Наложение ареста на сделку по недвижимости

Как наложить и снять арест на недвижимость?

Ситуации, в ходе которых необходимо наложение ареста на имущество, не так распространены в жизни обычного человека. Однако если вы собираетесь подавать в суд, и предметом спора является недвижимость, либо вы намерены взыскать с должника денежные средства, то не стоит забывать о такой защитной мере, как арест недвижимости.

Наложение ареста основания и процедура

Наложение ареста на имущество одна из мер, благодаря которым обеспечивается возможность обеспечить обращение взыскания на данное имущество. Необходимо помнить, что среди обеспечительных мер, помимо ареста, есть и другие способы гарантировать исполнение судебного решения. Их перечень изложен в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. При этом суд вправе принять любую из мер обеспечения взыскания в том случае, если конкретная мера в определенной ситуации будет достаточна, а ее эффективность не будет уступать аресту.

Наложение ареста на имущество осуществляется исключительно судебными органами. При этом инициатива в принятии соответствующей обеспечительной меры может принадлежать как истцу, так и суду, если наложение ареста необходимо, исходя из существа дела.

Что интересно, ГПК РФ не содержит конкретных оснований для наложения ареста на имущество. А статья 139 данного Кодекса определяет, что наложение ареста возможно в любом случае, если предполагается, что без принятия таковой меры решение суда останется неисполненным, либо ответчиком будут созданы препятствия для его исполнения.

Поэтому наложение ареста на недвижимость это вполне будничная мера при судебном разбирательстве, для принятия которой не нужны специальные или заранее определенные основания. Одного опасения истца в том, что недвижимость можно быть продана или передана по иным основаниям другим гражданам (организациям), по большому счету будет достаточно для обращения в суд с ходатайством о наложении на нее ареста.

Сама процедура наложения ареста на недвижимость очень проста. Для ее начала истцу необходимо подать соответствующее ходатайство в суд. Его подать можно как одновременно с исковым заявлением, так и в ходе начавшегося процесса. Образец подобного ходатайства без особых проблем можно найти в Интернете.

Что интересно, при составлении такого ходатайства истцу необязательно знать перечень недвижимости, которая имеется у ответчика. Так как арест чаще всего накладывается на все имущество, которое принадлежит ответчику. Поэтому персонализация квартир, гаражей и прочей недвижимости в ходатайстве не требуется, что значительно облегчает истцу решение вопроса с наложением ареста.

Однако стоит помнить о правиле, которое содержится в части 3 статьи 140 ГПК РФ. Речь идет о соразмерности требований и стоимости недвижимости, на которую предполагается наложение ареста. Говоря проще, нет смысла арестовывать все имущество, если требования истца вполне могут быть обеспечены наложение взыскания только на один земельный участок или дом.

Согласно нормам ГПК ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено в день его поступления. При этом ответчик не извещается ни о дне, ни о самом факте его рассмотрения. По результатам рассмотрения суд выносит специальное определение. Такое определение вступает в силу немедленно, при этом копия определения направляется ответчику.

На руки истцу выдается исполнительный лист, который может быть передан судебным исполнителям по месту вынесения определения суда либо в регистрирующий сделки с недвижимостью орган (Росреестр).

Отмена ареста на недвижимость —, основания и процедура

Процедура снятия ареста может быть проведена, как по инициативе ответчика или любого другого заинтересованного лица, так и по инициативе суда. Причем именно второй случай наиболее распространен на практике.

Чаще всего арест на недвижимость отменяется одновременно с вынесением решения суда по делу в том случае, если не предполагается наложение взыскания на арестованное имущество. Во всяком случае, статья 144 ГПК РФ обязывает суд решить вопрос с отменой ареста одновременно с вынесением окончательного решения суда.

При этом арест останется в силе в том случае, если решение суда будет не в пользу ответчика. В этом случае арест сохранится до тех пор, пока ответчик не исполнит решение суда в полном объеме.

На практике известны ситуации, когда по ходатайству ответчика арест может быть снят и во время судебного разбирательства еще до вынесения окончательного решения по делу.

Речь идет о тех случаях, когда истец изменяет свои исковые требования либо отказывается от их части. В этих случаях, если арест, наложенный на имущество первоначально, становится излишним, ответчик может направить ходатайство в суд об отмене наложенного ареста.

В том случае, если суд удовлетворит ходатайство ответчика или иного заинтересованного лица, то суд самостоятельно обязан уведомить регистрирующие органы (Росреестр) о снятии ареста, а также направить копию соответствующего определения заинтересованному лицу.

Необходимо помнить, что тянуть с отменой обеспечительных мер не стоит, так как при спорах между хозяйствующими субъектами арест может существенно влиять на нормальную хозяйственную деятельность вплоть до полной ее приостановки. Не секрет, что рейдеры или конкуренты могут прибегать к фиктивным и надуманным искам и требовать наложения ареста на имущество в целях затруднения ведения нормальной хозяйственной деятельности конкурента.

Сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «,Об исполнительном производстве»,, приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства

Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «,Об исполнительном производстве», и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью?

У должника не получится избавиться от недвижимости, если:

  • Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
  • Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест &ndash, понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
  • Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Некоторые нюансы

  • Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «,Об исполнительном производстве», не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации.
  • Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Это теория. Практика разнообразна. Если должник продал, например, квартиру с рыночной стоимостью 5 млн. рублей своему родственнику за 2 млн. рублей, то суд может признать сделку недействительной. Если же никаких подозрительных моментов в тексте договора нет, то и оснований взыскивать, как бы, не имеется.

Кахиев Роман Нариманович

Образцы документов Взыскание долгов, если должник несостоятелен

В этом случае долг образуется по той причине, что должник не может никаким образом выполнять обязанности, что описаны в договоре.

В ходе следствия устанавливается, не был ли процесс злонамеренным доведением компании до того момента, когда невозможно платить долги, является ли контрагент добросовестным, не противоборствует ли он действиям других контрагентов.

Чтобы взыскать долги, производится в самую первую очередь наблюдение и получение информации о задолжавшем контрагенте, выявляются недобросовестные действия, анализируется ситуация и узнается, собирается ли он оплатить образовавшуюся задолженность или нет.

В этом случае контрагенту нельзя позволить «,выводить», из компании имущество, так как это сокращает шанс вернуть деньги.

Такие вопросы решает арбитражный суд, куда поступают требования взыскать задолженность и применить меры к должнику.

Помощь адвоката

Возврат денежного долга лучше доверить профессиональным юристам по возврату долгов, способным юридически обосновать требования своего клиента и в мягкой, но эффективной манере настоять на их удовлетворении.

Арест на квартиру что это такое?

Одной из существенных преград к осуществлению сделок с недвижимостью является наложенный на неё арест. Арест на квартиру или другой объект недвижимости представляет собой запрет совершать с ним любые сделки, носящие как платный, так и безвозмездный характер. Арест на недвижимые объекты накладывается исключительно решением суда или в рамках исполнительного производства.

Арест на квартиру возможные причины

Такая мера применяется, если владелец недвижимости имеет существенного размера долг, например, образованный просрочкой в погашении кредита. Арест на квартиру или другой вид недвижимости может накладываться по инициативе банка, выдававшего кредитные средства на приобретение данного имущества в ипотеку, если должник перестал платить по ипотеке.

Арест может накладываться, если недвижимость выступает предметом спора. Нередко под арестом оказывается квартира, если наследники оспаривают права на неё или не могут прийти к соглашению о её справедливом разделе. Если недвижимость стала предметом залога, например, в ломбарде, то на неё тоже накладывается арест до момента исполнения должником принятых на себя обязательств.

Применительно к долговым обязательствам, арест накладывается на квартиру лишь тогда, когда сумма долга приближена к стоимости квартиры. Если же долг существенно меньше, суд отказывает в наложении ареста.

Последствия наложения ареста

Арест порождает собой обременение, не позволяющее собственнику по своему усмотрению распорядится арестованной квартирой:

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость.

Вынося решение об аресте, суд обязательно уведомляет об этом Росреестр (УФРС). Данные сведения, носящие официальный характер, обретают вид специальной отметки в базе данных по арестованному объекту. Факт ареста фиксируется в реестре.

Если потенциальный покупатель объекта закажет выписку из Росреестра (обычную либо расширенную), то из неё он легко узнает об аресте. Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо.

А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств. Учтите, что арест может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в квартире, если должнику принадлежит только эта доля.

Факты, препятствующие наложению ареста

Наложить арест на квартиру не представляется возможным, если она является единственным имеющимся у должника (ответчика) жильём. Однако указанное правило не действует, если квартира является предметом залога для выдачи кредита. По обоснованным требованиям выдававшего кредит банка квартира вполне может быть арестована с последующей её продажей.

Как снять арест на недвижимость

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества.

Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

Удовлетворение данного заявления служит основанием для удаления отметки об аресте в УФРС.

Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи

Бывает так, что о факте ареста на квартиру покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованной квартиры запущена в действие.

Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сперва оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в УФРС о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в Росреестр, будет завершена по всем правилам. Если же арест снят после истечения срока не будет, УФРС откажет в регистрации.

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за квартиру, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Заключение

Прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры, со всей тщательностью исследуйте объект недвижимости на предмет обременения. Занимайтесь этим вопросом лично, не доверяйте сторонним людям, которые могут быть материально заинтересованы, вводя вас в заблуждение. Поверьте это сбережёт ваши нервы и денежные средства.

ВС: заключение сделок с арестованным имуществом не запрещается

В случае наложения ареста на имущество должников вводится запрет распоряжаться им, а в ряде случаев и ограничение права пользования имуществом либо его изъятие (часть 4 статьи 80 ФЗ от 2.10.2007г. 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Следовательно, передача данного имущества по сделке считается незаконной. Однако признается ли неправомерным сам факт заключения такой сделки? Свое мнение высказали судьи ВС РФ (Определение ВС России от 2.11.2018г. N 306-ЭС16-4741).

В январе 2006г. банк «А» и ООО «Р» решили заключить договор об открытии кредитной линии, по которому последнему предоставили средства 20 млн руб. под девятнадцать процентов годовых на 3 года. Кредит был под залог имущества третьих лиц, среди них недвижимость благотворительного фонда «Т»: база отдыха и участок земли, где она находится (договор ипотеки оформили в феврале 2006г.).

Когда истек срок, на который заемщику предоставили деньги, банк через суд потребовал взыскать задолженность по кредиту. Позже суд наложил арест на недвижимость фонда. Иск банка удовлетворили частично, а требование об обращении взыскания на недвижимость фонда отклонили (Решение Ленинского райсуда Ульяновской области от 28.12.2009г., дело N 2-4677/09).

В августе 2010г. в банке решили уступить право требования по договору о кредите ООО «Б» (далее Общество), а в ноябре 2011г. Общество с фондом подписали договор об отступном, закрепляющий за Фондом обязанность предоставить базу отдыха и участок для прекращения обязательств ООО «Р» по договору о кредите. Споры по новому соглашению они условились разрешать в определенном третейском суде. Туда и обратились представители фонда, попросив признать это соглашение недействительной (ничтожной) сделкой, ведь предмет договора залоговая недвижимость, которая на день его заключения оказалась ограничена в обороте из-за ареста.

В третейском суде отклонили требования фонда, пояснив, что арест на имущество наложили по делу, вердикт по которому вынесен и успел вступить в силу. То есть, со дня вступления в силу этого вердикта (с 9.03.2010г.), нет необходимости применять арест как обеспечительную меру, ведь соглашение об отступном заключили позже.

Но в арбитражном суде, куда представители фонда обратились с просьбой отменить вердикт третейского суда, рассудили иначе. АС пояснил, что вопрос об отмене обеспечения иска решается лишь во время заседания после вызова участников дела, и не важен тот факт, что производство по делу уже прекратилось и оглашено итоговое решение. Также суд заметил, что выписки из ЕГРП в деле свидетельствуют о наличии в реестре данных о наложении ареста, сведений же о его снятии не вносили.

Согласно мнению АС, договор об отступном —, ничтожная сделка. Недействительность третейского соглашения —, причина для отмены вердикта третейского суда (пункт 2 ч. 3 ст. 233АПК) (Определение АС Татарстана от 20.11.2018г., дело N А65-19616/2018). К таким же выводам пришли и в кассационной инстанции (Постановление АС Поволжского округа от 5.02.2018г. N Ф06-5403/15, дело N А65-19616/2018).

ВС России, в который Общество направило заявление об отмене указанных решений, поддержал заявителя. Он признал, что при наложении ареста должника на самом деле в обязательном порядке лишают права распоряжаться арестованным имуществом. Но заключение сделок с данным имуществом нельзя относить к юридически значимым действиям по распоряжению им в отсутствие акта передачи имущества, по этой причине оно не может быть запрещено, уточнил ВС.

Таким образом, заключение договора об отступном касательно имущества, на которое наложили арест, считается законным, нелегитимными могут признать лишь фактическую его передачу иному лицу. В итоге ВС встал на сторону Общества и отменил вердикты нижестоящих инстанций (Определение ВС РФ от 2.11.2018г. N 306-ЭС16-4741).

Котова Наталия Наложение ареста на ячейку по сделкам с недвижимостью

Рассказывает Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8».

Наложение ареста на денежные средства или иное имущество должника, а равно находящееся в сейфовой ячейке, является самой распространенной обеспечительной мерой.

С какой целью применяют эту меру?

Она способствует надлежащему исполнению судебных постановлений и гарантирует эффективность удовлетворения исковых требований. Применяется данная обеспечительная мера, когда существуют опасения, причём обоснованные, в том, что исполнение решения суда и реальная защита нарушенных прав заявителя станут невозможны или будут затруднены из-за недобросовестных действий должника.

Как это соотносится с имуществом, находящимся в сейфовой ячейке?

Осуществляя расчёты по сделкам с недвижимостью, продавцы и покупатели надеются на благоприятный результат сделки.

В процессе же сделки между сторонами могут возникнуть ситуации, когда одна из сторон, по мнению другой, не исполняет должным образом свои обязательства. И тогда, чтобы воспрепятствовать, например, продавцу покупатель обращается в Расчётный центр с требованием заблокировать доступ к сейфу продавца.

Такое требование к Расчётному центру неправомерно, поскольку арест сейфа и запрещение допуска к нему одного из арендаторов сейфа могут быть осуществлены на основании решения суда, а также по постановлению органов предварительного следствия при наличии судебного решения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Перечень органов и лиц, имеющих право арестовывать имущество, закрыт, следовательно, ни Расчётный центр, ни судебный пристав-исполнитель не наделены правом налагать арест на сейф.

Понятно, что в целом обеспечительная мера в виде наложения ареста на ячейку служит только благим целям таким, как защита нарушенных прав и законных интересов. При этом она является крайней мерой. Подходя формально к её применению, можно в значительной мере ограничить права других участников сделки других арендаторов сейфа.

Что это значит?

Как известно, в Расчётном центре для расчётов по сделкам с недвижимостью применяются различные формы договоров, структурно разделяющиеся на совместный доступ арендаторов к сейфу:

  • и на доступ к сейфу определённого арендатора за определённым ценным пакетом (договоры «Эксперт-Сейфинг», «Эксперт», «Гарант»).

    Последствия наложения ареста на имущество должника в зависимости от выбранной формы договора аренды ячейки для других, можно сказать добросовестных участников сделки, тоже различаются. Так, накладывая арест на имущество должника, находящееся в ячейке, доступ к которой договором аренды определён как при одновременном присутствии всех арендаторов, невозможно выделить из общей массы имущества имущество, исключительно принадлежащее должнику. В этом случае арест накладывается на всю сейфовую ячейку, от чего страдают интересы других «зависимых» арендаторов.

    Лучше обстоит ситуация, когда арендована ячейка по форме договора с контролем выдачи пакетов. Действуя избирательно, суд своим решением может наложить арест действительно на имущество должника, которое в договоре определяется как ценные пакеты, изымаемые самостоятельно самим арендатором-должником. В этом случае арест не затронет ценные пакеты других арендаторов, которые арендаторы, не опасаясь, могут изъять в соответствии с условиями договора аренды ячейки.

    Таким образом, мера по обеспечению иска в виде ареста имущества, находящегося в сейфе, применяется судом для защиты нарушенных прав заявителя, который надеется, что данное требование судом будет удовлетворено, а в последующем исполнено. Однако защищая свои права, можно, не имея на то умысла, ограничить права третьих участников сделки (арендаторов сейфовой ячейки), не имеющих к существу спора никакого отношения. Поэтому Расчётный центр рекомендует выбирать такие формы договоры, которые подчёркивают независимый характер доступа к сейфу и самостоятельное получение ценных пакетов.

    Просмотров: 53 ID: 1138

    Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    Читайте также

    Агентство недвижимости. Краснодарский край, Новороссийск

    Адрес: Вербовая, 11 Телефон: 79628608883

    Сотрудников: 2, Публикаций: 1

    Главными принципами работы нашей Компании является забота об интересах клиента, индивидуальный подход и профессионализм. Наши специалисты, все с высшим образованием, помогут подобрать квартиру, дом, дачу или участок одним словом Дом что еще мо.

    Статьи автора (10)

    2007-2018 Росриэлт ®, сайт недвижимости, содержащий бесплатные объявления. Использование сайта, в том числе размещение объявлений, информации о компании и новостройках, новостей и статей означает согласие с пользовательским соглашением

    Как продать квартиру под арестом

    С находящейся под арестом квартиры запрещается проводить с ней какие-либо манипуляции.

    Для того, чтобы снять с нее арест и сделать выкуп арестованной квартиры во многом зависит от причины такого ареста. В отдельных случаях снять арест бывает достаточно всего лишь перекрыть задолженность за имеющиеся долги средствами покупателя.

    Какие бывают способы продажи такого недвижимого имущества и как продать квартиру под арестом

    Возможные причины ареста

    Причин ареста существует достаточно много и это на первый взгляд, как правило, не редкость. Но как часто бывает в таких случаях, такая процедура обременения собственности часто пугает ее владельцев, а также покупателей и даже больше чем другие виды обременения. Пока на квартиру наложен арест всякие юридические действия, такие как ее продажа, заложить, подарить, или сдать в аренду, а также обменять, или завещать кому-либо законом запрещено. Любые операции с такой недвижимостью, как например, продажа квартиры под арестом будут недействительны.

    По закону разрешено проводить арест недвижимости только государственным органам и с обязательным судебным решением. К ним относятся судебные инстанции, МВД, а также прокуратура или таможня. Один из таких органов на основании закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан согласно такому закону в течение трех дней с момента, вступившего в силу решения суда, известить регистрирующие органы о наложении ареста на недвижимость. Часто бывает из-за не внимательности покупателей, многие мошенники пользуются этим и успевают продать им жилье, находящееся под арестом и скрыться с деньгами. Поэтому в обязательном порядке прежде чем совершить покупку, обязательно поинтересуйтесь не имеются ли на данной квартире обременения, а также не находится ли она под арестом. Такую информацию можно получить в ЕГРП в виде справки.

    Чаще всего арестовывают недвижимость «за долги». Долги делятся на ипотечную задолженность, когда квартира находится в залоге у банка, и на налоговую задолженность. Как правило, банковский долг заключается в том случае, когда заемщик обращается к банку предоставить ему ипотечные каникулы или отсрочить платеж, в связи, с чем получаются перебои в оплате по ипотеке. Банк кредитор обычно соглашается, но в таком случае накладывает арест на данную недвижимость. Процедура ареста недвижимости проводится только через суд, который удовлетворяет просьбу только в тех случаях, когда у заемщика имеется большая задолженность по оплате. Существуют и ряд других причин ареста, как например имущественные споры при разделе данного имущества, а также всевозможные иски по ущербу, но и возможной перспективе конфискации находящегося имущества под арестом.

    Возможные варианты снятия обременения арест

    Снять арест на квартиру, можно только узнав причину его наложения. Для того, чтобы узнать можно ли продать квартиру под арестом, следует учитывать ряд важных факторов. Скажем, арест наложен из-за неуплаты, или же по причине задержки по ипотечному кредиту. Арест такой снимается сразу же после всех выплат и их возобновления. Если арест наложен из-за налоговых задолженностей, то снимается он после всех выплат по задолженности, сюда также входят штрафы и пени. Имущество, находящееся в процессе спорного раздела между супругами, то такой арест снимается после такого раздела. В таком случае супружеской паре следует лучше всего заключить брачный контракт. Также следует знать, что все аресты на недвижимость отменяет тот орган, который наложил арест.

    Бывают моменты, что покупатель уже подал документы на оформление и случайно обнаружил, что квартира под арестом. В таких случаях можно приостановить такую сделку, при подаче заявления в органы Росреестра, срок которой составляет до 90 дней или же просто ее прекратить. Дождавшись за это время снятия ареста, если за этот период оно произошло, то нужно обратиться в тот же орган со своим заявлением, что накладывал арест, таким образом можно добиться снятия обременения на недвижимость.

    Существует всего лишь один случай, когда не накладывается арест на недвижимость. Это когда у должника нет другого жилья пригодного для проживания. Стоит также заметить, что в такой список не входит ипотечное жилье, которое находится у банка в залоге.

    2006 - 2018 ООО Капитал-Недвижимость

    115114, Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1

    Спецпредложения

    Площадь: 92/35/20 кв.м.

    Площадь: 40/17/11 кв.м.

    Площадь: 40/24/6.5 кв.м.

    Площадь: 45/30/6 кв.м.

    Внимание! При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: