Доверительное управление недвижимым имуществом гк рф

Глава 53 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ. Адвокат по гражданским делам.

Статья 1012 ГК РФ. Договор доверительного управления имуществом

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Статья 1013 ГК РФ. Объект доверительного управления Статья 1014 ГК РФ. Учредитель управления

Учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо.

Статья 1015 ГК РФ. Доверительный управляющий

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Статья 1016 ГК РФ. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

состав имущества, передаваемого в доверительное управление,

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя),

размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором,

срок действия договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Статья 1017 ГК РФ. Форма договора доверительного управления имуществом Статья 1018 ГК РФ. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении Статья 1019 ГК РФ. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом Статья 1020 ГК РФ. Права и обязанности доверительного управляющего Статья 1021 ГК РФ. Передача доверительного управления имуществом

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Статья 1022 ГК РФ. Ответственность доверительного управляющего

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Статья 1023 ГК РФ. Вознаграждение доверительному управляющему

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Статья 1024 ГК РФ. Прекращение договора доверительного управления имуществом

смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное,

отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное,

смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом),

отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом,

отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения,

признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Статья 1025 ГК РФ. Передача в доверительное управление ценных бумаг

При передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами.

Правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами определяются в договоре доверительного управления.

Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законом.

Правила настоящей статьи соответственно применяются к правам, удостоверенным бездокументарными ценными бумагами (статья 149).

Статья 1026 ГК РФ. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом

вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьей 38 настоящего Кодекса,

на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик),

по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, права учредителя управления, предусмотренные правилами настоящей главы, принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе.

Услуги адвоката Телевидение, публикации

Что необходимо знать каждому потребителю.

Несколько простых советов водителю.

Понятие и ответственность.

Обратная связь

По вопросам оказания юридической помощи вы можете обратиться ко мне, заполнив данную форму или позвонив по телефону в Москве 7(495)542-24-42.

Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом

Кодексы РФ Популярные материалы

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Для пятидневной рабочей недели

Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

ГК РФ - документы Пленума и Президиума ВС

",О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования",

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)

ГК РФ - последние изменения и законы

",О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд",

",О внесении изменений в Федеральный закон ",О несостоятельности (банкротстве)",

",О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон ",О внесении изменений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации",

",О статусе столицы Российской Федерации",

",О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон ",О негосударственных пенсионных фондах",

",О негосударственных пенсионных фондах",

",О государственной компании ",Российские автомобильные дороги", и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

",О внесении изменений в Закон Российской Федерации ",Об организации страхового дела в Российской Федерации", и отдельные законодательные акты Российской Федерации",

",О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации",

",О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации",

",О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия незаконным финансовым операциям",

",О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с передачей Центральному банку Российской Федерации полномочий по регулированию, контролю и надзору в сфере финансовых рынков",

",О несостоятельности (банкротстве)",

",О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона ",Об образовании в Российской Федерации",

КОДИФИКАЦИЯ РФ 2015-2016. Все права защищены.

Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Комментарий к статье 1017 Гражданского Кодекса РФ

1. Императивное требование, сформулированное в п. 1 коммент. ст., требует, чтобы договор доверительного управления имуществом был заключен в письменной форме. Несоблюдение этого требования (т.е. заключение договора в устной форме) влечет недействительность (ничтожность) договора.

2. Более строгие правила установлены для договора доверительного управления недвижимым имуществом, который должен быть заключен в соответствии с теми требованиями, которые предъявляются к договорам продажи недвижимости. Это означает, что такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Помимо этого, стороны должны составить передаточный акт или иной документ о том, что передача недвижимости в доверительное управление состоялась фактически. Завершается процедура передачи недвижимости в доверительное управление актом государственной регистрации. Следует отметить, что в данном случае регистрации подлежит не договор доверительного управления имуществом, а акт его исполнения - передача имущества.

3. Указанные правила должны быть соблюдены под страхом недействительности (ничтожности) договора доверительного управления.

Комментарии и консультации юристов по ст. 1017 ГК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 1017 ГК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.

Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.

Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

1. Пункт 1 комментируемой статьи требует, чтобы договор доверительного управления движимым имуществом был совершен в письменной форме. Стороны вправе не составлять единого письменного документа, достаточно, чтобы и оферта (предложение заключить договор) , и акцепт соответствовали правилам пп.2 и 3 ст.434, ст.435, 436 и п.3 ст.438 ГК.

Договор вступает в силу в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК).

2. Пункт 2 комментируемой статьи предъявляет специальные требования к форме договора доверительного управления недвижимостью. Она должна соответствовать форме договора продажи недвижимости (ст.550 ГК), т.е. быть письменной и составленной в виде одного документа. В соответствии со ст.7 Вводного закона, впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для договоров, предусмотренных ст.550 ГК, сохраняют силу правила об их обязательном нотариальном удостоверении, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК (купля-продажа жилого дома, дачи ст.239 ГК 1964, в соответствии с Информационным письмом Москомимущества и Московской городской нотариальной палаты от 15 марта 1994г. «О порядке оформления прав на недвижимость (здания, сооружения, нежилые помещения вг. Москве») в г.Москве для оформления права собственности на приобретаемые здания, сооружения, нежилые помещения требуется, чтобы договор купли-продажи, мены и т.п. таких объектов был нотариально оформлен Вестник мэрии Москвы, 1994, No.5, с. 63-64).

3. Другой особенностью договора доверительного управления недвижимым имуществом является то, что ГК, помимо придания специальной формы самому договору, требует проведения государственной регистрации передачи недвижимости в управление. Такая регистрация должна соответствовать порядку государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст.551 ГК). О действующем порядке государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость см. ст.551 и коммент. к ней.

4. Несоблюдение любой из названных форм договора доверительного управления имуществом влечет признание его недействительным с последствиями, предусмотренными ст.167 ГК.

5. К этим же последствиям ведет несоблюдение сторонами требований о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. Если от такой регистрации уклоняется только одна из сторон, другая вправе применить к виновной те меры, которые предусмотрены для аналогичной ситуации п.3 ст.551 ГК.

Доверительное управление недвижимым имуществом гк рф

Законодательные акты, которые могут

пригодиться при создании ТСЖ

Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

1. Данный договор должен быть заключен в письменной форме. Отсюда следует, что он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами или уполномоченными ими лицами. Требования к письменной форме данного договора будут соблюдены и в том случае, если он будет заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Письменная форма договора считается соблюденной и в том случае, если лицо, получившее письменное предложение заключить договор, содержащее все существенные условия договора, в срок, установленный для ответа, совершает действия по выполнению указанных в оферте условий договора, которые в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК считаются акцептом.

Если в доверительное управление передается предприятие как имущественный комплекс, то к форме договора доверительного управления имуществом должны применяться нормы о форме договора продажи предприятия.

Регистрация договора доверительного управления имуществом

Необходима ли регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом &mdash, частый вопрос, который возникает у лиц, желающих заключить такое соглашение. Разберемся, подлежит ли соглашение государственной регистрации и является ли оно действительным без нее.

Нужно ли регистрировать договор доверительного управления имуществом?

Доверительное управление представляет собой сделку, при заключении которой один субъект сдает другому какой-либо имущественный предмет, а контрагент, в свою очередь, производит управление этой вещью в интересах владельца либо иной персоны &mdash, выгодоприобретателя (ст. 1012 Гражданского кодекса РФ). При этом собственником предмета сделки остается субъект, передавший вещь в доверительное управление.

Положения о форме договора доверительного правления имуществом установлены в ст. 1017 ГК РФ. Общим условием является необходимость письменного оформления документа. Однако если предметом сделки является недвижимость, то договор должен составляться по правилам оформления договора покупки недвижимости. Соответственно, договор должен быть письменным, а передачу прав по нему следует зафиксировать в том же виде, что и в случае оформления перехода правомочий собственника на такое имущество. Таким образом, необходима государственная регистрация передачи недвижимости в управление, но не самого договора.

Необходимо иметь в виду, что неследование положениям законодательства о правилах оформления рассматриваемой сделки влечет недействительность соглашения.

Порядок регистрации перехода имущества по договору доверительного управления

Регистрацию перехода имущества по сделке доверительного управления производят органы Росреестра. Для осуществления процедуры можно:

  • обратиться непосредственно в Росреестр,
  • предоставить документы в Росреестр в электронном виде,
  • направить документацию в Росреестр почтовым отправлением,
  • заказать выездное обслуживание специалиста Росреестра,
  • сдать документы через многофункциональный центр.

Комплект документации на оформление договора доверительного управления должен включать:

  • паспорт заявителя (доверенность при необходимости),
  • документ об уплате госпошлины,
  • для организаций &mdash, учредительные документы и свидетельства о регистрации,
  • договор,
  • акт приема-передачи имущества в доверительное управление,
  • нотариальное согласие на передачу в управление совместного супружеского имущества.

Итак, в регистрации сделки доверительного управления нет необходимости. Требуется лишь регистрация передачи в управление недвижимого имущества.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: