Если наложен арест на квартиру можно ли ее продать

Как продать квартиру под арестом

С находящейся под арестом квартиры запрещается проводить с ней какие-либо манипуляции.

Для того, чтобы снять с нее арест и сделать выкуп арестованной квартиры во многом зависит от причины такого ареста. В отдельных случаях снять арест бывает достаточно всего лишь перекрыть задолженность за имеющиеся долги средствами покупателя.

Какие бывают способы продажи такого недвижимого имущества и как продать квартиру под арестом

Возможные причины ареста

Причин ареста существует достаточно много и это на первый взгляд, как правило, не редкость. Но как часто бывает в таких случаях, такая процедура обременения собственности часто пугает ее владельцев, а также покупателей и даже больше чем другие виды обременения. Пока на квартиру наложен арест всякие юридические действия, такие как ее продажа, заложить, подарить, или сдать в аренду, а также обменять, или завещать кому-либо законом запрещено. Любые операции с такой недвижимостью, как например, продажа квартиры под арестом будут недействительны.

По закону разрешено проводить арест недвижимости только государственным органам и с обязательным судебным решением. К ним относятся судебные инстанции, МВД, а также прокуратура или таможня. Один из таких органов на основании закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан согласно такому закону в течение трех дней с момента, вступившего в силу решения суда, известить регистрирующие органы о наложении ареста на недвижимость. Часто бывает из-за не внимательности покупателей, многие мошенники пользуются этим и успевают продать им жилье, находящееся под арестом и скрыться с деньгами. Поэтому в обязательном порядке прежде чем совершить покупку, обязательно поинтересуйтесь не имеются ли на данной квартире обременения, а также не находится ли она под арестом. Такую информацию можно получить в ЕГРП в виде справки.

Чаще всего арестовывают недвижимость «за долги». Долги делятся на ипотечную задолженность, когда квартира находится в залоге у банка, и на налоговую задолженность. Как правило, банковский долг заключается в том случае, когда заемщик обращается к банку предоставить ему ипотечные каникулы или отсрочить платеж, в связи, с чем получаются перебои в оплате по ипотеке. Банк кредитор обычно соглашается, но в таком случае накладывает арест на данную недвижимость. Процедура ареста недвижимости проводится только через суд, который удовлетворяет просьбу только в тех случаях, когда у заемщика имеется большая задолженность по оплате. Существуют и ряд других причин ареста, как например имущественные споры при разделе данного имущества, а также всевозможные иски по ущербу, но и возможной перспективе конфискации находящегося имущества под арестом.

Возможные варианты снятия обременения арест

Снять арест на квартиру, можно только узнав причину его наложения. Для того, чтобы узнать можно ли продать квартиру под арестом, следует учитывать ряд важных факторов. Скажем, арест наложен из-за неуплаты, или же по причине задержки по ипотечному кредиту. Арест такой снимается сразу же после всех выплат и их возобновления. Если арест наложен из-за налоговых задолженностей, то снимается он после всех выплат по задолженности, сюда также входят штрафы и пени. Имущество, находящееся в процессе спорного раздела между супругами, то такой арест снимается после такого раздела. В таком случае супружеской паре следует лучше всего заключить брачный контракт. Также следует знать, что все аресты на недвижимость отменяет тот орган, который наложил арест.

Бывают моменты, что покупатель уже подал документы на оформление и случайно обнаружил, что квартира под арестом. В таких случаях можно приостановить такую сделку, при подаче заявления в органы Росреестра, срок которой составляет до 90 дней или же просто ее прекратить. Дождавшись за это время снятия ареста, если за этот период оно произошло, то нужно обратиться в тот же орган со своим заявлением, что накладывал арест, таким образом можно добиться снятия обременения на недвижимость.

Существует всего лишь один случай, когда не накладывается арест на недвижимость. Это когда у должника нет другого жилья пригодного для проживания. Стоит также заметить, что в такой список не входит ипотечное жилье, которое находится у банка в залоге.

2006 - 2018 ООО Капитал-Недвижимость

115114, Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1

Спецпредложения

Площадь: 182/80/50 кв.м.

Цена: 164 280 т.р.

Площадь: 107/75/13 кв.м.

Площадь: 127/80/20 кв.м.

Площадь: 524/-/- кв.м.

Цена: 135 000 т.р.

Внимание! При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Арест на квартиру что это такое?

Одной из существенных преград к осуществлению сделок с недвижимостью является наложенный на неё арест. Арест на квартиру или другой объект недвижимости представляет собой запрет совершать с ним любые сделки, носящие как платный, так и безвозмездный характер. Арест на недвижимые объекты накладывается исключительно решением суда или в рамках исполнительного производства.

Арест на квартиру возможные причины

Такая мера применяется, если владелец недвижимости имеет существенного размера долг, например, образованный просрочкой в погашении кредита. Арест на квартиру или другой вид недвижимости может накладываться по инициативе банка, выдававшего кредитные средства на приобретение данного имущества в ипотеку, если должник перестал платить по ипотеке.

Арест может накладываться, если недвижимость выступает предметом спора. Нередко под арестом оказывается квартира, если наследники оспаривают права на неё или не могут прийти к соглашению о её справедливом разделе. Если недвижимость стала предметом залога, например, в ломбарде, то на неё тоже накладывается арест до момента исполнения должником принятых на себя обязательств.

Применительно к долговым обязательствам, арест накладывается на квартиру лишь тогда, когда сумма долга приближена к стоимости квартиры. Если же долг существенно меньше, суд отказывает в наложении ареста.

Последствия наложения ареста

Арест порождает собой обременение, не позволяющее собственнику по своему усмотрению распорядится арестованной квартирой:

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость.

Вынося решение об аресте, суд обязательно уведомляет об этом Росреестр (УФРС). Данные сведения, носящие официальный характер, обретают вид специальной отметки в базе данных по арестованному объекту. Факт ареста фиксируется в реестре.

Если потенциальный покупатель объекта закажет выписку из Росреестра (обычную либо расширенную), то из неё он легко узнает об аресте. Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо.

А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств. Учтите, что арест может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в квартире, если должнику принадлежит только эта доля.

Факты, препятствующие наложению ареста

Наложить арест на квартиру не представляется возможным, если она является единственным имеющимся у должника (ответчика) жильём. Однако указанное правило не действует, если квартира является предметом залога для выдачи кредита. По обоснованным требованиям выдававшего кредит банка квартира вполне может быть арестована с последующей её продажей.

Как снять арест на недвижимость

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества.

Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

Удовлетворение данного заявления служит основанием для удаления отметки об аресте в УФРС.

Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи

Бывает так, что о факте ареста на квартиру покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованной квартиры запущена в действие.

Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сперва оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в УФРС о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в Росреестр, будет завершена по всем правилам. Если же арест снят после истечения срока не будет, УФРС откажет в регистрации.

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за квартиру, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Заключение

Прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры, со всей тщательностью исследуйте объект недвижимости на предмет обременения. Занимайтесь этим вопросом лично, не доверяйте сторонним людям, которые могут быть материально заинтересованы, вводя вас в заблуждение. Поверьте это сбережёт ваши нервы и денежные средства.

Арест квартиры: основания наложения и условия снятия

Арест квартиры событие весьма неприятное для ее собственника. Дело в том, что если на недвижимость наложен арест, распорядиться ею нельзя никоим образом: ни продать, ни подарить.

Основания наложения ареста

Наложение ареста на квартиру может быть произведено по нескольким основаниям. Большинство из них связаны с неисполнением собственником своих финансовых обязательств:

  • Наличие задолженности за ЖКУ.
  • Неуплата налогов.
  • Наличие просроченных платежей по банковским кредитам.

Кроме того, арест квартиры может быть наложен вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества в судебном порядке и исполнении решения суда о конфискации имущества.

Онлайн помощь юриста:

Самой распространенной причиной из перечисленных выше являются проблемы с выплатой кредитов, в особенности ипотечных. Если заемщик в силу жизненных обстоятельств не может выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, он обращается в банк с просьбой временно приостановить выплаты.

Банки довольно часто идут навстречу своим заемщикам. Однако при этом они хотят получить дополнительные гарантии того, что кредит будет возвращен в полном объеме. Для этого банк может обратиться в суд с иском о наложении ареста.

Суды далеко не всегда удовлетворяют иски подобного рода. Одной из возможных причин отказа может стать незначительный по сравнению со стоимостью квартиры размер непогашенной задолженности.

Если арест на квартиру все-таки был наложен, это может стать препятствием для ее последующей продажи. Поэтому каждый покупатель должен удостовериться, что приобретаемая им недвижимость не находится под арестом. Для этого нужно запросить у продавца выписку из ЕГРП. Желательно, чтобы она была датирована датой подписания договора купли-продажи. Срок действия ЕГРП не регулируется специальным законом и выписка действительна, пока в нее не войдут новые актуальные данные.

Порядок снятия ареста

Арест квартиры может быть наложен:

Отменяется арест тем же органом, по решению которого он был наложен. Если арест наложил суд общей юрисдикции, он же принимает решение об его отмене. Арест по решению судебного пристава в рамках исполнения иска о взыскании неуплаченной задолженности снимается этим же приставом после ее погашения.

Арест, наложенный в связи с взысканием просроченных финансовых обязательств собственника, как правило, снимается сразу же после полного погашения задолженности. Условия снятия оговариваются истцом при подаче иска для рассмотрения в суд.

Процедура снятия в случае раздела совместной собственности гораздо сложнее. В этом случае проще всего перевести квартиру в долевую собственность, а уже затем инициировать снятие ареста.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

«Как дорого продать квартиру?»

Оценка квартиры всегда производится индивидуально и зависит от многих факторов. А что если хочется продать квартиру дорого? Реально ли это? Вполне реально, если скрыть.

«Какую квартиру выгодно покупать в Подмосковье»

Многие жители столицы, убегая от суеты городской жизни, предпочитают покупать жильё в пригороде. И такое решения можно назвать зрелым и выгодным, ведь покупка жилья.

«Порядок получения земли многодетными семьями»

Получение земли многодетными основано на земельном Кодексе РФ, статья 28 «Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной.

Копирование любой информации с сайта без обратной ссылки запрещено

Купил квартиру, а она под арестом

Владимир, тут надо выяснить на основании чего арест наложен, если это единственное жилье должника арест не могли наложить судебные приставы! Вы заплатили дентги уже продавцу? И что сам продавец говорит, неужели продавая квартиру он(а) не знали про арест.

Если арест не снимут, то в судебном порядке признавайте данную сделку недействительной.

Здравствуйте, весьма плачевно. Поэтому при заключении сделки надо обязательно пользоваться услугами юриста, чтобы он посоветовал запросить выписку из ЕГРП, там арест в виде ограничения был бы указан.

В вашем случае лучше расторгнуть сделку и потребовать вернуть деньги. Если не в претензионном, то в судебном порядке.

Если квартира арестована, значит продавец должен какую-то крупную сумму банку или другому кредитору. Следовательно, прошел суд, выдан исполнительный лист и ведется исполнительное производство. Продавец прекрасно знал обо всем этом и ввел вас в заблужение, так что ваша сделка является недействительной и может быть в суде оспорена.

Последствия неснятия ареста для нового собственника - квартиру могут изъять приставы в собственность кредитора или продать по рыночной цене в целях погашения долга. При этом ваши интересы учтены не будут.

Здравствуйте! Сделка по договору купли продажи недвижимого имущества считается заключенной с момента регистрации в Соответствующих органах( на данный момент это ФРС) если сделку не зарегистрировали значит квартира вам не принадлежит и сделки вообще не заключена, поэтому говорить о ничтожности или не действительности сделки без почвенно . если вы деньги не передали (а положили например в ячейку, то забирайте их) если деньги уже отдали, то требуйте у продавца возврата денег и откажитесь от данной сделки.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

как продать арестованную квартиру с целью погашения долга? здравствуйте, такое дело, мой муж любит влезать в долги, набрал кредитов и не платит. . имеет в собственности квартиру. в которой прописанны проживают его бывшая сожительница и его двое не совершеннолетних детей. женщина отказывается съезжать хоть ей предлагали некую сумму для приобретения жилья соответственно квартиру мы продать не могли. пока все тянулось квартиру арестовали. . хотим заплатить по долгам с продажи квартиры и дать денег детям. можем ли мы предложить суду взять необходимуб сумму с продажи квартиры под их контролем. и нужно ли для этого согласие бывшей женщины моего мужа?

арестованную квартиру приставы продадут а не вы - остаток если будет вернут вам - а женшина с детьми пойдёт на улицу .

обратитесь с заявлением к судебным приставам о вашем согласии на реализацию квартиры (торги), если это единственное жилье вашего супруга, то без его согласия продать ее нельзя, закон не позволяет, но надо учесть и тот момент, что если ваш супруг алиментнообязанный детям, то он должен предоставить детям другое жилье, в соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ

Нужно продать квартиру, оказалось что арестована.

Поищите в интернете. \Заявление о снятии квартиры с ареста\. На вскидку есть ТУТ Если не хотите платить деньги юристам (в этом я с вами солидарна - многие юристы непрофессиональны), учитесь искать информацию в интернете. По этому вопросу её много.

Меня поражают такие вопросы: какое заявление нужно писать? как его составить? По месту Вашего жительства есть ЮРИДИЧЕСКАЯ консультация, которая оказывает подобные услуги на возмездной основе. Вам необходимо обратиться туда, а здесь за аплодисменты не работают, точно также, как Вы не работаете за \большое крестьянское спасибо\. Для справки: любой юридический документ, составленный профессиональным адвокатом, является его интеллектуальной собственностью. А далее делайте выводы самостоятельно на основании закона РФ Об интеллектуальной собственности.

На вопрос \Что делать? \ вам ответят приставы, наложившие арест. И с формой всех необходимых заявлений ознакомят.

Нотариус вам такого сказать не мог-он не обладает такой информацией. А рест виден скорее всего в Выписке из ЕГРП Арест должны снимать заинтересованные лица,суд сам по собственной инициативе этого не делает.Если Вы твердо уверены,что все дела закончены(в пользу собственника),Вам нужно у нотариуса взять бумагу,что у него открыто наследственное дело и вы наследник.С этой бумагой топаете в канцелярию суда-там все и обьяснят.Если все в порядке

Так же консультации проводятся по телефону. Это быстрее и удобнее, чем через переписку.

Если наложен арест на квартиру можно ли ее продать

Можно ли продать квартиру, если на нее наложен арест судебными приставами, за то, что я являюсь поручителем по кредитам у своего бывшего мужа, которые он не оплачивает. Квартира у меня в собственности, она приватизирована на меня.

22 Марта 2018, 17:53 Ольга, г. Медвежьегорск

Ответы юристов (1)

Наложение ареста на имущество лишает собственника возможности распоряжаться этим имуществом. Вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на квартиру, следовательно у покупателя не возникнет право собственности на жилище.

Поскольку Вы являетесь поручителем по договору займа и, следовательно, несете солидарную ответственность вместе с заемщиком, арест вряд ли будет снят и судом по Вашему иску.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: