Как оформить землю в дарение

Как оформить участок в собственность после дарения?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас есть участок, который в 95 году был подарен (оформлен нотариально договор дарения на землю) участок. Сейчас встал вопрос об оформлении этого участка в собственность. Какие действия с нашей стороны должны быть? Участок находится в СТ.

Здравствуйте, Юлия. Он у Вас уже в собственности, просто нужно получить свидетельство на земельный участок. Обратитесь в Регистрационную палату с договором дарения, чтобы получить свидетельство на собственность. НО если участок не стоит на кадастром учете, то сначала нужно его поставить на кадастровый учет (присвоить ему кадастровый номер). Если участок не стоит на кадастровом учете, то не сможете получить свидетельство о собственности. Вот ссылка на статью как поставить участок на кадастровый учет - ссылка.

  • Admin к записи Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру —, актуально на 2018 год
  • Admin к записи Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
  • Дмитрий к записи Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру —, актуально на 2018 год
  • Елена к записи Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
  • Admin к записи Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру —, актуально на 2018 год

Для бесплатной консультации юриста

  • 8 (499) 938-44-67 Москва и обл. 8 (812) 467-30-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 511-22-57 все регионы РФ

Порядок оформления дарения земельного участка

1. Порядок оформления дарения земельного участка

- документ на оплату услуг,

- документы, удостоверяющие личность,

- доверенности (если дела ведутся через представителя),

- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых),

- свидетельство об усыновлении - для усыновителей,

- подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок,

- подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия,

- справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов,

- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).

При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше - поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.

паспорт . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .,

дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года,

место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . и

паспорт . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .,

дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года,

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., населенный пункт (СОТ) . . . . . . . . . . . . , участок . . . (. . . прописью. . .).

Данные на отчуждаемый земельный участок:

Площадь - . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров,

Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения,

Цель использования земельного участка садоводство.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . . вписать точное название регистрирующего органа . . . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за от

Одаряемый: ________________________________________________ /_______________/

Оформление дарственной на землю

Каждый из нас делает разные подарки, иногда это бывает не просто книга или часы, а что-то более стоящее по типу земельного участка. Для этого надо знать, какие документы понадобятся, и как их правильно оформить. Поэтому многие задаются вопросом, как подарить земельный участок в соответствии с нормами и законами нашего государства.

На этот вопрос вам ответят юристы, либо вы сами найдете всю необходимую информацию в этой статье. Давайте разберемся в процедуре дарения, правильного составления договора.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Особенности данного документа

Ни для кого не секрет, что земля охраняется законом Российской Федерации больше, чем что-либо еще, поэтому спектр земельного кодекса, правовых актов распоряжения и пользования землей невероятно широк. Все это сделано для того, чтобы не потерять последнее наследие и достояние страны, ведь после использования земли кем-то, будет просто невозможно восполнить потери и первозданное состояние. В нотариально-правовой системе существует несколько видов операций, которые проводятся касаемо данного вопроса –, это купля-продажа, размен, дарение, наследство по завещанию.

Самый выгодный пример –, это купля-продажа, вы будете собственником до конца жизни, и никто не сможет лишить вас этого права, государство не будет иметь причин для отчуждения. Если говорить о самом дешевом способе стать собственником земельных участков с жилым домом, то это договор дарения, который вы оформляете и заверяете в соответствующих инстанциях.

Этим могут воспользоваться такие члены семьи, как: муж и жена, сын и дочь, бабушка и внуки, сестры и братья. Для остальных придётся пройти процедуру оценки земли, а далее заплатить определенную сумму. Хотя инвалиды и дети-сироты также могут рассчитывать на оформления договора дарения совершенно бесплатно.

Договор дарения предусматривает собой то, что некая собственность перейдет другому человеку совершенно бесплатно, без выполнения каких-либо дополнительных условий. Важный момент данного документа –, это безвозмездность и односторонность сделки. Если вы укажите какие-то условия или то, что земля перейдет одариваемому лишь после вашей смерти, то речь уже будет идти о завещании и договоре пожизненного содержания. А это уже совершенно другое дело. К тому же договор дарения чаще всего используют вместо завещания, чтобы самостоятельно распределить свое имущество.

При этом дарение не может проходить в таких случаях:

  • дарителю еще не исполнилось 18 лет,
  • если стороны договора занимают государственные должности,
  • даритель –, это инвалид или человек с умственными отклонениями.

Форма документа

Заключать данный документ необходимо лишь в письменной форме, и оформлять его у нотариуса. Перед этим необходимо собрать ряд документов, которые указываются в договоре дарения, прикладываются к нему, а далее используются для регистрации документ в Россреестре.

Также юристам будет необходимо проверить землю или другое имущество на наличие долгов, кредитов и прочего для того, чтобы обезопасить одариваемого от подобных сюрпризов. В самом договоре дарения вам будет необходимо указать самую точную информацию о том, что вы собираетесь дарить, когда, кому, какой размер и технические показатели земельного участка. Если вы о чем-то забудете, то в суде можно будет оспорить данный документ и признать его недействительным.

После этого, необходимо зарегистрировать свой документ в Россреестре и заплатить налог на земельный участок. Чаще всего эта обязанность ложиться на плечи одариваемого, но это можно изменить, если вы укажите этот момент в документе изначально. Далее будет необходимо задекларировать данный документ.

Если этого не сделать вовремя, то после ряда извещений и начисления пени, может последовать судебный процесс, решением которого может стать отчуждения данной недвижимости, большой административный штраф. Поэтому шутить с подобными делами не стоит.

Если говорить о дарении несовершеннолетнему гражданину, то у него должен быть свой представитель, который будет второй стороной для заключения договора дарения, будет ставить свои подписи и оставит свои паспортные данные. При этом он не будет иметь на землю абсолютно никаких прав, потому что законным владельцем станет несовершеннолетний, и только он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если вы будете следовать всем этим правилам, то сможете сделать своим близким действительно стоящий подарок, который останется с ними на долгие года, а далее перейдет по наследству или другому договору дарения вашим потомкам. Но при этом нельзя отклоняться от этапов всей процедуры, иначе все ваши старания будут напрасны. Поэтому стоит внимательно изучить весь пакет документов, порядок их оформления, прежде чем приступать к основному. И, конечно же, вы не сможете обойтись без помощи адвоката, который направит вас в нужную сторону и сделает обычную бумагу официальным договором.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Грамотная дарственная оформленная на участок земли

Нередко в юридической практике встречаются сделки, содержанием которых является факт дарения, то есть передача какого-либо имущества собственником другому лицу на безвозмездной основе. Однако стоит различать дарение в обыденном понимании данного слова и дарение в смысле юридического действия. Обычную вещь можно передать в собственность другому владельцу, который, фактически вступив в права владения, не будет нести за нее никакой ответственности и бремени (например, бремя выплачивать налоги), чего не скажешь о дорогостоящем имуществе, которое еще и может находиться на государственном учете.

Например, если встает вопрос о дарении такого имущества, как дача, то неизбежна особая процедура по оформлению дарственной на земельный участок.

В положениях Земельного кодекса РФ сказано, что земля относится к особо охраняемым объектам. Отсюда следует то, что все сделки, касающиеся данного природного ресурса, строго контролируются. Действия, направленные на возникновение земельных правоотношений, строго контролируются нормативной базой и документами, включающими Земельный и Гражданский кодексы РФ, Федеральные Законы и иные документы, в которых прописаны правила владения, использования и распоряжения земельным участком.

Земля как особо важный объект имеет исключительное правовое положение и высокую ценность.

Договор дарения: его сущность

Российская система права допускает отчуждение земли посредством составления дарственной (т.е. договора дарения). Основным преимуществом данного вида сделки является ее дешевизна в плане оформления и ставкой налога, которым она облагается.

Чаще всего дарственная оформляется собственником в пользу своего близкого родственника. Российское законодательство предусмотрело льготы на такой вид отчуждения недвижимого имущества: в настоящее время родственник, получивший в дар земельный участок, освобождается от бремени уплаты подоходного налога (в 2001 году была установлена общая налоговая ставка, размер которой составляет 13). Действие данной льготы распространяется на супругов, детей, сестер/братьев и родителей дарителя. Остальные лица обязаны уплачивать налог в размере 13 от стоимости земельного участка (ее можно установить, обратившись к экспертуоценщику недвижимого имущества).

Для того, чтобы передать в собственность землю на безвозмездной основе, необходимо составить такой документ, как дарственная. Оформление дарственной на землю производится как самостоятельно, так и с помощью юриста-профессионала.

Дарственная: форма и содержание

Согласно положениями Гражданского Кодекса РФ, дарственная на земельный участок оформляется строго в письменном виде. Для того, чтобы документ был действительным, не требуется печати и подписи нотариуса. Но тем не менее, статус земельного участка, а именнопереход права собственности на него, фиксируется в территориальном управлении Росреестра.

Сам договор дарения прост в оформлении. Существует его образец, разработанный и утвержденный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, в котором прописаны обозначения:

  • сторон сделки (как правило, ими являются одаряемый и даритель)
  • предмета договора дарения (также необходимо указать его кадастровый номер, целевое назначение участка, площадь)
  • стоимости земельного участка
  • оценки недвижимых объектов, которые передаются в собственность вместе с землей
  • разного рода обременений (например, сервитуты)
  • ограничения по использованию земельного участка
  • обязательств сторон

Особенности процесса оформления: комплектуем пакет документов

Если даритель не является юридически подкованным человеком, то для оформления сделки по дарению он может обратиться к специалистунотариусу. Цена вопроса1 от стоимости земельного участка расходы на техническую работу (подготовка договора, проверка предоставленных сведений, составление и распечатка необходимых копий и пр.).

Для того, чтобы регистрация перехода и приобретения права собственности состоялась, необходимы следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации
  • паспорт заявителя, который подтверждает наличие у него российского гражданства
  • копия и подлинник квитанции, которая подтверждает уплату государственной пошлины (размер госпошлины1000 руб)
  • кадастровый паспорт, выданный и удостоверенный уполномоченным органом кадастрового учета
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга на совершение данной сделки
  • документ, который подтверждает наличие прав, касающихся передаваемого по договору дарения участка

Также существует ряд случаев, когда невозможно осуществление процедуры по дарению земельного участка. Оформление дарственной невозможно в случаях, когда даритель является:

Одаряемый имеет право отказаться от подаренного ему земельного участка, но только до того, как сделка будет считаться оформленной.

Образец договора дарения представлен в формате .docx

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

Договор дарения земельного участка между родственниками это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться. Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.

Как происходит дарение земельного участка

Дарение это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Алгоритм регистрации прост:

  • составляется и подписывается дарственная,
  • переход права регистрируется.

При этом сейчас регистрируют не договор и не сделку дарения, а только переход права собственности, отметка о регистрации ставится на договоре.

По той же схеме можно:

  • подарить землю с расположенным на ней домом,
  • подарить часть земли,
  • подарить долю земли.

Вместе с тем нельзя дарить землю:

  • от имени несовершеннолетнего,
  • от имени недееспособного,
  • госслужащему (так государство минимизирует коррупционные действия).

Где регистрируют переход права

Все сделки с недвижимостью курирует Росреестр. Если раньше сделками с землёй занималась Кадастровая палата, а жильём ФРС, то теперь всё стекается только в Росреестр. А сведения заносятся в базы:

А подать документы на регистрацию можно:

  • в местном отделении Росреестра,
  • в ближайшем многофункциональном центре.

Документы для регистрации

Так как кадастровая палата и ФРС были объединены, все данные о земле у регистратора Росреестра в наличии

  • паспорта дарителя и одаряемого,
  • свидетельство на собственность,
  • подписанная дарственная,
  • нотариальное согласие супруга, если земля в общей собственности.

после объединения служб нет необходимости предъявлять регистратору ни кадастровый паспорт, ни межевое дело, ни справки по налоговым долгам.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения в народе зовётся «дарственная». Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение сделка бесплатная.

Вот, что нужно включить в договор:

  • место и дату заключения,
  • полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого,
  • прописку обеих сторон,
  • характеристики земли (списать со свидетельства на собственность),
  • сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано),
  • подписи сторон.

Если нужно подарить долю

Неважно, отмежёвана ваша доля или нет, подарить её можно без согласия третьей стороны. Документы нужны всё те же, вышеперечисленные. Образец договора дарения доли земельного участка посмотрите здесь .

Если хотите подарить определённую часть своего участка, нужно сначала ту часть, которую хотите дарить, отмежевать и поставить на учёт в кадастре. В итоге у вас получится два участка, один из которых подарите.

Дарим землю с домом

В этом случае нужно будет принести в Росреестр те же документы, но два свидетельства:

Налог на дарение между родственниками

Близкие родственники в РФ за подарок налоги не платят. А близкими налоговики признают (статья 14 Семейного кодекса):

Остальные родственники заплатят 13 от стоимости подарка. Как уйти от налога? Можно заключить несколько сделок. Например, тётя хочет подарить землю племяннику сыну сестры:

  • сначала она дарит землю сестре,
  • затем сестра дарит землю сыну (который племянник).

В следующем после оформления сделки дарения году до начала апреля с момента совершения сделки одаряемый должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 2-НДФЛ, к которой нужно приложить:

  • копию паспорта,
  • копию договора дарения,
  • копию свидетельства на землю,
  • копию документа о родстве с дарителем (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

Госпошлина на дарение земли

Росреестр не работает бесплатно, а все сделки облагаются госпошлиной. На сегодня чтобы зарегистрировать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно заплатить 350 рублей (пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса).

Если дарится доля, то госпошлина делится пропорционально доле. Если с землёй дарится и дом, то нужно доплатить ещё 2000 за регистрацию права на дом.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.

Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка скачать образец

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: