Коммунальные квартиры приватизация

Коммунальные квартиры приватизация

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ

Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА

Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав

1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества

2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Глава 3. Процедура государственной регистрации

3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации

Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации

4.5. Прекращение общей собственности

Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью

5.5. Приватизация жилых помещений

5.8. Оформление прав на земельный участок при совершении сделки со зданием

Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними

6.2. Приобретение прав на земельные участки

6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков

Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости

Киндеева Елена Агзамовна - заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).

Пискунова Марианна Гирфановна - заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры ",Менеджмент и финансы", Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 - 4, 6, 8 - 10, 12, п. п. 5.1 - 5.6, п. 5.5 совместно).

Коммунальные квартиры приватизация

БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

  • АДВОКАТ :
  • 8 (925) 124-12-43
  • 8 (915) 136-15-33
  • 8 (495) 580-60-31
  • 107014, г. Москва, ул. Жебрунова, дом 6, стр. 1, каб. 331
Приватизация коммунальной квартиры

С принятием Закона г.Москвы Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения сняты ограничения прав жителей коммунальных квартир на приватизацию отдельной комнаты. Раньше это было возможно лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой квартире.

Закон был принят 16 июня 1999г. Согласно этому закону приватизировать комнату можно теперь без согласия соседей.

Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия. Так, собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире - лишь доля в праве собственности на общие места. Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения, Для определения доли каждого собственника нужно разделить площадь его комнаты на площадь всех жилых помещений (включая его комнату), если иное не определено соглашением с другими жителями коммунальной квартиры.

Следует отметить, что для жителей неприватизированных комнат доля в праве пользования местами общего пользования определяется так же, как и для собственников комнат. То есть права пользования общей площадью одинаковы для всех жителей коммунальной квартиры. Согласно Закону, отчуждение комнаты (продажа, дарение) не должно ухудшать условия проживания как соседей, так и въезжающих в продаваемую комнату.

Законом определено право преимущественной покупки приватизированной комнаты. Согласно постановлению от 14 сентября 1999г. продавец комнаты должен оформить запрос, заверенный нотариусом, с предложением соседям купить у него комнату. Если в течение месяца от соседей не будет получено положительного ответа, отказ должен быть заверен нотариусом. После этого аналогичный запрос составляется для государственных органов. И если в течение месяца государство не примет положительного решения, отказ от покупки также заверяется нотариусом. Только после этого собственник комнаты может продавать ее всем остальным потенциальным покупателям. В случае конфликтной ситуации (несколько соседей, желающих приобрести комнату) в Законе предусмотрено разрешение на приобретение спорной комнаты в общую долевую собственность.

Приватизацией комнат, так же, как и приватизацией квартир, в настоящее время занимаются Управления муниципального жилья административных округов. ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) осуществляют только подготовку документов, нужных для приватизации, Для того, чтобы стать собственником комнаты, нужно написать заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.

В районном Бюро Технической Инвентаризации необходимо получить экспликацию, поэтажный план комнаты, а также экспликацию всей коммунальной квартиры. Последнее нужно для идентификации приватизируемой комнаты, т.к. в квартире могут быть одинаковые жилые помещения. С заявлениями и справками из БТИ необходимо явиться в Управление муниципального жилья района. Там нужно получить запрос в ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) на выдачу необходимых справок.

В ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) по запросу выдаются ордер, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.

С документами из БТИ и заявлениями нужно явиться в Управление муниципального жилья, где специалисты разъяснят, какие виды приватизации могут быть, и дадут рекомендации, как целесообразнее приватизировать комнату в данном конкретном случае.

Приватизация может осуществлять-ся в индивидуальную, общую совместную или общую долевую собственность. Совместная собственность допускается Законом только для супругов. Следует заметить, что выделение долей значительно облегчает процедуры, связанные с дальнейшим отчуждением комнаты. На оформление договора передачи комнаты в собственность в настоящее время отводится два месяца. Право собственности на комнату при ее приватизации возникает с момента государственной регистрации договора передачи.

Консультации :: Жилая недвижимость

О приватизации комнат в коммунальных квартирах.

С принятием Закона г.Москвы Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения сняты ограничения прав жителей коммунальных квартир на приватизацию отдельной комнаты. Раньше это было возможно лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой квартире.

Закон был принят 16 июня 1999г. Согласно этому закону приватизировать комнату можно теперь без согласия соседей.

Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия. Так, собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире - лишь доля в праве собственности на общие места. Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения, Для определения доли каждого собственника нужно разделить площадь его комнаты на площадь всех жилых помещений (включая его комнату), если иное не определено соглашением с другими жителями коммунальной квартиры.

Следует отметить, что для жителей неприватизированных комнат доля в праве пользования местами общего пользования определяется так же, как и для собственников комнат. То есть права пользования общей площадью одинаковы для всех жителей коммунальной квартиры.

Согласно Закону, отчуждение комнаты (продажа, дарение) не должно ухудшать условия проживания как соседей, так и въезжающих в продаваемую комнату.

Законом определено право преимущественной покупки приватизированной комнаты. Согласно постановлению от 14 сентября 1999г. продавец комнаты должен оформить запрос, заверенный нотариусом, с предложением соседям купить у него комнату.

Если в течение месяца от соседей не будет получено положительного ответа, отказ должен быть заверен нотариусом. После этого аналогичный запрос составляется для государственных органов. И если в течение месяца государство не примет положительного решения, отказ от покупки также заверяется нотариусом.

Только после этого собственник комнаты может продавать ее всем остальным потенциальным покупателям. В случае конфликтной ситуации (несколько соседей, желающих приобрести комнату) в Законе предусмотрено разрешение на приобретение спорной комнаты в общую долевую собственность.

Приватизацией комнат, так же, как и приватизацией квартир, в настоящее время занимаются Управления муниципального жилья административных округов. ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) осуществляют только подготовку документов, нужных для приватизации, Для того, чтобы стать собственником комнаты, нужно написать заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.

В районном Бюро Технической Инвентаризации необходимо получить экспликацию, поэтажный план комнаты, а также экспликацию всей коммунальной квартиры. Последнее нужно для идентификации приватизируемой комнаты, т.к. в квартире могут быть одинаковые жилые помещения. С заявлениями и справками из БТИ необходимо явиться в Управление муниципального жилья района. Там нужно получить запрос в ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) на выдачу необходимых справок.

В ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) по запросу выдаются ордер, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.

С документами из БТИ и заявлениями нужно явиться в Управление муниципального жилья, где специалисты разъяснят, какие виды приватизации могут быть, и дадут рекомендации, как целесообразнее приватизировать комнату в данном конкретном случае.

Приватизация может осуществлять-ся в индивидуальную, общую совместную или общую долевую собственность. Совместная собственность допускается Законом только для супругов. Следует заметить, что выделение долей значительно облегчает процедуры, связанные с дальнейшим отчуждением комнаты. На оформление договора передачи комнаты в собственность в настоящее время отводится два месяца. Право собственности на комнату при ее приватизации возникает с момента государственной регистрации договора передачи.

Как быстро приватизировать коммунальную квартиру

В начале 90-х годов на территории России были расселены многие коммунальные квартиры, но не всех их опустошили, и сегодня есть семьи и люди, которые живут до сих пор в таких коммуналках. Именно их интересует вопрос об оформлении в собственность коммуналки. Как приватизировать коммунальную квартиру? Какие этапы оформления нужно пройти человеку, чтобы стать полноправным хозяином комнаты или квартиры в целом? об этом, и о многом другом мы поговорим с вами в нашей статье.

В первую очередь, чтобы приватизировать коммунальную квартиру нужно заключить договор купли-продажи. Но не всегда человеку удается оформить в собственность всю квартиру, тогда ему придется оформлять жилплощадь поэтапно, комната за комнатой. Следует отметить, что в коммуналке могут жить не только наниматели комнат, но и собственники, следовательно, вы можете оформить коммуналку в собственность либо приватизировав квартиру, либо оформив ее после заключения договора купли-продажи. То есть комнаты, где живут наниматели можно только приватизировать, а у собственников их нужно купить, только так можно стать полноправным владельцем.

Приватизация коммунальных квартир

Закон РФ не разрешал приватизировать комнаты в коммуналках до 1998 года, но после долгих споров и дебатов этот вопрос решили в пользу населения, ведь желающих иметь в собственности хотя бы комнату в коммунальной квартире было много. Отметим, что бесплатно жилье вы можете приватизировать только один раз. Повторно приватизировать квартиру (другую) вы уже не сможете.

Во время приватизации квартиры или комнаты все несовершеннолетние граждане становятся собственниками занимаемого жилья автоматически, но это не означает, что они потеряют свое право на однократную бесплатную приватизацию. После совершеннолетия они могут оформить другую жилплощадь в собственность, если будет возможность в будущем. А так, хоть дети защищены от того, что не останутся на улице.

Особенности приватизации коммунальных комнат

Порядок приватизации комнат в коммуналке такой же, как и при оформлении квартиры в собственность. Единственным отличием можно назвать то, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире, лицо обладает не только правом долевой собственности, но и правом пользования приватизированной комнатой.

Если наниматель одной или нескольких комнат в коммуналке решил приватизировать их, то в качестве объекта приватизации должно выступать изолированное жилое помещение, но не целая квартира. В этом случае при оформлении ему не нужно будет собирать согласия нанимателей других комнат. И при регистрации ему выдадут свидетельство о том, что только определенная часть квартиры входит в его собственность.

Чем отличается коммунальная квартира от обычной? Да вроде бы ничем, но во время приватизации собственнику квартиры в многоквартирном доме будет принадлежать не только жилая площадь, но и подсобная часть. А в коммуналке подсобная площадь считается местом общего пользования, и она принадлежит всем пропорционально доле принадлежащего ему жилья в общей площади квартиры, хотя это площадь может быть заранее определена между жильцами по договору. Иными словами, если нет никакого договора между жильцами касаемо подсобной площади, то в этом случае она входит в долевую собственность.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире:

В первую очередь нужно написать заявления на приватизацию комнаты, обязательно нужны подписи всех совершеннолетних граждан, прописанных в данной комнате. Далее вам нужно будет получить технический и кадастровый паспорт в организации, где осуществляют техническую инвентаризацию. В обязательном порядке нужны справки из ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам, там же нужно получить форму 9 и финансово-лицевой счет (отметим, что данные документы выдаются только по запросу). Со всеми этими документами вам нужно будет обратиться в районное Управление приватизации, получить договор приватизации жилого помещения. Затем зарегистрировать договор приватизации в Федеральной регистрационной службе и получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Вот так можно приватизировать квартиру или комнату в коммуналке.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется примерно также как и приватизация всей квартиры, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать. Комнату, равно как и квартиру, возможно приватизировать в индивидуальною или долевую собственность. Для супругов, состоящих в зарегистрированном браке также возможно оформление совместной собственности (необходимо соответствующее заявление), но на практике это применяется крайне редко.

После приватизации комнаты собственнику также переходят права на долю в местах общего пользования. Также, после приватизации Вы сможете подарить, продать или обменять свою комнату. Необходимо иметь ввиду, что при продаже комнаты в коммунальной квартире право преимущественной покупки принадлежит соседям. И только в том случае, если они не пожелают этого сделать, комната может быть продана третьим лицам.

При приватизации комнаты важно знать были ли приватизированы другие комнаты. В том случае, если кто-либо из жильцов уже приватизировал свою комнату, то, ордер на квартиру уже был сдан в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, поэтому, придется приватизировать комнату без ордера.

Возможно ли приватизировать комнату без согласия соседей?

Да, для приватизации комнаты в коммунальной квартире согласие других жильцов не требуется.

Могу ли я приватизировать комнату, если соседом является бывший супруг?

Да, Вы можете это сделать, но важно знать приватизированы ли другие комнаты в квартире.

Что делать, если ордер на квартиру был сдан при приватизации другой комнаты?

Специально для таких случаев разработана программа приватизации без ордера.

Требуется ли получать кадастровый паспорт на комнату для ее приватизации?

В большинстве случаев на кадастровом учете стоит вся квартира целиком. Кадастровый паспорт на отдельную комнату нужно получать дополнительно.

Приватизация коммунальных комнат

Приватизация комнаты в коммуналке по своей процедуре мало отличается от подобной процедуры приватизации квартиры. Чтобы ее осуществить, нужно с пакетом необходимо документации обратиться в территориальное приватизационное агентство.

Стоимость услуг

Доп. услуги

Схема работы

Памятка скидки

  • Консультация
  • Сбор справок и документов
  • Подача документов в ДЖП
  • Подписание договора передачи квартиры
  • Консультация
  • Сбор справок и документов
  • Подача документов в ДЖП
  • Регистрация права собственности
  • Подписание договора передачи квартиры
  • Регистрация в Росреестре
  • Консультация
  • Сбор справок и документов
  • Подача документов в ДЖП
  • Участие в суде
  • Регистрация в Росреестре

Постановка на кадастровый учет в Москве

Доставка документов до метро

Доставка документов по адресу

Востановление ордера на квартиру \ комнату

5 простых шагов работы с нами

Уважаемые клиенты! Для нас принципиально важно удобство работы с нашей компанией, поэтому мы постоянно стремимся поднять качество услуг и нашего сервиса. Для избежания возможных казусов в виде забытых документов или возможной предлагаем Вашему вниманию специально разработанную памятку.

В ней вы найдете:
  • Цену интересующей Вас услуги,
  • Необходимый список документов,
  • Схему проезда в наш офис.

Всем клиентам предоставившим распечатаную памятку предоставляется скидка 5 на все услуги!

Наши преимущества

Необходимые документы

  • Нотариальные отказы членов семьи (при наличии таковых), нежелающих участвовать в процессе,
  • Копии паспортов участников,
  • Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних,
  • Оригиналы имеющихся документов на квартиру,
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников,
  • Свидетельства о смерти недавно умерших,
  • Копии документов, подтверждающих смену ФИО (если таковая была произведена).

Приватизация коммунальных комнат

Процедура сбора необходимой документации обычно начинается с получения паспорта на квартиру, а заканчивается запросом на необходимую дополнительную документацию для органов регистрации в ЖЭКе. Следует обязательно помнить, что каждый документ действителен ограниченное время. Например, характеристика жилого помещения и справка о регистрации действительны лишь один месяц, а паспорт на квартиру до конца календарного года. Если при обращении в агентство по приватизации один из документов будет не действителен, его нужно будет по новой переоформлять.

В некоторых ситуациях возникает необходимость предоставить дополнительные документы, например:

  • нотариально заверенное согласие родителей, если в приватизации принимают участие несовершеннолетние,
  • нотариально заверенный отказ одного из членов семьи от участия в приватизации,
  • справка, что человеком ранее не была использована возможность бесплатной приватизации (если он прописан в комнате после 01.01.1992 г.),
  • если Вы проживаете в памятнике архитектуры, необходимо получить одобрение Архнадзора,
  • иные документы.

Заявление о желании приватизировать комнату, нужно будет написать в самом агентстве. После подачи все документации, Вам назначат дату, когда можно будет получить подтверждение приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Если наниматель (наниматели) желают приватизировать одну, либо несколько комнат в коммуналке, объектом приватизации являются изолированные жилые помещения (комната, комнаты) коммуналки, а не квартира целиком.

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нет необходимости получать согласие жильцов других комнат. После проведения регистрации права собственности, на руки выдается свидетельство, в котором определено право собственности на отдельную комнату (комнаты).

Собственник приватизированной комнаты получает право на долевую собственность на общее имущество в коммуналке. Размер доли определяется исходя из площади приватизированного помещения в отношении к общей площади квартиры. Долевое право собственности на совместное (общее) имущество коммуналки не может быть подвергнуто самостоятельной госрегистрации.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Приватизация комнаты в общежитии

Многие семьи до сих пор в России живут в общежитиях и стремятся улучшить свои жилищные условия, а для этого нужно стать собственником занимаемой жилплощади.

Действующее законодательство позволяет осуществить процедуру приватизации, однако существует ограничение, что приватизировать комнату можно только в бывшем общежитии, а не действующем.

Следует обратить внимание, что в данной ситуации возможно возникновение ряда проблем:

  • если по документации БТИ помещение оформлено как нежилое, его следует через суд признать жилым,
  • если в комнате зарегистрированы лица, которые давно не проживают, нужно лишить их регистрации через суд.

Дополнительная информация

Если Вы не хотите простаивать очереди, приватизируя жилье, то обращайтесь к нам. Наши специалисты быстро и качественно оформят все документы, и уже в скором времени Вы станете собственником своей комнаты.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: