Документы для заключения купли продажи земельного участка

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка

- заявление о регистрации сделки купли-продажи,

- квитанцию об уплате государственной пошлины,

- платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью,

- общегражданский паспорт покупателя,

- заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит,

- правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.),

- правоудостоверяющие документы продавца Свидетельство на право собственности на земельный участок.

Документы для заключения договора купли-продажи

Для заключения договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующие документы:

    1. Паспорт гражданина РФ - покупателя.
    2. Копия страницы с фотографией, где и когда выдан, страница с последним местом регистрации по месту жительства.

И нотариально заверенная копия брачного договора, если Вы состоите в браке и имущественные права и обязанности супругов определяются брачным договором.

Нотариальное удостоверение документов Вы можете сделать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Для этого Вы должны заранее согласовать с менеджером по продажам дату и время Вашего визита и приехать совместно с супругой/супругом на подписание договора, имея при себе все оригиналы документов требующих нотариального заверения.

Подписав договор купли-продажи земельного участка, Вы осуществляете банковский перевод в течение пяти банковских дней (за исключением оформления договоров по специальным Акциям). За каждый приобретаемый Вами земельный участок Вы обязаны уплатить госпошлину - 350 рублей.

Квитанция об оплате госпошлины необходима для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. После произведённой оплаты, пакет документов на земельный участок, в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен пройти государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно статье 13 пункт 3, Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Документы в ФСГРКК, для прохождения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, Вы можете подать самостоятельно.

Экономя Ваше время компания Зелёный Квадрат осуществляет юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ФСГРКК.

Список документов для государственной регистрации в ФСГРКК перехода права собственности на земельный участок:

    1. Паспорт гражданина РФ - покупателя.
    2. Копия страницы с фоторафией, где и когда выдан, страница с последним местом регистрации по месту жительства.
    3. Экземпляр договора купли-продажи земельного участка.
    4. Документы (платёжное поручение, приходно-кассовый ордер, кассовый чек), подтверждающие уплату денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка.
    5. Оплаченную квитанцию , подтверждающую уплату госпошлины в размере 350 рублей, за каждый приобретаемый Вами участок.
    6. Если Вы ранее зарегистрировали право собственности на какой-либо объект недвижимого имущества и с момента регистрации Ваши паспортные данные изменились, Вам необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    После прохождения в ФСГРКК государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и внесении записи в Единый государственный реестр, Вы получаете оформленное на Ваше имя свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права .

    статья вторая, пункт второй Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Необходимые документы для продажи земельного участка

    На сегодняшний день оформление недвижимости производится путем внесения сведений об объектах недвижимости и переходе права собственности в единую базу &ndash, Росреестр. Купля-продажа участков или долей подлежит обязательной госрегистрации сделки.

    Какие необходимо предоставить документы для заключения договора купли-продажи участка в Москве?

    Документы, необходимые для продажи земли:

    • Заявление, которое подается в Московскую областную палату, МФЦ или территориальное отделение Росреестра от имени покупателя или продавца (по закону любой из участнико сделки может произвести регистрацию сделки),
    • Квитанция об оплате госпошлины,
    • Согласие супруга на продажу,
    • Если владельцем был несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа,
    • Если в органы госрегистрации обращается доверенное лицо продавца или покупателя, необходимо предоставление оригинала и копии нотариально заверенной доверенности, а также паспорт гражданина.

    Далее предоставленный список может варьироваться, в зависимости от типа недвижимости, условий проведения сделки, договоренностей между продавцом и покупателем. Также в некоторых случаях процедура регистрации сделок требует предоставления не только копий правоустанавливающих документов, но и оригиналов. Сотрудник МФЦ, Кадастровой палаты или Росреестра может потребовать документы для проведения юридической экспертизы. Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов:

    • В качестве документа, удостоверяющего личность, могут потребовать: паспорт гражданина РФ, паспорт военнослужащего, загранпаспорт. Если же паспорт гражданина был утерян, в качестве удостоверяющего документа может использоваться справка с фото, которая выдается в органах внутренних дел.
    • Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Как правило, предоставляется свидетельство о госрегистрации недвижимости.
    • Документы на участок &ndash, техпаспорт, с обязательным подтверждением в БТИ, план земельного участка. Если земельный участок используется в качестве залога, предоставляется также документы по формированию залога.
    • Справка из налоговой службы, которая подтверждает отсутствие невыплаченного земельного налога по конкретному участку.
    • Если в предмет договора купли-продажи включаются хозяйственные постройки, другие объекты, расположенные на участке, потребуется также проведение оценки строений в органах БТИ и формирование сводной ведомости по участку.

    Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка:

    • Свидетельство госрегистрации юрлица,
    • Актуальные учредительные документы,
    • Документ, подтверждающий полномочия лица, который обращается в орган госрегистрации. Обычно, таковым является приказ, протокол собрания акционеров, доверенность,
    • Документы должны быть подписаны директором и закреплены печатью юридического лица.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ?

    Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории:

    • Садовое некоммерческое товарищество (СНТ),
    • Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) &ndash, аналог СНТ, однако имеет ряд преимуществ для ведения хозяйственной деятельности,
    • Индивидуальное жилищное строительство,
    • Личное подсобное хозяйство &ndash, морально устаревшая категория земель, нормативно-правовая база по которой долгое время не совершенствовалась, что привело к потере интереса покупателей к этой категории земель.

    Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ. Для каждой из категорий госрегистратор может потребовать предоставление дополнительных документов. Например &ndash, разрешения на применение для ЛПХ или ИЖС, справки об условиях эксплуатации и так далее.

    Для СНТ важными документами являются:

    • Выписка об отсутствии задолженности,
    • Подписи соседей об отсутствии претензий к межеванию,
    • Выписки из кадастрового паспорта (форма В1 и В2).

    Подготовка документов для регистрации договора купли-продажи участка

    Компания «,Стар-Сервис», проверит документы для сделки купли-продажи земли на юридическую чистоту, согласует их с органами госрегистрации, выполнит сбор необходимого пакета для срочной регистрации сделки.

    Подготовка документов потребует много сил и времени, поскольку:

    • Необходимо ориентироваться в процедуре подачи документов, и требованиям к ним,
    • Знать актуальные сроки подачи, перечень необходимых документов для конкретной категории недвижимости,
    • Лично присутствовать при подаче документов или обращаться к доверителям.

    Мы же предлагаем максимально удобный и простой способ регистрации сделок с недвижимостью любого типа &ndash, помощь специалистов, которые сэкономят массу времени и обеспечат желаемый результат.

    ©, 2008-2018г. ООО Стар-Сервис

    отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта.

    Документы, необходимые для покупки земельного участка в Подмосковье.

    Частных объектов: 0

    Жилых комплексов: 673

    Сейчас на сайте: 7

    Документы, необходимые для покупки земельного участка в Подмосковье.

    Продолжая тему о земельных участках, нельзя не сказать о том, какие документы необходимы для заключения купли-продажи и на что нужно обращать свое пристальное внимание, прежде чем подписать договор.

    Прежде чем заключить договор о купле-продаже земельного участка необходимо учитывать следующее:

    - предметом договора может быть только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет

    - при заключении договора продавец должен оповестить покупателя о возможных ограничениях при эксплуатации участка

    - обстоятельства, которые признаются недействительными при заключении договора:

    • Продавец не имеет право выкупить участок назад
    • Использование участка не по целевому назначению, указанному в договоре, например, сдача участка в аренду

    - покупатель имеет право потребовать снизить цену или расторгнуть договор, если продавец дал следующие ложные сведения:

    • Если продавец не указал ограничения в эксплуатации земельного участка
    • Если предоставил ложное разрешение на застройку участка
    • Если солгал о качествах земли, которые ему не присущи
    • Другие сведения, оказывающие влияние на решение покупателя

    Теперь разберемся какие документы вам должен предоставить продавец:

    - паспорт и документ о праве собственности на земельный участок. Причем не принимайте копию паспорта и проверьте его подлинность. Сравните данные паспорта с данными в документе о праве собственности, обратите особое внимание на фотографию. Проверьте дату выдачи и срок действия доверенности.

    - договор о купле-продаже

    - подлинник кадастрового плана земельного участка

    - выписка из Единого Государственного Реестра Прав

    - документы об оплате земельного налога и отсутствии задолженности

    - справка, подтверждающая об отсутствии арестов и запретов

    В самом же договоре о купле-продаже указываются расположение участка, его площадь, назначение земли, ее категория и стоимость. Также могут указываться свои условия и ограничения, которые ранее были согласованы между обеими сторонами.

    Помимо вышеперечисленных документов, попросите у продавца предоставить письменное согласие супруга на заключение договора купли-продажи. Кроме этого, если совладельцем является несовершеннолетний, то предоставление разрешения из органов опеки и попечительства. Не лишним будет и предоставление справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не стоит на учете.

    При покупке земельного участка могут возникнуть немалые сложности. Таких случаев немало, а именно:

    - если у земельного участка имеются совладельцы

    - если участок входит в зону особо охраняемых

    - если продавец имеет право на бессрочное пользование

    - если есть ограничения в использовании участка

    Самой главной ошибкой покупателя при заключении договора о купле-продаже является невнимательное ознакомление с условиями договора и небрежная проверка всех документов. Поэтому, будьте внимательны и не совершайте таких банальных ошибок.

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

    Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

    Особенности продажи жилых домов

    Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

    • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом),
    • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору,
    • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

    Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

    Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

    • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2018 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН),
    • кадастровый паспорт на дом (с января 2018 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН),
    • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

    Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2018 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

    Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

    1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий,
    2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами,
    3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

    Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

    Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

    Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

    Нюансы при продаже жилого дома

    В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

    Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

    1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ,
    2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом,
    3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав,
    4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

    До декабря 2018 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2018 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

    После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

    Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

    Документы для заключения купли продажи земельного участка

    Добрый день! подскажите, пожалуйста, покупаем дачный участок с сараем, есть только свидетельство о собственности, кадастрового паспорта нет и справки из БТИ. необходимы ли данные документы для совершения сделки купли продажи?

    20 Апреля 2018, 13:16 Евгения, г. Санкт-Петербург

    Ответы юристов (2)

    Обязательно обратите внимание на дату регистрации права продавца. Сведения о границах участка можете посмотреть в сети на публичной кадастровой карте. Обязательно закажите выписку из ЕГРП в Росреестре об отсутствии арестов и запретов и только после этого совершайте сделку. Кадастровый паспорт и справка из БТИ в вашем случае для совершения сделки не нужны.

    Стандартный пакет документов на земельный участок состоит из:

    1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, по которому продавец приобрел данный участок).

    2. Право подтверждающий документ на земельный участок. Таким документом является свидетельство на право собственности земельного участка

    3. Кадастровый паспорт, кадастровая выписка либо кадастровый план земельного участка. Любой из этих документов подходит для сделки купли-продажи. Без кадастрового паспорта на земельный участок, сделка купли-продажи будет невозможна.

    4. Нотариальное согласие супругов продавца и покупателя, на совершение сделки купли-продажи земельного участка

    5. Договор купли продажи земельного участка, также акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки

    6. Оплаченная гос. пошлина

    7. Паспорт продавца и покупателя, либо нотариальные доверенности, если продавца и покупателя, представляют люди по доверенностям.

    Ищете ответ?

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: