Договор купли-продажи земельного участка росреестр

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка 2017

Оформление и подписание договора купли-продажи землевладения служит основанием для передачи прав обладания им от одного собственника к другому, указанному в договоре. Данная сделка является достаточно дорогостоящим вложением средств, следовательно, в ней следует учесть все нюансы и согласовать их между участниками.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2017

Договор купли-продажи землевладения нужно подготовить в соответствии с государственным законодательством РФ. Следовательно, в нем обязательно должны быть учтены следующие пункты:

  • место и дата оформления сделки,
  • полная информация о продавце и покупателе. Что касается юридических лиц, то здесь должны присутствовать реквизиты компании, а так же данные о лице ее представляющую,
  • полное описание предмета договора, точнее кадастровые данные земли, а так же наличие построек на нем,
  • условия оплаты и сумма сделки,
  • информация об обременениях объекта недвижимости,
  • информация об обязательствах каждого участника сделки,
  • иные сведения, необходимые для проведения данной сделки,
  • реквизиты сторон.

Оформленный договор по продаже землевладения со строениями расположенными на нем или без них заверяется обеими сторонами сделки. Нотариально договор можно заверить исключительно при желании, обязательных требований законодательство в данном случае не предъявляет.

Требования к договору купли-продажи земельного участка

Договор сделки по отчуждению земли в обязательно должен быть оформлен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Виза специалиста нотариальной конторы обязательной не является в соответствии с действующим законодательством ст. 550 ГК РФ.

Однако следует учесть тот факт, что в случае продажи определённой доли в праве собственности на землю, либо продавцом выступает не достигший совершеннолетия или ограниченно дееспособный гражданин, нотариальное заверение документа, подтверждающего совершение сделки, будет необходимым условием. Об этом гласит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Непосредственно сам документ оформления сделки регистрировать в Росреестре не нужно, однако сведенья об изменении владельца недвижимости нужно в обязательном порядке предоставить в ЕГРН. Данное предусмотрено Гражданским законодательством в п. 1 ст. 551.

Количество единиц договора должно соответствовать количеству сторон сделки плюс дополнительный экземпляр для Росреестра.

Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка, смотрите тут.

Сделка должна быть оформлена в виде общего документа, который подписывается всеми сторонами. Иначе он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Состав типового договора купли-продажи земельного участка должен обладать рядом необходимых разделов: вводная часть, описание предмета сделки, цена, способ и порядок внесения денежных средств, права и обязанности участников сделки, информацию об ограничениях и обременениях землевладения, порядок передачи недвижимого имущества, реквизиты и визы участников сделки.

Российское законодательство ст. 37 ЗК РФ в договоре сделки по продаже землевладения категорически запрещает включать ниже перечисленные условия:

  • наделить продающую сторону правом обратного выкупа объекта сделки по личному желанию,
  • ограничить покупателя в совершении сделок связанных с приобретённым им землевладением,
  • в случае заявление прав на землевладение третьих лиц, ответственность продающей стороны ограничить.

Правила составления договоров на земельные участки с домом

Физически разделить земельный участок и возведённый на нем дом невозможно, следовательно, и договор должен быть составлен единый, как на земельный участок, так и расположенную на нем недвижимость. Порядок оформления договора не будет отличаться от предыдущего.

Однако при наличии строений на участке, все же следует соблюсти некоторые особенности:

  • данный договор должен включать сразу оба объекта и дом и землевладение, на котором он возведён,
  • идентификационные номера по каждому из объектов недвижимости должны быть прописаны по отдельности,
  • указать адрес присвоенный строению и зафиксировать данные его собственника, площадь и функциональное назначение.

Это что касается непосредственно дома.

В описании землевладения должна присутствовать информация:

  • из документов о праве владения собственностью,
  • к какой категории относится землевладение и его кадастровый номер,
  • о размерах и месте расположения и его характеристике.

Данному правилу подчиняется и описание денежной суммы. Она должна быть указана, как общая, так и по каждому объекту недвижимости отдельно.

Однако два случая все же существует, когда есть возможность продать землевладение без необходимости продавать строение, расположенное на нем:

  • При месте нахождения строения на территории, изъятой из оборота в соответствии правилам Земельного законодательства России.
  • При условии, что часть строения, которая находится в собственности продавца, невозможно выделить из общей постройки вместе с частью землевладения.

Комментарии к статье Типовой образец договора купли-продажи земельного участка 2017

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор купли-продажи земельного участка росреестр

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи земельного участка росреестр

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц это паспортные данные, а для юридических реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2017

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2017

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
  • Свидетельство собственности
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Образец договора купли продажи земельного участка

У множества людей возникает желание купить или продать земельный участок. Возможные причины разнообразны. Процесс оформления купли недвижимости в виде земельного участка не очень сложный, однако перед оформлением сделки следует удостовериться, что продающий имеет право владеть им.

Документы подтверждающие право собственности

Просите его продемонстрировать вам (в 2016 году):

  1. Кадастровый документ.
  2. Свидетельство о праве собственности на это недвижимое имущество. Оно оформляется на официальном бланке Росреестра.
  3. Документ, доказывающий переход надела во владение - предыдущий договор купли-продажи земельного участка, дарственная, завещание и т. п.
  4. Выписку с государственного реестра, подтверждающую право продающего на обладание территорией.

Дальнейшие действия - гарантия успешности сделки. Но все же лучше провести серию консультаций с юристом. Он предоставит все необходимое, в том числе и шаблоны документов. Так что обязательно проконсультируйтесь с ним, если в чем то сомневаетесь.

Алгоритм составления договора

Составьте договор купли-продажи у нотариуса и подпишите обеими сторонами (покупателем и продавцом) в 3 экземплярах.

Без подписей соглашение признается недействительным согласно статье 550 ГК РФ. Особое внимание направьте на его предмет и цену. Непременно следует обозначить адрес регистрации участка, область, его кадастровый номер.

Предпочтительно написать данные о правоустанавливающих документах продающего человека, дату и регистрации в ЕГРП и номер, за которым она закреплена. Дополнительно укажите в договоре, что данное соглашение - акт приема-передачи территории. В противном случае его придется составлять отдельно.

Передайте в федеральный реестр следующие документы:

  • Заявление в регистрацию перехода права собственности.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Паспорта участников либо доверенность в случае подачи бумаг представителями.
  • Нотариально засвидетельствованное разрешение супруга либо супруги продавца на продажу.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы продающего участок человека.
  • Акт приема-передачи земли (в случае если соглашение одновременно им не является).

В государственном реестре Российской Федерации платится сбор в объеме 350 либо 2000 руб.

Акт о уплате взноса во избежание недоразумений неплохо добавить к вышеуказанным бумагам. Подача в налоговую службу может осуществляться напрямую, в электронной форме либо по почте с последующей выдачей расписки об их получении. Оформление проводится до 10 рабочих дней.

Получите на руки свидетельство о праве собственности.

Есть все основания обратиться в местное отделение государственного реестра, когда его работник скажет.

Рассчитываетесь с продавцом участка. Это момент, когда имущество передается другой стороне.

Если не было это выполнено раньше, следует передать участок покупателю, согласно акту. В случае если он был в вашем владении менее 3 лет, следует оплатить НДФЛ. Однако вы приобретете право на вычет налога. Его сумма - прибыли в сумму менее 1 млн руб. с продажи участка. Не позже 30 апреля последующего года необходимо вручить декларацию.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка без нотариуса в Word

Скачать в формате PDF

Дата публикации: 15.02.2016

Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

Последние статьи Последние жалобы Образцы заявлений Мы в соцсетях

©, 2013-2017 г. Проект Пожаловаться - права защищены. Автор сайта не несет ответственность за оставленные посетителями сайта персональные данные и использование их третьими лицами. При отправке любых материалов (документы, фото, видео) они будут опубликованы для всеобщего обсуждения. Любое копирование материала без активной ссылки на сайт запрещено. Контакты Политика конфиденциальности Карта сайта.

Договор купли продажи земельного участка, дачного, садового

Любые сделки с недвижимостью (продажа либо аренда любого помещения, например, квартиры либо частного дома) влекут за собой ряд сложностей. Порядок действий регламентируют Гражданский и Земельный Кодексы.

Образец договор купли продажи земельного участка образец 2016

Документ может быть составлен между физическими лицами, что не исключает возможность сделки, если одна из сторон имеет статус юридического лица. Сама же процедура состоит из двух основных этапов: самой сделки (оформление) и регистрация в Госреестре. Обязательное условие составление в двух экземплярах (продавцу и покупателю).

Что такое, зачем нужен?

Сам договор сделка между двумя сторонами, заключающаяся в передаче прав собственности на объект. Важно соблюсти все правила (сбор документов, оформление, перерегистрацию пр.), чтобы в конечном итоге сделка была признана легальной.

Земельного участка, дачного, садового

Основные нормативы правовых документов дают ответы на вопросы покупки/продажи жилого и нежилого фонда, с постройками и без них, целого участка либо его доли, строящийся объект и пр. Все это обязательно указывается в теле бланка и является особенностью сделки.

Например, если покупается участок без строений необходимо указать вопросы сельхозназначения (разрешенная область использования). Если же на покупаемой земле имеются гараж, сарай, жилой дом и пр. построения, следует указать все необходимые реквизиты собственника либо нескольких.

Договор купли продажи земельного участка образец 2016 Росреестр

Чтобы правильно составить документ можно обратиться за помощью к нотариусу, однако в таком варианте цена на документ значительно возрастает. Благоразумнее образец договора купли продажи земельного участка образец скачать онлайн и внести в шаблон все необходимые данные.

Напоминаем о необходимости предоставления пакета бумаг в орган Росреестра:

  • два заявления (о регистрации прав и их переходе),
  • паспорта участников,
  • правоустанавливающую документацию, в т.ч. кадастровый паспорт,
  • купчая,
  • квитанция оплаты госпошлины (можно оплатить в Сбербанке).

Если документ оформляется на несовершеннолетнего, следует добавить разрешение от органов опеки. Если имеет место долевое участие, могут понадобиться дополнительные бумаги (разрешение всех совладельцев, письменное). Допустимо привлечение представителя по доверенности.

С рассрочкой платежа

Типовой бланк содержит полные данные о самом предмете договора с обязательным указанием его стоимости. Все данные должны основываться на кадастровую оценку. Именно от нее зависит налоговый вычет. Помимо этого, продавец вносит в договор такие данные как:

  • общество (садовое),
  • адрес,
  • суммарная площадь,
  • перечисление всех строений и зданий (в т.ч. недостроенное),
  • реквизиты собственника.

К дополнительным данным относятся такие условия как:

  • порядок передачи денег, в т.ч. аккредитив,
  • оговоренный порядок решения возможных споров,
  • ответственность сторон,
  • порядок передачи (составление либо не составление передаточного документа (акт приема передачи) на домовладение),
  • прочее.

С задатком

Наличие задатка не является обязательным условием, однако если этот пункт оговорен между сторонами (указан при заполнении) сумма залога высчитывается из общей стоимости.

Договор купли продажи земельного участка образец 2016 скачать

Договор купли продажи земельного участка с домом образец 2016 скачать бесплатно на нашем ресурсе (актуальный шаблон по состоянию на январь текущего года) самый удобный вариант для тех, кто не желает платить лишние деньги нотариусу за его предварительное составление. Однако напоминаем о необходимости внесения всех сведений в шаблон о предмете договора.

Договор купли продажи земельного участка образец 2016 скачать можно здесь:

Бланк в простой форме

Законодательством не установлен обязательный формат, имеются лишь указания относительно данных, которые должны в него вноситься. Это дает основания для составления бумаг в свободной форме (можно написать от руки).

Соглашение о расторжении

В случае нарушения условий сделки, которые должны иметься в теле бланка можно говорить о ее расторжении (признать ее недействительной). Данные вопросы решаются в судебном порядке. Однако напоминаем, что действия актуальны лишь в случае состоявшейся сделки (имеется в виду государственная регистрация (снятие с учета)). В противном случае, она считается юридически не заключенной и, соответственно оспаривать ее нельзя.

Задать вопрос юристу Отправить нам сообщение Отменить ответ Рекомендуем

по любым вопросам

  • 96 успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО

Особенности и тонкости оформления сделки купли-продажи земельного или садового участка в 2017 году

Сделки с землей на территории России характеризуются рядом сложностей и особенностей. Порядок регистрации таких договоров сегодня устанавливается Земельным и Гражданским кодексом. Составляя документ о покупке объекта недвижимости, важно учитывать различные факторы и законодательные нормы. Данная отрасль правоотношений постоянно совершенствуется и изменяется.

Только опытный специалист сможет разобраться в тонкостях процедуры и обойти «подводные камни» действующей системы. Консультации юриста станут выгодным решением для граждан, которые готовятся к оформлению договора купли-продажи земельного участка. На территории РФ действует много коммерческих компаний, предоставляющих услуги профильных адвокатов, но россияне все чаще отдают предпочтение юридическим консультациям в режиме онлайн.

Договор покупки садового участка можно заверять или не заверять у нотариуса. При соблюдении всех требований и стандартов, документ, составленный самостоятельно, будет иметь юридическую силу.

Перспектива составления договора купли-продажи на земельный участок

Процедура приобретения земли в 2017 году состоит из двух основных этапов оформления сделки и регистрации прав на собственность в Росреестре. Необходимо максимально ответственно и серьезно отнестись к подготовке документа. Можно скачать образец договора о купле-продаже в сети интернет и, придерживаясь данного примера, составить свой документ.

Продавая землю, нужно уточнить, какие нужны бумаги для того, чтобы сделка была легальной, и документ имел юридическую силу.

В договоре о купле-продаже необходимо указать основные характеристики объекта его кадастровый номер, предварительную экспертную оценку, площадь, межевальные границы и т.д. Чтобы ускорить процесс, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу.

Образец договора о купле-продаже садового участка должен быть подкреплен дополнительными бумагами, справками и выписками. В тексте документа необходимо указать:

  • персональные данные покупателя и продавца,
  • сведения из кадастрового паспорта объекта,
  • правоустанавливающие документы,
  • стоимость участка,
  • порядок оплаты за покупку.

Покупая земельный участок в 2017 году, важно проверить соответствие кадастровой стоимости объекта, а также его вид разрешенного использования. На основании этих показателей формируется налог на недвижимость, проверяется легальность сделки.

После того как договор будет грамотно составлен и заверен, а также проверен на необходимые характеристики, необходимо переоформить право собственности на недвижимость. Для регистрации нужно подать бумаги в Государственный реестр кадастра и картографии России.

Образец договора купли-продажи садового участка

Договор купли-продажи земли может быть составлен между физическими лицами, а также в случае, если одна из сторон является юридическим лицом.

Подготовка документов и их регистрация в Росреестре

Для регистрации прав на собственность в Росреестр нужно подготовить перечень бумаг. Документы для продажи земельного участка и его оформления нужно собирать и готовить заранее, т.к. процедура подготовки бумаг займет 2-3 недели. В стандартный набор справок для Росреестра входят:

  • заявление о переходе права владения,
  • заявление о регистрации прав собственности,
  • удостоверения личности сторон,
  • правоустанавливающие документы,
  • квитанция об уплате государственной пошлины,
  • кадастровый паспорт,
  • образец договора купли-продажи.

В зависимости от ситуации для регистрации нового собственника могу понадобиться другие бумаги. Особенно это касается недвижимости, разделенной на доли. Для продажи участка таком случае, нужно письменное согласие от всех совладельцев объекта. Если продавец территории несовершеннолетний, то возникает вопрос, какие бумаги нужны в такой ситуации?

К перечисленному выше списку придется добавить разрешение от органов опеки и попечительства.

Покупая садовый участок земли, нужно понимать, что новый собственник вправе изменить вид разрешенного пользования территории. Для этого следует обратиться в Единый государственный кадастр недвижимости. здесь же можно узнать, какие ВРИ существуют сегодня в РФ.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: