Как подготовить договор купли-продажи недвижимости

Подготовка договора купли продажи

Услуги подготовки договоров купли-продажи недвижимости

Договор представляет собой типичный инструмент гражданско-правовых отношений, при помощи которого удобно регулировать моменты возникновения и прекращения прав и обязанностей участников договорных отношений.

Одним из наиболее часто используемых видов договоров является договор купли-продажи. Это самый популярный способ отчуждения недвижимого имущества. В недвижимости не применяется устная форма договора, которая возможна для купли-продажи большинства предметов домашнего обихода. Чтобы купить квартиру, составляют договора в письменной форме.

В связи с тем, что рынок недвижимости в России еще молод, законодательство в этой сфере постоянно меняется, пытаясь найти оптимальные формы, защищающие всех участников рынка недвижимости. До 1998 года была обязательной нотариальная форма заключения договоров в недвижимости. С 1998 года все сделки купли-продажи с недвижимостью можно было совершать, оформляя договор в простой письменной форме. Однако в конце 2015 г. обязательное нотариальное оформление было возвращено для отдельных видов операций с недвижимостью. А 2 июня 2016 года принят закон, по которому устанавливается обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе . Для того, чтобы договор купли-продажи соответствовал текущим требованиям законодательства рекомендуется при его подготовке прибегать к услугам профессиональных юристов.

Принято считать, что договор купли-продажи является одним из наиболее простых видов договоров, ведь предметом договора является передача собственником, выступающим в качестве продавца по договору, какого-либо объекта недвижимости возмездно в собственность другому лицу (будущему собственнику). Но, несмотря на внешнюю понятность и простоту договора купли-продажи, стоит иметь в виду, что оформление даже такого простого договора влечет необходимость соблюдения определенных требований.

В первую очередь необходимо правильно и точно описать отчуждаемую по договору вещь. Если речь идет об объекте недвижимого имущества, его следует описать в договоре в соответствии с характеристиками, указанными в выписке из ЕГРН . Оформляя договор, стороны должны четко представлять о каком объекте идет речь, в противном случае, договор может быть признан незаключенным, ввиду отсутствия четкого описания в разделе «предмет договора». Другим условием, которое стоит точно отразить в договоре купли-продажи, является условие о цене отчуждаемого имущества и способе его оплаты. Так, если стороны не укажут в договоре, что расчеты между ними произведены в полном объеме, то у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, возникнет обязанность регистрировать право нового собственника с обременением в виде залога.

Закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и в нотариальной формах. Оба этих вида обладают одинаковой юридической силой. Правда, в случае, возникновения спора, касающегося действительности договора, вариант с нотариальным удостоверением защищает каждую из сторон по договору более надежно. Но за составление и нотариальное удостоверение договора купли-продажи придется заплатить государственную пошлину, которая напрямую зависит от стоимости продаваемого имущества

*Цены и сроки, приведенные на данном сайте не являются публичной офертой политика конфиденциальности

Как подготовить договор купли-продажи недвижимости

Подготовка договора купли-продажи недвижимости

Договором купли-продажи недвижимости принято считать двустороннюю сделку, по которой одна сторона (продавец) владеющая объектом недвижимости передает его другой стороне (покупателю).

Прежде чем заключать договор купли-продажи необходимо помнить, что обязательными условиями для такой сделки являются:

- Цена, указанная в точном денежном выражении,

- Указание конкретного объекта недвижимости с адресом и точными характеристиками (площадь, коммуникации и т.д.),

- Письменная форма договора, один договор в нескольких экземплярах для каждой из сторон и один экземпляр для регистрационной палаты,

- Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, это значит, что без государственной регистрации сделка не может считаться заключенной,

После того как вы определились с желанием продать или купить объект недвижимости и договорились устно о цене и прочих существенных условиях сделки, необходимо подготовить и согласовать договор купли-продажи недвижимости.

Самое главное, что необходимо помнить при подготовке договора это, то, что в его тексте не должно быть ничего не понятного или тем более чуждого вам. Каждый пункт и каждая формулировка должны быть понятны вам, и, если что-то все-таки не поддается вашему пониманию или удалению из текста договора, необходимо обратиться за помощью к юристу.

Договор купли-продажи недвижимости состоит из нескольких разделов, предмет договора, цена и порядок расчётов, права и обязанности каждой из сторон, прочие условия, ответственность, адреса и реквизиты сторон.

Предмет договора содержит в себе пункты с характеристиками самого объекта недвижимости, в этом разделе содержится точный адрес объекта, его месторасположение, этажность или этаж, площадь общая и жилая, если это жилое помещение. Очень важно чтобы все характеристики указанные в этом разделе соответствовали данным из документов, полученных от государственных органов, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и прочие.

Цена договора и порядок расчетов по нему, очень важный раздел и в нем содержатся пункты том, сколько стоит объект недвижимости и как покупатель будет рассчитываться за приобретаемую недвижимость. Очень важно писать реальную стоимость, которую вы получаете по договору, в случае, когда вы заключаете договор. Это убережет вас от неприятностей, связанных с тем, что вы не получили всей суммы о которой договаривались с покупателем.

Права и обязанности каждой из сторон, при подготовке данного пункта, необходимо представлять себе действия, совершение которых подразумевает тот или иной пункт в данном разделе. Дело в том, что очень часто клиент не отдает себе отчет о том, что за витиеватой формулировкой скрывается прямая угроза его интересам, или о том, что в договоре записаны обязанности, которые он заведомо не сможет выполнить. Не стесняйтесь задавать вопросы по каждому пункту и фразе, которая вам не будет понятна или будет вызывать хоть какие-то сомнения. Помните о том, что вы не обязаны разбираться во всех тонкостях заключаемого договора самостоятельно, так же как вы не знаете формулу лекарства, которое принимаете в случае необходимости. При этом не забывайте о том, что в случае любых сомнений или неуверенности вы всегда можете обратиться к специалисту, который проконсультирует вас по вопросам, возникшим у вас по договору.

В разделе прочие условия как правило вносятся пункты, которые нельзя однозначно отнести к одному из разделов, перечисленных выше. Это могут быть пункты, связанные с получением разрешений от сторон, состоящих в браке, условия об оплате коммунальных платежей, снятию с регистрационного учета, вывозу движимого имущества и т.д.

Ответственность, еще один важный раздел, в котором как правило содержатся меры ответственности к каждой из сторон за нарушение условий договора. Пункты в данном разделе должны быть «зеркальными», это означает что ответственность должна быть как у покупателя, так и у продавца. Для того бы ответственность была органично «вплетена» в текст договора, необходимо указывать за нарушение какого пункта из раздела права и обязанности сторон, может применяться данная ответственность.

Заключительный пункт это адреса и реквизиты сторон. Относитесь внимательно к данному пункту, так как в нем указывается много ценной информации, которая может вам пригодиться впоследствии. Адреса сторон, должны быть указаны по месту регистрации и по месту фактического проживания, это избавит вас от затяжного решения проблем, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора. Также желательно указать платежные реквизиты, которые будут использованы для перечисления денежных средств по договору. Номера телефонов и адреса электронной почты также должны быть указаны в договоре. Помните о том, что в случае судебного разрешения конфликта по договору купли-продажи, совпадение реквизитов, указанных в договоре с теми что будут в других документах по данному спору, снимет множество лишних вопросов.

Очень часто каждый настаивает на своей редакции договора, это не означает что вы должны соглашаться на редакцию договора подготовленную другой стороной, но и любой ценой навязывать свой вариант тоже не стоит. Залог успешного договора, который будет устраивать все стороны, это диалог, в ходе которого каждая из сторон открыто говорит не только о том, что ей не нравится, но и приводит обоснования своей позиции.

Составление договора купли продажи

Договор купли продажи центральный документ в процессе передачи прав собственности от продавца к покупателю. Именно в нем должны быть закреплены все существенные для сторон нюансы сделки. В противном случае в отношениях, связанных с продажей квартиры, будут действовать стандартные правила, закрепленные в ГК РФ.

Даже если продавец и покупатель квартиры не желают вносить в договор ничего особенного, документ должен пройти анализ квалифицированного юриста. Дело в том, что согласно ГК РФ договор, в котором стороны не пришли к согласию по существенным условиям, не считается заключенным. Кроме того, распространенные типовые договора почти не защищают стороны сделки в случае возникновения конфликтных ситуаций или мошенничества.

Юридическое бюро LexLego предлагает своим клиентам:

  • составление договора купли продажи, который учтет все особенности конкретной ситуации и надежно защитит продавца и покупателя от возможных неприятностей,
  • правовой анализ договора купли продажи, который уже составлен сторонами и его доработка до оптимального состояния.

Договор купли продажи: возможные нюансы

Продажа недвижимости это специфический вид сделок, который регулируется отдельным параграфом Гражданского Кодекса (параграф 7 ГК РФ). Договор продажи недвижимости может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом заверять документ у нотариуса или нет это дело выбора сторон соглашения.

При кажущейся простоте договор отчуждения недвижимости таит в себе подводные камни. Ошибки при составлении этого документа могут очень дорого обойтись как продавцу, так и покупателю.

Продажа по доверенности

Если подписание договора проходит с участием доверенного лица, информация об этом в обязательном порядке должна быть отражена в документе.

Оказывая помощь в составлении договора купли продажи недвижимости, мы всегда обсуждаем этот момент. В договоре должно присутствовать:

  • указание на то, что в сделке учувствует доверенное лицо,
  • данные доверенного лица,
  • данные доверенности,
  • данные доверителя (собственника квартиры или конечного покупателя).

Важно: перед заключением договора с доверенным лицом лучше связаться с нотариусом, заверившим доверенность и получить информацию о том, не отозвана ли она.

Если покупатели въезжают в квартиру до регистрации права собственности

Закон РФ предусматривает, что до регистрации в Росреестре право собственности не считается перешедшем. Отсюда вытекает несколько потенциальных проблем:

  • Если покупатель уже въехал в жилое помещение, но еще не зарегистрировал право собственности, то обязанность платить коммунальные платежи по-прежнему лежит на продавце. Чтобы этого избежать, нужно внести соответствующий пункт в договор,
  • Согласно ст. 211 ГК РФ до передачи объекта купли продажи ответственность за ее порчу лежит на продавце. Таким образом, если не внести соответствующий пункт в договор, покупатель, вселившийся в квартиру до официальной ее передачи, не будет отвечать за причиненный ей ущерб. Напротив, он сможет отказаться от своих обязательств, сославшись на то, что имущество потеряло свою ценность (вследствие пожара, затопа и т.п.).

Ответственность при оспаривании сделки

Сделки с недвижимостью нередко становятся предметом судебных тяжб, оспаривания, признания их недействительными. Заявителями в таких случаях могут быть как сами участники сделки, так и неожиданно появившиеся наследники, несовершеннолетние дети, бывшие владельцы недвижимости и т.д.

Чтобы защитить себя сторонам следует оговорить в договоре, каким образом в таких случаях будет распределяться ответственность.

Это крайне важный элемент соглашения. Доверив составление и оформление договора купли продажи специалистам нашего бюро, вы сможете быть уверены, что закон защитит вас в конфликтной ситуации.

Материнский капитал и несовершеннолетние

Закон РФ содержит ряд норм, защищающих интересы детей. Приобретая квартиру, купленную на средства материнского капитала или просто с зарегистрированным несовершеннолетним, надо помнить, что в случае если суд признает, что права ребенка такой сделкой были нарушены, он сможет оспорить договор купли продажи.

Важно: Чтобы избежать этого сценария, покупателю надо убедиться, что на совершение сделки дано согласие органов опеки попечительства.

Отдельные виды договоров Предварительное соглашение

Юридическое бюро LexLego проводит анализ договора купли продажи недвижимости, заключенного в виде предварительного соглашения.

Такой вид сделки часто применяется при долевом строительстве и потенциально может нести в себе значительные риски для дольщиков.

Важно не допустить присутствия в предварительном договоре условий, которые могли бы дать застройщику возможность уклониться от заключения основного договора.

Продажа доли в недостроенном доме

Продать квартиру в недостроенном доме невозможно, так как объект недвижимости юридически еще не существует. Оказывая в таких случаях услуги по составлению договора купли продажи, наши специалисты используют соглашение о переуступки права требования.

Стоимость составления договора купли продажи

У нас вы можете заказать составление договора купли продажи по ценам, указанным в приведенной ниже таблице.

Составить договор купли продажи квартиры правильно

Составить договор купли продажи квартиры правильно —, необходимое условие оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в письменной форме в обязательном порядке иначе они ничтожны.

Рукопожатием, в сделках купли-продажи, дарения или иного отчуждения недвижимости, не обойтись.

Письменный договор отражает содержание сделки, ее договорные условия.

Составить договор купли продажи квартиры

Составление договора купли-продажи один из важнейших моментов сделки, ведь в нем прописываются условия сделки и поменять их можно будет только в письменной форме, оформив дополнительное соглашение к договору.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.

Письменный договор должен содержать:
  • Название договора
  • Дата заключения
  • Место заключения
  • Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц —, ФИО, дата и место рождения. Так же не лишним будет указать место проживания ( регистрация не обязательна)
  • Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства, государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки, необходимо указать реквизиты их документов, удостоверяющих личность
  • Данные документа, на основании которого возникают полномочия, представляющего интересы участника сделки
  • Описание предмета договора —, квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж. Все эти данные возьмите из Кадастрового паспорта. Не используйте Технический паспорт!
  • Основания возникновения права собственности у Продавца
  • Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета —, безналичный или наличный расчет.
  • Законность сделки, дееспособнность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
  • Условия передачи квартиры. Акт приема-передачи
  • Особые условия: возникновение обременение в пользу продавца при неполной оплате, проживание Продавца после продажи, реквизиты сертификатов или другие условия.
  • Регистрация перехода права в Росреестре.
  • Иные условия, по договоренности Сторон.
  • Количество экземпляров договора. Обязательно один сделайте для Архива Росреестра

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и грамотно

Для того чтобы составить договор самостоятельно и грамотно Вы можете воспользоваться шаблонами договоров или использовать конструктор договоров.

Как составить договор купли продажи квартиры?

Но необходимо понимать, что каждая сделка уникальна! И даже самый хороший образец требует корректировки под новые условия сделки

Если у Вас нет навыка составления документов —, используйте конструктор, это очень легко. И грамотный индивидуальный договор будет составлен правильно.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Этому вопросу посвящена целая статья и не одна.

Составить договор купли продажи квартиры с субсидией

Не сложнее, чем обычный

Но необходимо учитывать требования к формулировкам договора в части оплаты от органа, выдавшего субсидию. Нельзя допустить ошибок в сумме платежа. Учитывать даже копейки. Иначе в перечислении средств будет отказано!

Составить договор купли продажи квартиры учитывая интересы всех участников

На основании договора в Росреестре регистрируется право собственности на правообладателя. Росреестр требует некоторые договоры удостоверять у нотариуса. Читайте:

Всегда рада разъяснить . Автор

Разъяснение других сложных моментов Составить договор купли продажи квартиры правильно : 3 комментария

Прошу сообщить, если в Договоре купли-продажи квартиры указана неправильно дала его подписания, какие могут быть последствия? Договор зарегистрирован в Госреестре с неточной датой подписания. Можно ли такой договор считать недействительным?

Ответ для Ирины

Что значит неправильно?

Если фактически договор был подписан позже —, это надо еще доказать

Если формат даты нарушен —, это техническая ошибка.

Шаблоны договоров и других документов размещены на сайте в свободном доступе.

Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Пособие для продавца недвижимости: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Как подготовить договор купли-продажи недвижимости

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ

Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА

Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав

1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества

2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Глава 3. Процедура государственной регистрации

3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации

Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации

4.5. Прекращение общей собственности

Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью

5.5. Приватизация жилых помещений

5.8. Оформление прав на земельный участок при совершении сделки со зданием

Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними

6.2. Приобретение прав на земельные участки

6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков

Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости

Киндеева Елена Агзамовна - заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).

Пискунова Марианна Гирфановна - заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры ",Менеджмент и финансы", Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 - 4, 6, 8 - 10, 12, п. п. 5.1 - 5.6, п. 5.5 совместно).

Основные требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости

Одним из важнейших элементов сделки купли-продажи недвижимости является подготовка договора купли-продажи. Юридический отдел АН «Держава» предлагает Вашему вниманию: Основные требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, составленному в простой письменной форме.

Договор купли-продажи недвижимого имущества совершается в письменной форме. Нарушение условия о письменной форме договора и в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет за собой недействительность сделки.

  • недействительность сделки с момента ее заключения, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ),
  • возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (cт.cт. 179, 181 ГК РФ),
  • возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (cт.cт. 256, 292 ГКРФ),
  • невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие сторон по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст. 432 ГКРФ).
2.4. Переход права и право собственности «Покупателя» подлежат государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Продавец _______________(Подпись, ФИО полностью)

Покупатель _____________(Подпись, ФИО полностью)

Договор, составленный на нескольких листах, должен быть прошит.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: