Могу ли я взять в аренду земельный участок

Могу ли я взять в аренду земельный участок

Здравствуйте, у меня вопрос такой, хочу у государства взять землю в аренду под строительства магазина, но этот участок ранее был взят с 17.03.2014 по 17.03.2017 и его не зарегистрировали, прошло 2 года и в итоге ни чего не построили, могу ли я взять этот участок сейчас?

14 Апреля 2016, 10:10 Михаил, г. Пенза

Уточнение клиента

вот выписка, которую заказал

14 Апреля 2016, 11:04

Ответы юристов (10)

Здравствуйте. Если договор аренды расторгнут, то сможете. А если действует, то пока его адм-ия не расторгнет, только в порядке субаренды, если такое разрешено договором аренды. Но по субаренде нужно к арендатору нынешнему обращаться. Думаю субаренда вряд ли разрешена.

Вам нужно статус ЗУ в адм-ии уточнить, что с ним сейчас.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Уточните пожалуйста, в 2014 году это Вы брали участок в аренду или кто-то другой? И что значит что участок не зарегистрировали?

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Значит надо зарегистрировать срочный договор аренды, а далее уже либо брать в субаренду или заключать соглашение о переводе на Вас прав и обязанностей арендатора в порядке, установленному ЗК РФ и местными ПЗЗ. Также надо смотреть и сам договор. Далее срочно стройте какое-либо здание, строение или сооружение, регистрируйте на него свои права и далее уже либо выкупайте землю либо продолжайте аренду без каких-либо торгов (см. п.9 ч.1 ст.39.6, ст.39.20 ЗК РФ) Но надо смотреть договор.

Здравствуйте, у меня вопрос такой, хочу у государства взять землю в аренду под строительства магазина, но этот участок ранее был взят с 17.03.2014 по 17.03.2017 и его не зарегистрировали, прошло 2 года и в итоге ни чего не построили, могу ли я взять этот участок сейчас?

Чтобы Вы могли взять данный участок для строительства магазина, его нужно изъять у предыдущего арендодателя. Для чего нужно соответствующее постановление администрации об изъятии. После Вы можете написать заявление в администрацию, опять же с просьбой предоставить Вам данный участок для строительства магазина. Прежде рекомендую уточнить какое разрешенное использования участка и возможно ли на нём строительство магазина. Данный вопрос возможно уточнить в отделе архитектуры администрации. С уважением, Урванцев Евгений.

А пишите, что не зарегистрирован зарегистрировано право аренды, что и указано в предоставленной Вами выписки. Тут только расторгать действующий договор, либо брать в субаренду участок с согласия администрации.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании пп. 1 п.2 ст. 45 ЗК РФ, при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки,

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв,

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению,

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Из Вашего вопроса непонятно, кем ранее был взят участок, Вами либо другим лицом. В любом случае неиспользование участка в течении двух лет не влечет прекращение на него права аренды по данному основанию.

Если ранее брали Вы регистрируйте право аренды и стройте. Если участок на праве аренды у другого лица, то субаренда возможна при соблюдении требований п.6 ст. 22 Земельного кодекса РФ:

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Так он уже в аренде.

И обременение не снято, и если есть в выписке аренда, значит договор в росреестре прошёл. Только если по субаренде или если муниципалитет расторгнет договор аренды.

Решать с муниципалитетом нужно. Пока в аренду Вы взять его не сможете, он уже в аренде.

Добрый День Михаил! Если ранее договор аренды не прошел регистрацию, то его можно считать не заключенным. А это значит Вы вполне имеете возможность заключить договор аренды.

Уточнение клиента

в выписке в одной графе написано что зарегистрирован в другой что нет?

14 Апреля 2016, 11:25

Всё верно зарегистрировано ограничение права в виде аренды. Просто нет регистрации прав собственника муниципального образования.

Михаил данный участок находится в аренде. Договор аренды прошел регистрацию.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как взять участок земли в аренду

Все больше людей предпочитает сегодня не оформлять землю в собственность, а уэнаь о том, как взять участок земли в аренду. В этом есть определенный смысл ведь не у всех есть достаточная сумма денег для того чтобы купить приглянувшийся участок и построить на нем дом. Оформление же аренды обходится намного дешевле, в итоге у вас еще остаются средства, и вы не рискуете увязнуть в глубоком недострое. При этом, аренда может быть как краткосрочной с правом последующего выкупа, так и долгосрочной на 49 лет.

Новые правила, по которым можно взять участок земли в аренду

С 1 марта 2015 года в России вступает в силу новый Федеральный Закон от 23.06.2014 171-ФЗ, определяющий и регламентирующий новые правила предоставления находящихся в государственной собственности земель физическим или юридическим лицам. Действительно, несмотря на активное загородное строительство и растущий в связи с этим спрос на земельные участки, большинство из них по-прежнему до сих пор остаются в собственности государства. Более того, строго говоря, они и как участки-то до сих пор не сформированы, а просто отмечены на генеральных планах белыми пятнами, не имеющими ни определенных границ, ни кадастровых номеров. А как оформить аренду на участок, если он, по сути, не существует? Вот поэтому до сих пор этот процесс развивался крайне медленно и спрос на арену земли значительно превышал имеющееся на рынке предложение. Какие же преимущества обещает нам новый подписанный Закон?

Во-первых, наконец-то он дает более-менее ясное определение того, что же это такое земельный участок:

«Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных (законом) прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи»

Во-вторых, наконец-то здесь перечислены все необходимые документы для тог, чтобы можно было взять участок земли в аренду или оформить в собственность до сих пор в этом вопросе была полная неразбериха. В-третьих, подробно определен сам порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду и способы, которыми это можно сделать. Однако у этого закона имеются и весьма существенные недостатки. Один из них, это то, что по-прежнему, все расходы и заботы по проведению межевания и подготовки СЗУ ложатся на тех, кто заинтересован в приобретении земельного участка. Единственным исключением является территория Москвы и Санкт-Петербурга, где все это является непосредственной обязанностью городских властей.

Как взять участок земли в аренду

Итак, что говорит новое законодательство? В первую очередь, всем заинтересованным в этом вопросе, нужно выбрать земельный участок (например, на сайте Публичной кадастровой палаты http://maps.rosreestr.ru/portalonline ), затем обратиться в районную кадастровую палату за планом территории и начертить на нем границы желаемого участка земли. Кстати обратите внимание, что план территории можно заказать и через сайт Росреестра - https://rosreestr.ru/wps/portal/. Следующим шагом является подача этого плана с заявлением о предварительном согласовании границ в органы муниципальной администрации.

В течение месяца Администрация обязана принять соответствующее решение и дать ответ. Если данный участок земли действительно свободен от резервирования для государственной необходимости или от прав третьего лица, то его границы должны быть согласованы, а информация об этом опубликована в местной газете и на соответствующем сайте. На этом основании гражданин, желающий взять в аренду земельный участок должен теперь самостоятельно провести его кадастровую съемку провести межевание и зарегистрировать участок в Земельной палате с присвоением ему кадастрового номера.

Взять участок земли в аренду можно с торгами или без

Случаи, когда земельные участки передаются в аренду без проведения торгов теперь подробно расписаны в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Если вы не попадаете ни в одну их перечисленных там категорий, то администрация муниципального образования обязана назначить дату аукциона и уведомить о нем всех лиц, заинтересованных в том, чтобы взять данный земельный участок в аренду. По итогам торгов и будет принято окончательное решение. Огромным недостатком нового Федерального Закона является то, что, несмотря на то, что то лицо, которое проводит межевание и ставит участок на кадастровый учет несет довольно значительные связанные с этим расходы, на аукционе у него нет никаких преимуществ перед другими участниками. Между тем, возмещение понесенных расходов никоим образом не предусматривается. И к этому нужно быть готовым.

Как взять землю в аренду у государства?

Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Как взять в аренду землю у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

  • заповедники или национальные парки,
  • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН,
  • территории закрытых административно-территориальных образований,
  • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов,
  • кладбища,
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

Как арендовать землю у города

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

  1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
  3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
  4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
  5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

Аренда земли

Если вам необходима аренда участка земли, нужно чтобы на это согласился арендатор земли, имеющий право по распоряжению земельной собственностью. При этом после того, как данный договор утеряет свою силу (из-за истечения сроков действия), арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При этом у собственников зданий, строений и прочих сооружений, есть преимущественное право аренды или покупки земли.

Отметим, что земля под аренду может быть передана арендатором третьему лицу. В том числе арендные права могут быть отданы в залог, либо внесены в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Интересно и то, что для этого не требуется согласие собственника или даже заключение нового договора.

Как взять землю в аренду?

Для того чтобы взять землю в аренду гражданину необходимо обратиться в исполнительный орган с заявлением о выборе земельного участка. При этом в заявлении необходимо указать название объекта, испрашиваемое место на земельный участок, а также обоснование размера земельного участка.

Отметим, что вами может быть оформлена аренда земли под строительство, либо аренда земли сельхозназначения.

В зависимости от того, для чего вам необходим земельный участок, формируется и перечень необходимых к сбору документов.

Как оформить землю в аренду?

Оформление земельного участка в аренду в любом случае имеет определенный срок. При этом не важно, будет ли это аренда сельскохозяйственных земель, либо аренда земли у государства для каких-либо других целей.

Нужно быть готовыми к тому, что придется посетить несколько различных инстанций. Также будет подписан соответствующий договор. А для внесения различных изменений уже после его подписания, потребуется дополнительное соглашение к основному договору.

Часто требуется помощь юриста, так как в сфере аренды земли очень много тонкостей, поэтому без помощи профессионала бывает очень сложно.

В некоторых случаях оформление земли в аренду сопровождается рядом спорных ситуаций. Так, например, в некоторых случаях проводятся торги на продажу прав аренды земельного участка.

Сам порядок аренды земли формируется в зависимости от множества нюансов, на которые может указать профессионал.

Что такое долгосрочная аренда земли?

Это такой вид аренды земельных участков, который предоставляется на пять и более лет. При этом максимальный срок действия составляет 49 лет. В большинстве случаев это характерно для ситуаций, когда необходима аренда земель сельскохозяйственного назначения.

Вопрос юристу по теме «,Аренда земли»,

Произошла ошибка при отправке!

Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку Получить ответ еще раз.

Ожидайте звонка юриста.

Произошла ошибка при отправке!

Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку Получить ответ еще раз.

Как арендовать землю у государства

17 Сентября 2015 03:51 59174 10

Как найти публичную землю

На сайте Росреестра отражены сведения о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru. Набрав в поиске, город и район, Вы увидите все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру легко узнать собственника.

Итак, Вас заинтересовал конкретный надел из числа земель публичной собственности (собственник область или муниципальное образование).

Выезжайте на место и осматривайтесь: как обстоят дела с транспортом и социальными объектами.

Выясните, что за категория земли. Сведения можно получить в администрации области или района, на сайте территориального Росреестра.

Примечание: под строительство можно использовать земли поселений или земли сельхозназначения. Подробнее о категориях земли читайте на сайте, статья «Как поменять категорию земли?».

Порядок заключения договора аренды

Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно. Подробный перечень утверждает местное законодательство. Это граждане, тех профессий, с которыми в деревне напряженка например, врачи, учителя. В течение 6 лет можно занимать землю на праве аренды, правда, бесплатно, а потом оформить в собственность.

Шаг 1. Находите кадастровых инженеров и составляете схему расположения земельного участка.

Шаг 2. Обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием.

Шаг 3. Когда местные власти на все согласились, опять идете к кадастровым инженерам. Они проводят все работы с участок и ставят его на кадастровый учет.

Шаг 4. Снова в администрацию с заявлением о предоставлении участка без торгов.

Следующий этап оповещение и возможности взять в аренду конкретный участок. Подается в официальные печатные издания. Ждем месяц, если никто не проявил инициативу заключаем договор аренды с администрацией области или района.

В случае, когда в течение месяца появятся претенденты, местные власти обязаны организовать торги.

Заключаем договор аренды по итогам торгов.

В настоящий момент торги можно проводить только в форме аукциона. Особенности кто предложит большую цену, тот и победитель. Торги о праве на заключение договора аренды проводятся аналогично торгам по продаже недвижимости. Подробнее читайте в статье «Жилищные лотереи и аукционы: как все работает?» Стартовая цена размер арендной платы.

Сколько стоит арендовать землю у государства

  • цена аренды ниже рыночной,
  • большинство сделок юридически «чистые» (то есть ситуация, когда сдают в аренду уже арендованный или купленный участок исключительная).
Стартовая цена при подготовке торгов составляет:

  • 1,5 кадастровой стоимости, если 5 лет назад были утверждены результаты кадастровой оценки,
  • если результаты были утверждены раньше или оценка не проводилась, то в размере арендной платы на основании рыночной оценки.
Цену аренды участков, не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или район)

  1. По новым правилам изменить обозначенный в договоре вид разрешенного использования невозможно. Советуем предусмотреть несколько целей, для которых участок может быть использован.

  • если договор заключали без торгов, аренда не действует,
  • если на торгах повторный аукцион, где победителем может оказаться другой претендент.
Внимание: незнание закона не свидетельствует о Вашей добросовестности.

Как оформить землю в аренду тонкости процедуры

Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса. Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду. На практике встречается два вида аренды: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Чтобы не попасть в руки к недобросовестным арендодателям, клиенту неплохо было бы знать, как оформить землю в аренду.

Аренда земли и закон

Гражданский и Земельный кодексы РФ &mdash, основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.

Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Договор аренды: на чем сделать акцент

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.

Основа договора &mdash, описание участка и его идентификация. Каждый подобный объект должен иметь уникальный номер, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в документе указывается местоположение объекта и его площадь. Если участок в договоре определен нечетко, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо &mdash, собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.

Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.

Договор аренды земли с государством

Процедура арендования объекта недвижимости у государства немного отличается от сделки с собственником-физическим лицом. Тем, кто задается вопросом, как оформить землю у государства, придется узнать, что такое торги.

Торги &mdash, некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

Победителю аукциона предстоит следующая процедура &mdash, межевание земли. Данная услуга производится специализированными компаниями. Стоит она достаточно дорого. Инженер измерит площадь участка, сделает его топографическую съемку, обозначит уровень грунтовых вод. Полученные документы понадобятся для постановки его на кадастровый учет.

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

Оформление участка под строительство

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:

  • подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности,
  • участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.

На практике чаще встречается второй вариант. Для участия в торгах заявитель обязан написать заявку и внести задаток, который равен первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Основное отличие от стандартной процедуры &mdash, изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.

ЖК «Гольфстрим» комфорт-класс у метро Дыбенко! Отделка «под ключ». Квартиры от 2,3 млн руб.

Строительный Трест. Квартиры комфорт-класса в собственности. Закрытые дворы, паркинг. Отделка

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру
  • ЖК Cruise Apart («Круиз Апарт») от 2,619,900 рублей за квартиру
  • ЖК «Неоклассика 2» от 6,713,840 рублей за квартиру

ЖК Новый Оккервиль.Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0 после заселения. Квартиры от 1,72 млн

Строительный Трест. Квартиры комфорт-класса в собственности. Закрытые дворы, паркинг. Отделка

ЖК «Гольфстрим» комфорт-класс у метро Дыбенко! Отделка «под ключ». Квартиры от 2,3 млн руб.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: