Договор мены недвижимого имущества по доверенности

Образец договора мены недвижимого имущества

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению дарить, продавать, передавать в наследство, обменивать. Последний вариант не так часто используется, как продажа, так как сложно найти оптимально подходящие обеим сторонам варианты. Наиболее распространено заключение договора мены недвижимого имущества между близкими и родными, однако закон не запрещает менять объекты и абсолютно посторонним людям.

Юридическая основа

Обмен квартиры отличается от процедуры по договору мены, так как при обмене жилья предполагается смена места жительства без переоформления частной собственности. К таким случаям относятся квартиры, предоставляемые по договору соцнайма. Особенностью подобных сделок является использование в качестве платы права собственности, исключая денежные средства.

Гражданское законодательство регулирует процедуру оформления договора мены. Согласно ст. 567 под данным документом понимают сделки с недвижимым имуществом, сопровождаемое обменом жилья между сторонами. Закон предполагает равноценность предстоящего обмена, однако в соглашении на мену может указываться другое.

Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости.

Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права.

Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

  • в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора,
  • для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода. Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора.

Основные правила составления договора мены

Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными. Чаще всего, мена сопровождается выплатой дополнительной компенсации одной из сторон, т.е. доплатой.

При составлении документа исходят из необходимости включать обязательные пункты и условия:

  • предмет договора оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов,
  • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи,
  • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст. 568 ГК, устанавливающих порядок оформления компенсационной выплаты стороне, чья собственность оказалась дороже,
  • в договоре обязательно указание цены за каждый из объектов, а также определение дополнительной выплаты при неравноценности,
  • каждая из сторон выступает одновременно в роли собственника отчуждаемого имущества и приобретателем, однако какого-либо специального названия для участников сделки законом не установлено,
  • в тексте договора должны быть указаны сроки исполнения обязательств сторонами, а процесс передачи имущества сопровождается составлением приемопередаточного акта.

На видео о заключении договора мены

Не всегда участников мены двое в некоторых случаях сделка производится между несколькими сторонами, а заключаемый договор относится к категории юридически сложных бумаг.

Договор мены недвижимого имущества

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества &ndash, возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно и покупателями, и продавцами. Эквивалент денежных средств &ndash, обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Сущность понятия соглашения мены

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Существенные условия договора мены
  1. Предмет возникновения данного типа взаимоотношений &ndash, должны быть прописаны сведения о недвижимом предмете сделки с указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь и т. д.).
  2. При операциях обмена жилых помещений &ndash, список лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.
  3. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
  4. Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Важный момент при заключении сложных договоренностей &ndash, товарообмен происходит только между объектами, права на которых зарегистрированы.

Основные особенности соглашения мены
  1. Направленность на передачу имущества в собственность (сближение с операциями купли-продажи) &ndash, исключается возврат имущества.
  2. Встречное предоставление &ndash, товарообмен исключительно на товар при ряде исключений:
  • наличие доплаты при не равноценности,
  • товарообмен иного имущества на недвижимость (например, авто на квартиру),
  • обмен большой недвижимости на несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности &ndash, одновременный переход права собственности при исполнении сторонами всех условий договора и прохождении государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков в связи с задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости
  1. Заявление участников сделки (их официальных представителей).
  2. Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
  3. Для физических лиц: удостоверяющие личность документы.

Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением ИНН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.

  • Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).
  • Оригиналы письменно составленных соглашений &ndash, по экземпляру каждому из сторон сделки и один для прикрепления к делу.
  • Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.
  • Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
  • Подтверждение передачи недвижимости.
  • Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
  • Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.
  • Форма договора мены

    Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

    Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.

    Заключение

    Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен. Товарообмен &ndash, инструмент взаимоотношений, по которым сделка происходит по товарам без привлечения денежных средств. В соответствии с действующим законодательством договор мены &ndash, вид соглашения, по которому товары обмениваются между собой со сменой собственника (обязательное условие договоренности).

    Сторонами-участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности на этот объект. Обмен недвижимого имущества может происходить как на равноценную недвижимость, так и на другой товар.

    В целом соглашение об обмене активами с переходом права собственности схоже с операцией купли-продажи, но имеет свои особенности и ограничения. Образец договора можно составить самостоятельно, основываясь на образце купли —, продажи, но включив некоторые изменения.

    Помимо всего прочего, преимуществом соглашения мены жилых помещений, является уменьшение спроса на жилье: граждане имеют право распоряжаться своим имуществом без наличия свободных денежных средств.

    Образец. Договор мены жилой площади

    &mdash, здесь есть куча образцов документов

    Оставить комментарий к документу

    Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.

    Без комментария оценка не будет учтена!

    От вашей активности качество документов будет расти.

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «,Образец. Договор мены жилой площади»,, а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Комментарии к документу «,Образец. Договор мены жилой площади», Похожие документы Комментарий к оценке

    Спасибо, ваша оценка учтена.

    Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

    Образец документа полезен?

    Запомните всего 2 слова:

    Он Вам ещё пригодится!

    Вы оценили ответ положительно

    Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

    Запомни: Договор-Юрист

    это юристы, кодексы и бланки

    Типовые договоры Юристы Москвы Кодексы РФ Активные юристы Лучшие юристы Обновления кодексов Ответы юристов Информация О разделе «,Образцы договоров»,

    Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «,Образец. Договор мены жилой площади», предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

    Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «,Образец. Договор мены жилой площади», и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором никаких устных договорённостей. Бумага и подпись лучшее доказательство ваших намерений.

    Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

    Доверенность на совершение мены жилых помещений, находящихся в собственности граждан

    1 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

    2 На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся об нотариальном удостоверении договора мены жилыми помещениями, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

    3 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Таким образом, правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, содержащееся в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимо к договору мены и не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

    4 В силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    5 О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    6 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора мены жилыми помещениями, то госпошлина за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

    7 Пунктом 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приравнивания отдельных доверенностей к нотариально удостоверенным доверенностям.

    Регистрация договора мены

    - помощь при составлении договора мены,

    - правовую экспертизу документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве),

    - непосредственно государственная регистрация договора мены недвижимости,

    - юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора мены.

    регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

    Протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителей юридических лиц обеих сторон (оригиналы и заверенные организацией копии) или ксерокопии паспортов физических лиц,

    Три подлинника актов приема-передачи в случае, если к моменту подачи документов на регистрацию по условиям Договор Акт уже должен быть подписан,

    Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр. лица от юридических лиц - обеих сторон договора,

    Свидетельство о внесении в реестр организаций, созданных до 1 июля 2002 года (нотариальная копия) для организации, созданной до 1 июля 2002 года - от обеих сторон,

    Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) - от сторон договора, Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) сторон договора, Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) обеих сторон,

    Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии),

    Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса),

    Протокол заседания совета директоров (наблюдатель совета) или общего собрания участников (акционера) либо решение участника (акционера) с решением о совершении сделки (оригинал либо заверенная организацией копия),

    Свидетельства о регистрации права собственности на объекты,

    Кадастровый паспорт на помещение.

    2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

    разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

    образец договора обмена квартиры по доверенности

    где ФИО1 -Поверенный, ФИО 2 Доверитель. И все. Удачи

    ___________ Nо. __________, выданный ________________________________

    _________________________, гр. _____________________________________,

    паспорт: серия __________ Nо. __________, выданный __________________

    ________________________________, действующая (ий) за себя и свою (его)

    несовершеннолетнюю (его) дочь (сына) гр. ______________________________

    (ф. и. о. , дата рождения)

    Управления Муниципального округа ________________________________,

    выданного ___________ 20___ г. за Nо. _________), проживающие по

    и гр. _______________________________________________, паспорт: серия

    ___________ Nо. __________, выданный ________________________________

    ___________________________________, проживающие по адресу: _________

    _________________________________________________ заключили настоящий

    договор мены квартирами:

    гр. ________________________ передают гр. ___________________________

    квартиру, принадлежащую им по праву совместной собственности на

    основании договора передачи от ___________ 20___ г. Nо. ___________,

    зарегистрированного в _______________________________________________

    ____________20___ г. за Nо. _________, свидетельства о собственности

    на жилище Nо. ______________ от _______________ г. , находящуюся по

    состоящую из ______ комнат (ы) общеполезной площадью ___________ кв. м.

    жилой площадью ____________ кв. м. , имеющую балансовую стоимость

    г. __________________ от _______________ 20___ г.

    гр. _________________, гр. ________________ и гр. ___________________

    квартиру, принадлежащую ей по праву собственности на основании

    договора передачи от ______________ 20___ г. Nо. ________________,

    выданного _______________________________________ г. _______________,

    зарегистрированного в _______________________________________________

    ___________ 20___ г. Nо. ____________, свидетельства о собственности

    Nо. ______________ от _____________ 20___ г. , находящуюся по адресу:

    состоящую из ________ комнат (ы) общеполезной площадью _________ кв. м.

    жилой площадью __________ кв. м. имеющую балансовую стоимость ________

    от ____________ 20___ г.

    собственность гр. __________________, гр. _________________________ и

    гр. ______________________ переходит квартира, находящаяся по адресу:

    а в собственность гр. _______________ переходит квартира, находящаяся

    по адресу: _________________________________________________________.

    применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания

    жилого дома и придомовой территории в РСФСР от 25 сентября 1985 года

    за Nо. 415 и ст. 7 Жилищного Кодекса РСФСР.

    квартир, а также участвуют со

    Я занимаюсь вопросами недвижимости и ВСЕ формы договоров у меня есть, НО каждый договор сосавляет/редактирует специалист, по тем документам, что я предоставляю перед сделкой. Это вопрос очень серьезный, и не считаю возможным для себя и своих клиентов экономить 50-100 долларов и наживать сложности в регистрации договора.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: