Какие документы нужны для аренды земли под ижс

Какие документы нужны для аренды земли под ижс

В России существуют различные группы земель, которые делятся по видам разрешенного использования.

  • Сельскохозяйственного назначения, предоставляемые для нужд сельского хозяйства,
  • Земли поселений, в том числе на территории городов, дачных поселков, сел, курортов,
  • Промышленности, транспорта, связи предоставляются организациям и предприятиям для осуществления деятельности,
  • Лесной фонд покрытие и непокрытые (вырубки, редины, гари и др.) лесом земли,
  • Водный фонд водоемы, болота, исключая тундру и лесотундру, ледники, земли занятые водохозяйственными сооружениями, магистральных коллекторов и межхозяйственных каналов, выделенные под отвод по берегам водоемов,
  • Особо охраняемые категории природоохранного, оздоровительного, природно-заповедного, историко-культурного значения,
  • Земли запаса в настоящий момент не переданные в пользование, собственность, владение, аренду.
При условии, что участок находится на территории населенного пункта, по окончанию строительства дома у хозяина появляется возможность получения почтового адреса и прописки. Стоит отметить, что если участок с разрешением ИЖС, то этажей в доме должно быть не более трех, а проживать в нем может только одна семья.

Расходы на ИЖС Оформление ИЖС: документы

  • разрешения на строительство дома
  • техпаспорта (выдается в БТИ) на дом
Далее участку и дому присваивается почтовый адрес. Затем нужно получить кадастровый паспорт. По окончанию строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

  • документами, подтверждающими право собственности на участок
  • градостроительным планом вашего участка
  • схемой участка с указанием места расположения ИЖС
Чтобы получить разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию, также обратитесь в департамент архитектуры с заявлением и следующими документами:

  • о праве владения участком
  • разрешение на проведение строительных работ
  • акт приема объекта капитального строительства
  • градостроительный план
  • о соответствии объекта определенным ТУ (техническим условиям)
  • схема расположения дома и сетей, схема планировки
Для получения почтового адреса нужно обратиться в органы местного самоуправления с приложенным заявлением и пакетом документов (техпаспорт, разрешение на строительство и др.).

Перевод участка в ИЖС

  • желаемая и существующая категория земель
  • права на участок
  • кадастровый номер участка
  • обоснования для перевода
К ходатайству приложите обязательный пакет документов.

Рассмотрение, как правило, длится не более 2х месяцев. В случае отказа, основания для которого четко оговорены (самая распространенная ситуация отказа касается земель сельскохозяйственного назначения и прописана в положениях п. 3 ст. 4 Закона 172-ФЗ), перевод земли в ИЖС все равно возможен. В п.1 ст. 7 Закона 172-ФЗ перечислены варианты, при которых можно изменить назначение сельхозземель.

Как оформить землю в аренду тонкости процедуры

Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса. Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду. На практике встречается два вида аренды: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Чтобы не попасть в руки к недобросовестным арендодателям, клиенту неплохо было бы знать, как оформить землю в аренду.

Аренда земли и закон

Гражданский и Земельный кодексы РФ &mdash, основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.

Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Договор аренды: на чем сделать акцент

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.

Основа договора &mdash, описание участка и его идентификация. Каждый подобный объект должен иметь уникальный номер, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в документе указывается местоположение объекта и его площадь. Если участок в договоре определен нечетко, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо &mdash, собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.

Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.

Договор аренды земли с государством

Процедура арендования объекта недвижимости у государства немного отличается от сделки с собственником-физическим лицом. Тем, кто задается вопросом, как оформить землю у государства, придется узнать, что такое торги.

Торги &mdash, некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

Победителю аукциона предстоит следующая процедура &mdash, межевание земли. Данная услуга производится специализированными компаниями. Стоит она достаточно дорого. Инженер измерит площадь участка, сделает его топографическую съемку, обозначит уровень грунтовых вод. Полученные документы понадобятся для постановки его на кадастровый учет.

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

Оформление участка под строительство

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:

  • подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности,
  • участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.

На практике чаще встречается второй вариант. Для участия в торгах заявитель обязан написать заявку и внести задаток, который равен первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Основное отличие от стандартной процедуры &mdash, изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.

ЖК «Энфилд»: комфорт-класс, европланировки. Свой стадион, уличные тренажеры, хоккейная площадка.

Скидка Миллион! Главное успеть!

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Садовая, 11» от 3,770,910 рублей за квартиру
  • ЖК Cruise Apart («Круиз Апарт») от 5,464,800 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру

ЖК «Энфилд»: комфорт-класс, европланировки. Свой стадион, уличные тренажеры, хоккейная площадка.

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

&mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание,
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление,
  • ксерокопию паспорта,
  • копию договора аренды,
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 9 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 14 ,600 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 15 ,200 ,000 РУБ.

Комната на продажу - Москва 1 ,950 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 14 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,300 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,650 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 29 ,640 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 27 ,000 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 6 ,500 ,000 РУБ.

Получение участка под ИЖС от государства

Для решения задачи о получении участка под ИЖС необходимо:

Присмотреть под строительство своего дома свободный участок.

Прийти в администрацию района, к которой относится участок, с паспортом и написать установленного образца заявление на получение земли под ИЖС. Для целей ИЖС подходят только свободные от прав собственности участки.

Заявление будет рассматриваться в течение 2 недель. По окончании будет принято решение об участке. Он либо будет выделен в аренду, либо будут назначены торги по его продаже. Орган местной власти может опубликовать объявление о приеме заявлений на аренду этого участка земли. Если на объявление за месяц никто не откликнется, то заявитель получает его в аренду. Если поступит, как минимум, еще одно заявление, то проводится аукцион между заявителями.

После отведения участка заявителю, с ним отдел коммунального хозяйства и архитектуры заключают договор аренды. Далее подписывается соответствующий акт о передаче этого участка земли. Вместе с ним гражданин получает план полученной земли с четким указанием границ.

Гражданин обязан в течение оговоренного в договоре аренды срока освоить вверенный ему участок. Если за этот период он не построил на арендованном участке дом, то муниципалитет данную землю изымает обратно.

Статья 30.1 Земельного кодекса не предусматривает исключения в порядке выделения участков земель под ИЖС для семей, имеющих инвалидов в составе, для инвалидов. Однако законы субъектов РФ оговариваются льготные условия для получения земли под ИЖС инвалидами, семьями с инвалидами и другими льготными категориями граждан.

Использовать право на получение участка земли под ИЖС можно только один раз. Если гражданину потребуются последующие участки, то они предоставляются на общих условиях с соответствующей оплатой.

Уважаемый Аноним! Для получения участка под ИЖС обратитесь в орган местного самоуправления (городской или районный), т.к. право собственности разграничивается между этими субъектами права собственности. (ст.19 Земельного кодекса РФ). Там Вы напишете заявление о предоставлении в собственность или аренду земельный участок, который Вы предварительно присмотрите. Однозначно говорить будет ли аукцион - нельзя, т. к. есть много нюансов, о которых Вы знать не можете. Время на это уйдёт не ",несколько лет",, но в случае проведения аукциона пара месяцев пройдёт.

Вам в помощь - ст.30, 30.1 Земельного кодекса РФ.

Надеюсь, Вам понятен мой ответ.

С уважением, Сергей.

Просьба - сделайте отзыв.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких организаций и собрать пакет бумаг. Итак, какие документы нужны для оформления аренды земли?

7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Собираем документы

Аренда земли это временная передача арендодателем прав пользования участком арендатору. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.

Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить (получить согласие) собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором.

Необходимые бумаги

Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:

  • Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий,
  • Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации,
  • Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции),
  • Удостоверение личности (паспорт) для физлица,
  • Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ИНН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица,
  • Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями,
  • Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка,
  • Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.

Особый случай

В случае, когда речь идет об аренде земли для строительства объекта, размещение которого нужно согласовывать, к основному пакету добавляется еще несколько документов:

  • Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка,
  • Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы,
  • Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.

Если речь идет об участке, предоставляемом гражданину для ИЖС, для регистрации договора аренды также понадобится:

  • Доказательства того, что сведения о проведении аукциона на арендуемую землю были распространены среди граждан, посредством печати заметки о приеме заявлений на участие в периодическом издании, определенном государственными или региональными органами власти, а также через интернет,
  • Информация о том, что никто более не изъявил желания арендовать участок, или протокол, отражающий результаты торгов,
  • Решение уполномоченных органов о том, что участок может быть использован под индивидуальное жилищное строительство.

Как составить заявление

Чтобы собранные документы были приняты к рассмотрению, Вам нужно правильно и грамотно составить заявление, в котором будет отражена суть Вашей просьбы.

Важную информацию о том, как составить заявление на аренду земельного участка, содержит следующее видео:

Важные положения

Как и любое другое заявление бумага на предоставление в аренду земельного участка , направляемая в Росимущество (или его отдел), имеет шапку.

Создается она в верхнем правом углу. Первое, что нужно написать, это название органа, в который подается заявление. Далее следует указать имя и адрес, если заявителем является физлицо, или название, форму, сведения о порядке и месте регистрации для юрлица. Также здесь указываются контактные данные (телефон, факс и пр.).

В основной части выражается сама просьба о предоставлении земли. При этом следует конкретизировать тип аренды, кадастровый номер и размер участка, а еще права, на основании которых Вы собираетесь вступить в аренду (если у Вас имеются льготы, необходимо об этом сообщить).

После изложения сути обращения, подается информация об участке: адрес его расположения, категория (под какой тип деятельности разрешено использовать землю, что на ней можно возводить), основания, на которых будет осуществляться использование участка, обременения (если есть).

В конце перечисляются прилагаемые документы, подпись с расшифровкой и число.

Форма и образец заявления на выделение в аренду земельного участка

Заявление на регистрацию договора аренды земельного участка подается в письменной форме, бланк и образец его заполнения Вы можете посмотреть в прикрепленном файле. Сведения об услугах Росимущества, можно найти на сайте этой организации. Там же доступен для скачивания бланк для написания заявления на аренду земельного участка.

Образец и бланк заявления на аренду земельного участка

7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Совет 1: Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

  • - заявление в администрацию,
  • - постановление,
  • - кадастровые документы,
  • - паспорт,
  • - квитанцию об оплате за участок,
  • - квитанцию об оплате госпошлины,
  • - документы на введенное в эксплуатацию строение,
  • - заявление в ФУГРЦ.

Совет 2: Как оформить в собственность дачный участок

Совет 3: Как оформить землю из аренды в собственность

Совет 4: Как продать участок, если он в аренде

Напишите уведомление в двух экземплярах и направьте собственнику. Один экземпляр с подписью (дата вручения и входящий номер) должен остаться у вас.

Совет 5: Как оформить земельный участок в аренду

Вообще, в решении вопроса об аренде земельного участка очень много различных тонкостей. Даже если вы хорошо подкованы теоретически, без знаний профессионалов вам не обойтись.

  • как оформить аренду земельного участка

Совет 6: Как оформить документы на земельный участок

  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

Совет 7: Как оформить в собственность участок, оформленный в аренду

  • -паспорт
  • -договор аренды
  • -заявление в администрацию
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -постановление администрации
  • -оплата за регистрацию и за землю (если она покупается)
  • -заявление в регистрационный центр
  • как оформить участок в собственность

Совет 8: Как оформить озеро в аренду

Совет 9: Как получить земельный участок в администрации

  • - заявление в администрацию,
  • - документы льготников (если они имеются),
  • - постановление администрации о предоставление участка,
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана,
  • - постановление администрации о передаче участка в собственность или в аренду,
  • - регистрация прав собственности.
  • Кто может получить землю бесплатно.

Совет 10: Как доказать, чей земельный участок

  • - свидетельство о собственности,
  • - выписка из ЕГПР,
  • - справка из администрации,
  • - справка из УЗКК,
  • - сведения из налоговой инспекции,
  • - выписка из похозяйственной книги.

Совет 11: Как снять земельный участок с кадастрового учета

  • Свидетельство о собственности на земельный участок,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • кадастровый номер земельного участка.

Совет 12: Как получить землю ветерану боевых действий

Совет 13: Как увеличить земельный участок

  • - заявление,
  • - постановление,
  • - выписка из кадастровых документов,
  • - паспорт,
  • - квитанция за регистрацию,
  • - правоустанавливающие документы (если увеличение площади происходит объединением двух собственных участков).
  • увеличение площади земельного участка

Совет 14: Как оформить платный номер

  • Обзор основных SMS-биллингов

Совет 15: Как купить участок, находящийся в аренде

  • - заявление в администрацию,
  • - ваш паспорт,
  • - договор аренды,
  • - кадастровые выписки,
  • - постановление,
  • - квитанция об оплате за переданный участок,
  • - заявление в ФУГРЦ,
  • - квитанция об оплате за регистрацию,
  • - ксерокопии всех документов.
  • покупка земельного участка в аренде

Совет 16: Как оформить заброшенный участок

Понравилась статья? Поделить с друзьями: