетельство на право владения
    • Документы о собственности на жилой дом или иное строение, в том числе договор купли этого дома
    • Кадастровый паспорт участка
    • Выписка из ЕГРП
    • Решение органа местного самоуправления или договор выкупа земли
    • Квитанция с оплаченной госпошлиной на регистрацию права
    Земли, не подлежащие приватизации

    Не все земельные участки можно приватизировать.

    Во-первых, земли делятся по категориям, среди которых есть земли, изъятые из оборота, например, это участки земли, располагающиеся в государственном заповеднике, заказнике.

    Во-вторых, если имеется прямой запрет на приватизацию данной земли.

    В-третьих, если земля находится в резерве для государственных нужд. В-четвертых, земли, которые были предоставлены государством или муниципалитетом в аренду.

    К землям ограниченным в обороте, относят земли стратегического значения, промышленные объекты, земли для обороны, на приграничных территориях и многие другие.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы.

    Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.

    Похожие сообщения Популярные сообщения Написать ответ Cancel reply Услуги и консультации Новое на сайте Рекомендуем Информация

    Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

    Приватизация земельного участка

    Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:
    1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
    2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
    3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
    4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название дачная амнистия.
    Платная приватизация земельного участка Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы
    • Государственные акты, договор аренды
    • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
    • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
    • Технические паспорта на строения
    • Выписка из регистрационной палаты
    • Паспорт собственника
    1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты проводятся необходимые работы с выездом.
    2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
    3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
    4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
    5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.
    Приватизация арендованного земельного участка
    • Копия договора аренды
    • Заявление на приватизацию земельного участка
    • Ксерокопия паспорта
    • Кадастровый план земельного участка

    ООО «Гарант- Кадастр».

    Все права защищены.

    Использование материалов сайта только

    с разрешения правообладателя.

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость услуг необходимо уточнять в отделе продаж компании «Гарант- Кадастр».

    «,Центр юридических правовых услуг», Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

    1. Главная
    2. -
    3. Земельное право
    4. -
    5. Приватизация земли

    Собственники зданий и различного рода сооружений, в лице граждан и юридических лиц, имеют привилегированное право на приватизацию земельных участков, находящихся под этими объектами недвижимости.

    Приватизация таких земель должна происходить в рамках Федерального закона, который регулирует процесс оформления зданий и земли в собственность путем подачи документов в уполномоченные органы власти.

    В исключительных случаях, таких как изъятие земель, из оборота или ограничение в обороте, запрещает оформление таких участков в собственность.

    Приватизация земли: порядок, сроки, документы

    Порядок приватизации земли предполагает оформление ряда документов и прохождение специальной процедуры. Прежде всего, следует обратиться в районную администрацию или сельсовет того района, к которому отнесены данные земли.

    Для приватизации земли следует представить следующие документы:

    • Заявление, в котором указана ФИО или наименование организации, личные данные, включающие сведения паспорта и места жительства, с указанием цели использования в дальнейшем земельного участка и его площадь,
    • свидетельство или иные документы, подтверждающие использование земельного участка,
    • документы на строение или дом, который расположен на земельном участке, включая свидетельство на собственность и технические паспорта,
    • кадастровые документы учета земельного участка в виде плана или карты,
    • выписка из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
    • копия паспорта или свидетельства о создании юридического лица.

    Данный пакет документов необходимо предоставить в уполномоченный орган, который занимается этим вопросом, и ожидать в течение двух недель принятия решения.

    Земельный участок переходит в собственность граждан на безвозмездной основе, а юридическим лицам на основании заключения сделки купли-продажи. Такое ограничение связано с тем, что согласно положений гражданского кодекса, земельные участки должны передаваться юридическим лицам только на возмездной основе.

    При оформлении земельного участка, который находиться под строением и так же является прилегающей территорией, которая представляет собой единое целое в виде приусадебного участка, необходимо наличие межевания таких границ с соседними участками.

    В случае наличия разногласий с соседями по вопросам неправильного определения границ такого участка, необходимо обратиться в суд для решения, которое закрепит право на прохождение определенных границ.

    Судебные споры между соседями, связанные с приватизацией земли далеко не редкость и поэтому у судов сложилась большая практика, которая говорит о том, что границы участков, которые обнесены забором по прямой линии, имеющие так же документы о передаче по наследству таких земельных участков, с указанием размеров, признаются законными и не подлежат сносу или переносу по мнению соседей, которые отказываются соглашаться с установленными ранее границами.

    Пленум ВАС 11 от 24.03.05 г. разъяснил все насущные вопросы, касающиеся судебной практики, и в частности он установил, что земельные участки, которые ранее были переданы в постоянное бессрочное пользование гражданам, оформляются ими на безвозмездной для государства основе.

    Для юридических лиц закреплено право на переоформление права постоянного бессрочного пользования на право аренды или собственности на возмездной основе. Готовый проект договора купли &ndash,продажи или аренды земельного участка орган исполнительной власти должен представить по заявлению заинтересованных лиц в установленные сроки.

    Следует отметить, что право о приватизации земельного участка, расположенного под зданием, собственник которого приватизирует участок является исключительным правом.

    В решении сложных вопросов по вопросу приватизации земельных участков нередко нужна профессиональная помощь юристов по земельным спорам. Это связано с тем, что большое количество документов необходимо не просто предоставить в сельсовет, но и правильно подготовить. Зачастую не у всех имеется возможность часами проводить в очередях за тем или иным документом, делая запросы и подавая заявки на проведения межевания и т.д.

    Для решения всех этих вопросов существует наша компания с большим штатом сотрудников, в том числе и юристы, обладающие опытом работы, наработавшие судебную практику и способностью решать любые задачи по приватизации земель и иные вопросы.

    Мы создали наш сайт, который поможет всем, кто захочет обратиться к нам за помощью, узнать о нас больше и убедиться в нашем профессионализме.

    Споры с недвижимостью

    Защита прав потребителей

    ©, 2013 Центр юридических правовых услуг

    Бесплатная приватизация земельного участка —, до какого года продлена

    На вопрос, как бесплатно приватизировать часть территории, находящийся под частным домом либо выделенный в садоводстве, дает ответ Федеральный Закон России 93-ФЗ от 30.06.2006 года. Этот правовой акт представляет собой законопроект, регламентирующий порядок и правовые нормы оформления физическим лицом земельного, дачного участка, находящегося в аренде, в свою собственность по упрощенной схеме. В очередной раз продление данного закона состоялось в марте 2014 года, а его действие заканчивается через два года в 2018-м.

    Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

    В вопрос приватизации земельных участков после марта 2015 года были внесены некоторые изменения. Так, оформление арендованной территории и находящегося на нем дома, происходит совершенно бесплатно. Этот закон касается также земель от садовых, огородных товариществ, а также наделов, расположенных под гаражом и выделенных в гаражном кооперативе.

    Основной причиной для отказа в оформлении, прилегающего к дому, участка может служить незаконная его приватизация. Также в собственность не передаются наделы, которые зарезервированы под муниципальные и общественные нужды.

    Порядок приватизации земельного участка

    Оформить наследуемое недвижимое имущество в сельской местности в свое владение можно посредством оформления соответствующего заявления. Далее следует получить согласие муниципального собственника и зарегистрировать право на землю в Росреестре РФ. Если по какой-то причине в муниципальной организации отказались давать разрешение на приватизацию, тогда можно написать исковое заявление и реализовать данный процесс через суд.

    Документы для приватизации земельного участка

    Необходимые документы для оформления владения представляют собой следующий перечень:

    • Надлежащим образом оформленное заявление,
    • Документ, подтверждающий право на недвижимый объект,
    • Кадастровый план, если такой имеется,
    • Личный документ претендента на собственность,
    • Паспорт инженерного плана построек,
    • Договор о том, что земля сельскохозяйственного или прочего назначения выделена в пользование.

    Приватизация земельного участка под частным домом в 2016 году

    Объектами приватизации сегодня могут быть наделы земли под строительство, а также земли, пребывающие в бессрочном пользовании, земельные наделы в деревне, селе и т.д. В 2016 году признание собственности земельного участка под отстроенным домом происходит по упрощенной системе, после того, как собраны все необходимые юридические документы.

    Если надел расположен под многоквартирным жилым зданием и находится в государственной либо муниципальной собственности, то у администрации города или районного центра есть все основания для отказа в оформлении его в собственность. Поэтому реализовать данную процедуру практически невозможно.

    В границах национальных парков

    Также строго запрещено оформлять в собственность территории в границах национальных парков, скверов, лесных массивов и так далее. Данный федеральный закон имеет действие во всех городах и регионах России. Отмечается, что территориальная площадь считается муниципальной или государственной собственностью, поэтому оформить на отдельного гражданина ее невозможно.

    Бесплатная приватизация земельного участка —, когда заканчивается?

    Указ о продлении дачной амнистии и льготной процедуре получения в личное имущество надела земли, который подписал президент РФ Путин , заканчивается через два года 1-го марта 2018. Дальнейшее продление законопроекта государством пока не предусмотрено.

    Стоимость приватизации земельного участка

    Не смотря, на то, что процедура оформления бесплатна, некоторую стоимость издержек все же необходимо учесть. К примеру, цена за регистрацию в государственных органах обойдется в 1000 рублей. Также практика показывает, что самой дорогой статьей расходов является кадастровое оформление.

    Вследствие некоторых законодательных изменений были внесены поправки в некоторые правовые акта. В настоящее время лица, которые желают оформить какой —, либо территориальный надел в собственность могут реализовать данную процедуру бесплатно. При этом следует учитывать установленные законом порядок и правила.

    Отправить нам сообщение Отменить ответ

    по любым вопросам

    • 96 успешных дел
    • Профессиональные юристы
    • Абсолютно БЕСПЛАТНО

    Некоторые вопросы приватизации земельных участков

    * Информацию о стоимости услуг по приватизации недвижимости в Московской области вы можете уточнить у наших специалистов по телефону

    Комплекс услуг по приватизации недвижимости включает в себя:
    • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов о возможности проведения приватизации земельного участка и регистрации права собственности на него в органах Росреестра,
    • Сбор, правовой анализ всех необходимых документов, получение архивных документов (при необходимости) для обращения в Департамент по вопросу приватизации земельного участка,
    • Подготовка и формирование комплекта документов, необходимых для проведения уполномоченным территориальным органом Департамента приватизации недвижимого имущества ,
    • Подготовка, формирование и предоставление комплекта документов, в территориальный орган Росреестра, сопровождение государственной регистрации приватизации недвижимости, информирование о ходе регистрации, получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику.
    Документы для приватизации земельного участка (дачного или садового участка):
    • Заявление на приватизацию,
    • Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию земельного участка (от 350 до 2000 руб. в зависимости от категории и вида пользования земель),
    • Документ-основание предоставления земельного участка,
    • Межевой план земельного участка,
    • Кадастровый план земельного участка,
    • Доверенности от всех лиц, принимающих участие в приватизации.

    Приватизация земельного участка это передача государственных (муниципальных) земель в собственность физическому лицу.

    Приватизация земельных участков, начавшаяся в 90-х годах, установлена Земельным кодексом и Законом о приватизации, но до сих пор так детально законодательством и не регламентирована, из-за чего приобретение земли в собственность может вызвать затруднения. Как правило, подводные камни встречаются из-за отсутствия или утери с течением времени различной документации, отсутствия данных о границах земельного участка и т.п.

    Приватизация земельного участка или части земельного участка - является длительным пошаговым процессом, требующим поочередного обращения в два, а порой три различных госоргана. Если на земельном участке, который вы хотите приватизировать, имеются постройки, сооружения, то вам потребуется узаконить свои права и на эту недвижимость, что значительно затянет процесс и потребует сбора ряда дополнительных документов.

    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Однако каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок.

    Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном органе Росреестра, в противном случае, ваше право собственности на тот или иной земельный участок будет просто не зарегистрировано, что может иметь неблагоприятные последствия, а также судебные тяжбы в дальнейшем. Вот почему так важно доверить процесс «приватизация земельного участка» специалистам.

    Юристы Компании Юс Регистр быстро и качественно поберут необходимый пакет документов и представят Ваши интересы во всех государственных службах, в том числе в Департаменте земельных ресурсов и в Росреестре. С нашей помощью приватизация земельного участка будет осуществлена в кратчайшие сроки и качественно.

    Оставить заявку

    Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: