Недвижимость крыма договор купли продажи

Какие документы нужно проверять, покупая дом в Крыму?

&mdash, Хочу приобрести дом в ныне российском Крыму. Подскажите, какие документы на дом и землю должен представить продавец и что обязательно надо проверить перед совершением сделки?

Отвечает кадастровый инженер «,Бюро технической инвентаризации», Алексей Аштаев:

Чтобы вы могли купить дом в Крыму, продавец должен представить всего два документа: документ о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилой дом. Вы можете столкнуться с тем, что хозяин не успел или по каким-либо причинам не смог оформить в собственность дом и земельный участок. До 1 марта 2018 года на всей территории Крыма действует так называемая дачная амнистия, которая позволяет бесплатно оформить собственность в соответствии с российским законодательством. Важно еще отметить, что до 1 января 2018 года граждане и юридические лица обязаны привести правоустанавливающие документы, выданные государством Украина, в соответствие с законодательством РФ. Также важно понимать, что при покупке вы рискуете столкнуться с незаконной самовольной постройкой. Возможность узаконить такое «,проблемное», строение есть, но каждый случай и набор документов нужно рассматривать индивидуально, так как всегда есть риск, что купленный вами самострой снесут без всякой компенсации.

Отвечает генеральный директор ООО «,Бест Крым», Юлия Низяева:

Отвечая на заданный вопрос, я исхожу из ситуации приобретения объектов недвижимости, права на которые возникли и были зарегистрированы согласно украинскому законодательству. Принимая решение о том, чтобы купить дом и земельный участок в Крыму, прежде всего необходимо затребовать у продавца правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. В зависимости от ситуации покупателю дома необходимо ознакомиться со свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи / договором дарения / мены / свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию / решением суда. Это что касается объектов недвижимости.

Для земельных участков вместо свидетельства о праве собственности нужно ознакомиться с государственным актом или всеми перечисленными выше документами (договорами, свидетельством о праве на наследство, решением суда). Данные документы в обязательном порядке должны быть подкреплены извлечением о государственной регистрации права (кроме государственного акта на землю). Кроме этого, собственник недвижимости в обязательном порядке должен предъявить кадастровые паспорта, справку БТИ о принадлежности данных объектов, справку о зарегистрированных лицах. Наряду с вышеперечисленными документами будет не лишним затребовать у продавца технический паспорт на строения, оценку рыночной стоимости объектов отчуждения.

Обязательно нужно проверить документы собственника, как и при купле-продаже недвижимости в любом другом регионе РФ. То есть продавец должен показать документы, удостоверяющие личность (паспорт), в случае ведения переговоров через представителя &mdash, нотариально удостоверенную доверенность и паспорт поверенного, а в случае, если собственник в браке, &mdash, согласие супруги(а).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «,Переезжаем в Петербург»,, генеральный директор ГК «,Недвижимость в Петербурге», Николай Лавров:

Так как Крым является территорией России, требования к документам на покупку недвижимости те же, что и на всей территории нашей страны. В первую очередь необходим документ, подтверждающий собственность продавца на имущество и зарегистрированный в Росреестре, выписка из ЕГРП, свидетельствующая о регистрации дома, земли или квартиры, а также об отсутствии обременений, ограничений и т. д. на недвижимость.

Около 50 сделок в Крыму связано с покупкой дома или земли. Довольно распространенной является ситуация, когда покупается дом на участке, но при этом собственность оформлена только на землю, а на дом документы не оформлены. В этом случае недвижимость будет являться самовольной постройкой, и зарегистрировать ее вам не удастся. Поэтому важно проверить, чтобы у продавца дома были два вида документов: собственность на земельный участок с кадастровым паспортом и документы на все строения на участке, в том числе кадастровый и технический паспорта.

Что касается сделок с землей, то земельный участок должен быть именно в собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации собственности, договором купли-продажи или дарения или документом о правах на наследство. Если же участок находится в бессрочном пользовании или пожизненном владении, с такой недвижимостью никаких сделок купли-продажи проводить нельзя.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 8 ,090 ,000 РУБ.

Земли схн на продажу - Москва 4 ,300 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 17 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,700 ,000 РУБ.

Комната на продажу - Москва 1 ,950 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 7 ,300 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 20 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,750 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,990 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 18 ,000 ,000 РУБ.

Деловой Крым

Крымская юридическая компания

Оформление купли-продажи недвижимости в Крыму

Наши преимущества

Стоимость наших услуг

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с проблемой оформления недвижимости. В данной статье мы постараемся ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, такие как: как это делается? с чего начать?сколько времени займёт данная процедура?

Право собственности на недвижимость —, не пустая формальность. Правильно оформленные документы —, это гарантия Вашего спокойствия в будущем. Если Вы решите продать или иным образом произвести отчуждение имущества, порядок в Ваших документах еще не раз сыграет Вам хорошую службу.

Этап 1. Правовой анализ документов

Первое, с чего стоит начать, это изучение правоустанавливающих документов на объект недвижимости. У него должны быть оригиналы всех необходимых бумаг, подтверждающих право собственности. Если рассматривать на примере Крыма, то такими документами могут быть:

  • заверенный у украинского нотариуса договор купли-продажи, дарения, мены,
  • свидетельство о регистрации права собственности,
  • государственный акт,
  • прочие документы.

Кроме вышеперечисленного, продаваемая недвижимость должна быть поставлена кадастровый учёт, к ней должна прилагаться техническая документация (например, технический паспорт, выданный БТИ) и выписка из ЕГРН.

Этап 2. Регистрация сделки в Крыму

Факт перехода права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах Госкомрегистра. Для того, чтобы совершить такую регистрацию, Вам нужно будет пройти ряд обязательных процедур:

  1. Составление договора купли-продажи. Сейчас в интернете можно найти какой угодно договор, однако, для того, чтобы обезопасить себя от отказа в регистрации, лучше обратиться к грамотному юристу. Он поможет Вам составить такой документ в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, сэкономив впоследствии Ваше время и деньги,
  2. Регистрация в очереди на подачу документов. Получить талон на подачу документов Вы можете либо на официальном сайте Госкомрегистра, либо в отделениях РНКБ и Генбанка.
  3. Оплата государственной пошлины. На данный момент, госпошлина за переход права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических.
  4. Подача документов в Госкомрегистр. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (либо их представителями, действующими на основании нотариальной доверенности) в трёх экземплярах в присутствии государственного регистратора.

После того, как документы поданы, государственный регистратор выдаст Вам расписку, в которой указывается перечень поданных документов. Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней.

Этап 3. Получение документов

Через 10 рабочих дней в Госкомрегистре Вам должны выдать либо новое свидетельство о праве собственности, либо отказ в регистрации перехода права, либо уведомление о приостановке срока рассмотрения Вашего обращения. Основные причины приостановки:

  • поданы не все необходимые документы —, в таком случае Вам будет дан срок на подачу недостающих бумаг,
  • государственный регистратор отправил запрос в тот или иной орган гос. власти, но так и не получил ответ,
  • не оплачена или оплачена не в полном объеме гос. пошлина,
  • иные причины, предусмотренные законодательством.

В любом случае, при приостановке рассмотрения Вашего обращения, следует внимательно изучить причины и выполнить все требования, указанные в нем.

В заключении нужно отметить, что юристы компании Деловой Крым всегда готовы помочь Вам в оформлении права собственности на недвижимость в Крыму, вне зависимости от того, на какой стадии Вы остановились.

Недвижимость крыма договор купли продажи

Недвижимость Евпатории и Западного Крыма

Россия, Крым, г. Евпатория

пр. Ленина 54, оф. 3

  • Главная
  • Полезная информация
  • Какова процедура регистрации сделки купли-продажи недвижимости, на сегодня в Республике Крым?

Какова процедура регистрации сделки купли-продажи недвижимости, на сегодня в Республике Крым?

Поиск недвижимости

консультации юриста и риелтора

проверка документов, нотариальные услуги, составление договоров

определение рыночной стоимости

получение выписок, справок, составление договоров, приватизация и тд

добавить объявление

  • Консультации

    консультации юриста и риелтора

  • Сопровождение сделок

    проверка документов, нотариальные услуги, составление договоров

  • Оценка недвижимости

    определение рыночной стоимости

  • Дополнительные услуги

    получение выписок, справок, составление договоров, приватизация и тд

  • ул. Ленина 54, оф. 3

    Изменение порядка налогообложения сделок с недвижимостью с 2018 г. Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью с 2018 г. производится в следующих случаях: Росреестр - Проверка состояния запроса online. Земельным участкам в Республике Крым автоматически будут присвоены кадастровые номера. Оформление земельных участков и зданий, сооружений упрощено. Вход для риелторов Наши друзья Расположение на карте

    и Западного Крыма

    создание сайтов в Крыму

    Любое копирование, перепечатка или последующее распространение информации запрещено без предварительного письменного согласия владельцев сайта.

    Информация в объявлениях не является публичной офертой. АН Практик несет ответственность по обязательствам при заключении Договора на оказание услуг.

    Документация

    Декларация о готовности объекта к эксплуатации

    • Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 13.10.2018 г.>,>, Скачать

    Кадастровые выписки

    • Выписка (корпус 40)>,>, Скачать
    • Выписка (корпус 41)>,>, Скачать

    Декларация о начале строительства

    • Декларация о начале строительства от 2.10.2018 г.>,>, Скачать
    • Декларация о начале строительства от 12.08.2018 г.>,>, Скачать
    • Декларация о начале строительства от 26.09.2018 г.>,>, Скачать
    • Декларация о начале строительства от 14.11.2018 г.>,>, Скачать

    Проектная декларация

    • Проектная декларация от 4.10.2018 г.>,>, Скачать
    • Изменения к проектной декларации 116 от 17.11.2018 г. >,>, Скачать
    • Проектная декларация (новая редакция) от 24.11.2018 г.>,>, Скачать
    • Проектная декларация от 17.01.2018 г.>,>, Скачать
    • Проектная декларация от 05.04.2018 г.>,>, Скачать
    • Проектная декларация от 14.04.2018 г.>,>, Скачать
    • Изменения к проектной декларации от 29.06.2018 г. >,>, Скачать
    • Изменения к проектной декларации от 24.07.2018 г. >,>, Скачать
    • Изменения к проектной декларации от 30.10.2018 г. >,>, Скачать

    Аудиторское заключение

    • Аудиторское заключение>,>, Скачать

    Договор участия в долевом строительстве

    • Образец договора участия в долевом строительстве >,>, Скачать
    • Паспорт отделки квартир в строящемся многоквартирном жилом доме >,>, Скачать
    • Памятка дольщику >,>, Скачать
    • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве >,>, Скачать
    • Образец доверенности >,>, Скачать
    • Образец согласия >,>, Скачать

    Нас страхуют

    • ПОВС застройщиков >,>, Подробнее
    • РИНКО >,>, Подробнее
    • ООО ПРОМИНСТРАХ >,>, Подробнее

    Иные документы

    • Договор аренды земельного участка >,>, Скачать
    • Образец договора купли-продажи >,>, Скачать
    • Договор управления >,>, Скачать

    Фотогалерея. Строительство нового дома.

    • Январь 2018 г. >,>, Смотреть
    • Февраль 2018 г. >,>, Смотреть
    • Март 2018 г. >,>, Смотреть
    • Апрель 2018 г. >,>, Смотреть

    ©, 2018&ndash,2018 ЖК ",Мойнаки", &ndash, недвижимость в Евпатории

    Россия, Республика Крым, г. Евпатория, пр. Ленина, 68

    Пожалуйста, заполните краткую контактную информацию,

    и наши сотрудники обязательно свяжутся с Вами.

    Заявка на покупку

    Пожалуйста, заполните краткую контактную информацию

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Город ________________________ ________________________________

    в лице _______________________________________________________________, действующего

    на основании положения ________________________________, с одной стороны, именуемый в

    дальнейшем ",Продавец",, и ____________________ в лице ______________________________,

    действующего на основании положения, с другой стороны, именуемый в дальнейшем

    ",Покупатель",, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    __________________________________, общей площадью ______________ кв.м, жилой

    площадью _______________ кв.м.

    2. Указанная квартира продана за _____________________________________

    руб. (сумма прописью) в соответствии с договором-обязательством _______ от _______. Такую сумму

    Покупатель уплатил до подписания настоящего договора. Расчеты произведены полностью.

    Балансовая стоимость квартиры согласно справки бюро технической инвентаризации ___ от __________________ составляет ___________________ руб. (сумма прописью)

    _________________________________________________ (муниципальный орган), после чего Покупатель

    становится собственником квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержании квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.

    Удостоверительная надпись нотариальной конторы ______________________

    Горячие спецпредложения
    • Редакция Move.ru
    • О проекте
    • Контактная информация
    • Справочная информация
    • Реклама на портале
    • Наши партнеры
    • Обратная связь
    • Условия использования
    • Наши публикации
    • Новости
    • Статьи
    • Блог проекта
    • Записи из блогов
    • Пресс-релизы компаний
    • Юридические документы
    • Специалисты
    • Риелторы
    • Агентства
    • Каталог компаний
    • Зарегистрировать агента
    • Добавить компанию
    • Разместить пресс-релиз
    • Консультации
    • Консультации на Move.ru
    • Задать вопрос эксперту
    • Последние вопросы
    • Лучшие вопросы
    • Инструменты
    • 3D-редактор
    • 3D-планировки квартир
    • Гиды по недвижимости
    • Карта сайта
    • XML формат подачи объявлений

    Телефон редакции: (495) 134-00-05

    Номер свидетельства о регистрации СМИ ЭЛ ФС 77-34553.

    Оформление сделок купли-продажи недвижимости

    Росреестр. Оформление сделок купли-продажи недвижимости (квартир) в Крыму началось, пока это не происходит на местах, например в Ялте или Евпатории, но в Симферополе оформит такую сделку возможно. Как оформить куплю-продажу дома или земельного участка в Крыму?

    На данный момент Росреестр Крыма производит оформление любых сделок купли-продажи квартир, домов, участков, как и по всей РФ. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры в Крыму будут необходимы все оформленные в соответствии российским законодательством правоустанавливающие документы, заявления продавца и покупателя, а также договор купли-продажи в простой письменной форме (ППФ). Период оформления такой сделки 18 дней.

    Продавец, получающий доход от продажи такой квартиры, обязан уплатить НДФЛ. А размер налога определяется в зависимости от того, является ли продавец резидентом или нерезидентом РФ. Резидент заплатит 13, а нерезидент - 30 от суммы сделки. Хотя и здесь есть некоторые возможности для маневра, о которых в следующих статьях http://evpatoria-rielt.ru/ .

    Документы для оформления сделки купли-продажи

    Какие же документы необходимы для оформления сделки купли-продажи в Крыму?

    1. нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающего документа на право собственности,

    2. технический план недвижимости, полученный у кадастрового инженера, имеющего лицензию,

    3. кадастровый план и номер объекта.

    Регистрация договора по ППФ по законам РФ в Росреестре.

    Кроме того, в связи с упрощением процедуры регистрации сделок по купле-продаже недвижимости (квартир) в Крыму по сравнению с ситуацией в Украине, покупатели вполне могут обходиться без многочисленных посредников при осуществлении таких сделок. Например, объекты недвижимости: дома, квартиры, пансионаты, различная коммерческая недвижимость Евпатории и Западного Крыма, выставленные на нашем сайте, также продаются без посредников и комиссия с покупателя не взимается.

    Море Квартир - цены на отдых

    в частном секторе и пансионатах Евпатории .

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: