Договор отчуждения недвижимого имущества нотариус

Нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества

Опубликовано: 14.12.2018. Рубрика: Недвижимость

Договора отчуждения недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом при желании сторон. Нотариальное удостоверение договоров осуществляется по месту нахождения отчуждаемого имущества. Для нотариального удостоверения договора отчуждения (купля-продажа, рента, обмен, дарение) жилых помещений (квартиры, комнаты) необходимо представить следующие документы:

- правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.),

- документы БТИ (техпаспорт с указанием собственников, поэтажный план, справка о стоимости, экспликация),

- свидетельство о государственной регистрации права на имущество,

- выписка из домовой книги о зарегистрированных на данной площади жильцах (на временное или постоянное местожительство),

- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов и запрещений,

- справка из Департамента жилищной политики и жилищного фонта города Москвы.

В случае отчуждения доли недвижимого имущества одним из владельцев общей долевой собственности, нотариусу должны быть представлены документы, подтверждающие соблюдение требований закона (ст. 250 ГК РФ).

Документами, подтверждающими соблюдение требований преимущественного права покупки, являются:

- отказ участников общей долевой собственности от преимущественного права покупки,

- нотариальное заверенное заявление продавца.

Дополнительные документы: справка об отсутствии брака, нотариально заверенное согласие супруга на приобретение или отчуждение, брачный договор, согласие органов опеки или попечительства, если собственником имущества является несовершеннолетний.

Среди всех документов, необходимых для нотариального удостоверения договоров отчуждения, особое внимание хотелось бы уделить правоустанавливающим документам. В настоящее время существует 17 разновидностей документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, однако наиболее распространенные из них - договор купли-продажи, договор дарения, договор обмена или пожизненного содержания, свидетельство о приобретении имущества с прилюдных торгов, свидетельство о праве собственности на имущество, свидетельство о праве на наследство.

Если одним из участников сделки является несовершеннолетний в возрасте 15-18 лет, то для удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества необходимо не только согласие органа опеки и попечительства, но и заявление родителей, усыновителей или опекунов о согласии на совершение сделки.

Удостоверение личности несовершеннолетнего осуществляется по паспорту, или если несовершеннолетнему еще нет 16 лет по заявлению от родителей, усыновителей или опекунов о том, что подпись на документе принадлежит именно тому человеку, представителями которого они являются.

В случаях, когда совладельцем недвижимого имущества является недееспособное лицо, нотариусу должно быть предоставлено опекунское удостоверение законного представителя недееспособного и решение суда о признании лица недееспособным. Если совладельцем имущества является умершее или без вести пропавшее лицо, то к документам должно прилагаться соответствующее судебное решение.

При отчуждении объекта незавершенного строительства в перечень документов, необходимых для удостоверения договора нотариусом, должны входить: техпаспорт на строительство, согласие на отчуждение объекта незавершенного строительства от исполкома местного Совета, решение местного Совета о выделении участка для строительства.

Нотариальное удостоверение отчуждения земельных участков осуществляется в определенном Порядке. Согласно п.2 Порядка, граждане имеют права продавать или отчуждать иными способами (дарить, завещать, обменивать) земельные участки без изменения их целевого назначения. Обязательным документом при отчуждении земельных участков является справка о денежной оценке земельного участка.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора отчуждения земельного участка:

- паспорта представителей сторон,

- подтверждение право собственности,

- согласие супруга на отчуждение имущества, если оно было приобретено во время брака,

- свидетельство о регистрации брака,

- справка, подтверждающая право на отчуждение недвижимого имущества,

- разрешение органа опеки и попечительства в случае, когда совладельцем земельного участка является несовершеннолетний, свидетельство о рождении.

©, 2011-2018 Все нотариусы Санкт-Петербурга

Какие бывают нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества?

Нотариальные договоры отчуждения недвижимости подтверждают переход права собственности от одного владельца к другому. Сделки такого типа бывают возмездными и безвозмездными, в любом случае требуется удостоверение в нотариальной конторе. В категорию подобных сделок попадают купля-продажа, рента с правом пожизненного проживания, обмен и дарение. Рассмотрим подробнее каждую из разновидностей.

Виды договоров

Оформляются такие сделки с целью передачи права владения новому собственнику на комнату, квартиру, частный дом, таунхаус, земельный надел и прочие объекты недвижимости. Договоры имеют несколько ключевых различий:

  • Купля-продажа заключается для передачи недвижимости на возмездной основе. Новое право собственности возникает с того момента, когда соглашение между участниками сделки зарегистрировано в госорганах. Документ подписывается обеими сторонами. Формально нотариальное удостоверение не является обязательным, но желательно обратиться к нотариусу для проверки правильности составления документа.
  • Рента предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на пожизненное содержание плательщиком прежнего владельца. В некоторых ситуациях плательщик ренты оплачивает ритуальные услуги для арендодателя.
  • Обмен заключается на сходных основаниях. Участник сделки признается продавцом или покупателем.
  • Дарение подтверждает безвозмездный переход квартиры, комнаты или коттеджа в собственность нового владельца. В таком случае недвижимое имущество переходит одному лицу, на него не распространяются правила наследования.

Что нужно для оформления?

Для любого соглашения об отчуждении недвижимости требуется подготовить следующий пакет документов:

  • Подтверждающие право собственности документы. Это договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и прочее.
  • Свидетельство, которое подтверждает регистрацию объекта.
  • Документы на предмет сделки. Это кадастровый и технический паспорта, выписка из домовой книги и прочее.
  • Копия финансового счета и справка ФНС, что отсутствуют долги по выплате налогов.
  • Согласие супруга правообладателя на передачу имущества другому собственнику.

В некоторых ситуациях список расширяется. Если владелец не достиг 18-летнего возраста или является недееспособным, требуется согласие органов опеки. Если предмет сделки является долевой собственностью, необходимо получить от прочих собственников отказ от имеющегося у них права на приобретение доли.

Обращение к нотариусу &mdash, надежный способ оформления документов с учетом закона. Сотрудник подскажет, какие бумаги потребуются для заключения договоренности, и оформит договор отчуждения на основе требований законодательства. Обратившись к нотариусу, будьте уверены, что сделка завершится благополучно, а у прежнего владельца и нового собственника не возникнет взаимных претензий. Позвоните, чтобы задать интересующие вопросы и определить время посещения нотариальной конторы!

Тарногский район

Какие сделки с недвижимостью подлежат удостоверению у нотариуса?

Российским законодательством (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее &ndash, ГК РФ)) для случаев, предусмотренных законом, установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав на имущество.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т.е. права и обязанности сторон по такой сделке не возникают. Вместе с тем, если от нотариального удостоверения уклоняется одна из сторон сделки, другая сторона, исполнившая сделку, может в судебном порядке признать такую сделку действительной (тогда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется) и взыскать с уклоняющейся стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по таким требованиям составляет один год.

Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

1. Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности.

Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект. Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной или общей совместной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется (например, приватизация несколькими лицами жилого помещения, купля-продажа или дарение объекта, зарегистрированного за одним собственником, в пользу нескольких покупателей (одаряемых) и т.д.).

2. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов, брачный договор. Здесь следует отметить, что если супруги, приобретая имущество по одному договору в долях, не удостоверяют такую сделку нотариально, то каждая приобретенная доля (несмотря на то, что она будет зарегистрирована только за одним из супругов) будет считаться общей совместной собственностью, так как ввиду отсутствия нотариального удостоверения такой договор не будет содержать в себе элементов брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

3. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.). При этом сделки по уступке несовершеннолетним, являющимся участником долевого строительства, прав требований по договору участия в долевом строительстве, а также сделки по передаче несовершеннолетним, являющимся арендатором по договору аренды, своих прав и обязанностей иному лицу могут быть заключены в простой письменной форме.

4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально.

5. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов, следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:

- сделки по продаже земельных долей,

- сделки по отчуждению части здания, сооружения или помещения в них, когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение,

- сделки по отчуждению квартиры в многоквартирном доме с долей в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома,

- сделки по продаже комнат в коммунальной квартире,

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Однако следует отметить, что при желании стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Органы власти Меню сайта Поиск по сайту

©, 2011-2018 Администрация Тарногского муниципального района

Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

1. Определение предмета в договоре об отчуждении недвижимости

В договоре об отчуждении жилых домов, иных зданий, строений и сооружений должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 2. Требования к правоустанавливающим документам

При удостоверении сделок с недвижимым имуществом нотариус по правоустанавливающим документам проверяет принадлежность этого имущества собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре. В настоящее время не существует и не может существовать какого-либо даже приблизительного перечня документов, которые могут быть приняты в качестве правоустанавливающих. Гражданские права, в том числе и право собственности, могут вытекать из любых договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Так, помимо традиционных правоустанавливающих (либо правоподтверждающих) документов, каковыми являются договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство и ряд других, правоустанавливающими документами на недвижимое имущество могут являться достаточно редкие документы, например:

соглашения об уплате алиментов, когда в счет причитающихся алиментов, алиментнообязанное лицо передало в собственность лица, имеющего право на получение алиментов, недвижимое имущество,

соглашения об отступном, согласно которому какое-либо гражданско-правовое обязательство прекращается предоставлением взамен исполнения передачей должником в собственность кредитора недвижимого имущества,

договоры передачи недвижимого имущества в собственность в счет причитающейся участнику общества с ограниченной ответственностью доли в уставном капитале общества в связи с выходом его из этого общества,

исполненные договоры аренды недвижимого имущества с правом его выкупа и многие другие.

Удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества без правоустанавливающего документа недопустимо.

Помимо правоустанавливающих документов для оформления договора нотариусу должны быть также представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с действующим законодательством государственной регистрации в ряде случаев может подлежать только переход прав на недвижимое имущество, в иных же определенных законом случаях регистрации подлежит как сделка, так и переход права на недвижимое имущество.

Так, необходимость государственной регистрации сделки и права возникает в случае оформления следующих видов сделок:

договоров купли-продажи жилого помещения, в том числе доли в общей собственности на жилое помещение (ст. 558 ГК),

договоров мены жилых помещений, в том числе доли в общей собственности на жилые помещения (ст. 567 ГК с отсылкой к гл. 30 ГК),

договоров купли-продажи предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК),

договоров дарения любого недвижимого имущества, в том числе доли в общей собственности на недвижимое имущество (ст. 574 ГК),

отказа одаряемого принять дар в виде недвижимого имущества до передачи ему дара в случаях, когда договор дарения зарегистрирован (ст. 573 ГК),

Авизо поручение на зачисление или списание денежных средств по счетам в банке. Различаются авизо кредитовые (деньги зачисляются) и дебитовые (деньги списываются). Авуар (налоговый) .

Отчуждение имущества: часто задаваемые вопрсосы

Все ли сделки с недвижимостью необходимо удостоверять нотариально?

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением ( ст. 584 Гражданского кодекса РФ),
  • сделки , связанные с распоряжением недвижимостью на правах опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным ( ст. 30 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 02.06.2018 г.)
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (.ст. 24 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 02.06.2018 г.)
  • брачные договоры ( ст. 41 Семейного кодекса РФ)
  • соглашения о разделе совместно нажитого имущества ( ст. 38 Семейного кодекса РФ)

По соглашению сторон договора любая сделка может быть удостоверена нотариально.

Как оформить договор отчуждения недвижимости (купли-продажи, дарения, ренты и т.п.)?

Процесс оформления договора отчуждения недвижимого имущества можно условно разделить на следующие этапы:

1) Представление документов о праве собственности нотариусу

Для оформления договора отчуждения недвижимости ПРОДАВЕЦ представляет нотариусу:

  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (например, св-во о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, приватизации, справка ЖСК и т.п.),
  • свидетельство о государственной регистрации,
  • паспорта участников сделки,
  • справка о лицах, проживающих в отчуждаемом помещении, или домовая книга (в отношении жилых объектов недвижимости)

При продаже доли в праве собственности на объект недвижимости дополнительно представляются нотариально удостоверенные отказы совладельцев от права преимущественной покупки. При невозможности их получить нотариус уведомляет совладельцев о предстоящей продаже доли путем передачи им заявления ПРОДАВЦА.

Для отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Если права на объект недвижимости не зарегистрированы в Росреестре (нет свидетельства о регистрации права, если право возникло ранее 2000-го года), дополнительно требуется:

  • справка БТИ с описанием объекта недвижимости, указанием сведений о регистрации права в БТИ,
  • справка об отсутствии ( наличии) арестов, обременений до 2000 года.

Если отчуждаемое имущество приобреталось на имя одного из супругов в период брака (является совместной собственностью супругов), необходимо согласие другого супруга на совершение сделки. Необходимо также согласие супруга на совершение другим супругом возмездной сделки по приобретению имущества ( покупки, мены и т.п.)

Кадастровые паспорта, выписки ЕГРП нотариус самостоятельно получает в электронном виде в ходе подготовки договора.

2) Подписание договора

При наличии указанных документов подготовка договора занимает от 3 часов ( по объектам недвижимости, права на которые зарегистрированы в Росреестре) до одной недели. Договор подписывается в присутствии нотариуса участниками сделки лично. Для установления личности участников предъявляется паспорт. От имени малолетних детей ( до 14 лет) договор подписывают их родители. Должны быть предъявлены паспорта родителей( или одного из них) и свидетельство о рождении ребенка.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лиц подписывают договор лично с согласия родителей. Предъявляются паспорт несовершеннолетнего, его свидетельство о рождении (для подтверждения родства с дающими согласие родителями), паспорта родителей ( или одного из них).

В случае невозможности участника сделки присутствовать при подписании договора, договор может быть подписан его представителем на основании нотариальной доверенности.

3) Регистрация перехода права в Росреестре

Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Право приобретателя возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость ( ЕГРП).

Зарегистрировать переход права могут как стороны договора самостоятельно в МФЦ или в органах Росреестра, так и нотариус путем подачи документов на регистрацию в электронном виде.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимости?

В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов:

  • сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
  • сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,
  • сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,

необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При заключении указанных договоров требуется согласие супругов обеих сторон.

Не требуется согласие супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, не являющегося совместной собственностью супругов, а именно, имущества, приобретенного до заключения брака, либо в порядке наследования , дарения, по другим безвозмездным сделкам. Не требуется согласие супруга на приобретение имущества и по безвозмездным сделкам.

В u s I n е s s m e d I a

4. Порядок ведения дел в нотариальной конторе и нотариусом, занимающимся частной практикой. Делопроизводство в государственной нотариальной конторе и у частнопрактикующего нотариуса подчиняется одним и тем же требованиям, закрепленным в Инструкции по делопроизводству. Соответствующая законодательству организация делопроизводства в нотариальных конторах имеет важное значение для надлежащего исполнения всеми нотариусами принятых на себя обязательств.

1 Формы реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах утверждены Министерством юстиции СССР 29 декабря 1973 г.

5. Хранение дел в нотариальной конторе и нотариусом, занимающимся частной практикой. Учет и хранение документов в нотариальной конторе производится в соответствии с Основными правилами постановки документальной части делопроизводства и работы архивов учреждений, организаций и предприятий СССР и указаниями о сроках хранения документальных материалов судов, нотариальных контор и других учреждений юстиции.

1. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.

2. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки. В соответствии со ст. 54 Основ нотариусы обязаны разъяснять сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверять, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Таким образом, прежде чем приступить к составлению, подписанию или удостоверению сделки, нотариус (под угрозой недействительности сделки) должен обязательно выяснить, способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны сделки с другой или стечения тяжелых обстоятельств, а равно выяснить имеются ли иные обстоятельства, на основании которых в соответствии с положениями 2 гл. 9 ГК РФ сделка может быть недействительной. Кроме того, нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, его права, обязанности, ответственность и главное последствия совершаемого нотариального действия. Указанные обязанности возложены на нотариуса для того, чтобы юридическая неосведомленность обратившихся к нему лиц не могла быть использована им во вред.

3. Договоры отчуждения недвижимого имущества и о залоге имущества, подлежащего регистрации. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, дом или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, который подписывается сторонами. Нотариальная форма для договоров продажи недвижимости не требуется. Однако переход права собственности по договору недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, порядок которой регулируется ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: