Государственная регистрация прав на земельный участок проводится

Государственная регистрация земельного участка

Государственная регистрация земельного участка подразумевает признание государством прав физического или юридического лица на землю. Это может быть право владения, пользования, распоряжения объектом недвижимости, обременение прав или их прекращение. Для такой регистрации важен период предоставления земельного участка: до введения в действие Земельного Кодекса или после (25 октября 2001 г.). Если до введения в действие, то действует так называемая «,дачная амнистия»,, когда владельцы земельных участков могут не обращаться в уполномоченные органы с заявлением о регистрации. Процедура для них проводится на основании ранее полученных свидетельств и актов, выданных администрациями того или иного района.

Если вам необходимо зарегистрировать недвижимое имущество, юристы «,Мытищинской юридической консультации», готовы взять на себя все заботы и решить вопрос быстро и оперативно! «,МЮК», специализируется на правовом сопровождении сделок с недвижимостью в Москве и Московской области. За нами &ndash, 8 лет успешной работы и более 4 тысяч довольных клиентов!

Что мы можем сделать для вас:

  • Проконсультируем по вопросу регистрации недвижимого имущества &ndash, приходите к нам на консультацию, звоните или закажите обратный звонок,
  • Проведём правовую экспертизу ваших документов, которые служат основанием для регистрации участка,
  • Зарегистрируем право собственности на имущество в Москве и Московской области,
  • Обеспечим вашему бизнесу полное юридическое сопровождение операций с недвижимостью,
  • Поставим имущество на кадастровый учёт,
  • Получим выписку и кадастровый паспорт,
  • Внесём изменения в ЕГРП ФРС,
  • Проверим объект недвижимости на предмет юридической чистоты,
  • Представим в органах государственности власти,
  • Защитим ваши интересы в суде на всех инстанциях.

Государственная регистрация земельного участка: этапы процедуры

Последовательность процедуры одна и та же, независимо от юридического статуса владельца земельного участка:

1. Пишем заявление в регистрирующие органы о регистрации недвижимого имущества (земельного участка).

2. Предоставляем квитанцию об оплате госпошлины за услугу.

3. Ждём 10 рабочих дней &ndash, именно такой срок отводится законодательством для обработки заявки и проверки документов заявителя.

4. Получаем свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРП), подтверждающее факт внесения в реестр соответствующей записи.

Что делать, если отказано в регистрации объекта недвижимости?

Если получен отказ регистрирующего органа, звоните в «,МЮК», &ndash, мы выявим все недочёты и грамотно завершим процедуру государственной регистрации земельного участка. По сути причин для возврата может быть несколько, такие как:

  • Отсутствие законных документов на недвижимое имущество &ndash, мы поможем признать ваши права на землю и получить правоустанавливающий акт,
  • Отсутствие документов, подтверждающих постановку на кадастровый учёт, &ndash, если участок не был поставлен на учёт, то его не зарегистрируют,
  • Отсутствие акта, подтверждающего изменение площади участка в сторону увеличения за счёт присоединения к нему дополнительной территории,
  • Оплошность в заполнении документов &ndash, даже самые незначительные технические ошибки (например, неправильное написание адреса объекта недвижимости) в будущем могут привести к оспариванию прав на участок в судебном порядке.

Какие нужны документы, чтобы государство зарегистрировало земельный участок?
  • Договор продажи недвижимости, подтверждающий факт передачи прав на участок от одного лица к другому,
  • Акт о передаче наследственных прав на имущество,
  • Судебные документы: решения, постановления о признании права собственности,
  • Решения местной администрации о приватизации жилого помещения, построенного на территории участка.

Какие НПА регулируют процедуру регистрации?

2. ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,.

Как проходит процесс регистрации согласно статье 13 ФЗ?

  • принимают и регистрируют акты и решения,
  • проводят правовую экспертизу представленных документов,
  • проверяют подлинность сделки,
  • вносят запись в ЕГРП,
  • производят надпись на правоустанавливающих актах,
  • выдают свидетельство о регистрации.

В каких ситуациях государственная регистрация земельного участка может быть приостановлена на срок не более 30 дней?

  • Если у администратора возникли сомнения в подлинности правоустанавливающих актов или точности указанной в них информации,
  • В случае отсутствия в кадастре информации о координатах границ земельного участка либо нарушения данных границ целостности соседнего земельного участка,
  • По иным основаниям.

Когда администратор может вынести отказ?

  • Заявленные права не подлежат регистрации,
  • Лицо, обратившееся за услугой, не имеет соответствующих правомочий,
  • Документы по своему содержанию или форме составлены неверно,
  • Решение органа местного самоуправления признано недействительным либо лицо, подписавшее правоустанавливающий акт, не имеет соответствующих правомочий.

Чтобы записаться к нам на консультацию, звоните по телефонам в Москве 8 (495) 928 14 01 или 8 (495) 583 17 46. Вы можете оставить нам заявку прямо сейчас &ndash, оставьте свои контактные данные, и мы с вами свяжемся!

Государственная регистрация прав на земельные участки.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (п. 1 ст. 25). Учитывая данное положение земельного законодательства, государственная регистрация прав на земельные участки имеет следующее значение.

Во-первых, только с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими. Это утверждение основано на норме п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В связи с тем, что Земельный кодекс РФ считает права на земельные участки подлежащими государственной регистрации, на них распространяется указанная норма. Данный вопрос имеет большое практическое значение, поскольку без государственной регистрации права на земельный участок (а в ряде случаев также и сделок с земельным участком) даже при наличии акта государственного или муниципального органа, договора или судебного решения, предоставляющего (устанавливающего, признающего) право на участок, отсутствуют юридические основания для осуществления субъектом, у которого должно возникнуть соответствующее право, вытекающих из него правомочий. Однако исключением из указанного правила являются те случаи, когда отсутствие необходимости в государственной регистрации соответствующего права (сделки) непосредственно следует из закона. Например, в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации договоры аренды (субаренды) земельных участков, заключенные на срок менее чем один год.

Во-вторых, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Данное правило, установленное ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, по сути означает, что никакие иные юридические акты, включая решения органов власти, решения судов и т.д., не могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства принадлежности тому или иному лицу соответствующего права на земельный участок. Они являются лишь основаниями для возникновения права на участок посредством его государственной регистрации.

Вместе с тем следует подчеркнуть, что вышесказанное в полной мере применимо лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие Федерального закона ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, поскольку данный Закон признает юридически действительными права, возникшие до его вступления в силу (т.е. до 31 января 1998 г.), а также государственную регистрацию прав, которая осуществлялась в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до этого момента (ст. 6 Закона). Права на земельные участки, возникшие до 31 января 1998 г., подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с земельным участком, а в остальных случаях лишь по желанию правообладателей.

В-третьих, зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",). Данное правило фактически является одной из предусмотренных законодательством гарантий устойчивости зарегистрированного права на земельный участок. Оно означает, что при наличии у юридического или физического лица документов, свидетельствующих о произведенной регистрации его права на земельный участок, данное право может быть прекращено или признано недействительным лишь на основании судебного решения, а не в административном порядке.

В-четвертых, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами, выдаваемыми в соответствии с Федеральным законом ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, т.е. в результате произведенной регистрации права. В соответствии со ст. 14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на земельные участки удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (например, свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, свидетельством о государственной регистрации права собственности). Однако правоустанавливающие документы, выданные до начала выдачи свидетельств в соответствии с Федеральным законом ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (например, свидетельства о праве собственности на земельные участки, государственные акты на право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками), сохраняют свою юридическую силу (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ ",О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 ",О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства",).

Документы для регистрации прав собственности на землю

Чтобы государственная регистрация прав на землю была оформлена своевременно, правильно и без задержек, собственнику следует знать ряд нюансов для своего конкретного случая, а также перечень необходимых бумаг. Так, список документов при оформлении собственности на наследство и при покупке участка будет несколько разным и это нужно иметь в виду.

Заявления о том, что гражданину необходима государственная регистрация прав на земельные участки, и документы к ним подаются в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, где подлежит рассмотрению, проверке и внесению сведений в единую базу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда проводится

В том случае, когда владелец получил объект недвижимости в результате сделок купли-продажи и имеет договор об этом, государственная регистрация производится в общем порядке и зачастую никаких трудностей не возникает. Однако помимо сделок с покупкой земли есть и другой перечень сделок, которые дают возможность зарегистрировать права собственности:

  • Сделки, в которых территория сдана третьим лицам в аренду. Арендатором может выступать юридическое или физическое лицо, с первоочерёдным правом выкупа участка и продления сделки,
  • Приобретение объекта недвижимости до внесения поправки в Земельный кодекс, когда регистрации прав была не обязательной. Зарегистрировать свои права в этом случае могут только наследники. Без этой процедуры они не смогут осуществить с землёй ни одну сделку,
  • Бессрочное пользование. Российским законодательством как таковая передача территории не предусмотрена. Это значит, что, несмотря на факт бессрочного пользования, земля остаётся в собственности садового некоммерческого товарищества. Впрочем, любое физическое лицо по данному договору может заявить о своих правах на недвижимость.

Для оформления

В стандартных случаях, государственная регистрация прав на земельные участки производится с подачей заявления, к которому прилагается следующий список документов:

Заявление владелец пишет своей рукой, с уточнением месторасположения территории, её площади и целевого назначения.

До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт. В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.

Для регистрации наследуемого объекта

Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается:

  • Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления. Подаётся в количестве наследников, которые заявлены на получение имущества с учётом ещё одной копии для нотариальной конторы,
  • Документы, в которых говорится об отсутствии или наличии строений на участке,
  • Справка о рыночной стоимости,
  • Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая, что наследодатель действительно являлся собственником,
  • Свидетельство о смерти наследодателя,
  • Справка с последнего места регистрации умершего,
  • Свидетельство о принятии наследства,
  • Завещание, если есть,
  • Устав садового некоммерческого товарищества. Необходим, если земля находится в его собственности.

Для аренды и бессрочного пользования

Если же земельный участок был получен много лет назад по договору бессрочного пользования и владелец желает зарегистрировать свои права, перечень документов будет дополнен:

  • Геодезическим планом. Делают специалисты, имеющие соответствующую лицензию,
  • Генеральным планом из Бюро технической инвентаризации с расположением всех имеющихся строений на земельном участке и его характеристиками,
  • Разрешением Министерства имущественных отношений, куда также подаётся заявление,
  • Планом из Бюро технической инвентаризации,
  • Передаточным актом,
  • Межевым планом,
  • Кадастровым паспортом. Нужно получить новый, с актуальной кадастровой стоимостью,
  • Квитанцией об уплате государственной пошлины за предоставляемую услугу.

Все документы должны быть приложены в нескольких экземплярах, то есть, нужно оформить и заверить копии. Если речь идёт о регистрации объекта недвижимости, который находится в аренде, сперва понадобиться его выкупить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

«,Центр юридических правовых услуг», Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

  1. Главная
  2. -
  3. Земельное право
  4. -
  5. Государственная регистрация прав собственности на землю

Государственная регистрация прав собственности на землю реализовывается на основе статей Гражданского кодекса РФ, норм общефедерального закона «,О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», и других нормативных актов учреждением юстиции по регистрации соответствующих прав.

Государственная регистрация прав представляет собой единственное доказательство наличия зарегистрированного права и, соответственно, дает обладателю право на осуществление законных действий с зарегистрированным объектом недвижимости (землей).

Под государственной регистрацией прав собственности подразумевается законное действие признания и заверения государством создания, ограничения, обращения или завершения прав на земельные участки в согласно с Гражданским кодексом РФ.

Процесс регистрации земли выражается в подаче заявления в регистрирующий орган, необходимых документов, контроль легитимности соглашения и достоверности документов, внесению записей в единый государственный реестр, выдаче документа, удостоверяющего право собственности на землю.

Общие правила к документам: документы на государственную регистрацию представляются в подлиннике либо надлежаще заверенной копией.

Перечень документов для регистрации прав собственности на землю :

  • обращение о государственной регистрации,
  • документ, который подтверждает заявителя,
  • доверенность, удостоверенная нотариально, если заявитель является поверенным,
  • для юридического лица обязательна выписка из учредительных документов, устав предприятия, удостоверение о государственной регистрации юридического лица,
  • документ о внесении оплаты за государственную регистрацию,
  • договор покупки,
  • акт приемки-передачи,
  • документы на отвод земельного участка,
  • сведения об учете земельного участка в земельной кадастровой палате, кадастровый план земельного участка,
  • правоустанавливающие документы,
  • прочие документы, необходимые для регистрации.

Порядок регистрации земли в собственность

Регистрации земли в собственность подразумевает под собой приобретении земли. В данной ситуации оформление проходит следующие основополагающие ступени: заключение сделки покупки земельного участка, осуществление оплаты, подписание сторонами акта приемки-передачи, уплата государственной пошлины.

Рассмотрим их более подробно. Порядок регистрации земли подразумевает прохождение необходимых этапов.

Прием органами юстиции документов, нужных для государственной регистрации права собственности на отведенный участок и произведение самой процедуры регистрации документов.

Юридическая проверка документов (имеющая целью удостоверить достоверность документов) и контроль законности сделки.

Один из этапов &ndash, выявление отсутствия разноречий между заявителями прав, а также отсутствия оснований для отклонения в государственной регистрации или ее приостановления.

Внесение самой записи в ЕГРП на участок при условии отсутствия оснований для отклонения государственной регистрации.

Совершение подписей на правоустанавливающих документах и выдача документа об осуществленной государственной регистрации прав.

Так государственная регистрация прав возникших на земельный участок подтверждается удостоверением о государственной регистрации прав.

При оформлении участка в собственность следует учитывать категории земельных участков, которые разделяются по видам разрешенного использования. При приобретении участка существенных различий не существует в плане его оформления, за исключением земель, подлежащих сельскохозяйственному назначению (здесь будет действовать преимущественное право покупки государством). Вид разрешенного использования и категория земли оказывают значительное влияние на некоторые важные грани, с оформлением участка в собственность, а точнее, возможность или невозможность его оформления.

Например, нельзя приобрести в собственность земли, изъятые из оборота (занятые государственными заповедниками, пребывающие в федеральной собственности, здания, в которых расположены для непрерывных действий Вооруженные Силы Российской Федерации).

То же касается и земельных участков, урезанных в обороте, поскольку земельным законодательством прямо установлено, что такие земли не могут предоставляться в собственность, кроме случаев, предусматриваемых федеральными законами.

Следует рассмотреть и еще один вопрос, какими бывают обременения земли?

Кроме факта принадлежности земли продавцу участка, следует помнить наличие обременений: сервитут, ипотека, аренда, арест имущества, концессионное соглашение, доверительное управление.

Споры с недвижимостью

Защита прав потребителей

©, 2013 Центр юридических правовых услуг

22. Государственная регистрация прав на земельные участки. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю. Оно может быть оспорено только в судебном порядке. Данная государственная регистрация юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Данные права будут регистрироваться в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по месту расположения земельного участка и включает внесение в Государственный реестр (Поземельную книгу): сведений о лице, приобретающем право на земельный участок, описание земельного участка (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, доля в общем владении, границы, кадастровый номер и другие характеристики), сведений об условиях предоставления земельного участка, о сервитутах, об ограничениях и обременениях в его использований, сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению земельным участком, сведений о наложении запрета насоверщение сделок с земельным участком, решений уполномоченного органа о включении земельного участка в зону отчуждения для государственных и муниципальных нужд, иных сведений, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Государственная регистрация сделок с земельными участками осуществляется при наличии плана земельного участка, являющегося предметом сделки. Она проводится в 10-дневный срок с момента поступления в орган регистрации всех необходимых документов о правах на земельный участок. О произведенной государственной регистрации прав на земельный участок выдается удостоверение с указанием в нем даты и номера регистрационной записи, сведений о регистрации с указанием даты и номера регистрационной записи на документе, представленном для государственной регистрации. документы, удостоверяющие права на землю.

а) право собственности на земельный участок - свидетельством на право собственности на землю,

б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

в) право пожизненного наследуемого владения участком - свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком,

г) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли - договором аренды земельного участка,

д) право субаренды земельного участка (его части) - договором субаренды земельного участка,

е) право временного пользования земельным участком - договором о временном пользовании земельным участком.

2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную (поземельную) книгу.

3. Документы, подлежат государственной регистрации и выдаются соответствующими земельными комитетами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок.

4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Регистрация прав на земельный участок

Регистрация прав собственности на землю является долгим и трудоемким процессом, который требует от владельца предельного внимания и хорошего знания земельного законодательства.

Регистрация любых сделок (например, регистрация прав на здание), связанных с земельными участками: купля-продажа, наследование, аренда, залог, ипотека и многое другое, осуществляется при обращении собственников участков в государственный регистрационный орган. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в противном случае ни одна сделка не будет иметь юридической силы. Нужно отметить, что даже на этом этапе существует ряд юридических нюансов. Например, если право собственности на земельный участок вступило в силу до принятия Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,, то регистрация прав осуществляется на добровольной основе.

Кто осуществляет регистрацию прав на земельный участок?

Заявку на признание права собственности на землю принимает регистрационная плата управления Росреестра. Стоит отметить, что в отношении недвижимости у собственников и арендаторов существуют и другие права, в частности:

  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ,
  • право выкупа земельного участка ,
  • права собственника земельного участка ,
  • права арендатора земельного участка и т.д.

Если вы столкнулись с проблемами при признании (или приобретении) права собственности на землю или оформляете законное право выкупа земельного участка и не можете провести эту процедуру от начала до конца &ndash, обращайтесь к нам.

«Гильдия Инженеров» это специализированная группа компаний, которая объединяет десятки опытных специалистов во всех сферах земельных вопросов. Мы с радостью окажем вам консультационную поддержку, проведем правовую экспертизу собранных документов и поможем грамотно и законно осуществить государственную регистрацию и признание права на земельный участок.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: