Купля-продажа объектов недвижимости основные формы купли-продажи

Купля-продажа объектов недвижимости основные формы купли-продажи

РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И

пн-пт 10.00 - 20.00

Сделка купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Что же представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества? Данный договор обязывает передать в собственность, за денежное вознаграждение, недвижимость от продавца к покупателю. Следует иметь в виду, что сделка купли-продажи совершается только с недвижимым имуществом, находящимся в собственности продавца на основании правоустанавливающих документов. Сделка купли-продажи недвижимости, имеет существенное отличие от сделки, совершенной, например, по договору дарения или мены.

Продаваемым недвижимым имуществом может быть:

- земельный участок, участок недр,

- водный объект, а также любой другой объект, который нельзя переместить без нанесения ущерба самому объекту. К недвижимому имуществу можно также отнести космические объекты, морские суда и иные сооружения.

Рассмотрим договор купли-продажи недвижимости на примере сделки с земельными участками.

При совершении сделки купли-продажи с земельным участком, следует учитывать, что она имеет ряд специальных правил:

- любая сделка должна совершатся в соответствии с гражданским законодательством,

- земельные участки, находящиеся в собственности муниципалитета или государства отчуждаются путем проведения торгов,

- договор купли-продажи земельного участка должен пройти государственную регистрацию.

Договор купли-продажи недвижимости, составляется в простой письменной форме или в нотариальной форме и подписывается двумя сторонами. Если договор заключен без соблюдения данного правила, то он признается недействительным. Право собственности на недвижимое имущество, перешедшее по сделке купли-продажи от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. В случае если одна из сторон по сделке уклоняется от государственной регистрации, то после обращения в суд может быть принято решение о признании права собственности за покупателем и регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Также по суду, со стороны, уклоняющейся от регистрации можно взыскать штраф за причиненные убытки, вследствие задержки государственной регистрации перехода права собственности. Взыскание убытков, обычно, происходит только в том случае, если доказано, что данные убытки имеют место, при наличии соответствующих документов.

Существует несколько условий сделки купли-продажи недвижимого имущества:

- определение цены, указанной в договоре купли-продажи,

- индивидуальные признаки, определяющие данное недвижимое имущество (размер участка, адрес местонахождения, условный или кадастровый номер и т.д.),

- перечень лиц, которые обладают правами на отчуждаемое недвижимое имущество.

Передается недвижимое имущество по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами по сделке купли-продажи.

Если одна из сторон, участвующих в сделке купли-продажи отказывается от подписания передаточного акта, тогда она признается отказавшейся от своих обязанностей. Другая сторона, в таком случае, может предъявить требование о возмещении ущерба отказавшейся стороне по причине неисполнения договора.

После того, как совершена фактическая передача недвижимого имущества, денежные средства за покупку недвижимого имущества переданы полностью, подписан передаточный акт, продавец считается полностью исполнившим свои обязательства.

Если покупатель принял недвижимость, которая не соответствует условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец несет ответственность за недобросовестное исполнение договора. В данном случае применяются правила договора о передаче товара ненадлежащего качества. Покупатель имеет право потребовать от продавца следующее возмещение:

- в определенные сроки произвести продавцом устранение всех недостатков продаваемого имущества,

- уменьшение цены на недвижимое имущество,

- денежную компенсацию, в размере затраченных средств, на устранение всех имеющихся недостатков, непосредственно самим покупателем.

Покупатель также имеет право на полный отказ от сделки купли-продажи и договора, и требовать с продавца вернуть уплаченные денежные средства по данному договору.

8 499 499 72 09

115172, г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 6, стр.1

Купля-продажа объектов недвижимости основные формы купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости,

Форма договора продажи недвижимого имущества,

Определение предмета в договоре продажи недвижимости,

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения,

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости,

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества,

Продажа жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования,

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Основные положения о заключении

договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

Форма договора

продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Определение предмета

в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Права на земельный участок

при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Цена и порядок оплаты

в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Последствия передачи недвижимости

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

- соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества,

- безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок,

- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

на основании закона или договора

1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно),

Государственная регистрация

перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Примечание: Статья создана на основе официального текста статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Продажа недвижимости. Договор продажи недвижимости.

Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.

Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества

Процедура приобретения или продажи квартиры(жилого дома) всегда сопровождается сбором большого количества различных бумаг.

Одним из основных документов, несомненно, является договор купли-продажи недвижимого имущества, поэтому каждому участнику сделки необходимо иметь хотя бы минимальное представление о его оформлении.

Сегодня мы расскажем вам как подготовить договор купли-продажи для сделки с имуществом в простой письменной форме.

К статье прилагается примерный вариант договора купли-продажи квартиры (в том числе с рассрочкой платежа) который можно использовать в качестве образца.

Что такое обременение

При оформлении права на недвижимость обязательно необходимо убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение), так как это может создать определенные трудности.

Ограничение устанавливается в случае:

аренды, ренты (договора содержания).

Сведения об отсутствии обременения можно получить по запросу в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН). Как это сделать читайте здесь.

Если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре.

Продавец недвижимости должен иметь право собственности на отчуждаемый (продаваемый) объект.

В договоре отражаются абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты, в том числе характеристики, позволяющие определить недвижимость в качестве объекта сделки.

Какие характеристики объекта купли-продажи нужны в договоре

В обязательном порядке необходимо четко прописать основные характеристики имущества, такие как:

вид объекта (дом, квартира),

местоположение объекта (адрес),

площадь (сколько метров),

Такую информацию можно увидеть в вышеупомянутой выписке или в Свидетельстве о регистрации права собственности, в случае если документы получены до 15.07.2016 года (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается).

Кроме вышеперечисленного указывается:

цена передаваемой по договору недвижимости (необходимо указывать не только цену, но и конкретный срок, а также порядок оплаты),

перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и сохраняющих право пользования этим имуществом (с указанием их прав).

Кроме того, если оговариваются условия (продавец, например, должен перед заключением сделки провести ремонт), то это тоже нужно учесть в договоре.

Помимо договора можно подготовить еще и передаточный акт.

Такой акт продавец и покупатель подписывают, как и сам договор (хотя и не обязательно).

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор это очень внимательно его прочитать.

Однако подписанием этих документов дело не ограничивается и сделку (пока что) признать заключенной нельзя.

Договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как подтверждается переход права на покупаемый объект имущества

Переход права собственности от продавца к покупателю на недвижимость (дом, квартиру) обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» (в народе - учреждения юстиции).

Сдать документы для государственной регистрации при личном обращении возможно в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Обращаясь в орган регистрации, граждане получают подтверждение факта возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).

Когда договор зарегистрирован и сделка заключена у покупателя, помимо ключей от жилплощади, должны быть на руках следующие документы:

зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры,

передаточный акт (если таковой составлялся).

Орган регистрации прав подтверждает (удостоверяет), что состоялся переход права собственности выпиской из ЕГРН и это может считаться основанием для того, чтобы в реестре сменить запись о бывшем продавце (владельце) жилого помещения на покупателя.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос как именно происходит передача денег от покупателя продавцу.

Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки могут воспользоваться услугами банка, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки.

Как видите, для составления договора требуются определенные знания, поэтому помощь юриста в данном вопросе не помешает.

Купля-продажа недвижимости &mdash, форма сделки

Вопрос покупки или продажи объекта недвижимости может коснуться практически каждого жителя России, купля-продажа недвижимости становиться тяжёлым испытанием. Необходимость продать квартиру, приобрести новую квартиру или жильё на вторичном рынке, продать земельный участок возникает на жизненном пути не только граждан РФ, но и гостей нашей Родины. Один из первых вопросов, возникающих у собственников имущества или у покупателей как избежать обмана. Для целей уберечь Вас от чёрных риэлтеров, в этой статье мы опишем процесс передачи имущества от одного лица другому с наименьшими финансовыми затратами.

Купля-продажа недвижимости &mdash, начало

Начнём мы непосредственно с документа, являющегося основанием возникновения, изменения и прекращения правоотношений. ГК РФ устанавливает форму соглашения между сторонами в виде договора и сделки. Не надо путать и отождествлять эти понятия, они не равнозначны. В данном случае нас интересует договор и его форма. Первое и самое главное правило по отношению в объекту недвижимого имущества состоит в том, что все переговоры и устные соглашения должны быть перенесены на бумажный носитель и иметь форму, именуемую в ГК РФ как простая письменная. Для совершения сделок с недвижимостью в большинстве случаев нет необходимости обращаться к нотариусу, но стоит отметить, что перечень сделок требующих обязательного нотариального удостоверения был пополнен. Купля продажа недвижимости при определённых обстоятельствах стала обязательной к нотариальному заверению.

02 июня 2016 года федеральным законом 172-ФЗ был расширен перечень сделок подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В перечень попали следующие сделки с недвижимым имуществом:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Ориентируясь на изложенную информацию Вы сможете понять, есть ли необходимость обращения к нотариусу. Простая письменная форма требует от Вас лишь наличия договора, составить или заказать который сейчас не представляет труда и, в случае купли-продажи, необходимо составить акт приёма-передачи. Подписав договор, формальная часть передачи имущества будет выполнена. Так как в отношении сделок с недвижимым имуществом предусмотрена необходимость проведения государственной регистрации перехода права, Вам будет необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить необходимый перечень документации. Каждый договор требует свой комплект документов. Купля-продажа недвижимости регистрируется со следующим комплектом документов:

2. Акт приёма-передачи в 2-х экземплярах

3. Квитанция об оплате государственной пошлины

4. Оригинал свидетельства о государственной регистрации права ( в случае покупки имущества до июля 2016 года)

5. Справку об отсутствии зарегистрированных лиц &mdash, оригинал.

Купля-продажа недвижимости должна быть зарегистрирована

Процедуру передачи денежных средств по возмездным договорам мы пройдём мимо, так как статья посвящена процедуре оформления договора и его регистрации, скажем лишь, что передача денежных средств может происходить наличным расчётом, через ячейку или аккредитивный счёт.

Регистрирующим органом по сделкам с недвижимым имуществом является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии), но при этом документы на государственную регистрацию сделки можно направить через МФЦ. С 1 января 2017 года зарегистрировать недвижимость можно через любое МФЦ, независимо от места нахождения недвижимого имущества. Экстерриториальный принцип работы очень удобен для населения.

В процедуре купли-продажи недвижимого имущества нет ничего страшного, процесс весьма прост, но при этом не стоит доверять неизвестным Вам людям подписание договора, действие от Вашего имени по своему усмотрению. Подписать договор купли-продажи недвижимого имущества Вы должны сами, а регистрационные процедуры можно доверить представителю.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Агентство недвижимости Дмитров Сделка, также оказывает помощь в заключении нотариальной формы договора купли-продажи недвижимости с последующей регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор купли-продажи недвижимости.

Основные ошибки при составлении договора купли-продажи.

Убедительно, прошу, всех, кто самостоятельно пытается составить договор купли-продажи в простой письменной форме, без специальных юридических познаний обратить внимание на следующие моменты. В договоре обязательно должно быть указано, как производится расчет между сторонами. Если в договоре купли-продажи Вы указываете, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, это значит, что Вы рассчитались наличными или иными денежными средствами. Если Вы закладываете деньги в банковскую ячейку, совсем не обязательно писать об этом в договоре, вы все равно пишете в договоре, что расчет произведен. Были случаи, когда в договоре купли-продажи стороны прописывали - что расчет будет произведен в течение какого-то срока после государственной регистрации, в этом случае Покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором будет обременение в виде не расчета с продавцом и не пытайтесь доказать регистратору, что вы прописали это на всякий случай, если рассчитались, значит так и пишите, что рассчитались. А если Вы действительно не рассчитались, и продаете свою недвижимость в рассрочку, вот тогда в договоре следует указать, как именно произойдет оплата по данному договору. Когда покупатель выплатит последнюю сумму по договору, вы должны прийти в органы регистрации и написать заявление, о том что расчет произведен полностью и вы просите снять обременение. Это самые важные моменты, на которые обращают внимание регистраторы при приеме документов на государственную регистрацию.

Предмет договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи земли и строения, особенности продажи.

Недвижимость - это прежде всего земельные участки и то, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора купли - продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Кодекс содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменения (статьи 552 и 553). Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В данном случае передаваемое покупателю право на земельный участок определяется договором (право собственности, право аренды и т.п.).

Когда предметом договора купли - продажи недвижимости, напротив, является земельный участок, а находящаяся на нем недвижимость остается в собственности у продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью, определяются договором купли - продажи. Если договор не содержит таких условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее пользования.

Цена недвижимости по договору купли-продажи. Государственная регистрация договора купли-продажи. Передаточный акт обязателен при заключении договора купли-продажи.

Данная статья предоставлена а гентством недвижимости ДмитровСделка .

и порекомендуйте своим друзьям и знакомым

Агентство недвижимости ДмитровСделка уже более 5 лет работает на рынке недвижимости Дмитрова. За годы работы мы заслужили безупречную репутацию среди наших клиентов. Обратившись в нашу компанию вы гарантированно получаете высокое качество услуг. Ждем вас.

Этапы сделки

Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости:

Адекватная цена поможет быстрее найти покупателя.

Если юрист находит какие-то ошибки или несоответствия в документах, просит запросить новые документы.

6. Рекламная кампания

10. Проверка документов покупателя

Юрист может попросить недостающие документы (например, согласие жены на приобретение недвижимости). Если покупатель хочет получить ипотечный кредит, риэлтор помогает ему оформить ипотеку.

Подготовка документов для аренды банковской ячейки или безналичного расчета (аккредитива).

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет, сообщений на адрес электронной почты, коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона, а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров), телефонных звонков, а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: