Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом word

Договор купли-продажи дома на участке земли

30 глава Гражданского кодекса РФ обязывает сделку по купле-продаже недвижимости оформлять с помощью договора купли-продажи в трех идентичных экземплярах. Третий экземпляр нужно предъявить вместе с прочими документами в регистрирующую службу, где будет проходить процедура государственной регистрации прав на недвижимость.

К недвижимому имуществу, в частности, относится жилой дом. При продаже жилого дома передаче подлежит также участок земли, на котором он расположен и с которым неразрывно связан. В договоре купли продажи необходимо прописать обязательства по передаче как дома, так и земельного участка. Причем можно оформить один договор на продажу и дома, и земли.

В данной статье предлагаем скачать бесплатно бланк договора купли-продажи дома с землей, а также заполненный образец договора. Ссылки для скачивания находятся внизу статьи. Бланки можно скачать в формате word.

Важным моментом является обязательное присутствие покупателя и продавца недвижимости непосредственно при подписании договора купли-продажи. Если по какой-либо причине личное присутствие невозможно, оформляется доверенность на другое лицо. В доверенности прописываются полномочия доверенного лица подписать договор от имени доверителя. Реквизиты доверенности следует указать в тексте договора, а сам бланк доверенности приложить к договору.

Условия при которых возможна продажа дома с земельным участком:

  • и дом, и земля не являются предметов споров, судебных разбирательств, никаких обременений наложено не должно быть,
  • продавец должен владеть домом и земельным участком на праве собственности,
  • наличие письменного согласия жены (или мужа) продавца недвижимости в случае, если дом с землей являются совместно нажитым имуществом.

Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?

  • данные о продавце или его представителе,
  • данные о покупателе или его представителе,
  • дата и место заключения договора,
  • описание жилого дома и земельного участка —, общая характеристика с указанием основных особенностей продаваемых предметов, здесь же указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца,
  • стоимость дома и земли,
  • порядок и сроки оплаты, особенности оплаты,
  • порядок и сроки приема-передачи объектов недвижимости,
  • ответственность,
  • указание на то, что земля с домом свободны для продажи,
  • если составляется акт приема-передачи, это также нужно указать в тексте,
  • подписи сторон.

Обязательным является наличие описание предметов договора и их цена, поэтому данные условия должны быть обязательно включены в текст.

Для продажи дома с землей нужно иметь необходимые документы из БТИ, из Государственного реестра о кадастровом учете и картографии, должен быть в наличии план жилого помещения и земельного участка.

Подписанный договор купли-продажи с приложенным к нему актом приема-передачи и другими документами необходимо предоставить в ФРС для регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи дома с землей бланк —, скачать бесплатно word.

Образец заполнения договора купли-продажи дома с земельным участком —, скачать.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом word

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях),
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора),
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу),
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом),
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом),
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Договор купли-продажи дома с земельным участком

При покупке частного дома с прилегающей к нему территорией важно проводить сделку с соблюдением всех норм и требований Гражданского Кодекса Российской Федерации. В противном случае покупатель рискует доказывать факт владения в суде.

Купля-продажа недвижимости на земельном наделе регулируется ГК и осуществляется по стандарту. Особенностью процедуры является то, что можно составить одну купчую на строение и прилегающую территорию, а можно оформить два договора. Продажа недвижимости отдельно от земли или земли, отдельно от недвижимости невозможна, так как противоречит не только действующим законодательным нормам, но и здравому смыслу.

Продажа дома с земельным участком Особенности процедуры

Составление договора купли-продажи с прилежащей к нему территорией аналогично составлению других договоров, связанных с землей и строениями.

Если у продавца нет правоустанавливающих документов на территорию возле дома, то сделка все равно осуществляется. Оформлением права собственности на землю займется уже новый владелец постройки.

Такие случаи рискованны для покупателя, несмотря на то что и разрешены законодательством. Заключив такую сделку, покупателю придется потратить приличное количество финансовых средств и еще больше нервов на походы по различным инстанциям для легализации земельного участка.

Оформление договора

Договор на дом с придомовым участком составляется нотариусом либо самими участниками в произвольной форме. Главное, чтобы отвечал следующим требованиям:

  • письменная форма составления,
  • наличие подписей покупателя и продавца,
  • содержание данных об обеих сторонах,
  • подробное указание всех параметров дома и земельного надела,
  • наличие идентификационных сведений предметов продажи.

Если у земельного участка имеется кадастровый номер, то его также указывают в договоре. Также указывается факт его отсутствия. Помимо перечисленных данных в договоре обязательно прописывают стоимость сделки &ndash, общая цена строения и земельного участка.

Рекомендуется заверять договор в нотариальной конторе, но это необязательное требование.

Регистрация права собственности

В течение месяца после подписания договора новый владелец обязан зарегистрировать в Росреестре право собственности на дом и землю. В данной службе фиксируется факт перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому.

Только после успешного завершения процедуры регистрации считается, что сделка свершилась. То есть чем раньше пройти эту процедуру, тем скорее возможно получить право собственности на недвижимость.

Акт приема-передачи

Совершение сделки доказывает наличие акта передачи &ndash, документа, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму, тот, в свою очередь, их принял, а недвижимость перешла во владение к новому хозяину. Акт является приложением к договору и может быть оформлен в свободной форме либо с привлечением сотрудника нотариальной службы.

Купля-продажа дома без земельного участка

В соответствии с действующим законодательством невозможно продать дом без оформления прав собственности на участок, на котором возведено данное строение. Но согласно ст. 25.2 (пункт 7) у нового владельца дома есть возможность зарегистрировать право собственности на участок под ним. Для этого ему нужно будет посетить администрацию и подать заявление на получение земельного участка под купленным домом в аренду или собственность.

При обращении в местные органы самоуправления может понадобиться такой пакет документов:

  • паспорт российского образца,
  • заявление в произвольной форме,
  • документы, подтверждающие факт владения домом,
  • документ, подтверждающий совершение сделки (договор или акт купли-продажи).

Недавно вышедший закон о регистрации собственнических прав допускает регистрацию земельного участка, не поставленного на учет в кадастровой службе, только в том случае если он имеет небольшой размер. Но для этого понадобятся техпаспорт участка, кадастровый план и другие технические документы.

Статья 36 (пункт 5) закона РФ гласит, что земля под домом находится в собственности хозяина постройки. Поэтому если площадь участка небольшая, то местная администрация выносит постановление о разрешении на использование земли под домом.

Чтобы продать дом без земельного участка, владелец должен вызвать сотрудников земельной организации, которая поставит границы надела, составит топографический план и сделает топографическую съемку. Все документы, которые сделают специалисты службы, необходимо предъявить сотрудникам регистрационного центра. После проверки и обработки документов на участок будет выдана выписка из документов.

На основе полученной выписки, документов, подтверждающих факт владения недвижимостью, и выписки из БТИ в центре регистрации наделов земли выдается свидетельство о праве владения земельным наделом.

После получения правоустанавливающих документов на земельный участок происходит обычная процедура купли-продажи дома &ndash, оформляется договор купли-продажи и составляется акт передачи.

Все нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости можно узнать из видео по данной теме:

Договор купли-продажи земельного участка 2017 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Договор купли-продажи земельного участка одна из разновидностей договора по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости. При подписании этого документа одна из сторон (продавец) обязуется предоставить земельный участок с конкретными характеристиками, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

  • Город и дата составления договора.
  • Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
  • Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  • Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  • Информация об обременениях объекта недвижимости.
  • Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  • Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  • Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Образец бланка договора купли-продажи земельного участка 2017 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка, действующий в 2017 году:

  • Бланк договора купли-продажи земельного участка 2017 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи земельного участка 2017 года в PDF.

Хотите заполнять договоры купли-продажи земельных участков и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их заинтересованным стонам по e-mail? Начните использовать сервис КУБ.

Договор купли-продажи садового участка в 2016-2017 (образец)

Договор купли-продажи садового участка образца 2016-2017 необходим тем людям, которые хотят купить уже готовую дачу или приобрести участок, где можно построить домик и вести приусадебное хозяйство. Нотариального удостоверения такой документ не требует, поэтому особое внимание нужно уделить правилам составления договора, ведь от этого зависит его юридическая сила.

Предварительная проверка документов

Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.

Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов.

Существенные условия договора купли-продажи садового участка

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, следует помнить, что Гражданский кодекс РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным. А именно:

Из текста должно быть понятно, какие именно участок и домик продаются. Кроме кадастрового номера может указываться адрес, если он присвоен. А для домика необходимо упомянуть его характеристики: количество этажей, материал, из которого он сложен.

Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы.

Существенные условия должны присутствовать в договоре обязательно, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются для защиты интересов обеих сторон. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.

При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут.

Форма договора купли-продажи садового участка

Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества.

Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора тоже не нужна, но регистратору необходимо сообщить о переходе права собственности, чтобы новый владелец смог получить свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот свидетельство подтверждает право собственности.

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Если на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки. Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания.

Однако любая постройка должна проходить по документам. Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным.

Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку. Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги. Или собственников может быть несколько &mdash, тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.

Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие существенных условий в тексте может привести к тому, что договор посчитают незаключенным.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: