Изменение площади объекта недвижимого имущества

Изменение площади объекта недвижимого имущества

Где-то детям, оставшимся без родителей, выделяли непригодные квартиры, а где-то и вовсе отказы.

Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

Бывшая воспитанница детского дома Екатерина Манжуло обратилась в прокуратуру района имени Лазо Хабар.

Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

Коммунальщики пошли по домам с проверками ПРАВО ИМЕЕМ Прописная истина: мой дом моя крепость. П.

Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру Главное меню Это интересно

Изменение характеристик объектов недвижимости

Регистрирующие органы часто отказывают в регистрации прав в случае несоответствия площади объекта по правоустанавливающему документу и паспорту ОТИ (БТИ), мотивируя это тем, что право приобретено не на ту площадь, не в том объеме. Однако недвижимость - вещь, определяемая индивидуальными, а не родовыми признаками. Для недвижимости площадь и объем имеют, скорее, техническое и экономическое, но не юридическое значение, поскольку право приобретается не на квадратные метры и строительные объемы, а на конкретную вещь. Объект прав - недвижимость, а не ее площадь.

Необходимость указания в правоустанавливающем документе площади объекта недвижимости гражданским законодательством не установлена.

Например, согласно ст. 554 ГК для определения предмета в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества (т.е. точный адрес или местонахождение). В случае установления цены на единицу площади или иного показателя размера общая цена покупки определяется исходя из фактического размера переданного покупателю имущества (п. 3 ст. 555 ГК), т.е. на момент продажи площадь может быть точно не определена. Поэтому повсеместное указание в договоре площади отчуждаемого жилого дома, квартиры, нежилого здания или помещения является условием, существенным в силу соглашения сторон, как критерий определения цены недвижимости, а не в силу требований закона.

Не требовалось точного указания площади в соответствии с законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества и в договорах безвозмездной передачи жилых помещений, приложениях к планам приватизации государственных (муниципальных) предприятий, поскольку для отчуждения этих объектов не требовалось технической инвентаризации. Площадь, указываемая в актах ввода завершенных строительством объектов в эксплуатацию, в распоряжении о закреплении государственного и муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, также может не соответствовать данным технической инвентаризации.

В соответствии с п. 43 Методических рекомендаций Минюста по порядку регистрации при выявлении расхождений сведений по объекту в правоустанавливающих документах и документах технического, кадастрового учета рекомендуется приостановить регистрацию, о чем уведомить заявителя, и направить запрос в орган кадастрового или технического учета.

Вероятными причинами расхождения площади недвижимости по кадастровому (техническому) паспорту и по правоустанавливающему документу могут быть:

а) отсутствие инвентаризации на момент приобретения имущества,

б) уточнение данных обмера по результатам последующей инвентаризации, в том числе в случае ошибки подсчета площади,

в) использование различной методики подсчета площади для разных целей: включение или исключение площади балконов, лестниц, встроенных шкафов, подвалов и пр.,

г) градостроительные изменения объекта: реконструкция, перепланировка и пр.

Правообладателям недвижимости можно дать практический совет: во избежание

препятствий в государственной регистрации, вызванных несоответствием площади объекта, составлять правоустанавливающие документы и заявление о регистрации в соответствии с данными технической инвентаризации. Если указание точной площади объекта не установлено законом или соглашением сторон, в документах можно указывать площадь с оговоркой приблизительно, может быть уточнена по данным технической инвентаризации. В заявлении о государственной регистрации необходимо указывать площадь согласно кадастровому (техническому) паспорту ОТИ (БТИ).

Последние новости

Популярные статьи

Недвижимость - права и сделки Принципы жилищного права

Принцип неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ЖК РФ) предопределяет гарантии охраны права граждан на жилище и направлен на обеспечение стабильного осуществления собственником (нанимателем, арендатором) жилого помещения права пользования им без нарушения или ущемления этого права. В Конституции РФ чётко определено, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Запрещение проникновения в жилище означает не только вхождение в него вопреки воле проживающих в нём граждан, но иные формы получения сведений о том, что происходит в жилище, а незаконное проникновение вопреки воле проживающих в жилом помещении граждан является преступлением (ст. 139 УК РФ).

Изменение площади объекта недвижимого имущества

о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации

    • редакционный совет
    • авторы
    • награды
    • свидетельство о регистрации
    • вакансии
    • контактная информация
    • архив номеров
    • подписка на журнал
    • рекламодателям
    • информационные папки для

      Последовательность действий заявителя

      Какие документы необходимы

      Сроки предоставления и стоимость услуги

      Как подать документы

      г. Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1, офис 411

      117418, г. Москва, а/я 82 для Панькова И. Е.

      Изменение наименования объекта недвижимости

      Требуется измененить наименование нежилого здания

      Сразу оговорюсь, на практике с подобными ситуациями не сталкивался, а у специалистов органа кадастрового учета может быть иная точка зрения. 22 августа 2018 в 21:29 # Именно о наименовании.И именно в техпаспорте есть два пункта: назначение,в котором указано-нежилое здание, и наименование, в котором указано столовая.

      Переименование объекта

      Данная процедура предполагает внесение изменений в ГКН и ЕГРП. Дело в том, что в соответствии с п.п.15, 16 п.2 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 221-ФЗ назначения зданий классифицируются только на нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, помещений жилое и нежилое.

      При этом изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

      Учитывая изложенное, органы Росреестра полагают, что документами, которые предоставляются в орган кадастрового учета и на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции), акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией), решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция, и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).

      Однако, изменение наименования должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе в части соблюдения требований градостроительного плана, проектной документации, а также соответствия вида разрешенного использования земельного участка назначению расположенного на нем здания или сооружения.

      Хочу сменить наименование объекта недвижимости

      звоню туда-не слышали про такое, но в регпалату же не сунусь с неоформленными по закону документами соответственно?

      Подскажите пожалуста как быть?

      Менять надо в любом случае-может ссылочку на закон подскажете-я сам юрист-начну плясать-дело вроде выведенного яйца не стоит-но все отсылают, ничем не аргументируя толком, а время в обрез чтоб письменно закидывать ( ( (заранее благодарен! прочитан 3689 раз Ответы юристов 9111.ru Россия, г.

      Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

      По вопросу постановки на государственный учет зданий, сооружений после завершения их строительства в случае, если в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ранее были внесены сведения о соответствующих объектах незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 8 Порядка учета государственный учет осуществляется в связи с образованием или созданием здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

      Перерегистрация прав на недвижимое имущество после реконструкции

      I ЕГРП приведено в приложении 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 219, это сведения о наименовании, площади и назначении объекта недвижимости.

      Согласно ч. 1 ст.

      15 Федерального закона 221-ФЗ орган кадастрового учета в срок не более пяти рабочих дней со дня завершения кадастрового учета представляет документы о нем в государственные органы, определенные Правительством РФ, то есть в ФРС. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов (далее необходимые для кадастрового учета документы) (ч.

      Пакет документов и подводные камни перепрофилирования

      «Подводные камни», которые сопровождают любую процедуру, связанную с государственными органами, легко обойти, используя опыт профессионалов.

      Компания «Квест» —, выполнит работу по изменению функционального назначения помещения в кротчайшие сроки, сэкономив средства и нервную систему, которая, увы, часто страдает, когда человек сталкивается с непробиваемым бюрократическим государственным аппаратом.

      Увеличение площади объекта

      Уважаемые коллеги! Сегодня столкнулся с таким вопросом: внесение изменений в свидетельство о рег.права. Суть дела такова, что не нахожу норму права на основании которой Росреестр внесет изменения в св-во. Изначально по ДКП было приобретено здание 1500 м2, после объект поставили на ГКУ с площадью 2000 м2. А вот проблема в том, что в 122 ФЗ не указано ничего по данным ситуациям. Писем Росреестра тоже не нашел. Это что, пробел в нормах?

      • 5902
      • рейтинг 0

      Юридические семинары для профессионалов

      Подписка на журналы для юристов

      Выгодное предложение на годовую подписку 2018 г.

      Правовой режим недвижимого имущества

      • 29.01. - 2.02.18. Москва
      • Лекторы: Витрянский В.В, Сарбаш С.В, Бевзенко Р.С. др

      Похожие материалы

      Комментарии (11)

      Нужно разобраться в причинах увеличения площади.

      Если площадь увеличилась в результате реконструкции здания есть методические рекомендации ФРС по этой теме. И хотя они не являются нормой но применяются регистраторами весьма активно.

      есть также ст. 25 закона 122-фз

      Так в ЕГРП уже есть запись об объекте? Или нет?

      Если же изменения ТХ здания связаны с незначительными внутренними перепланировками (что сложно себе представить, учитывая увеличение площади на 30 от исходной) то тогда возможно внесение изменений в существующую запись ЕГРП о праве на здание.

      Еще такой вопрос имеет значение: в ГКН вносили изменения по площади здания или ставили на первичный учет?

      - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях),

      - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

      Поскольку ГКН представляет собой систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, то все технические характеристики объекта, в том числе площадь, Росреестром в ЕГРП вносится на основании сведений кадастра недвижимости.

      - если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости,

      - если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия,

      - третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.

      Во-вторых, традиционно, отвечая на такого рода обращения граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, Росреестр указывает на п. 1 ст. 64 ЗК РФ, устанавливающий, что земельно-правовые споры разрешаются исключительно в судебном порядке. Следовательно, придется посудиться еще раз.

      «, 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

      Исключения - ч. 17 ст. 51 ГрсК.

      И открывается новый раздел ЕГРП на реконструированный (новый) объект - получаете новое свидетельство по сути на новый объект (п. 36 Правил ведения ЕГРП):

      «, 36. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается. В графу Запись о ликвидации (преобразовании) объекта заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. На лицевой стороне листа проставляется штамп о ликвидации объекта (Приложение N 13). »,

      Мероприятия

      Интеллектуальная собственность в новом технологическом укладе

      Журналы

      Подписка на электронную версию

      2010 - 2018 ООО Редакция журнала ЗАКОН

      Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

      Изменение площади объекта недвижимого имущества

      Уважаемые заявители! Если у Вас изменились фактические данные о Вас как субъекте права или в объекте недвижимого имущества, не влекущие за собой существенного изменения объекта недвижимости, а также прекращения или перехода прав на него, Вам нужно прийти в орган, осуществляющий государственную регистрацию и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту ЕГРП). Какие это могут быть изменения?

      - Изменение фамилии, имени или отчества правообладателя,

      - реквизитов документа, удостоверяющего личность,

      - адреса постоянного места жительства (преимущественного пребывания) для физических лиц,

      - наименования юридического лица,

      - адреса (места нахождения) юридического лица,

      - назначения объекта недвижимости,

      - адреса объекта недвижимости,

      - площади объекта недвижимости (в случае её уточнения),

      В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

      Пунктом 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Правил) установлено, что записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся:

      - перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица,

      - наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности),

      - изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое (в случае перепланировки (переустройства) нежилых помещений в жилом доме,

      - изменении категории земельного участка,

      - изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с её уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта недвижимости, и т.п.

      Согласно пунктам 75,76,77,78,79 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав, утверждённых Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002г. 184, под изменениями понимаются вносимые в ЕГРП сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

      В соответствии с пунктом 68 Правил ведения ЕГРП такие сведения вносятся в записи ЕГРП с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений. Например, при заключении физическим лицом брака и сменой фамилии в этой связи именно свидетельство о заключении брака является документом, на основании которого будут внесены изменения в ЕГРП.

      Поэтому, кроме заявления о внесении в ЕГРП соответствующих изменений, представляется документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесённых в ЕГРП.

      Если документом, подтверждающим факт изменения соответствующих сведений, является документ, с которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается снятие копий, то такой документ необходимо предъявить сотруднику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Сотрудник, осуществляющий приём документов должен проверить достоверность указанных в заявлении сведений об этом документе и об изменениях, требующих внесения в ЕГРП, соответствующим сведениям, содержащимся в данном документе.

      Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов.

      Все документы, касающиеся внесения изменений в ЕГРП, помещаются в дело правоустанавливающих документов.

      После внесения изменений в ЕГРП заявителю направляется письменное уведомление об этом.

      Возможно ли изменение наименования здания без проведения реконструкции такого здания

      По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

      Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года 221-ФЗ «,О государственном кадастре недвижимости», (далее по тексту - Закон о ГКН) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

      В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

      В соответствии с пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2010 года 403 (далее по тексту - Требования 430), пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 года 693 (далее по тексту - Требования 693), установлен перечень документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости, в том числе, о наименовании здания или сооружения, подлежат указанию в техническом плане здания или сооружения.

      Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) от 08 июня 2018 года 14-06249/15@ «,О рассмотрении обращения», (далее по тексту &ndash, Письмо Росреестра от 08.06.2018 14-06249/15@) изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

      В соответствии с Письмом Росреестра от 08.06.2018 14-06249/15@ документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются:

      1. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции),

      2. акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией),

      3. решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).

      В силу пунктов 16, 45 Требований 403 и пунктов 14, 52 Требований 693, Письма Росреестра от 08.06.2018 14-06249/15@ копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану здания или сооружения, и в разделе «,Заключение кадастрового инженера», технического плана здания или сооружения приводится дополнительное обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.

      Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, а также разъяснениями Росреестра (Письмо от 08.06.2018 14-06249/15@) изменение наименования здания может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания), а также в связи с изменением назначения такого здания.

      Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст.ст. 16, 22 Закон о ГКН изменения в сведения ГКН о наименовании здания вносятся на основании заявления надлежащего лица и технического плана объекта недвижимости.

      Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

      Для консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: