Могут ли продать квартиру при оформлении права собственности

Могут ли продать квартиру при оформлении права собственности

Добрый день! Подскажите пожалуйста, 04.01.2017 я получу свидетельство о наследовании. Объектом становится квартира. Уже сейчас есть покупатель. Могу ли я продать квартиру не оформляя свидетельство право собственности

08 Декабря 2016, 05:50 Ольга, г. Иркутск

Ответы юристов (2)

Уже сейчас есть покупатель. Могу ли я продать квартиру не оформляя свидетельство право собственности

Да, так вполне возможно. Но в любом случае предварительная регистрация будет обязательна, но это будет проходить одновременно со сделкой по регистрации перехода права собственности. Госпошлину Вам нужно будет оплатить на Ваше имя в размере 2000 рублей, главное, чтобы квартира состояла на кадастровом учете.

Ольга, сейчас вы можете заключить только предварительный договор купли-продажи этой квартиры. После получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство, сразу можете заключать основной договор купли-продажи и сдавать на гос. регистрацию

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли продать квартиру при оформлении права собственности

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.129

Контакты Восстановление пароля Регистрация нового пользователя продать после вступления в собственность или до?

в процентах ни в сколько

.условно..по переуступке у вас в договоре будет 1 млн р..

в договоре продажи с собственностью..реальная цена, но до 3-х лет платите налог с продажи ..

переуступка обычно до получения собственности

что при переуступке не нужно

",2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.",

переуступка или продажа собственности?

Если да, то вроде переуступку не получится сделать (не смотря на то, что вы св-во не сделали).

«Я не верила, что смогу»: Татьяна Навка показала стойку на руках В ответ на критику фанатов Елена Темникова сфотографировалась в белье Илья Глинников и Екатерина Никулина просят оставить их в покое Мини-платье Даны Борисовой для посещения храма сочли неуместным Как выглядят победительницы конкурсов красоты в обычной жизни

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.129

Мы в соцсетях

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.

Продажа квартиры без оформленного права собственности

Значение свидетельства о праве собственности

В Конституции РФ (статья 8, глава 1) говорится о том, что владелец жилья имеет право продавать его дарить, завещать по наследству. Но любые операции с жилой недвижимостью возможны при условии оформления права собственности. Для записи существует Единый государственный реестр на недвижимое имущество. Выполняет эту регистрацию Федеральная служба государственной регистрации (изменение правил регистрации недвижимости с 1 января 2015 года). После внесения записи в реестр гражданину выдается свидетельство о праве на недвижимость, оно обязательно должно соответствовать установленному образцу. Но в некоторых случаях продавцы или покупатели сталкиваются с проблемой отсутствия документа.

Отсутствие свидетельства нового образца

Возможен вариант покупки квартиры в Москве у владельца, который приобрел ее до 1993 года, в тот период не выдавались свидетельства о праве регистрации современного образца. В таком случае должен быть кадастровый паспорт с указанным в нем кадастровым номером. В таких случаях права продавца могут учтены как возникшие ранее, но при этом квартира обязательно должна стоять на кадастровом учете. Если не была сделана такая запись, нужно ее восстановить.

Особенности продажи и покупки квартиры в новостройке при неоформленных документах на право собственности

Владельцам квартир в новостройках иногда приходится очень долго ждать оформления необходимого документа на право собственности. Такой документ входит в перечень необходимых бумаг для продажи или покупки квартиры, поэтому сделки провести нельзя будет длительное время. В таких случаях иногда осуществляется переуступка прав требований. Но юристы не рекомендуют покупать жилье при такой переуступке, без оформленного права собственности. Даже если продавец снижает стоимость недвижимости. Возможно, дольщик имеет негативную информацию о застройщике и спешит избавиться от квартиры в строящемся доме. Обанкротившийся застройщик если и возвращает деньги вкладчикам, то сумма будет не меньше в любом случае.

Возможно, неоформленные документы связаны и с тем, что некоторые квартиры в новострое проданы дважды (случаются и такие махинации). В итоге у жилья оказывается два владельца, они и спешат поскорее избавиться от него, уступая покупателям. Все это доказывает, что отсутствие документа о праве собственности, которое проверено работником агентства или юристом, —, весомая причина искать другой вариант покупки.

Можно ли заменить документ о праве собственности документом о приватизации?

Договор о приватизации предоставляет владельцу квартиры много возможностей, но это не тот документ, который гарантированно подтверждает право на владение жилой недвижимостью. Для продажи (а там более для покупки) свидетельство о праве собственности необходимо обязательно. Именно оно позволяет продавать, обменивать, покупать жилую недвижимость. Такой документ оформить несложно, если имеется запись в реестре прав на недвижимое имущество в ГУ. Вместе с свидетельством следует получить еще и кадастровый паспорт, который также потребуется для сделки. Документы подлежат проверке, что при большом количестве квартирных мошенников, является гарантией безопасности для покупателя квартиры.

Продать квартиру без собственника

Продать квартиру без собственника, возможно ли такое? Ведь право собственности на недвижимость защищено государством. Но и мошенников ни кто не отменял.

Продать квартиру без собственника

Продать квартиру без собственника возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности.

А можно ли продать квартиру без согласия собственника?

Продать квартиру без согласия собственника

Сначала давайте разберемся, что значит продажа квартиры или другой недвижимости.

  • Сделки купли-продажи оформляются только в письменной форме, а именно договором купли-продажи и актом приема-передачи. Эти документы должен подписать собственноручно хозяин квартиры или уполномоченное доверенное лицо. Если договор и акт подписаны другим лицом —, эти документы ничтожны, недействительны, не имеют юридической силы

  • Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности или несовершеннолетним или недееспособным подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им и только тогда вступает в законную силу
  • Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Пока собственник (или его законный представитель) собственноручно не напишет заявление об этом в Росреестр, право собственности за покупателем зарегистрировано не будет. К тому же у собственника недвижимости есть законное право подать в Росреестр заявление о том, чтобы без его личного участия ( его личного заявления) регистрация перехода права на покупателя не осуществлялась.

Фз-218 «,О государственной регистрации недвижимости», от 13.07.2015 г, ст. 9, п. 1 «,..

Конечно мошенники подделывают паспорта и доверенности. Поэтому необходимо быть бдительным.

Продать долю в квартире без согласия собственников

Теперь разберемся, можно ли продать долю в праве общей долевой собственности?

Стоит понимать, что речь идет не о физической части квартиры, а о доле в праве. То есть, если вы обладаете 1\2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 80 м.кв, это не означает, что вам принадлежит 40м.кв.

Гражданский кодекс Российской федерации требует соблюдения первоочередного права покупки для всех других участников общей долевой собственности перед третьими лицами ( не собственниками) и равное право покупки у всех участников общей долевой собственности.

Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, необходимо письменно уведомить других собственников (участников) о цене и других условиях продажи.

Уведомление можно послать телеграммой или оформить нотариальный отказ всех других участников общей долевой собственности от покупки.

Важно! с 02.06.2016 года договоркупли-продажи доли(долей) в праве общей долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. И только потом переход права регистрируется в Росреесте.

Понятное дело, что нотариус обеспечит первоочередное право покупки других собственников, если таковые имеются.

А уж если другие участники общей долевой обственности на квартиру в течении 30 дней после получения уведомления о продаже не купят «,долю»,, собственник сможет продать ее третим лицам.

Если отказ от покупки оформлен нотариально и 30 дней ждать не надо.

Но уведомления о продаже или нотариальный отказ от покупки необходимо предоставить в Росреестр с другими документами.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов Продать квартиру без собственника : 2 комментария

Квартира в собственности матери.Документ о праве собственности у ее дочери …,есть еще одна дочь..и есть завещание матери ..Может ли дочь что то сделать с квартирой без ведома матери

Законных путей продажи дочерью нет.

Но есть мошеннические, например подделелка доверенности.

Если есть такая опасность —, собственник может подать в Росреестр заявление о невозможности сделки без ее личного участия

Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Пособие для продавца недвижимости: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Совет 1: Как оформить купленную квартиру в собственность

  • - паспорт,
  • - документы на квартиру,
  • - договор купли-продажи,
  • - акт приема-передачи,
  • - квитанция об оплате за регистрацию,
  • - заявление в ФУГРЦ.
  • - заявление,
  • - договор купли-продажи,
  • - документы, удостоверяющие личность,
  • - свидетельство о собственности,
  • - нотариальное разрешение,
  • - постановление опеки,
  • - выписка лицевого счета,
  • - справка, подтверждающая выписку,
  • - кадастровые выписки,
  • - акт передачи,
  • - квитанция оплаты за оказание услуг по регистрации.
  • -документы, удостоверяющие личность
  • -заявление на регистрацию
  • -справки из БТИ на приватизацию
  • -справки с предыдущего места жительства
  • -справки о том, что ранее вы не участвовали в приватизации
  • -свидетельство о рождении детей
  • -ордер
  • -выписка из финансово лицевого счета
  • -выписка из домовой книги
  • -справка из паспортного стола, если менялись паспорта

Совет 4: Как оформить книгу покупок

  • - документы, удостоверяющие личность продавца и приобретателя,
  • - акт приема-передачи с подробным описанием передаваемого имущества.
  • - компьютер с выходом в интернет,
  • - программа «Декларация» с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ (http://nalog.ru/).

Совет 7: Как оформить квартиру в собственность ребенку

  • Дарственная
  • можно оформить квартиру на ребенка
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая)
  • оформление продажи доли в квартире

1. стороны (полностью: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки).

2. предмет договора (все параметры квартиры, позволяющие ее идентифицировать: адрес, количество комнат, площадь и т.д.).

4. перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об их отсутствии.

В договоре также должно указываться, что на момент подписания сторонами договора в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Особенно также стоит обратить внимание на наличие у продавца несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам.

Для предоставления в ФРС понадобятся 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры.

1. заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними. Бланк выдается в ФРС либо скачивается из Интернета.

2. договор купли-продажи квартиры (3 экземпляра).

3. документы БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры).

4. правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждающие право собственности на нее продавца).

5. выписка из домовой книги.

6. копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется).

7. при состоянии в браке - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.

8. копии паспортов продавца и покупателя.

9. акт приема-передачи квартиры.

10. квитанция об оплате госпошлины (1000 рублей).

Возможно ли продать квартиру не дожидаясь получения права собственности?

Задан 2013-01-21 16:41:57 0400 в теме Недвижимость из г. Москва

Роман Альбертович Лепехин Похожие вопросы в области Недвижимость
  • Возможно ли получить водительские права не дожидаясь срока лишения ?ост.10 мес. &mdash, Возможно ли получить водительские права не дожидаясь срока лишения ?ост.10 мес. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 128 раз. Задан 2012-03-18 11:31:11 0400 в тематике Административное право

1 ответ. Москва Просмотрен 107 раз. Задан 2011-03-28 12:41:40 0400 в тематике Другие вопросы

1 ответ. Москва Просмотрен 108 раз. Задан 2012-05-24 11:46:36 0400 в тематике Недвижимость

1 ответ. Москва Просмотрен 265 раз. Задан 2011-04-14 09:00:45 0400 в тематике Семейное право

1 ответ. Москва Просмотрен 87 раз. Задан 2012-06-02 15:25:30 0400 в тематике Наследственное право

Понравилась статья? Поделить с друзьями: