Договор купли продажи земли с хозяйственной постройкой

Договор купли-продажи дома и земельного участка

г. ____________. _____________ декабря две тысячи _______ года.

Мы, гр. ___________________________________________, именуемая «,Продавец»,,

и гр. ______________________________________________, именуемая «,Покупатель»,, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, далее &ndash, «,договор купли продажи жилого дома», о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым _______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).

2. Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный ________________, литеры: «,А», (жилой дом), «,а», (веранда), «,а1», (веранда), «,Г», (сарай), «,Г1», (сарай), «,Г2», (уборная), «,Г3», (уборная), «,Г4», (сарай), «,Г5», (гараж), 1 (забор).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации __________________.

Указанный земельный участок с кадастровым _______________________ принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ __________ 200_ года.

4. Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (______________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «,Московское областное бюро технической инвентаризации», ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.

5. Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым ________________ составляет _______________ (____________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области __ __________ 200_ года за ___________________.

6. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей. Указанный земельный участок с кадастровым _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей. Общая цена сделки составляет ______________ (_______________) рублей.

7. Покупатель передал Продавцу деньги за жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в сумме ____________ (__________________) рублей.

8. Продавец гарантирует, что продаваемый жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

9. В указанном жилом доме согласно справке ___________ от __ __________ 200_ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.

10. Указанный земельный участок с кадастровым ___________________ правами других лиц не обременен. Ограничения в использовании &ndash, использование в соответствии с разрешенным назначением.

11. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и право собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора купли продажи жилого дома, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Весь образец договора купли-продажи дома и земельного участка в прикрепленном файле.

Договор купли продажи земли с хозяйственной постройкой

Обязательна ли для регистрации договора купли-продажи земельного участка предварительная регистрация хозяйственных построек (сараи, баня, летняя кухня), расположенных на земельном участке с назначением Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с присвоением каждой из этих построек кадастрового номера?

23 Августа 2018, 08:09 Владислав, г. Саратов

Ответы юристов (4)

Добрый день, Владимир!

предварительно регистрировать хозяйственные постройки не нужно, не обязательно их регистрировать и после приобретения земельного участка.

ст. 263 ГК РФ: собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или

созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уточнение клиента

Однако УФСР требует включить в договор купли-продажи земельного участка все постройки с указанием их кадастровых номеров, а значит, их предварительную регистрацию в ЕГРП. Требование УФСР неправомерно?

ст. 263 ГК РФ подразумевает право собственности на постройки, созданные собственником участка для себя. Переходит ли право собственности на них покупателю земельного участка?

25 Августа 2018, 06:51

Есть вопрос к юристу?

если строения на земельном участке ранее уже поставлены на учет, тогда их стоит внести в договор, если нет, вы вправе не регистрировать их. обычно бани, а уж тем более сараи и летние кухни никто не регистрирует и указывают, что на участке нет строений. повторю если прежним собственником данные строения зарегистрированы, имеются кадастровые паспорта на них, то их нужно отразить в договоре.

Уточнение клиента

Хозяйственные постройки нигде не зарегистрированы. Меня сейчас больше волнует судьба жилого дома, а также тонкости оформления договора купли-продажи земельного участка. Дом пострадал в результате пожара. Наследница не пожелала вступить в права наследования этого дома. На сегодняшний день никто не является собственником этого дома. Как мне купить участок, восстановить (в будущем) этот дом и не иметь проблем с законом?

25 Августа 2018, 17:40

если дом не зарегистрирован значит он юридически не существует, и регистрационная служба не вправе навязывать вам данную регистрацию, если вы в договоре пропишите, что строений на участке нет, лицу, которое решит осуществить права притязания на имеющийся дом придется признавать договор купли-продажи недействительным, а доказать это не просто.

если же на дом имеется кадастровый паспорт, просто укажите его кадастровый номер в договоре, пропишите что стоимость договора включает стоимость участка и дома. дом может быть не оформлен в собственность, но поставлен на кадастровый учет и если УФРС требует указать в договоре кадастровый номер, значит у них в реестре имеется информация о данном объекте. уточните этот момент у продавца или регпалаты.

хочу все же еще дополнить, если вы в будущем решите оформлять право собственности на дом, то для оформления дома вам потребуется получить разрешение на строительство в администрации, это можно оформить конечно и после приобретения участка, если вы все же решите регистрировать дом до приобретения участка, вам необходимо привлечь инженеров для проведения кадастровых работ, с кад.паспортом обратиться в росреестр для постановки на учет объекта, т.к. он пострадал от пожара то скорее всего это будет объект незавершеннного строительства, в дальнейшем для оформления права соб-ти нужно будет получить акт ввода в эксплуатацию.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом)

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область - 7(499)350-83-24 Санкт-Петербург и область - 7(812)627-16-31

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ

указать наименование и реквизиты

от «__»________ 20__ г., удостоверенного нотариусом _____________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра

зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ от «__»________ 20__ г.

  • Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _____________________________________________________________________________

    указать наименование и реквизиты

    от «__»________ 20__ г., утвержденного постановлением Главы администрации _____________________________________________________________________________

    указать наименование муниципального образования

    ____ от «__»________ 20__ г. что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ от «__»________ 20__ г.

  • Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________________________ руб., что подтверждено актом ____, выданным «__»________ 20__ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________________________________________________________.
  • Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _________ руб., что подтверждается справкой ____ от «__»________ 20__ г., выданной БТИ ___________________________
  • Указанный земельный участок продается за ________ руб., жилой дом продается за ________ руб. Общая цена сделки составляет ________ руб.
  • Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и жилой дом за ________ руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
  • Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.
  • Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
  • Продавец передает земельный участок и жилой дом Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

    Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации __________________________________________________, изданными в пределах ее полномочий.

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Комментарии:

    В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

    В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

    Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

    Сумма, указанная в п. 6, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и жилой дом.

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Идеи бизнеса Примеры бизнес-планов Исследования Образцы договоров Истории успеха Библиотека

    При перепечатке материалов сайта полностью или частично гиперссылка на сайт «,UP2GO - идеи бизнеса», обязательна! Образцы договоров

    Договор купли продажи земли с хозяйственной постройкой

    купли-продажи земельного участка и расположенного

    на нем нежилого строения

    ___________ ____ г.

    Мы, граждан___ РФ _________________, дата рождения ___________ ____ г., паспорт: серия _____ N _______, выдан __________ ____ г. _________________, адрес места жительства: ____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и и граждан____ РФ _______________________________________, дата рождения ___________ ____ г., паспорт: серия ______ N ________, выдан __________ ____ г. _______________, адрес места жительства: ____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

    1.1.1. земельный участок площадью _____ (_____________) кв.м. с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для _____________________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ________________________ от ______________ ____ г. за N _____, что подтверждается _____________________ N _______ от ___________ _____ г., выданным ____________________________________________.

    1.1.2. нежилое строение ___________________, общая площадь _______ кв.м. (___________) кв.м., инв. номер ____________, условный номер ______________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании _________________ от ___________ ____ г. за N _____, что подтверждается ____________________ N _________ от ____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ ____ г. сделана запись регистрации N ___________. Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в подп. 1.1.1 настоящего Договора.

    1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество расположено на землях ______________________ назначения и находится по адресу: _______________________________________________.

    2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (_________________________) руб., что подтверждается Выпиской из государственного земельного кадастра N _________ от _____________ ____ г., выданной __________________ Управления Роснедвижимости ____________________.

    2.2. Действительная инвентаризационная стоимость нежилого строения в ценах с учетом коэффициентов перерасчета стоимости действующих на __________ ____ г. составляет ____________ (____________________) руб., что подтверждается ____________________ по, выданным _________________________ _______________ ____ г.

    2.3. Указанные земельный участок продается за ______ (____________) руб., нежилое строение продается за _____________ (__________________________) руб. Общая цена сделки составляет ______________ (_________________________) руб.

    2.4. Расчет между Сторонами производится в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности путем ____________ в течение ___ банковских дней со дня ________________________________.

    3. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

    3.1. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и расположенным на нем нежилым строением не имеется.

    4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

    4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

    4.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

    4.2. Покупатель обязан:

    4.2.1. Оплатить приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленном п. 2.4 настоящего Договора.

    4.2.2. Принять имущество по Акту сдачи-приемки на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченные государственные органы.

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    6.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в ________________ суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ сторонами при передаче указанного недвижимого имущества составляется и подписывается Акт приема-передачи.

    7.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

    7.3. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и нежилое строение с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

    7.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несут Продавец и Покупатель в равных долях.

    7.5. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________________, и по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности:

    - обязательства по приему-передаче участка

    - передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.

    - обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

    Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

    Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок. Следовательно момент перехода права собственности на участок не совпадает с моментом подписания договора и акта.

    Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

    Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

    Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу. Информация по участку, предоставляемая продавцом недвижимости должна полностью совпадать с информацией, полученной с помощью сервиса публичной кадастровой карты.

    Продажа участка с домом

    Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

    Порядок оплаты стоимости участка

    Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика.

    Тем не менее, в практике встречаются типовые договоры купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Как правило, на рассрочку платежа готовы соглашаться оптовые продавцы участков, т.е. юридические лица (агентства недвижимости), покупающие большой участок, дробящие его на участки небольшого размера и продающие их розничным покупателям. Подобная форма взаиморасчетов удобна покупателями, но налагает на продавца риски недополучения или существенной задержки оплаты части стоимости.

    Законодательное регулирование

    К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

    Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

    В формате Adobe PDF

    В формате MS Word

    Помогите нам стать лучше - порекомендуйте друзьям:

    Есть земельный участок в собственности, на нем домик под снос и хоз. постройки. Как правильно оформить договор купли-про

    Если дом в настоящее время не зарегистрирован (такое - сплошь и рядом) , и в действительности разваливается на глазах - возможно, проще будет его разобрать. Тогда после получения паспорта БТИ, в котором будут числится только оставшиеся хозпостройки, будет заключен договор купли-продажи земельного участка с хозпостройками.

    Если разбирать строение в планы не входит, но дом все же не зарегистрирован в Росреестре (или ранее - в ФРС) , то его вначале нужно зарегистрировать по декларации, и только после этого заключать договор купли-продажи земельного участка с имеющимся на нем домом и надворными постройками.

    Содержание договора купли-продажи должно соответствовать документам на имущество, поэтому Вам абсолютно верно ответили выше - что на участке есть, с тем Вы его и приобретаете.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: