Изъятие земельного участка в общедолевой собственности

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Понятие общей долевой собственности

Различают 2 вида общих владений:

  • совместную,

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.

  • Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Особенности использования участка в долевой собственности

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

  • Сбор сведений и их тщательный анализ.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

Как разделить землю в долевом владении

Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.

Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

  • договор о покупке или приватизации,

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

Продажа доли земельного участка

Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.

Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  • Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.

Прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  • продажа доли не совладельцу,

Ко второму типу относятся:

  • выкуп или прием в подарок долей у совладельцев,

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.

Владение аграрным объектом в долевой собственности имеет ряд специфических черт. Важно знать, как поступить в соответствии с законодательством в случаях продажи, дарения или других сделок с долями, чтобы не возникало недоразумений. Если часты конфликты с совладельцами, удобнее выделить свою долю в индивидуальное владение.

Порядок изъятия сельхозземель изменился

С 1 июля 2011 года меняется порядок оборота земель сельхозназначения. В частности, усовершенствована процедура изъятия участков, а также изменились правила использования земельных долей. К некоторым новшествам желательно подготовиться заранее.

>,СМИ, в котором публикуется извещение, определяется региональными властями.<,

  • Цитировать
  • Ссылка на фрагмент
Посетить семинар по теме «,ЕСХН (Единый сельскохозяйственный налог)»,
  • 06.02.2018 - 08.02.2018 Особенности организации бухгалтерского учета для целей единого сельскохозяйственного налога (ЕСХН)
Общение Рассылки Приложения

Мы не просим купить подписку и не достаем баннерами об окончании бесплатного периода. Мы просто заботимся о вас и делаем проект иногда на сплошном энтузиазме. Хотите, чтобы он не заканчивался? Поддержите нас, отправив немного рублей. Это просто

Долевая собственность на земельный участок

В этой статье мы разберем долевую собственность на земельный участок. Гражданский кодекс установил два вида общей собственности на вещи общая совместная и общая долевая. Общая совместная собственность, без выдела долей, возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке. Или имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Если законом не определено возникновение общей совместной собственности, а собственников несколько, значит, возникает общая долевая собственность, то есть с определением долей.

Земельный участок, как объект права собственности, также может иметь несколько собственников, каждому из которых будет принадлежать доля в праве на земельный участок.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком в долевой собственности

Общая долевая собственность на земельный участок означает, что земельный участок имеет несколько собственников. При этом каждый из них имеет право пользоваться всем земельным участком, в полном объеме, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Но как распоряжаться целым земельным участком должны решать все сособственники вместе. Осуществлять ли его застройку, продавать ли его, должно быть принято единое решение. Если хотя бы один из участников общей долевой собственности против, значит, соглашения не достигли, решение не принято. Правило о большинстве голосов в данном случае не действует.

Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Каждый собственник доли вправе выделить земельный участок, соответствующий его доле, в натуре (в природе). При этом выделяемый участок должен быть по качеству средним по отношению ко всему участку. Местоположение выделяемого земельного участка не должно нарушать прав других сособственников в случае, если они также захотят выдела своих долей в натуре. С учетом этих обстоятельств размер выделяемого земельного участка может идеально не совпадать с размером его доли. Для выдела земельного участка необходимо решение собрания всех сособственников. Тогда вместо первоначального земельного участка образуются два новых земельных участка, каждый со своей новой площадью, конфигурацией, правообладателем, кадастровым номеров. Остаются неизменными категория земель, разрешенное использование земельного участка, имеющиеся ограничения и обременения.

Кроме того, выдел доли в натуре невозможен, если размер хотя бы одного земельного участка, который получится в результате раздела или выдела, будет меньше предельных минимальных размеров, предусмотренных нормативными актами. Предельные минимальные размеры для участков с разным использованием устанавливаются либо законодательством субъектов РФ, либо муниципальными правовыми актами. Поэтому имеет значение, где конкретно расположен интересующий наш земельный участок, и участнику общей долевой собственности на земельный участок необходимо будет знакомиться с соответствующими правовыми актами региона и конкретного муниципального образования.

Реализация прав участника общей долевой собственности на земельный участок в зависимости от категории земель

Земельный кодекс предусматривает деление земель на категории, в соответствии с их назначением. Осуществление прав собственника, объем его прав и обязанностей, порядок распоряжения земельным участком зависят от категории земель и его разрешенного использования. Чаще всего вопросы по распоряжению долями возникают в отношении тех участков, которые принадлежат к категории земель населенных пунктов или к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Общими для всех будут нормы Гражданского и Земельного кодексов. А затем, для населенных пунктов следует привлекать Градостроительное законодательство, а для земель сельхозназначения Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который устанавливает особенности распоряжения земельными долями. Так, без выделения доли в натуре, участник общей долевой собственности на землю имеет право завещать свою земельную долю, отказаться от нее, продать или подарить другому сособственнику, внести в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление. Все иные виды сделок можно осуществлять лишь после выделения земельного участка в счет своей земельной доли и с особенностями, установленными названным законом.

При этом что для земель населенных пунктов, что для земель сельхозназначения, потребуется привлекать региональное законодательство и местные нормативные акты, регулирующие механизмы реализации права долевой собственности на земельный участок.

Юристы компании Правосфера помогут Вам быстро и грамотно реализовать Ваши права, связанные с долевой собственностью в праве на земельный участок, сопроводить совершение сделки с земельным участком, оформить выделение земельного участка в счет земельной доли, осуществить раздел земельного участка между сособственниками и осуществить защиту Ваших прав в суде.

Задать вопрос юристу бесплатно по теме Долевая собственность на земельный участок можно прямо на нашем сайте .

Как законно отобрать землю у собственника

Отчуждение земельного участка собственником:

  1. Продажа, дарение, мена или иное отчуждение собственником
  2. Добровольный отказ от земли
  3. Утрата собственности по иным, предусмотренным в законе основаниям

Процесс принудительного изъятия земли, находящейся в честной собственности в физических лиц прописан в законодательстве, однако пока активно не применяется. Однако, возможность у государственных органов отобрать землю у хозяина есть, и надо четко представлять себе, что нужно , чтобы такого насильственно- законного изъятия не произошло.

Изъятие земли у владельца органами власти:

1. Обращение взыскания на землю по обязательствам

Возможность отобрать землю у хозяина возникает путем обращения взыскания по его обязательствам на основании решения суда (ст. 237 ГК РФ). В этом случае после вступления решения суда в законную силу, собственник обязан исполнить решение суда. Если такого не происходит, обязанности собственника выполняют судебные приставы.

2. Реквизиция

Участок земли у его хозяина может быть изъят у владельца уполномоченными исполнительными органами власти в чрезвычайных обстоятельствах.

  • Стихийные бедствия
  • Техногенные катастрофы
  • Военные действия

При реквизиции государство обязано оплатить владельцу земли реквизированный участок и компенсировать все убытки. Владельцу земли выдается свидетельство о реквизиции (ст. 51 ЗК РФ). Убытки рассчитываются по закону об оценочной деятельности.

3. Конфискация земли

Земельный кодекс предусматривает и конфискацию земельного участка. В ст. 50 ЗК РФ предусмотрено- участок земли может быть изъят у владельца по решению суда как санкция за совершение им тяжкого преступления. Конфискация в отличие от реквизиции носит безвозмездный характер.

4. Выкуп участка земли для муниципальных или государственных нужд

Этот вид изъятия превратился в Московском регионе в отдельный бизнес. Московские и Подмосковные чиновники сливают информацию о планирующихся строительстве дорог или других объектов информацию подконтрольным фирмам и те скупают планируемые к застройке земли.

2. Размещение объектов государственного значения при отсутствии иных вариантов размещения:

  • объектов энергетических систем
  • атомной энергии
  • безопасности и обороны
  • федерального транспорта
  • обеспечение космической деятельности
  • электро-тепло- газо-водоснабжения
  • автомобильных дорог

3. Иные обстоятельства, предусмотренные в федеральных законах

  • Рыночная стоимость участка и недвижимого имущества
  • Убытки, которые собственник
  • Убытки, которые понесет владелец в связи с досрочным прекращением обязательств третьим лицам
  • Упущенную выгоду

Если собственник не согласен с ценой, вопрос решается в суде.

5. Изъятие земли у владельца ввиду его ненадлежащего использования

Речь идет о изъятии земли у владельца в том случае, когда участок используется с нарушением действующего законодательства (ст.ст. 284, 285 ГК РФ) или не используется по назначению.

  1. Когда земля предназначена для строительства или для сельскохозяйственных работ и не используется три года и более.
  2. Когда земля используется с грубым нарушением правил пользования (к примеру на землях под строительство утраивается нефтеналивной терминал)
  3. Когда использование земли приводит к ухудшению экологического состояния (к примеру, на земле для сельхозназначения организуется свалка)

Если собственник земли согласен с ее изъятием, она продается с торгов, в противном случае продажа происходит по решению суда.

6. Изъятие не востребованной земли
  • Сведений о владельце нет в органах местного самоуправления о приватизации сельхозземель
  • Земля, собственник которой умер, а наследники не существуют или не вступили в наследство по различным основаниям (недостойные наследники, отказались от наследства и т.п)
  1. Местные органы власти составляют списки лиц, чьи земли не востребованы
  2. Списки таких лиц публикуются в СМИ
  3. Так же такие списки должны размещаться на официальном сайте местной власти
  4. По прошествии одного месяца органы местного самоуправления обращаются в суд для признания таких земель не востребованными

Как протестовать против самоуправства местных властей:

  1. В органы местного самоуправления предоставляется письменный протест- возражение
  2. О своем несогласии заявляется на собрании владельцев земли, находящейся в долевой собственности
  3. При не достижении согласия- обращение в суд

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Изъятие земельного участка в общедолевой собственности

Добрый день ! Имеется жилой дом в долевой собственности на трех хозяев (А- хозяин, Б-Хозяин, С-хозяин) Земля по документам выделена в собственности в сотках в 1992 г. Общей порядок пользования землей определен многолетними постройками , кустарниками, деревьями. Подход к дому имеют все три собственника. Земля поделена буквой Т. Собственник С. самой дальней части земли сейчас вступает в наследство на землю и требует от собственников А и Б убрать все препятствия, чтоб эти препятствия не чинили ему в проходе к его участку., мотивируя тем, что дом в долевой собственности и земля не выделена в натуре , поэтому он имеет право подойти к своему участку через наши участки как хочет. Собственник С . имеет возможность подойти к своей части земли с нижний межи.

1. Правомерны ли его действия или в связи тем, что мы пользуемся землей больше 15 лет и определен порядок пользования землей, он должен накладывать сервитут на наши участки

2. В связи с тем , что к дому имеют подход все дольщики, а к своей земле он может подойти с нижней межи ( он граничит с землями администрации ), то он от нас ни чего не должен требовать . Спасибо.

24 Марта 2018, 15:21 Елена, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (4)

1. Правомерны ли его действия или в связи тем, что мы пользуемся землей больше 15 лет и определен порядок пользования землей, он должен накладывать сервитут на наши участки

Порядок пользования определяется по соглашению сторн. Вданном споре его нет таким образом порядок должен быть определен судом.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 2. В связи с тем, что к дому имеют подход все дольщики, а к своей земле он может подойти с нижней межи ( он граничит с землями администрации ), то он от нас ни чего не должен требовать.

Если есть возможность прохода с другого участка его требования к вам необоснованны. Пусть идет в суд и доказывает обратное.

Уточнение клиента

Т.е. я правильно понимаю, что необязательно связывать дом и участок единой ниточкой? . К дому может быть один подход , а к участку другой?

24 Марта 2018, 15:52

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

Скажите , а на счет порядка пользования землей разве нельзя использовать :

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2018 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

СЛОЖИВШИМСЯ ПОРЯДКОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ !

У нас устно сложился такой порядок уже давно , еще дедушкой . Я оформила наследство в 1995 г.

А то вдруг он будет , оспаривать , что земельный участок общий ( без выдела в натуре), т.е. не определенно где чья земля, поэтому он имеет права передвигать по всему участку

24 Марта 2018, 16:39

По сути у вас уже спор о порядке пользования земельным участком. Один хочет по долям, другой по сложившемуся порядку пользования. Решать спор если не договоритесь придется в суде.

Уточнение клиента

каким законом можно себя защитить , что мы пользуемся землей по сложившемуся порядку пользования земельным участком

24 Марта 2018, 16:51

ГК РФ Статья 11. Судебная защита гражданских прав

О выявлении конституционно-правового смысла пункта 1 статьи 11 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 10-П.

1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее суд).

2. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Уточнение клиента

Скажите пожалуйста, как нам доказать , что мы имеемправа устно определить порядок пользования землёй и что такой порядок сложился давно

24 Марта 2018, 17:55

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Долевая собственность на земельный участок

Общая собственность наступает при поступлении имущества в собственность двух либо нескольких лиц. Данное имущество не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо оно не подлежит разделу в силу действующего законодательства. Законом право общей долевой собственности по отношению к недвижимости не ограничивается. То есть, долевая собственность применима к любой недвижимости, расположенной в Российской Федерации.

Долевая собственность на земельный участок

Основаниями для возникновения долевой собственности на землю могут стать:

  • сделки с участком с участием граждан и организаций (например, дарение, мена, купля-продажа или рента),
  • наследование права собственности на долю земельного участка по завещанию или по закону,
  • признание права собственности на землю (долю в праве на землю) по решению суда,
  • приватизация земельного участка.

Необходимо помнить, что без официального выделения доли в общем имуществе ни один из собственников не может распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению - к примеру, продать ее или обменять.

Гражданское законодательство Российской Федерации постановило: каждый собственник совместного имущества, в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищает орган опеки и попечительства, вправе требовать выделения доли в общем земельном участке, причитающейся ему по закону.

Возможные сделки с долей земельного участка

Собственники доли в праве собственности на землю могут совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т. п.

Однако для двух из вышеуказанных сделок необходимо соблюдение определенного порядка действий, чтобы такие сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей земли.

Если один из собственников доли земельного участка планирует сдать свою долю в аренду, то необходимо будет получить письменное согласие от собственников остальных долей - либо в виде отдельного документа, либо в виде подписей на заключаемом договоре аренды.

Если же собственник желает продать долю в праве собственности на земельный участок какому-то постороннему лицу, то прежде продавец должен реализовать преимущественное право покупки его доли остальными собственниками этой земли.

Выдел доли в земельном участке в натуре

Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен в том случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что в результате должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена его стоимость или нарушены права третьих лиц. Добавим: такая возможность существует, если не существует прямого запрета на выдел доли в натуре.

Выдел доли земельного участка в натуре влечет за собой прекращение права общей собственности, так как при разделе имущества возникают два или более самостоятельных объекта права, по отношению к которым у каждого из бывших сособственников появляется право раздельной собственности.

Любой владелец, участвующий в долевой собственности, может потребовать выделить долю из общего имущества. Согласно общему правилу, участник либо участники долевой собственности на земельный участок имеют право осуществить выдел земельного участка в счет своей земельной доли, либо своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного (крестьянского, фермерского) хозяйства, а также для передачи участка земли в аренду, либо распоряжения им иным образом.

Помощь юриста в спорах о долевой собственности на земельный участок

Самостоятельное участие в решении имущественных споров может привести к плачевным результатам, в особенности если предмет спора доля в земельном участке, обладающая высокой материальной ценностью.

Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах.

Мы предлагаем вам следующие услуги:

  • юридические консультации по любым спорам об имуществе в долевой собственности,
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления,
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора,
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде. Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: