Кто участвует в приватизации в квартире

Кто может приватизировать квартиру?

Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.

Кто может приватизировать жилье?

Каков порядок приватизации квартиры?

Об этом по порядку рассказывается в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.

В муниципальной квартире жильцы проживают на основе договора найма. Но это не коммерческая, а социальная разновидность этого соглашения. Все зарегистрированные жильцы в квартире имеют право на приватизацию. Если гражданин, проживающий в квартире и имеющий право на приватизацию болен, и не может лично присутствовать при этой процедуре, он может действовать через своего представителя. Если он согласен с тем, каким образом происходит приватизационный процесс на занимаемой жилплощади, то достаточно его письменного согласия.

Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры).

Теперь вы знаете, кто может участвовать в приватизации квартиры.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

  • Требующие ремонта капитального назначения,
  • Подлежащие реконструкционным работам,
  • Модернизации,
  • Сносу,
  • Дома, являющиеся памятниками искусства.

Порядок приватизации квартиры

Перед тем, как обсудить порядок приватизации квартиры необходимо собрать документы.

В их число входит:

  1. Заявление, (см. Как составить образец заявления на приватизацию)
  2. Технический паспорт на помещение жилого назначения (см. Всё о техническом паспорте),
  3. Договор найма,
  4. Паспорта всех проживающих,
  5. Поэтажный план,
  6. Кадастровый документ (см. Всё о кадастровом паспорте),
  7. Оплата квитанции за предоставление услуги,
  8. Доказательства того, что право на приватизацию не было использовано раньше, если лица не меняли место жительства с 1993 года, надобность в этом документе отпадает.

Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

  • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
  • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
  • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
  • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
  • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

Как приватизировать часть (долю) квартиры?

По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.

Приватизация по долям в квартире осуществляется сразу на все жилое помещение, а не по каждой доле в отдельности. Необходимо согласие всех собственников. Наниматель может отказаться от приватизации в пользу других жильцов. В этом случае он приобретает права бессрочного пользования жилым помещением. Но ситуация, когда человек по определенным причинам отказывается от приватизации, усложнена тем, что по закону нужно согласие всех нанимателей. Существуют разные ситуации в жизни. Бывает так, что один из нанимателей, исходя из своих мыслей, просто не хочет приватизировать жилье.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры дважды?

По общему правилу приватизировать жилое помещение можно только один раз. Но стоит знать, что из него есть исключения. Это граждане, не достигшие возраста совершеннолетия. Они могут принимать участие в приватизационном процессе дважды. Как это происходит?

Первый раз —, в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй уже по достижении совершеннолетия добровольно.

Если у вас остались вопросы по теме «Кому можно приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России? Передача квартиры из муниципального или государственного жилого фонда в частную собственность называется приватизацией. Старт этой процедуре в нашей стране был положен уже больше 20 лет назад &ndash, в 1991 году, когда был принят Закон РФ «,О приватизации&hellip,»,. Истекает срок бесплатной приватизации в нынешнем году &ndash, в марте, но платная приватизация будет продолжена.

Что можно и что нельзя приватизировать?

В перечень жилых объектов, которые могут быть приватизированы гражданами, включены:

  1. Квартиры государственного или муниципального жилого фонда.
  2. Общежития, относящиеся к жилому фонду социального образования.
  3. Служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем на данном предприятии свыше 10 лет.

  1. Общежитие, если оно принадлежит специализированному жилищному фонду.
  2. Служебную квартиру, если стаж работы на предприятии или время проживания в ней менее 10 лет.
  3. Аварийные здания.
  4. Квартиры военных городков закрытого типа.

Кто может принять участие в приватизации?

Все те, кто зарегистрирован на постоянной основе (прописан) в квартире, включенный в договор соцнайма (социального найма), вправе принимать участие в приватизации. Право на долю в квартире по результатам приватизации принадлежит и тем, кто на момент подачи документов в Росреестр:

  1. Служит в армии по призыву или по контракту.
  2. Трудится или обучается за границей, в другом населенном пункте.
  3. Отбывает срок тюремного заключения.

Дети и недееспособные граждане также вправе принять участие в общей процедуре. Дети &ndash, обязательные участники, а вместо недееспособных граждан документы подают их законные опекуны. Сами опекуны при этом никаких прав вместо своих подопечных не приобретают.

Не смогут принять участие в приватизации те, кто снят с регистрационного учета по данному адресу, а также те, кто проживает в ней по договору коммерческого найма (поднайма). Срок подачи документов на бесплатную приватизацию истекает 01.03.2017 г.

Некоторые важные нюансы

Поскольку все жильцы квартиры имеют право приватизировать свое жилье, то перед подачей документов, следует получить согласие на процедуру у них всех, в том числе у тех, кто в данный момент отсутствует.

Важно: если по каким-либо причинам жилец не может лично участвовать в процедуре, но и отказываться от причитающейся ему доли не желает, тогда ему следует оформить доверенность на имя представителя, заверить ее нотариально, и все необходимые действия, включая подписи, за него выполнит доверенное лицо.

Отказаться от доли в квартире можно в чью угодно пользу, но только из числа тех, кто в данной квартире зарегистрирован. Это могут быть взрослые члены семьи, или несовершеннолетние. Отказ от несовершеннолетнего будет принят только в том случае, если его одобрят органы опеки и попечительства.

Перед подачей пакета документов Росреестр для регистрации, необходимо определить предпочтительную для всех форму собственности на данную квартиру. Возможны варианты:

  1. Совместная. Право собственности оформляется только на одного жильца, остальные оформляют нотариальные отказы. Такая форма чрезвычайно усложняет раздел имущества, если таковая надобность в будущем возникнет.
  2. Общая совместная. Оформляется только на супругов. Доли каждого после регистрации будут равными. При разводе, каждый супруг получает ровно 50 от квартиры и может распорядиться своим имуществом по собственному желанию.
  3. Долевая. Все жильцы получают определенную долю от квартиры, равную долям остальных. Самый предпочтительный вариант, поскольку сразу дает право каждому распорядиться своей собственностью.

Какие права приобретают собственники после приватизации?

С изменением юридического статуса квартиры, собственники приобретают самые широкие полномочия по управлению и распоряжению своим имуществом:

  1. Можно сделать перепланировку. Разумеется, для этого придется пройти длинный путь согласований, но в муниципальной квартире перепланировку нельзя делать вообще, поэтому для проживающих в квартире &ndash, это становится очень важным дополнением к перечню прав.
  2. Распоряжение: можно продать, подарить, обменять, сдать внаем квартиру или ее часть. В любой момент каждый собственник может обратить недвижимое имущество в деньги и поменять место жительства.
  3. Можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно. Потребуется только подать документы в паспортный стол, но не понадобится получать какое-либо разрешение, как это обязательно в муниципальных квартирах.
  4. Если вам потребуется оформить на свое имя ипотеку, то квартира или доля в квартире может быть предложена банку в качестве залога для получения более выгодных условий кредитования.

Тем, кто все еще не приватизировал свою муниципальную или государственную жилплощадь, стоит проконсультироваться у юриста, чтобы получить полное представление о том, как именно изменится объем налогообложения, а также величина текущих расходов на содержание жилья до приватизации и после ее завершения.

  • Москва: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: 7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры, по закону можно классифицировать коротко &mdash, жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизация &mdash, это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан. Надо отметить, что даже в СССР и РСФСР жильё было не только государственным: немало квартир и общежитий было на балансе предприятий, в сельской местности было распространено частное и колхозное строительство, в городах имелись кооперативные квартиры&hellip, Весь этот фонд приватизации не подлежал и не подлежит.

Кроме того, не допускается приватизация, если квартира или комната:

  • находится в состоянии, угрожающем разрушением,
  • расположена в городке при воинской части,
  • имеет статус общежития.

Следовательно, все проживающие там граждане не имеют права на приватизацию.

Только раз бывает в жизни приватизация

По закону приватизация допускается для каждого гражданина только раз. Единственное исключение &mdash, это несовершеннолетние. Они имеют право участвовать в приватизации дважды:

  • вместе с родителями или заменяющими их лицами,
  • самостоятельно &mdash, после того как им исполнится 18 лет.

Для всех остальных бесплатное получение в собственность жилья от государства или муниципалитета перекрывает все возможные шаги в этом направлении в будущем.

Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир &mdash, и обычно дела выигрывают.

Для кого возможна приватизация?

Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону &mdash, все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них &mdash, это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, &mdash, вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.

При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации &mdash, собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

Болезнь не помеха

Распространено мнение, что в приватизации не участвуют недееспособные лица. Но это не так. Да, они не могут лично подписывать необходимые документы &mdash, но от их имени действуют опекуны.

Однако необходимо помнить: опекуны действуют в интересах своих опекаемых и сами никаких прав на приватизируемое таким образом жильё не приобретают. Это особенно важно учитывать, поскольку по закону опекуном может быть не только гражданин. Например, недееспособные по психическому заболеванию, постоянно находящиеся в психиатрическом стационаре, могут находиться под опекой соответствующей клиники, чьё руководство будет обязано действовать от имени и в интересах своего пациента. Но, как легко понять, приватизация квартиры на имя психиатрической больницы &mdash, это полный абсурд.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Процесс приватизации был инициирован правительством в начале 90-х и продолжается до этого момента. Цель —, передача муниципальных и государственных квартир в собственность государства. Главное предназначение —, без приватизации невозможно контролировать сделки по дарению, продажи, передачи в наследство и тому подобное.

Участие в процессе приватизации квартиры

После прохождения процедуры приватизации, недвижимостью можно распоряжаться самостоятельно:

  • Осуществлять ремонтные работы и проводить законные перепланировки жилой площади,
  • Продавать, наследовать или менять жилой объект,
  • Без обращения в органы власти возможно зарегистрировать или снять с учета конкретного гражданина,
  • Использовать подобную жилую недвижимость в банковской организации в виде залога для получения ипотеки на иную квартиру.

Если квартира приватизирована, владельца запрещено выселить или перевести в другое жилое помещение.

Сколько раз можно принимать участие?

Российское законодательство твердит о том, что процедуру приватизации можно пройти лишь единожды. Но есть исключения. Два раза могут пройти приватизацию дети:

  • Один раз вместе с родителями, второй раз с заменяющими их лицами,
  • Самостоятельно, после исполнения возраста 18 лет.

Другие категории граждан, прошедшие процесс один раз, больше никогда не смогут это сделать повторно.

Но стоит заметить, что в отношении детей законодательство менялось часто. При первой приватизации нет нужды их активного участия. Но после достижения возраста 18 лет, многие из них подают иск в судебные инстанции о решении передачи прав в собственность квартир. Зачастую такие граждане выигрывают дела.

Участие несовершеннолетних детей

Если лицо не достигло 14 лет, процедура получения собственности во владение имеет ряд нюансов. Подобные лица в обязательном порядке принимают участие. Но все условия участия ребенка регулирует законный представитель, родители или один из них, или же опекун. Подготавливаются специальные документы, предоставляемые ребенком. Но роспись должны ставить его законные представители.

Дети от 14 до 18 лет принимают немаловажное участие в процессе получения прав собственности жилого имущества:

  • Приобретение квартиры во владение основывается на предоставленном ими заявлении. Без согласия родителей или законных представителей не обойтись,
  • Изготовление договора о процессе осуществляется за счет государственных органов,
  • Если во время инициации одного процесса несовершеннолетний человек проживает в другом, решается состав о включении,
  • Человек старше 14 лет становится основным собственником или выделяется конкретная доля.

Отказ от участия в приватизации квартиры

Муниципалитетный жилой объект принадлежит как нескольким, так и одному собственному. Второй вариант: когда остальные жители отказываются от инициации этого процесса добровольно. Подобные люди не будут вписаны в приватизационные документы. Но муниципальные органы предоставляют справку, на основании которой пользователи не смогут претендовать на долю в собственности. Существуют различные причины отказа не воспользоваться своим правом на приобретение бесплатной квартиры. Некоторые из них: неудовлетворительные семейные отношения. Конфликт делает передачу жилья в собственность невозможной.

Зачастую отказ —, добровольный. Речь идет о желании улучшить финансовое положение близких людей.

Потенциальные собственники отказывают в пользу:

Порой процесс по отказу всех родственников в качестве одного связана с:

  • Невозможностью или нежеланием создавать официальные бумаги,
  • Желанием принять участие в приватизации другого жилищного объекта в последующем.

Процесс приватизации —, это не обязанность, а право. К нему нельзя принудить.

Последствия отказа

Отказ от процесса приватизации с целью получения права иного лица в виде последствий несет только в случае с оформлением условий закона. Подписавшие этот документ люди будут иметь следующие последствия:

  • Если гражданин отказывается от инициации этого процесса, он не становится владельцем квартиры, на которой находится. Эта доля разделяется иными потенциальными владельцами,
  • Отказ от этой процедуры не означает, что человек не может больше пользоваться этим жилым помещением. Тем не менее, утрата является пожизненной,
  • Если гражданин не участвовал в процессе передачи в собственности одной квартиры, он сможет взять в собственность другую квартиру. Но для начала следует прописаться.

Он может самостоятельно решить, пользоваться этим правом или нет. Также в законодательстве присутствуют статьи, согласно которым гражданин может отозвать отказ в случае, если:

  • Решил стать обладателем доли собственника,
  • В результате ухудшения его текущего материального положения.

Отозвать решение можно до начала процедуры регистрации государственного права.

Кто входит в приватизацию?

Вот. Начинайте с заявления в Управу района.

на приватизацию имею право все зарегистрированные в квартире не менее 6 месяцев члены семьи. Вы не можете называться хозяином квартиры, скорее всего, вы ответственный квартиросъемщик. Посему, выбора у вас нет

Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации.

Для того, чтобы приватизировать квартиру смог лишь один из прописанных в ней согласно Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, принятому Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству, те люди, которые не принимают участие в приватизации должны оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации. Если желающий отказаться от приватизации не может передвигаться, то можно вызвать нотариуса на дом.

Совет 1: Как узнать, кто участвовал в приватизации

Совет 2: Как узнать, кто является собственником квартиры

  • проверить собственника квартиры
  • - паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность,
  • - точный адрес квартиры, о праве собственности на которую вы хотите узнать.

Данные о недвижимости, находящейся на территории РФ, содержатся в специальном хранилище Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП). Если вам потребовалось узнать собственников квартиры по определенному адресу (например, проверить, не будет ли проблем с приобретением выбранного вами жилья), можно получить эту информацию при помощи интернета или по заявлению, поданному в отделении Росреестра.

Заявителю предоставляется выписка из сведений в ЕГРП, где будут указаны имена и фамилии собственников. В ней содержится и другая информация адрес объекта и его площадь, назначение, наличие обременения. Получить документ можно в электронном виде и на бумажном носителе.

Заказ электронной выписки можно сделать на сайте Росреестра. Понадобится заполнить все поля в форме заказа и указать свои паспортные данные. Оплатите услугу одним из способов, представленных на сайте. Выписка придет вам на указанную электронную почту. Или можно просмотреть ее в личном кабинете на сайте Росреестра.

Заказывая выписку о собственниках квартиры, следует иметь в виду, что для получения достоверных сведений лучше выбирать получение выписки в отделении Росреестра. В электронной базе могут содержаться неполные сведения очень редко, но все же так бывает. Стоимость услуги невелика, заказать ее можно без труда, что позволяет обезопасить себя от покупки проблемной жилплощади.

Совет 5: Как выписать из квартиры, если участвовал в приватизации

Совет 6: Как отказаться от приватизации квартиры

  • - паспорт,
  • - адрес квартиры, которую планируется приватизировать,
  • - бумага,
  • - компьютер с принтером (необязательно),
  • - авторучка,
  • - услуги нотариуса.
  • отказы от приватизации в 2017

Совет 7: Как приватизировать квартиру, если прописан ребенок

  • -паспорт и копия всем членам приватизации
  • -заявление на приватизацию
  • -нотариальная доверенность от лиц не желающих оформлять документы лично
  • -свидетельство о рождении и копия для детей
  • -ордер или выписку о получении жилья
  • -выписку лицевого счета
  • -выписку из домовой книги
  • -справку о замене паспорта, если таковая была
  • -справку о неучастии в приватизации по прежнему месту жительства
  • -экспликация и выписка из кадастрового паспорта из БТИ

Совет 8: Как выписать внука

  • - паспорт
  • - заявление в суд
  • - постановление органов опеки и попечительства
  • - уведомление органов опеки и попечительства о выписке
  • - разрешение на выписку от родителей или законных представителей несовершеннолетнего
  • разрешение на выписку в 2017

Совет 9: На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Признаки мошенничества

Первое, на что стоит обратить внимание, стоимость квартиры. Необходимо сопоставить цену приглянувшейся недвижимости со средней стоимостью квадратных метров аналогичных вариантов в этом же районе. Если стоимость квартиры хотя бы на 20 ниже рыночной, есть смысл задуматься. Явно заниженная цена может свидетельствовать о желании быстрее продать проблемное жилье. Очень часто недобросовестные продавцы оправдывают низкую стоимость необходимостью срочной продажи в связи с переездом, недостатком средств на лечение и пр. Столкнувшись с такой ситуацией лучше вспомнить поговорку о бесплатном сыре в мышеловке и несколько раз все перепроверить.

Технические моменты

Тревожным сигналом должно послужить известие о сравнительно большом количестве квартир, одновременно продаваемых в одном доме. В таком случае, нужно не пожалеть времени и узнать об истории дома, его аварийности, наличии трещин, состоянии коммуникаций, сезонных проблемах (подтопление подвалов, протекание крыши и пр.).

состоит ли он в браке,

количество прописанных и проживающих в квартире людей,

участвовали ли в приватизации жилья несовершеннолетние,

выписывался ли кто-то из квартиры после 1995 г. в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы (такие лица могут затем претендовать на квартиру),

на каком основании продавец получил право собственности на жилье (особенно если речь идет о наследстве).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: