Документы для оформления права собственности на квартиру по дду

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Покупка квартиры в новостройке процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик.

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

1. Собрать все необходимые документы

Самые главные документы для любого дольщика это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 35 рабочих дней, срок подготовки закладной около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию,
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт),
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт),
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

  • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет,
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт),
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт),
  • технический паспорт,
  • квитанция об оплате госпошлины.

2. Заявить о себе как о собственнике

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

  • кредитный договор с банком,

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

3. Не забыть оформить прописку

Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

Первое, что необходимо сделать, выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

  • заявление, заполненное по форме 6,

Оформление права собственности по ДДУ (ФЗ-214)

Стоимость услуги от 10 000 руб.

Звоните нам по: 7 (495) 920-36-93, 7 (916) 032-86-89, 7 (916) 122-09-10 мы прокомментируем Вашу ситуацию и уточним стоимость услуги, или оставьте онлайн заявку.

Оформление права собственности на недвижимость является одним из основных направлений деятельности ООО «,Всегда на защите Ваших прав»,. Нашими юристами каждый год оформляется более сотни свидетельств на квартиры по разным адресам Москвы и Московской области.

Судебная практика

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время является одним из распространенных договоров по приобретению квартир. По данному договору Застройщик за счет инвестиций участников долевого строительства (далее —, Участники) обязуется в установленные договором сроки построить многоквартирный дом и после введения его в эксплуатацию передать Участникам. Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир. Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Если Вы входите в число участников, то для регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. договор долевого участия
  2. акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.
  3. паспорт,
  4. нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель (подлинник и копия),
  5. документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия),
  6. кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия),
  7. нотариально заверенное согласие супруга, если на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, или нотариальная копия брачного договора,
  8. свидетельство о заключении брака, если договор оформлен на Вас и Вашего супруга (оригинал и копия),
  9. если Вы в браке не состоите, то необходимо предоставить заявление о том, что «на момент приобретения квартиры , расположенной по адресу, в зарегистрированном браке не состою»,
  10. если Участником стал Ваш ребенок, необходимо предоставить Свидетельство о его рождении (оригинал и копия),
  11. если квартира Вами приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также:
    • документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (подлинник и копия),
    • закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (подлинник и копи),
    • заключение оценщика (отчет о денежной оценке имущества), на которое установлена ипотека, в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной (подлинник и копия).

Как видите, для регистрации права собственности необходимо собрать целый пакет документов и сдать в регистрационную палату, что займет не мало Вашего времени. Для его экономии и получении квалифицированной юридической помощи обращайтесь в нашу организацию по тел.:

8(495)920-36-93, 8-916-122-09-10, 8-916-032-86-89.

Пока Вы занимаетесь своими делами, мы решаем Ваши проблемы. Результат гарантирован.

Оформление права собственности (ДДУ ипотека)

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 11:37

Опишу процесс оформления права собственности (далее - ПС) на квартиру для тех, у кого она приобретена по ДДУ и ипотечному договору.

Как только дом поставлен на кадастровый учёт, можно обращаться в соответствующие госорганы для оформления ПС.

Проверить постановку дома на кадастр можно здесь http://rosreestr.ru/. /online_request следующим образом (адрес дома вводите свой!):

Оформить можно через две организации: напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Разница в сроках: через МФЦ на пару рабочих дней дольше, так как они являются по большому счету курьерами между Вами и Росреестром. Стоимость при этом одинаковая (на сегодняшний день 2т.р. комиссия терминала).

Плюс МФЦ в том, что у них более клиентоориентированный график работы: с 8 до 20 часов каждый день, включая выходные.

На сегодняшний день выгоднее оформлять ПС самостоятельно, так как через Мортон это займёт несколько месяцев, а через Росреестр - всего лишь пять (!) рабочих дней.

При этом в Мортоне Вам придется дополнительно заплатить около 2т.р. за оформление доверенности на сотрудников Мортона, ничем не обоснованный побор в размере примерно 3.5т.р. за постановку на кадастр, хотя застройщик должен это сделать самостоятельно в любом случае.

Плюс Мортон незаконно требует Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей из управляющей компании по состоянию на текущий месяц. Никакого отношения этот документ к получению ПС не имеет.

Да ещё покататься в Мортон, чтобы все документы им передать.

Поэтому проще собрать пакет документов и обратиться самостоятельно в Росреестр или МФЦ.

Как вернуть деньги от Мортон-инвеста, расторгнув договор на оформление ПС опишу в отдельной теме.

Для оформления нужны следующие документы:

1. Акт приема-передачи. Желательно два экземпляра, но в Росреестре оформляют и по одному.

Закладная - это такой документ на примерно 7 листах, который выдает банк.

Для его оформления банку требуется отчет оценочной компании (см. п.6)

3. Договор долевого участия копия

4. Кредитный договор и его копия, заверенная печатью банка.

5. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия сотрудника, подписавшего кредитный договор.

6. Отчет оценочной компании.

У разных банков разные списки партнеров-оценочных компаний.

Для оценочной компании также требуются как правило в электронном виде Акт приема-передачи, тех. описание квартиры, план этажа.

Внимание! Для некоторых банков требуется кадастровый паспорт, который следует заказывать в Росреестре: http://rosreestr.ru/. cc_gkn_form_new.

Делается около недели (электронная версия), стоит 150р. комиссия платежной системы.

Внимание! Во избежание недоразумений с банком не рекомендуется делать какие-либо мало-мальские перепланировки квартиры до момента её фотографирования представителем оценочной компании.

Сообщение будет дополняться. Пишите вопросы.

Нюансы оформления ПС по другим схемам покупки квартиры мне неизвестны, создавайте новую тему

Право собственности на квартиру в новостройке

Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности.

Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.

Передача квартиры собственнику

Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.

Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

  • об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия,
  • установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления),
  • иные замечания.

В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.

При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.

Регистрация собственности

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра. Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

  • передаточный акт,
  • паспорта всех покупателей,
  • договор долевого участия, приложения и дополнения к нему,
  • госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке,
  • доверенность (при участии представителя).

В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

  • технический паспорт на жилой дом,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • справку о присвоении адреса БТИ,
  • план новостройки с указанием квартир и дольщиков,
  • договор страхования.

Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.

После получения свидетельства в Россреестре, дольщик считается полноправным собственником недвижимости. Имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, завещать, менять, закладывать и т.д. Для регистрации по месту жительства в паспортный стол достаточно предоставить свидетельство о собственности.

Багратионовский проезд, дом 12А

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Оформление права собственности на основании договора долевого участия

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! Сегодня мы расскажем вам, как происходит оформление права собственности. Это несложная процедура, но требующая времени и внимания.

Итак, вы участник долевого строительства. Наконец, наступил долгожданный момент, и ваш дом полностью построен. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и приглашает вас подписать акт приема-передачи. Вы осматриваете квартиру, остаетесь довольны результатом.

И вот в ваших руках оказываются ключи от новой квартиры, паспорта приборов учета и передаточные акты. Теперь, чтобы официально считать себя собственником, вам остается зарегистрировать ваше право собственности в органах Росреестра.

Для этого вам нужно узнать у застройщика следующую информацию: во-первых, когда дому присвоят почтовый адрес, во-вторых, когда дом поставят на кадастровый учет, и будут ли поставлены на учет квартиры. Как правило, их ставят вместе с домом. В этом случае, кадастровый номер квартиры вы найдете на сайте Росреестра.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, читайте тут.

В некоторых случаях, застройщики могут ставить на учет только дом без квартир, тогда вам придется самостоятельно обратиться в МФЦ «Мои документы» или в отделение Росреестра, где специалисты сообщат вам порядок действий, и какие документы для этого необходимы.

Итак, передаточный акт подписан, и вы знаете кадастровый номер квартиры. Теперь можно обращаться в МФЦ «Мои документы» и подавать заявление на регистрацию права собственности.

Что же нужно взять с собой?

Паспорт, оригинал договора об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в УФРС со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему, договор уступки права требования, если таковой имеется, передаточный акт минимум в двух экземплярах, так как один остается в архиве управления Росреестра, а второй возвращают вам после регистрации, ну и, конечно же, квитанцию об уплате госпошлины —, оригинал плюс копия.

В этом году ее стоимость составляет две тысячи рублей. Если квартира приобреталась как совместное имущество, например, супругами, то сумма госпошлины делится между ними и каждый платит по тысяче рублей.

Если же в договоре выделялись доли участникам долевого строительства, то сумма госпошлины делится пропорционально долям.

Например, выделена доля ребенку 1/5 и доли каждому из супругов по 2/5. Тогда нужно заплатить два раза по восемьсот рублей и один раз —, четыреста.

В некоторых случаях, могут потребоваться другие документы. К примеру, если вы являетесь наследником, то потребуется свидетельство о праве на наследство: оригинал плюс копия, если документы подает доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и паспорт доверенного.

Если квартира куплена в ипотеку, то нужно взять и оригинал ипотечного договора. Также заранее нужно узнать, в какой момент будет составляться закладная на квартиру, так как в разных банках разные условия.

Где-то ее составляют после оформления права собственности на квартиру, где-то это происходит до или даже одновременно с подачей заявления.

Поэтому рекомендуем вам внимательно перечитать условия вашего ипотечного договора или позвонить вашему ипотечному менеджеру.

Далее в МФЦ «Мои документы» операторы принимают собранный вами пакет документов и заполняют заявление, после чего выдают вам опись принятых документов, в которых будет стоять запись окончания регистрации.

В течение месяца, начиная с даты выдачи документов, вы в любое удобное для вас время, можете забрать зарегистрированные документы на квартиру в МФЦ, предъявив оператору опись и паспорт. С этого момента вы официально являетесь полноправным собственником квартиры.

Обращаем ваше внимание, что с 2016 года свидетельство о праве собственности, которое ранее мы получали на гербовой бумаге, больше не выдается.

Его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую вы получите после регистрации.

Надеемся, что наша инструкция поможет вам зарегистрировать право собственности самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

По старому порядку оформление квартиры в собственность в новостройке осуществлялось только после окончания стройки, т.е. регистрировалось только право собственности. Права дольщиков не были защищены должным образом и гарантированы обеспечением со стороны заказчика-застройщика строительства.

Сегодня таких квартир практически не осталось, поэтому будем рассматривать оформление только по 214 закону.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

ДДУ зарегистрирован, дом введен в эксплуатацию, что делать дальше этот вопрос волнует практически всех собственников. Как получить паспорт на квартиру, зарегистрировать право и получить свидетельство, какие документы потребуются, сколько это займет времени? Для оформления права собственности по договорам долевого участия в строительстве (получение свидетельства о праве собственности) Дольщикам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (УФРС по НО ) с нижеследующим комплектом документов: Вы заключили договор на строящуюся квартиру, оформили ипотеку и стали ждать окончания строительства.

Порядок продажи квартиры по переуступке прав собственности

Продажа квартир по уступке прав владения на нее выполняется обычно по цене несколько ниже за действительную, ведь квартиры с готовым свидетельством (на оформление которого нужно время) будут стоить куда дороже, но строители все же предпочитают продавать в 25 случаев по переуступке.

он имеет право продать квартиру по переуступке и ДДУ, не дожидаясь оформления документа о праве собственности, потеряв некоторый процент от возможной суммы продажи квартиры, с другой стороны, можно дождаться документов и продать квартиру «полноценно».

Признание права собственности на квартиру через суд (по договору соинвестирования

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, признание права собственности на квартиру через суд, оформление права собственности на гараж, машиноместо, по договорам договорам инвестирования, соинвестирования, уступки прав, на новостройку, признание права собственности на квартиры по договорам купли-продажи в судебном порядке В наши дни нередки ситуации, когда участнику долевого строительства отказывают в регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Подводные камни в ДДУ: что нужно знать дольщикам

Долевое строительство жилья предусматривает привлечение денег нескольких человек юридическим лицом, обязующимся соорудить многоквартирное здание на протяжении оговоренного времени. После того, как застройщик выполняет свои обязательства, участники договора получают право собственности на жилье.

Условия участия определяются согласно положениям договора, заключенного между дольщика и застройщиком.

Всем привет. Данный вопрос думаю интересует многих, т.к. сталкиваются с этим впервые. Предлагаю в данной теме расписать порядок оформления квартиры, кладовок, паркомест с указанием адресов и телефонов, сроков исполнения и т.д. В общем общая информация : 1.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия за счет собственных средств 1.1.

Консультация юриста

Важно следующее: работодатель несет полную ответственность перед законом за допуск к работе сотрудника, который не имеет личной медицинской книжки, а также плановых медицинских осмотров.

За санитарные правонарушения устанавливается дисциплинарная, административная или уголовная ответственность. Дисциплинарная ответственность осуществляется руководителями внутри своего предприятия в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.

Оформление права собственности по ДДУ (ФЗ-214)

Оформление права собственности на недвижимость является одним из основных направлений деятельности ООО «Всегда на защите Ваших прав». Нашими юристами каждый год оформляется более сотни свидетельств на квартиры по разным адресам Москвы и Московской области. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время является одним из распространенных договоров по приобретению квартир.

ДДУ зарегистрирован, дом введен в эксплуатацию, что делать дальше этот вопрос волнует практически всех собственников. Как получить паспорт на, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство, какие документы потребуются, сколько это займет времени? Для оформления права по договорам долевого участия в строительстве (получение свидетельства о праве собственности) Дольщикам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (УФРС по НО ) с нижеследующим комплектом документов: Вы заключили договор на строящуюся, оформили ипотеку и стали ждать окончания строительства.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: