Как правильно осуществить сделку с недвижимостью

Как правильно провести сделку купли-продажи

Как грамотно осуществить сделку купли-продажи?

Проблема правильности проведения сделки купли-продажи, вызывает интерес у большинства потенциальных покупателей недвижимости, а также земельных участков. Но практически никто не знает, на что нужно акцентировать своё внимание и каким образом обойти «подводные камни», приобретая недвижимость и подписывая договор. В первую очередь, говорят эксперты, не рекомендуется экономить на безопасности осуществления сделки. У продавца недвижимости должны быть на руках все документы, помимо того нужно грамотно выбрать форму расчета.

Список документов владельца загородной недвижимости.

На основании действующего законодательства, сделки могут заключаться без участия юриста и нотариуса. Однако, государственная регистрация изменения права собственности на покупаемую недвижимость обязательна, и с целью обеспечения правильности заполнения, а также проверки законности всей документации, которая подтверждается куплей-продажей, лучше посоветоваться с опытными специалистами, которые смогут в полной мере гарантировать продавцу и покупателю безопасное проведение сделки, а также если это будет необходимо, они могли бы собрать и подать документы на государственную регистрацию в Регистрационную палату РФ.

На основании того, каким образом будет осуществляться та или иная сделка, список необходимых документов будет меняться.

Обычно, сбор, а также подготовку необходимой документации осуществляют юристы, которые специализируются на загородной недвижимости. Обязательным предшествующим этапом в этой ситуации будет экспертная оценка всей документации это делается, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.

Но как бы там ни было в основной пакет документов, обычно входят: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (кроме того нужно чтобы земельный участок стоял на новом кадастровом учете), свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение), все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе документы-основания (договор купли-продажи, постановление и др.), справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области), нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если владелец в браке не состоит, заявление о том, что в браке не состоит).

Формы расчетов между продавцом и клиентом.

На территории РФ имеются две формы расчетов между гражданами это наличная и безналичная. Наиболее распространенная форма расчета это наличными деньгами через ячейку банка с условиями доступа. Суть этой формы расчёта состоит в том, что обе стороны (продавец и покупатель) подписывают в банке договор об аренде банковской ячейки на срок государственной регистрации перехода права собственности на основании закона не более 1 месяца плюс некоторое число дней для выемки средств. Обычно оплата, осуществлённая по сделке купли-продажи покупаемого объекта недвижимости, производится по окончании регистрации договора купли-продажи.

В данной ситуации непременным условием договора будет доступ к банковской ячейке продавца после того, как он предъявит документы, которые подтверждают смену права собственности от продавца к покупателю. В этой ситуации свидетельствующими документами является выписка из ЕГРП или же зарегистрированный договор купли-продажи.

Кроме того, расчёт на основании сделки купли-продажи покупаемой недвижимости может быть осуществлен и до регистрации договора купли-продажи, однако, к данному виду расчёта прибегают не так часто, потому что в этой ситуации риски лица, приобретающего недвижимость существенно возрастают.

Помимо всего прочего, в жизни бывают расчеты по сделке купли-продажи с рассрочкой платежа. В этой ситуации, в договоре купли-продажи нужно прописать периоды платежей, после чего его регистрировать. Помимо всего прочего нужно обратить внимание, что в процессе регистрации сделки с рассрочкой платежа появляется залог, делается покупаемая недвижимость. Залогодержателем до окончательного расчёта на основе договора купли-продажи выступает продавец. Такая схема используется и при безналичных расчетах.

В сфере безналичных расчетов самым распространенным инструментом осуществления сделки купли-продажи является аккредитив.

Аккредитив представляет собой денежное обязательство, которое берёт на себя банк по поручению плательщика по аккредитиву произвести платёж получателю средств по аккредитиву обозначенной в аккредитиве суммы по представлению последним в банк документов на основании условий аккредитива в обозначенные в тексте аккредитива сроки.

В действительности суть аккредитива состоит в том, что клиент выставляет продавцу аккредитив на условиях, при которых аккредитив открывается при предъявлении документа, свидетельствующего о переходе права собственности.

Форма осуществления безналичных расчетов на основании сделки купли-продажи недвижимости является самой удобной как для продавца, так и для покупателя. В данной ситуации аккредитив является гарантией платежа, а также контролем за выполнением сделки и условий оговоренных в договоре купли-продажи.

Распечатайте купон и получите скидку 40 на все услуги!

Как правильно осуществить сделку с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью это ответственная операция. Поэтому крайне важно, чтобы она была совершена по всем правилам, согласно действующему законодательству РФ. Данный факт необходимо принять каждому, кто планирует приобретение недвижимости.

Обезопасить себя от мошенников и нечистых на руку риэлторов возможно, своевременно обратившись за юридической консультацией. Один совет: юрист по недвижимости должен быть независимым, чтобы исключить его заинтересованность в совершении сделки. Такой специалист не только проверит все документы, но и проследит за составлением договоров, подтвердит чистоту и законность совершаемой процедуры.

Не каждый покупатель знает, что он вправе отказаться от услуг юриста риэлтерского агентства и привлечь стороннего специалиста. Все сделки с недвижимостью проходят через Регистрационную палату. Являться туда с пустыми руками нет смысла. Поэтому заранее проверьте наличие всех необходимых документов.

Для физических лиц обязательны паспорта всех участников сделки, квитанция об оплате государственной пошлины, оригиналы правоустанавливающих документов (так называемых «зеленок») и договор купли-продажи (обмена, дарения), который предоставляется в трех экземплярах и подписывается непосредственно в Регистрационной палате при приеме документов.

Гораздо шире список дополнительных документов, которые вправе потребовать сотрудники Регпалаты. В него входят согласие супруга\супруги на совершение сделки (заверяется у нотариуса), а также согласие на сделку других заинтересованных лиц:

  • залогодержателя, если имущество находится в залоге,
  • других собственников при продаже доли или комнаты в коммунальной квартире,
  • разрешение органов опеки на распоряжение имуществом, если его часть принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу,
  • другие документы.

Все документы предоставляются минимум в двух экземплярах: подлинник и копия. Срок регистрации составляет 30 дней с момента подачи полного пакета документов. Срок может быть увеличен при возникновении некоторых обстоятельств. Например, сделка может быть приостановлена при отсутствии определенных документов, если участники сделки не предоставили их в отведенный срок. Сокращение срока до 15 дней предусмотрено только для регистрации жилых помещений юридическими лицами.

Желательно для совершения всех сделок с недвижимостью обращаться за содействием к специалистам. Это избавит от ненужных хлопот, переживаний и позволит избежать стандартных ошибок.

Похожие темы: Популярные темы Обратите внимание

При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Этапы сделки

Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости:

Адекватная цена поможет быстрее найти покупателя.

Если юрист находит какие-то ошибки или несоответствия в документах, просит запросить новые документы.

6. Рекламная кампания

10. Проверка документов покупателя

Юрист может попросить недостающие документы (например, согласие жены на приобретение недвижимости). Если покупатель хочет получить ипотечный кредит, риэлтор помогает ему оформить ипотеку.

Подготовка документов для аренды банковской ячейки или безналичного расчета (аккредитива).

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет, сообщений на адрес электронной почты, коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона, а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров), телефонных звонков, а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Юридический ликбез: Как ПРАВИЛЬНО провести сделку купли-продажи жилья?

Любая сделка требует грамотного подхода и внимания. Продавая или покупая недвижимое имущество, нужно быть внимательным вдвойне. Сегодня мы поговорим о наиболее важных моментах при заключении договора купли-продажи жилого помещения

Для любого, кто намерен приобрести жилое помещение, главное получить в собственность юридически чистую квартиру. Юридическая чистота квартиры означает, что нет никаких препятствий для заключения сделки. Проверка объекта недвижимости необходима и для того, чтобы в будущем вы не лишились жилья в результате признания сделки купли-продажи недействительной. В первую очередь сказанное касается тех, кто приобретает квартиру на вторичном рынке. Если выяснится, что в прошлых сделках с этой жилплощадью не были учтены интересы кого-либо из собственников или в результате приватизации были нарушены права несовершеннолетних, то все последующие сделки с данным помещением могут признать недействительными. Что лучше всего предпринять? Конечно, разумнее довериться риелтору. Он сделает за вас всю работу по проверке юридической чистоты квартиры.

не соответствует закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ),

Как правильно осуществить сделку с недвижимостью

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Как безопасно провести сделку купли-продажи

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Как происходит купля-продажа квартиры

Как происходит купля-продажа квартиры ? Хороший вопрос.

Сделки купли-продажи недвижимости требуют соблюдение письменной формы, определенной законом и ее нарушение ведет к недействительности (ничтожности) сделки.

Кроме того переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

При этом, регистрация договора купли-продажи отменена ( с 01.05.2013 г)

Статья обновлена 14.12.2018 г

Как происходит купля-продажа квартиры

Квартира —, это объект недвижимости.

Сделка купли-продажи объекта недвижимости должна соответствовать требованию закона, а именно:

  • Объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе отчуждение невозможно. Можно это проверить, воспользовавшись он-лайн сервисом Росреестра и узнать кадастровый номер
  • Купля-продажа должна оформляться в письменной форме Договором купли-продажи и ни как иначе.

    Если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный —, договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

    Если собственниками недвижимости являются несколько человек и за ними зарегистрирована общая долевая собственность —, договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

    Если покупателями квартиры являются законные супруги и хотят зарегистрировать за собой право общей долевой собственности —, они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор об особом режиме собственности на совместно нажитое имущество. ( законный режим собственности супругов —, общая совместная собственность)

    Расписка о передаче денег не подтверждает факт сделки! И является приложением к письменному договору.

  • В обязательном порядке передача квартиры оформляется Актом приема-передачи, если иное не прописано в договоре купли-продажи.

  • Переход права от Продавца к Покупателю регистрируется в Росреестре по заявлению продавца.
  • Право собственности на Покупателя регистрируется на основании заявления и договора купли-продажи, о чем в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносится запись об этом, которая с 02.01.2018 года является единственным доказательством зарегистрированного права.

    ЕГРН ведет Росреестр —, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Покупателю выдается Выписка из ЕГРН о проведенной регистрации права (Свидетельство о регистрации права с 15.07.2018 —, отменено!)

    Регистрация сделки до 02.01.2018 года происходила в рамках ФЗ-122

    «,О государственной регистрации прав

    С 02.01.2018 года вступил в силу ФЗ-218 «,О государственной регистрации недвижимости»,

    Как происходит купли продажи квартиры. Сделка
    • Чтобы при продаже квартиры не были нарушены права членов семьи, несовершеннолетних или недееспособных граждан, для регистрации перехода права Продавец должен предоставить в Росреестр пакет необходимых документов.
    • Подготовка пакета документов для Росреестра требует времени. Поэтому в 90 случаев участники сделки составляют Предварительный договор и оговаривают в нем условия сделки и сроки подписания Договора купли-продажи .

      Чтобы письменные договоренности были выполнены —, составляется Соглашение о задатке и по расписке Покупатель передает задаток. Подробнее

    • Затем продавец готовит полный пакет документов для сделки. Подробнее
    • Составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема передачи.

    Как происходит купля-продажа квартиры. Регистрация права собственности

    Регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляет Росреестр. Отделы приема-выдачи документов Росреестра постепенно закрываются и работа с заявителями осуществляется теперь через МФЦ, который является посредником.

    За регистрацию права собственности покупатель должен оплатить государственную пошлину

    Как происходит купля продажа квартиры по ипотеке

    Перед подписанием договора купли-продажи, покупатель подписывает Кредитный договор и Закладную. Эти документы подаются в Росреестр в обязательном порядке.

    Перед подписанием Кредитного договора заемщику необходимо, как правило, оформить страховой полис, то есть застраховать свою жизнь и трудоспособность.

    Как происходит подписание договора купли продажи квартиры

    Участники сделки самостоятельно подписывают договор купли-продажи, конечно при условии если он не подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

    Каждый участник сделки собственноручно пишет фамилию, имя и отчество полностью и рядом ставит свою подпись. И договор при этом вступает в законную силу.

    Затем каждый участник сделки, в присутствии специалиста МФЦ, подпишет заявление в Росреестр и еще раз тем самым подтвердит свое решение о продаже или покупке квартиры. Заявление вам подготовит специалист, вам необходимо его проверить на отсутствие ошибок и подписать.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Сделки с недвижимостью 2018-2018

    Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: