Купля-продажа недвижимости гк рф комментарии

Купля-продажа недвижимости гк рф комментарии

Гражданский кодекс Российской Федерации - часть 2. Федеральный закон от 26 ноября 1996 года 14-ФЗ

(текст по состоянию на 19.03.2018 г.)

Глава 30. КУПЛЯ-ПРОДАЖА

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 553. Утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 г. 118-ФЗ.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Статьи 535 - 548 Кодекса

Статьи 559 - 566 Кодекса

Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.

Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

Новая редакция Ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Комментарий к Ст. 549 ГК РФ

1. Особенности договора. Квалифицирующим признаком данного вида договора купли-продажи является его предмет - недвижимое имущество, за исключением особенностей, установленных для продажи предприятия (см. 8 настоящей главы).

2. Нормы, устанавливающие специальное регулирование для продажи земельных участков, содержатся в земельном законодательстве.

Земельный кодекс Российской Федерации (ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Объектом купли-продажи могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию,

- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей,

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Другой комментарий к Ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Из определения недвижимости в ст. 130 ГК (см. комментарий к ней) следует, что речь идет о материальных, физически осязаемых, неразрывно связанных с землей объектах, имеющих экономическую форму товара. Недвижимость - особая разновидность вещей. Ее специфика заключается в том, что это всегда индивидуально-определенная вещь. Даже стандартные коттеджи, здания, сооружения являются уникальными вещами, поскольку привязаны к конкретному земельному участку.

Купля-продажа недвижимости - наиболее распространенные сделки с недвижимостью. Участниками таких сделок являются как граждане, которые продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т.д., так и юридические лица, продающие и покупающие недвижимость для офисов, предприятий и т.д.

В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве как продавца, так и покупателя могут выступать и другие субъекты гражданского права (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования).

В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник. Однако в виде исключения субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения и казенные предприятия. При этом следует иметь в виду, что их распоряжение закрепленным за ними недвижимым имуществом ограничено. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК РФ). Что касается учреждений, то они могут отчуждать только недвижимое имущество, приобретенное за счет доходов от разрешенной уставными документами этих учреждений деятельности и учтенное на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

В качестве продавца недвижимости может выступать представитель продавца, имеющий соответствующие полномочия на совершение сделки, а также лица, получившие такие права по договору (например, комиссионеры по договору комиссии).

2. В п. 2 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому общие положения купли-продажи недвижимости применяются к купле-продаже предприятия как особой разновидности недвижимости. Вместе с тем нормы, регулирующие куплю-продажу предприятия (см. комментарии к ст. 559 - 566), являются специальными по отношению к общим положениям о купле-продаже недвижимости, и в случае расхождения преимущество будут иметь первые.

Новая редакция Гражданского Кодекса Российской Федерации c Комментариями к статьям, судебная практика. Последние изменения, новости и поправки в ГК России на 2018 год.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Примеры практики - судебные решения по статье 549 ГК РФ:

Решение по делу 33-4604/2018 (06.12.2018, Липецкий областной суд (Липецкая область))

Решение по делу 2-1097/2018

М-1096/2018 (27.11.2018, Советско-Гаванский городской суд (Хабаровский край))

Решение по делу 2-373/2018

М-393/2018 (27.11.2018, Белевский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-433/2018

М-455/2018 (23.11.2018, Рубцовский районный суд (Алтайский край))

Решение по делу 2-1151/2018

М-1050/2018 (23.11.2018, Алейский городской суд (Алтайский край))

Решение по делу 2-1001/2018

М-929/2018 (23.11.2018, Алейский городской суд (Алтайский край))

Решение по делу 2-1001/2018

М-929/2018 (23.11.2018, Алейский городской суд (Алтайский край))

Решение по делу 2-1151/2018

М-1050/2018 (23.11.2018, Алейский городской суд (Алтайский край))

Решение по делу 2-1963/2018 (22.11.2018, Судебный участок 2 Чердаклинского района Ульяновской области)

Решение по делу 2-5744/2018

М-5187/2018 (21.11.2018, Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область))

Решение по делу 33-4134/2018 (21.11.2018, Смоленский областной суд (Смоленская область))

Решение по делу 2-2661/2018

М-2291/2018 (17.11.2018, Ставропольский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-2651/2018

М-2284/2018 (17.11.2018, Ставропольский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-27/2018 (2-1512/2018-Р,)

М-1535/2018-Р (17.11.2018, Стерлитамакский городской суд (Республика Башкортостан))

Решение по делу 33-14327/2018 (16.11.2018, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 2-797/2018

М-759/2018 (15.11.2018, Каменский городской суд (Алтайский край))

Решение по делу 2-473/2018

М-470/2018 (15.11.2018, Старополтавский районный суд (Волгоградская область))

Решение по делу 2-7018/2018

М-6768/2018 (15.11.2018, Энгельсский районный суд (Саратовская область))

Решение по делу 2-429/2018

М-381/2018 (15.11.2018, Руднянский районный суд (Смоленская область))

Решение по делу 2-4152/2018

М-3702/2018 (15.11.2018, Центральный районный суд г. Читы (Забайкальский край))

Решение по делу 33-4132/2018 (15.11.2018, Астраханский областной суд (Астраханская область))

Решение по делу 2-1268/2018

М-1254/2018 (15.11.2018, Череповецкий районный суд (Вологодская область))

Решение по делу 2-4765/2018

М-4170/2018 (15.11.2018, Дзержинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область))

Решение по делу 2-7408/2018

М-7129/2018 (14.11.2018, Энгельсский районный суд (Саратовская область))

Решение по делу 33-8852/2018 (14.11.2018, Саратовский областной суд (Саратовская область))

Решение по делу 2-316/2018

М-313/2018 (14.11.2018, Кобяйский районный суд (Республика Саха (Якутия)))

Решение по делу 2-7312/2018

М-7181/2018 (13.11.2018, Энгельсский районный суд (Саратовская область))

Решение по делу 2-427/2018

М-444/2018 (13.11.2018, Каларский районный суд (Забайкальский край))

Решение по делу 2-2727/2018

М-2891/2018 (09.11.2018, Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-18101/2018 (09.11.2018, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-6417/2018 (09.11.2018, Архангельский областной суд (Архангельская область))

Решение по делу 2-693/2018 (2-5638/2018,)

М-5210/2018 (08.11.2018, Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область))

Решение по делу 2-2421/2018

М-2460/2018 (08.11.2018, Кирово-Чепецкий районный суд (Кировская область))

Решение по делу 2-99/2018 (2-2611/2018,)

М-1712/2018 (08.11.2018, Промышленный районный суд г. Смоленска (Смоленская область))

Решение по делу 2-16486/2018

М-10128/2018 (08.11.2018, Советский районный суд г. Красноярска (Красноярский край))

Решение по делу 2-433/2018

М-460/2018 (07.11.2018, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 2-511/2018 (07.11.2018, Нижнеломовский районный суд (Пензенская область))

Решение по делу 2-2611/2018

М-2969/2018 (07.11.2018, Октябрьский районный суд г. Томска (Томская область))

Решение по делу 33-5246/2018 (02.11.2018, Верховный Суд Республики Дагестан (Республика Дагестан))

Решение по делу 33-4177/2018 (02.11.2018, Владимирский областной суд (Владимирская область))

Решение по делу 33-17660/2018 (02.11.2018, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1670/2018

М-1778/2018 (02.11.2018, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 33-17769/2018 (02.11.2018, Волгоградский областной суд (Волгоградская область))

Решение по делу 33-18659/2018 (02.11.2018, Ростовский областной суд (Ростовская область))

Решение по делу 2-480/2018

М-444/2018 (02.11.2018, Уренский районный суд (Нижегородская область))

Решение по делу 2-519/2018

М-473/2018 (01.11.2018, Благовещенский районный суд (Алтайский край))

Решение по делу 2-475/2018

М-1482/2018 (01.11.2018, Апанасенковский районный суд (Ставропольский край))

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Комментарий к Ст. 549 Гражданского кодекса РФ

1. Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, который имеет особый предмет - недвижимое имущество. При этом субъектами такого договора могут быть любые лица (физические, юридические, органы государственной власти и органы местного самоуправления). Необходимость особого порядка регулирования данного вида договора купли-продажи обусловлена тем, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, особый порядок оформления документов, осмотра предмета договора продажи недвижимости, выявления недостатков недвижимого имущества и предъявления в связи с этим требований.

Продажа отдельных видов недвижимости, например земельных участков, водных объектов и т.п., регулируется положениями отраслевого законодательства, например ЗК РФ, ВК РФ.

По своей юридической природе договор продажи недвижимости, так же как и в общем договор купли-продажи, является:

Предприятие как особый предмет договора купли-продажи недвижимости является недвижимым имуществом, поэтому его правовое регулирование осуществляется в том числе в соответствии с нормами ГК РФ о продаже недвижимости.

Для продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, необходимо согласие собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. 1 ст. 298 ГК России, п. 2 ст. 18, п. 1 ст. 19 ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ О государственных и муниципальных унитарных предприятиях, ч. 2 ст. 3 ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ Об автономных учреждениях).

2. Применимое законодательство:

- Закон РФ от 20.08.1993 N 5663-1 О космической деятельности,

- ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ О государственных и муниципальных унитарных предприятиях,

- ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ Об автономных учреждениях.

3. Судебная практика:

- Определение ВС РФ от 09.10.2018 N 310-ЭС14-3130,

- Определение ВС РФ от 09.10.2018 N 310-ЭС14-1916,

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018 N 19АП-5649/14,

- Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 N 11АП-13494/14,

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 N 19АП-5637/14,

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 N 19АП-5636/14,

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2018 N 12АП-8047/14,

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2018 N 15АП-17018/2018,

- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2018 N 01АП-5905/14,

- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2018 N Ф09-6602/14 по делу N А60-43603/2013,

- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2018 N Ф09-7249/14 по делу N А50-4840/2018,

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 N 19АП-5633/14,

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2011 N Ф02-5753/11 по делу N А74-1075/2011,

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2008 N Ф08-5489/2008,

- Определение Московского городского суда от 10.07.2018 N 33-22615,

- Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.10.2012 по делу N 33-10389,

- Определение Московского городского суда от 10.10.2012 N 11-7691,

- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.09.2012 по делу N 33-10086,

- Постановление ФАС Поволжского округа от 06.06.2013 N Ф06-3755/13 по делу N А55-20315/2012.

Гражданский кодекс ст 549 ГК РФ

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Правовой комментарий к статье 549 ГК РФ

1. Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, который имеет особый предмет - недвижимое имущество. При этом субъектами такого договора могут быть любые лица (физические, юридические, органы государственной власти и органы местного самоуправления). Необходимость особого порядка регулирования данного вида договора купли-продажи обусловлена тем, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, особый порядок оформления документов, осмотра предмета договора продажи недвижимости, выявления недостатков недвижимого имущества и предъявления в связи с этим требований.

Продажа отдельных видов недвижимости, например земельных участков, водных объектов и т.п., регулируется положениями отраслевого законодательства, например ЗК РФ, ВК РФ.

По своей юридической природе договор продажи недвижимости, так же как и в общем договор купли-продажи, является:

Предприятие как особый предмет договора купли-продажи недвижимости является недвижимым имуществом, поэтому его правовое регулирование осуществляется в том числе в соответствии с нормами ГК РФ о продаже недвижимости.

Для продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, необходимо согласие собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. 1 ст. 298 ГК РФ, п. 2 ст. 18, п. 1 ст. 19 ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ О государственных и муниципальных унитарных предприятиях, ч. 2 ст. 3 ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ Об автономных учреждениях).

2. Применимое законодательство:

- Закон РФ от 20.08.1993 N 5663-1 О космической деятельности,

- ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ О государственных и муниципальных унитарных предприятиях,

- ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ Об автономных учреждениях.

3. Судебная практика:

- Определение ВС РФ от 09.10.2018 N 310-ЭС14-3130,

- Определение ВС РФ от 09.10.2018 N 310-ЭС14-1916,

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018 N 19АП-5649/14,

- Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 N 11АП-13494/14,

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 N 19АП-5637/14,

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 N 19АП-5636/14,

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2018 N 12АП-8047/14,

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2018 N 15АП-17018/2018,

- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2018 N 01АП-5905/14,

- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2018 N Ф09-6602/14 по делу N А60-43603/2013,

- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2018 N Ф09-7249/14 по делу N А50-4840/2018,

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 N 19АП-5633/14,

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2011 N Ф02-5753/11 по делу N А74-1075/2011,

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2008 N Ф08-5489/2008,

- Определение Московского городского суда от 10.07.2018 N 33-22615,

- Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.10.2012 по делу N 33-10389,

- Определение Московского городского суда от 10.10.2012 N 11-7691,

- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.09.2012 по делу N 33-10086,

- Постановление ФАС Поволжского округа от 06.06.2013 N Ф06-3755/13 по делу N А55-20315/2012.

Судебная практика по статье 549 ГК РФ:

Частотные связи статьи 549 ГК РФ с другими правовыми нормами:

  • 33 Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Гражданский кодекс
  • 22 Статья 556. Передача недвижимости Гражданский кодекс
  • 29 Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Гражданский кодекс
  • 36 Статья 429. Предварительный договор Гражданский кодекс
  • 11 Статья 209. Содержание права собственности Гражданский кодекс
  • 21 Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости Гражданский кодекс
Еще.

Гистограмма связей с другими правовыми нормами:

Примечание * : Гистограмма отражает близость правовых норм между собой, силу связей между ними.

Договор купли продажи недвижимости гк рф

ГК РФ Глава 30. 7. Продажа недвижимости

Исполнение продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Глава 30. Купля-продажа

Весьма важно учитывать эти различия. Например, в параграфе о договоре поставки (ст.506 ГК) по-иному, чем в общих положениях (ст.455 ГК), решен вопрос о его существенных условиях, а в рамках общих положений при оплате товара в рассрочку (абз.2 п.1 ст.489 ГК) предусмотрены дополнительные условия, при отсутствии которых договор признается незаключенным. По-иному, чем в общих положениях (ст.475 ГК), регулируются последствия передачи продавцом покупателю товара ненадлежащего качества в розничной купле-продаже (ст.503 ГК) и поставке (ст.518 ГК).

Договор купли продажи недвижимости гк рф

Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу купли-продажи ввиду специфики его объекта недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Договор купли-продажи недвижимости

Права и обязанности сторон по купли-продажи предприятия.

Недвижимость как предмет куплипродажи недвижимого имущества: понятие по законодательству РФ, ее виды и признаки. Разграничение гражданским законодательством формы сделок и их государственную регистрацию. Договор куплипродажи недвижимости.

Исследование понятия и значения купли-продажи недвижимого имущества.

Предварительный договор купли-продажи: как и кого он защитит

429 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней предварительный договор заключается по общему правилу в форме, установленной для основного. Поэтому предварительный купли-продажи недвижимости (как и основной) подлежит заключению путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Да, такой должен содержать предмет и другие условия основного, а также срок его заключения.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа,

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

Удовлетворить иск полностью или частично,Возместить (распределить) судебные расходы (ст.101, 106, 112 АПК),Возвратить госпошлину (ст.104 АПК) (18.09.2018, АС Кировской области)

Отказать в удовлетворении требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного стро (17.09.2018,

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Следует отметить, что в г.Москве в соответствии с Информационным письмом Москомимущества и Московской городской нотариальной палаты от 15 марта 1994г. при заключении купли-продажи, мены и т.п. зданий, сооружений, нежилых помещений требуется их нотариальное оформление (Вестник мэрии Москвы 1994, No.5, с.63-64).

2. Коммент. ст. содержит специальные последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, отличающиеся от общих последствий п.1 ст.162 ГК.

Юридические услуги в курске

Следовательно, условия, на которых будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, должны быть указаны в предварительном договоре. Предварительный договор является основанием для заключения основного договора.

В силу п.2 ст.429 ГК РФ предварительный заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: