Как узнать при покупки квартиры кто отказался от приватизации

Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жилья?

Недвижимость в России могут находиться во владении не только граждан, но и городских властей. В последнем случае жильцам, для получения полноценного права на свою собственность, приходится проходить приватизацию. Она позволит беспрепятственно совершать продажу таких квартир. Что касается возможных покупателей, то их могут ждать некоторые трудности при совершении покупки такой разновидности жилья.

Чем такие квартиры привлекают покупателей?

Владельцы муниципальных квартир серьезно ограничены в праве распоряжения своим имуществом. Они могут свободно продавать и обменивать его только когда приватизационный процесс будет завершен. Сразу после этого владельцы попытаются реализовать жилье на рынке для получения средств, которые можно направить на покупку жилья.

Продавцам квартир, прошедших приватизацию, всегда удается находить клиентов, потому что такое жилье имеет бесценные достоинства перед квартирами. Новые собственники недвижимости получают уникальную возможность улучшения своих жилищных условий в будущем.

Кроме того, квартиру, бывшую ранее во владении муниципалитета, всегда можно продать по завышенной цене, аргументируя высокую стоимость возможностью смены условий проживания в ближайшем будущем. Да и недвижимость всегда растет в цене, поэтому покупка квартиры всегда будет выгодным способом для вложения средств.

Документы при покупки приватизированной квартиры

Любое жилье такого типа имеет не одного, а нескольких владельцев. Они могут быть как взрослыми, так и детьми, поэтому данный факт обязательно нужно уточнять. Если идет речь про продажу имущества, где одним из совладельцев является ребенок, то продавец должен показать разрешение на продажу, взятое в органах попечительства. Оно будет гарантировать тот факт, что ребенок сможет получить аналогичное жилье в пользование. Информация обо всех прописанных жильцах должна быть в справке из БТИ.

Также стоит поинтересоваться, если ли у продавца законная супруга. В итоге может оказаться так, что квартира была получена после вступления в брак, поэтому в юридическом смысле она будет относиться к общему имуществу. В такой ситуации супруг не имеет права продавать или сдавать квартиру без получения согласия у супруги.

К сожалению, сделку продажи такого жилья можно опровергнуть не только в случае отсутствия разрешения от супруга или супруги. Ее могут аннулировать в суде, если продавец недвижимости был признан недееспособным. Чтобы спасти себя от таких «сюрпризов», можно попросить справку из псих- или наркодиспансера. Но просить такие документы стоит только при наличии явных подозрений на невменяемость продавца.

Желательно проверять паспорт продавца на наличие любых зачисток и помарок. Полезно уточнить срок его действия, так как он может быть просроченным. Следующим шагом становится проверка всех документов, связанных с недвижимостью. Особое внимание уделяется наличию долгов на квартире и возможных обременений.

Наиболее серьезным и опасным считается риск потери купленной квартиры. Существует довольно популярная практика признания сделки купли-продажи недействительной, так как может внезапно появится ранее зарегистрированный в жилье владелец, без ведома которого была совершена продажа. Никому из покупателей не хотелось бы такого развития событий, поэтому предварительно узнают:

  • Не были ли в квартире прописанных лиц, не достигших 18 лет. Если жилье было реализовано без получения предварительного разрешения у органов попечительства, то они смогут легко оспорить сделку, оставив покупателя без денег и крыши надо головой.
  • Наличие отказа владельцев на проведение процесса приватизации. Бывают ситуации, когда некоторые члены семьи выступают против приватизации квартиры. Для этого они должны составить письменный отказ, потому что без него лицо, не участвующее в приватизации жилья, сможет подать иск в суд с требованием аннулировать договор продажи.

Если на руках у продавца есть полный перечень документов, получены все разрешения и отказы, то можно оформлять договор про куплю-продажу и обсуждать способ внесения оплаты за новую недвижимость. При наличии хотя бы малейших сомнений от таких сделок нужно отказываться, иначе вместо новой квартиры покупатель получит множество проблем.

Заключение

На рынке недвижимости часто можно встретить объявления, предлагающие покупку приватизированных объектов. Они продаются по той же схеме, что и обычные квартиры, но покупателю приходится дополнительно проверять всех прописанных граждан. Они должны дать согласие на процесс приватизации и продажу квартиры. В случае отказа тоже нужно оформлять одноименный документ, который запретит прописанным лицам подавать иск в суд с просьбой аннулировать покупку.

Покупка квартиры иностранцем в России может осуществляться не во всех городах. У вас должна быть возможность инвестирования…,

Покупка жилья в браке сегодня сопровождается дополнительными льготами и особенностями. О них вы можете почитать тут.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Хочу купить квартиру. там прописан человек, как узнать, давал ли он согласие на приватизацию данной квартиры.

Для начала изучите правоустанавливающий продавца-как он называется, от какого числа и года. Потом изучите справку о регистрации (с какого числа и года там прописано данное третье лицо. Эти документы по Вашей просьбе должен предоставить продавец

Если, например, правоустанавливающий на квартиру-договор приватизации (передачи квартиры в собственность граждан) и на дату его подписания собственником в данной квартире и было прописано третье лицо, а собственником по приватизации оно не стало, а осталось просто прописано, значит оно от приватизации отказывалось. Если, например, правоустанавливающий-какой-то другой документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, и так далее), а прописан человек позже, чем дата такого договора<,значит он и не отказывался от приватизации, так как на дату ее проведения в квартире и не был прописан т е не имеет никакого отношения к приватизации. Если правоустанавливающий-справка ЖСК или другой, но квартира находится в кооперативном доме-такие квартиры вообще не приватизируются, следовательно нет смысла выяснять, отказывался или нет. Если правоустанавливающий договор долевого участия-тоже все понятно-там никогда приватизации как таковой не было.

Если с первого взгляда сразу все непонятно и квартира меняла уже своего собственника (например это договор купли-продажи или дарения) опять-таки изучаем правоустанавливающий, в нем есть сведения о предыдущем правоустанавливающем документе на квартиру и опять сравниваем даты его оформления и прописки в квартиру интересующего третьего лица.

Если этих сведений недостаточно, мы агенты через знакомых ментов берем архивную информацию о всех лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире с момента постройки дома (хоть от 1700 годов) <,там же есть информация о всех переходах прав собственности и датах и основаниях (или просим продавца заказать выписку из ЕГРП о переходе прав) и опять-таки анализируем эту информацию. Если на дату подписания договора приватизации в квартире был прописан данный гражданин, но собственником он не стал, значит он писал отказ и сами понимаете, что.

Никаких официальных справок, отказывался или нет данный гражданин от приватизации, Вы нигде не получите. Продавец никакой справки об участниках приватизации Вам тоже предоставить не может (особенно если квартира меняла своего собственника много раз), да и не существует таких справок в природе. Справок о том, обладает ли кто-то правом пожизненного проживания тоже не существует (если только когда-то это право не было зарегистрировано как обременение-но это очень большая редкость и обременение видно из выписки из ЕГРП)

Совет взять Выписку из ЕГРП и все-все из нее увидеть-бесполезен. В Выписке, которую возьмет несобственник есть только ФИО сегодняшнего правообладателя и всё,никакой архивной информации в ней нет.

Так что просто получайте из всех возможных источников информацию и просто анализируйте ее.

На момент покупки действительно совсем необязательно, чтобы все были выписаны-90 квартир продаются в таком виде, и все нормально. Если выяснится, что данный чел не отказывался от приватизации-все очень просто, 2 варианта решения вопрса

1)Если чел имеется в наличии и согласен добровольно выписаться-регулируем это денежными расчетами-деньги через ячейку, продавец их получает после регистрации на покупателя права собственности и выписки ВСЕХ

2)нету чела или не хочет-покупаем а потом без проблем по суду выписываем

Если выяснится, что все-таки был отказ от приватизации-тогда 2 варианта

1)если чел в наличии-ячейка, расчет после выписки

2)нету в наличии или не согласен-вот тогда и будет ЖОПА

Если хотите, напишите мне в личку, что Вам известно из документов-подскажу, что делать

Где то в недрах Росрегистрации наверно должна лежать первичка, т. е заявление на приватизацию. Либо требуйте к что бы к моменту оформления этот человек был выписан.

Также можете пойти в домовую контору этого дома и уточнить там информацию. Справку Вам по-любому не дадут, но на словах вполне могут сказать, обладает ли в этой квартире кто-то правом пожизненного проживания.

Заодно можете попросить у продавца (если не доверяете) справку о том, что в квартире никто не обладает правом пожизненного проживания или об участниках приватизации. Если хочет продать - принесет. Или заявление нотариально удостоверенное, или справку. Можете попросить у него справку из паспортного стола на период, предшествующий приватизации. Может этот человек вообще ранее в этой квартире зарегистрирован не был и правом на приватизацию не обладал.

Про выписку вы не правы - не знаю вашу ситуацию, но ваша самонадеянность по выписке может стать бедой.

Возьмите выписку из ЕГРП - 200 р. , там все от дня приватизации - и покажите ее специалисту - пока вы выглядите, мягко говоря, дураком.

Приватизация невозможна, если хотя бы один прописанный против приватизации.

«Подводные камни» покупки приватизированной квартиры

В каких случаях приватизация может быть признана недействительной?

Вот случай из моей практики: бабушка получила по ордеру трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге, т.е. квартира муниципальная. У бабушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию. Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Бабушка приватизирует квартиру в единоличную собственность. Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на свою мать, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации - недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Екатеринбурге стала опять муниципальной собственностью.

Вторичная недвижимость: квартиры и комнаты

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

Как узнать при покупки квартиры кто отказался от приватизации

Ребята, помогите грамотным советом, что делать, чтобы успешно приобрести данную квартиру и без каких-либо проблем в будущем?

1. Если настоять на снятие с регистрационного учёта ",отказника", до совершения сделки, он утратит тем самым своё право пользования или это не имеет значения и всё равно ",отказник", навеки вечные будет иметь право жить в этой квартире? в договоре купли-продажи надо обязательно прописывать драконовские штрафные санкции, соразмерные со стоимостью квартиры, которые обязан будет выплатить продавец в случае претензий третьих лиц на право пользования проданной квартирой.

2. Дарственная 1/2 доли на дочь, чтобы в итоге стало 2 собственника. И тогда отказ утратит силу.

Риски покупки приватизированной квартиры

Если покупатель собирается приобрести квартиру, где первоначальный документ договор приватизации, следует проверить много разных нюансов до сделки. Существуют лица, которые не являясь собственниками приватизированного жилья, имеют право на бессрочное проживание в нем. Юридически - это лица, которые когда-то давали свое согласие на приватизацию без своего участия: в народе они носят название «отказников» от приватизации. Таким образом, покупая квартиру после приватизации, в которой на момент проведения сделки зарегистрированы «отказники», покупатель может получить в довесок длительные судебные разбирательства и постороннего человека в соседи.

На что нужно обратить внимание при приобретении приватизированной квартиры

При покупке квартиры после приватизации главное, что должен сделать покупатель - исследовать процедуру приватизации. Были ли отказники, когда они снялись с учета и снялись ли они на постоянно или их снятие носило вынужденный или временный характер (например, отказник уехал на учебу, ушел в армию - во всех этих случаях, даже снявшийся с учета отказник может восстановить свои права на проживание, подав исковое в суд).

Также нужно обратить внимание на:

  • отсутствие членов семьи продавца, которые не принимали участия в приватизации, потому что отсутствовали в тот момент - находились в МЛС или проходили службу в Вооруженных Силах. Вернувшись, они могут оспорить через суд сам факт приватизации,
  • возраст продавца: если это преклонных лет человек, лучше подстраховаться, попросив справку из психоневрологического диспансера о его дееспособности. В противном случае, опекуны потом могут оспорить сделку,
  • наличие согласия на продажу жилья супруга продавца, если он есть.

Плюсы покупки приватизированной квартиры

Конечно, существуют некоторые риски при покупке приватизированных квартир, но они не больше и не страшнее, чем риски при покупке обычной жилой недвижимости. Обращение к грамотному юристу, который проверит всю историю недвижимости и её подноготную решает все проблемы для покупателя. Все преимущества покупки любого жилья очевидны:

вы покупаете квартиры без истории и у первого собственника.

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

Стоимость наших услуг при покупке жилья - 1 , при продаже жилья - 2 от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как домашнее агентство недвижимости, где нет технологичных решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

Будьте с нами - с нами удобно! СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ Аренда ОСЗ 600 кв.м. 2 этажа цоколь под СПА, салон красоты, услуги. м.Отрадное. Купить трехкомнатную квартиру м.Царицыно ул.Лебедянская Купить двухкомнатную квартиру в Новая Москва, Рутаун-Марьино - 5 500 000 руб Купить двухкомнатную квартиру в Сочи - 5 000 000 РУБ. Аренда Ресторана, пр.Мичуринский. 582 кв.м. Первый этаж жилого дома. Популярное на 1CRE.RU

Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

Стоит ли покупать квартиру с лицами отказавшимися от приватизации

Выходит на сделку с постоянно зарегистрированными отказниками - не советую. Почему? Даже если они напишут заявления с обязательством сняться с постоянного регистрационного учета из жилого помещения после сделки купли-продажи квартиры, то в любой момент они могут отказаться от данного заявления, сохраняя пожизненное право пользования. Оспорить в суде такую сделку можно легко, также как и получив двустороннюю реституцию (покупателю обратно деньги, бывшим собственникам квартиру). А вот выписать (снять с постоянного регистрационного учета) таких граждан по суду будет невозможно.

Теперь следует задокументировать их отказ от права пользования и уведомление о продаже жилья в виде нотариального заявления..

Представляю примерный образец такого заявления:

место рождения город _____________, пол ________________, паспорт гражданина

РФ ___________________________________, выдан _______________(орган) ________________года,

зарегистрированного(ой) по месту жительства: _________________________________,

Несмотря на на наличие отказников, такую квартиру продать можно.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: