Госрегистрация нотариусами сделок с недвижимостью

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в Москве

Обратимся к мировому опыту оформления купли-продажи недвижимости. Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью во многих странах Европы очень велика. В России число сделок по купле-продаже недвижимости с нотариальным оформлением неуклонно растёт. Почему граждане Москвы стремятся оформить недвижимость у нотариуса, несмотря на то, что эта услуга стоит приличных денег?

Перечислим далее основные причины обращения граждан в нотариальные конторы Москвы с целью оформления купли-продажи недвижимости.

Прежде всего, регистрация недвижимости у нотариуса даёт 100 гарантию чистоты сделки, что на сегодняшний день является немаловажным обстоятельством. Кроме того, при обращении к нотариусу обе стороны экономят время, т. к. им не нужно вникать во все сложности, которые связаны с процедурой оформления купли-продажи недвижимости. Самым существенным нюансом при оформлении сделки у нотариуса является гарантированное возмещение ущерба тому участнику сделки, который пострадал из-за мошенничества с документами.

В обязанности нотариуса входит не только обязательная проверка законности сделки, но также и проверка прав сторон. Особое внимание уделяется проверки подлинности документов, согласно перечню из Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все документы должны быть правомочными, а также должно отсутствовать обременение и запрет на отчуждение недвижимости. Задача нотариуса усложняется при участии в сделке купли-продажи недвижимости несовершеннолетних граждан либо недееспособных участников сделки. В этом случае нотариус обязан проверить факт согласия на совершение сделки купли-продажи недвижимости их законных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Проверка документов третьим лицом (нотариусом) очень важна для обеих сторон. В основном этот момент играет существенную роль при выборе регистрации недвижимости через нотариуса.

После сбора всех документов и согласования условия договора купли-продажи, нотариус зачитывает конечный вариант договора сторонам сделки. Важным моментом является разъяснения нотариуса о правовых последствиях сделки. В том случае, если стороны или одна сторона хотят внести изменения, то договор отправляет на доработку. Бывали случаи, когда сам нотариус в последний момент отказывался заверять договор, т. к. по всему было видно, что продавец не согласен.

В том случае, если стороны или одна из сторон хочет полностью избежать волокиты с документами, то нотариус может выполнить всю бумажную работу по сделке. Тем более, что с 1 января 2015 года значительно сократились сроки по регистрации права на недвижимое имущество при подачи нотариально заверенных документов. В этом случае регистрация прав на недвижимость составит 3 рабочих дня. Отсчёт дней ведётся со следующего дня после подачи заявления и документов.

Но это ещё не самые короткие сроки регистрации прав на недвижимое имущество. Если документы в Росреестр направляет в электронном виде нотариус, при этом заверяя их своей электронной цифровой подписью (ЭЦП), то срок регистрации составит всего 1 рабочий день.

Важный вопрос какая из сторон должна оплачивать услуги нотариуса. На практике это решается так расходы оплачивает покупатель, т. к. он больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов и проверки их подлинности.

В заключении стоит отметить, что только нотариус гарантирует грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости, юридическую чистоту сделки, а также кратчайшие сроки регистрации права на недвижимое имущество.

Госрегистрация нотариусами сделок с недвижимостью

Пн - Чт: с 10:00 до 18:00

Пятница: с 10:00 до 17:00

Оформление наследственных прав. Документы, необходимые для открытия наследственного дела.

Свидетельство верности копии документа. Особые случаи.

Регистрация документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, поданных в электронном виде

Этапы регистрации юридического лица в нотариальной конторе

Изменения в законодательстве. Преимущества регистрации через нотариуса

Полезные ссылки Подача документов в Росреестр через нотариуса

Подбор недвижимого имущества

Обращение в нотариальную контору, прием и проверка документов

Заключение сделки, подписание и нотариальное удостоверение договора

Подготовка документов для подачи на Государственную регистрацию в Росреестр

Подача нотариусом документов в Росреестр

Выдача документов из Росреестра участникам сделки или их представителям

Через нашу нотариальную контору Вы можете подать на госрегистрацию сделок с недвижимостью договоры и документы и получить их у нас обратно!

Подготовка документов на государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и ее

обеспечение, включая подачу и получение документов

В нашей нотариальной конторе вы можете заключить и нотариально удостоверить сделки купли-продажи, дарения, мены, квартиры, жилого дома, гаража, машино-места, нежилых объектов, находящиеся на территории г. Москвы.

Также наша нотариальная контора может подготовить проекты договоров купли-продажи, дарения, мены недвижимого имущества в простой письменной форме независимо от места нахождения объекта.

Документы, необходимые для нотариального

удостоверения договоров купли-продажи,

дарения, мены, недвижимого имущества:

Для нотариального удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:
  • Правоустанавливающие документы на жилое или нежилое помещение (договор купли-продажи, дарения, мены, передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, решение суда, вступившее в законную силу или иные документы подтверждающие право собственности).
  • Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи, мены для договоров, заключенных после 01.05.1996г.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости, в случае, если сведения об объекте не внесены в кадастр недвижимости или право собственности зарегистрировано до 31.01.1998г.
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии или наличие обременений, запрещений на отчуждаемое недвижимое имущество.
  • Справка о кадастровой стоимости по объекту недвижимости представляется обязательно в случаях заключения договора ренты(постоянной, пожизненной) или договора пожизненного содержания с иждивением. В случаях заключения договоров дарения, мены, купли-продажи недвижимости, представление справки о кадастровой стоимости недвижимого имущества не обязательно!
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на продажу, мену, дарение или приобретение объекта недвижимости, за исключением случая, когда недвижимое имущество приобретается в качестве подарка.
  • Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, собственников или сособственников отчуждаемого жилого помещения, а также оставшихся без попечения родителей, не достигших совершеннолетия.
  • Если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, не являясь собственниками отчуждаемого жилого помещения, необходимо Письмо органов опеки и попечительства о том, что эти несовершеннолетние дети не остались без попечения родителей и их права не ущемлены.
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных (временно или постоянно) на данной жилплощади или карточка учёта собственника, или единый жилищный документ, выданные ЕИРЦ (ГУ ИС) или иной организацией, осуществляющей учет и имеющей право выдавать такие сведения.
  • При отчуждении недвижимости близким родственникам или с участием законных представителей необходимо предъявить документы, подтверждающие родство.

Примечание: Дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями запрещено(ст.575 ГК РФ).

ВАЖНО ! Регистрация в Росреестре нотариально удостоверенных сделок производится в течении 5 рабочих дней. Для нотариального удостоверения договора безвозмездного пользования, найма или аренды жилого помещения:
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение(договор купли-продажи, дарения, мены, передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, решение суда, вступившее в законную силу или иные документы подтверждающие право собственности).
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных (временно или постоянно) на данной жилплощади или карточка учёта собственника, или единый жилищный документ, выданные ЕИРЦ (ГУ ИС) или иной организацией, осуществляющей учет и имеющей право выдавать такие сведения.
  • Нотариально удостоверенное согласие сособственника жилого помещения на заключение договора.
  • Выписка из ЕГРП, об отсутствии или наличии обременений, запрещений на передаваемое в безвозмездное пользование, аренду, наем жилое помещение.
Электронный документооборот Прием документов в ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ ПЕРЕДАЧА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ ПЕРЕДАЧА ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА

г.Москва, ул. Спиридоновка , д.27/24

Новое в нотариате

2013-16г. Нотариус Царелунго Александр Борисович. Все права защищены

Госрегистрация нотариусами сделок с недвижимостью

7 499 464 85 54

С 1 февраля 2014 года вступили в силу положения Федерального закона 379-ФЗ от 21 декабря 2013 года «О внесении изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Будущему собственнику не нужно самому идти в Росреестр. Удостоверив сделку, нотариус на основании заявлений участников сделки сам будет подавать документы на регистрацию и получать свидетельство о государственной регистрации права собственности для дальнейшей передачи клиенту.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее, чем в течении трёх рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (абзац третий пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года за 122-ФЗ).

Ускоренная регистрация с участием нотариуса возможна, поскольку регистратору нет необходимости проверять законность сделки между сторонами это гарантировано нотариусом. Срок регистрации сделок, оформленных в простой письменной форме, составляет 18 рабочих дней.

Удостоверяя сделку, нотариус несет полную имущественную ответственность за ее законность, чистоту и истинное волеизъявление сторон.

При необходимости регистрации ранее возникших прав, нотариус или его работник должен иметь соответствующую нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя.

За предоставление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается нотариальный тариф в размере 1000 рублей.

Тариф за оказание услуг правового и технического характера не взимается.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью отменено в 1998 году. На тот момент законодатели посчитали участие нотариуса в обороте недвижимости лишней и финансово обременительной для граждан процедурой, возложив функции проверки юридической чистоты сделки на органы регистрации. Реальная правовая экспертиза была заменена техническим анализом договора.

Действующий порядок регистрации прав собственности на основании договоров, оформленных в простой письменной форме, не гарантирует законность и безопасность сделки.

Договор отчуждения недвижимости, оформленный в простой письменной форме, может быть оспорен, так как при его заключении никем не проводится проверка дееспособности сторон, договор может быть подписан не стороной сделки, а другим лицом, и никто это не контролирует, как на стадии заключения договора, так и при дальнейшей регистрации права собственности. Сторона сделки впоследствии может ссылаться на то, что при ее заключении была введена в заблуждение другой стороной относительно, как самой сделки, так и каких-либо существенных ее условий.

Нотариус оказывает содействие в осуществление прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Большинство граждан далеки от юридической сферы и не могут знать всех нюансов. В отличии от регистратора нотариус работает не только с документами, но и с людьми.

Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон сделки.

Нотариальное оформление договора позволит сторонам в будущем избежать судебных споров.

Обращаясь к нотариусу, вы не только обезопасите себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости, но и получите гарантии возврата своих средств, в случае признания сделки недействительной, сэкономите время и избавитесь от необходимости визита в органы государственной регистрации.

Нотариусы Москвы удостоверят сделку с учетом Вашего волеизъявления и с соблюдением Ваших законных интересов, от Вашего имени подадут документы на государственную регистрацию, а затем вручат Вам свидетельство о государственной регистрации права.

Лицензия на право нoтapиальной деятельности 000713, выдана Управлением Юстиции г. Москвы Министерства Юстиции РФ 03 августа 1995 г. Приказ о назначении на должность нотapиуса Управления Юстиции г. Москвы Министерства Юстиции РФ 373-ч от 19 октября 1998 г.

©, 2015 Нотapиус Савина О.Н. Все права защищены.

Нотариальные сделки с недвижимостью

Согласно изменениям в законодательстве от июля 2016 года, каждая сделка с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, должна в обязательном порядке заверяться нотариусом. Также без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью, которая принадлежит собственнику, не достигшему совершеннолетия. Почему правила стали такими строгими, ведь раньше почти все сделки можно было заключать без участия нотариуса?

Зачем заверять сделку у нотариуса?

Изменения в Законе «,О нотариате», 360-ФЗ от 3 июля 2016 года и вступление в силу Закона «,О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», 172-ФЗ от 2 июня 2016 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью. Эта процедура, которая превратилась из добровольной в обязательную, ликвидирует практически все лазейки для мошенников. Каким образом это происходит?

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2016 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Порядок нотариального заверения сделок с недвижимостью

Перед тем, как обратиться к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости обязан уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или дома.

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Следующий шаг &mdash, это взаиморасчеты, договоренность о цене, подготовка документов и поездка в нотариальную контору. Нотариус помогает составить грамотный договор купли-продажи, заверяет его, а затем документ подписывается и отвозится в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре.

Не заверенные сделки с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, будут считаться ничтожными. Соответственно, они не будут зарегистрированы в Росреестре, и у покупателя не возникнет юридических прав на приобретенную недвижимость.

Сколько стоит заверение сделок с недвижимостью у нотариуса?

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса оплачивается по установленному тарифу:

  • 0,5 от общей стоимости сделки, но не меньше 300 рублей и не более 20 тыс. руб.,
  • дополнительные работы технического и правового характера оплачиваются отдельно, в нотариальной конторе их стоимость составляет 5 тыс. рублей.

Если вам необходимо заверить сделку с недвижимостью, записывайтесь на прием к нотариусу. Мы находимся в центре Москвы, по адресу Страстной бульвар, дом 7. Не забудьте взять с собой предварительный вариант договора и правоустанавливающие документы на недвижимость!

Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью по России. Вы можете зарегистрировать сделки по недвижимости самостоятельно через Интернет, для этого необходимо подписать все документы электронной цифровой подписью и направить их в Росреестр. Для Росреестра нужна специальная ЭЦП, а стоимость такой подписи непосильна большинству физических лиц. Поэтому очень актуально регистрировать сделки с недвижимостью через нотариуса.

Вы можете зарегистрировать сделки по недвижимости самостоятельно через Интернет, для этого необходимо подписать все документы электронной цифровой подписью и направить их в Росреестр. Для Росреестра нужна специальная ЭЦП, а стоимость такой подписи непосильна большинству физических лиц. Поэтому очень актуально регистрировать сделки с недвижимостью через нотариуса.

Разберемся какие документы необходимо предоставить, если Вы решили оформить недвижимость у нотариуса:

- паспорта сторон сделки,

- правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, дарения, долевого строительства и т. п.),

- свидетельство о госрегистрации права,

- справка из паспортного стола (для исключения прописанных лиц в квартире),

- справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (предоставляется по желанию покупателя),

- согласие супруга на осуществление сделки (в том случае, если одна из сторон сделки состоит в браке), согласие Вы можете также оформить у нотариуса при личном присутствии супруга и предоставлении паспортов, свидетельства о браке.

- отказ от преимущественного права приобретения доли (если продается доля, то Вы обязаны предложить покупку своей доли сначала совладельцам недвижимости), отказ можно оформить у нотариуса при личном присутствии совладельца, предоставления паспорта и правоустанавливающего документа на недвижимость,

- согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетнее лицо), необходимо присутствие родителей, предоставление свидетельства о рождении, а при достижении 14 лет - паспорта.

Выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справку о кадастровой стоимости и другие необходимые для проверки юридической чистоты сделки документы, нотариус запросит в электронном виде самостоятельно.

Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом - гарантия отсутствия мошеннических махинаций в сфере недвижимости, а так же тщательная проверка как представленных документов, так и лиц, заключающих сделку.

При расчете по сделке, можно воспользоваться депозитом нотариуса. Таким образом, лицо, продающее недвижимость, будет уверено в получении согласованной сторонами суммы по договору. Стоимость нотариального действия по принятию денежных средств на депозит нотариуса в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, независимо от суммы установлена в размере 1500 рублей. Как работает депозит нотариуса? Нотариус получает денежную сумму от покупателя, и только после этого передает деньги продавцу, а продавец получает деньги непосредственно от нотариуса. При использовании депозита нотариуса риск сводится к нулю и исключаются мошеннические схемы.

Если Вы решили оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса, то можете смело обращаться за удостоверением сделки к любому нотариусу, даже если квартира располагается в другом субъекте РФ.

Нотариус подаст документы в Росреестр в электронном виде, предварительно проставив свою электронную цифровую подпись (ЭЦП) на всех документах, включая договор по приобретению недвижимого имущества. Согласно действующего законодательства, срок государственной регистрации перехода права на основании нотариально-удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, составляет не более одного рабочего дня.

Юридическая чистота и прозрачность сделки, экономия времени, отсутствие очередей, недопустимость заключения сделки с недобросовестными продавцами/ покупателями, мошенниками, «,черными риелторами», - несомненные плюсы оформления недвижимости у нотариуса.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного заверения у нотариуса?

С 1 января 2016 г. Федеральным законом от 29.12.2015 391-ФЗ внесены важные изменения в регистрации сделок с недвижимостью.

Законодательством вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. Это касается отчуждения доли недвижимости (кроме земельных участков), совершения сделок с недвижимостью, собственником которой являются несовершеннолетние граждане и при разделе имущества супругов.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи / дарения доли недвижимости (кроме земельных участков)

В соответствии с новыми правилами продавец доли (например, дома, квартиры, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных сособственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

Сделка по продаже либо дарения доли в недвижимости (кроме земельных участков) любому лицу подлежит нотариальному удостоверению. Такая сделка может быть совершена не ранее, чем через один месяц после того, как продавец доли известил остальных участников долевой собственности.

Сделка может быть совершена и быстрее, чем через месяц в том случае, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки.

Со 2 июня 2016 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности надо регистрировать у нотариуса. Это правило касается и того случая, когда происходит отчуждение своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи доли земельного участка

Сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

Сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего

В соответствии с новым законом сделки по продаже любого недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению.

Государственная регистрация соглашения о разделе общего имущества супругов

Как известно, супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество.

Это можно сделать 2 путями:

  • Заключить брачный договор (до брака или в любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению,
  • Заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2016 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно, что делиться движимое или недвижимое имущество.

Размер госпошлины (нотариальный тариф) за удостоверение сделок по продаже доли недвижимого имущества

Законом установлены следующие размеры госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по выбору собственника. Причем нотариус не имеет право определять сам, какой стоимостью он будет руководствоваться. Если принести нотариусу 2 оценки он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Размер нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимостью зависит от суммы сделки. К примеру, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Сроки регистрации нотариально заверенной сделки: если документы на регистрацию в Росреестр подает нотариус один день, если стороны сделки самостоятельно подают документы на регистрацию —, три дня.

Вам также может понравиться Новые правила регистрации недвижимости Закон «О тишине» в Московской области ужесточили Закон 214-ФЗ (нововведения) Добавить комментарий Отменить ответ Законодательство Закон «О тишине» в Московской области ужесточили

Московская областная Дума одобрила поправки к Закону Московской области «О тишине», вступившего в силу 1 января 2016 года. Поправки серьезно

Понравилась статья? Поделить с друзьями: