Договор купли продажи право аренды земельного участка

Продажа или уступка права аренды земельного участка

Арендатор земельного участка имеет право передавать (продавать/уступать) право аренды на земельный участок третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в том случае, если Договор аренды заключен на срок более пяти лет.

Во всех остальных случаях продавать/уступать право аренды арендатор земельного участка имеет право только при наличии согласия Департамента городского имущества города Москвы.

Для получения согласия собственника земельного участка Арендатор должен обратиться с соответствующим заявлением и необходимым комплектом документов в Департамент городского имущества города Москвы и только после получения согласия может приступать к продаже/уступке прав аренды на земельный участок.

Однако, Департамент не выдаст Вам согласие на сделку в том случае, если:

  • На арендуемом Вами земельном участке имеются объекты, обладающие признаками самовольной постройки, в том числе объекты, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
  • Права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания, строения, сооружения оспариваются в судебном порядке
  • У Вас имеются неисполненные обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка
  • Оплата стоимости выкупа права аренды земельного участка не произведена в полном объеме

права аренды земельного участка

Договор купли-продажи/уступки прав аренды земельного участка заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного Сторонами сделки и подлежит государственной регистрации.

При подготовке Договора купли-продажи прав аренды земельного участка необходимо прежде всего понимать, что предметом Договора может быть только земельный участок, сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости.

Поэтому первый шаг это заказ в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве Кадастрового паспорта на арендуемый Вами земельный участок. После получения Кадастрового паспорта Вы можете садиться за стол переговоров с Покупателем и детально обсуждать все существенные условия Договора.

Как и любая сделка с недвижимостью составление Договора купли-продажи/уступки прав аренды земельного участка требует опыта и квалификации в этой области.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность передачи земельного участка третьим лицам без согласия собственника, а лишь при его уведомлении.

Однако, в большинстве случаев, договорами аренды земельных участков в Москве, находящихся в государственной собственности, предусмотрена передача земельного участка только с согласия правообладателя.

Таким образом, если Вы хотите передать третьим лицам принадлежащий Вам на праве аренды земельный участок обращения в Департамент городского имущества города Москвы Вам не избежать.

Департамент городского имущества города Москвы в течение 10 рабочих дней рассматривает соответствующее заявление и необходимый пакет документов, и принимает решение либо о согласии на совершении сделки с правом аренды, либо отказывает в совершении таковой.

к договору аренды земельного участка

Основное отличие продажи/уступки права аренды земельного участка от субаренды земельного участка заключается в том, что арендатор земельного участка полностью передает свои права и обязанности по договору третьему лицу. При этом, прежний арендатор перестает быть стороной в договоре аренды земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды в результате купли-продажи соответствующего права осуществляется путем оформления дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Дополнительное соглашение к договору аренды выдается Департаментом городского имущества на основании рассмотрения соответствующего заявления и необходимого пакета документов в течение 20 календарных дней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, Вы обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не только переход права аренды земельного участка, но и произвести государственную регистрацию Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка о смене стороны и передаче всех прав и обязанностей по Договору третьему лицу.

Договор аренды земельного участка (приложение к договору купли-продажи опциона на приобретение права заключения договора аренды земельного участка (права аренды))

Новости партнеров Похожие формы

Договор купли-продажи опциона на приобретение права заключения договора аренды земельного участка (права аренды)

Договор купли-продажи опциона на право аренды нежилого коммерческого помещения

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 229-ФЗ ",Об исполнительном производстве",)

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик —, бывший супруг, продавец земельного участка)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик —, покупатель земельного участка)

Договор купли-продажи прав аренды

&mdash, здесь есть куча образцов документов

Оставить комментарий к документу

Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.

Без комментария оценка не будет учтена!

От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «,Договор купли-продажи прав аренды»,, а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «,Договор купли-продажи прав аренды»,

Спасибо, за предоставленный образец!

Похожие документы Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.

Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры Юристы Москвы Кодексы РФ Активные юристы Лучшие юристы Обновления кодексов Ответы юристов Информация О разделе «,Образцы договоров»,

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «,Договор купли-продажи прав аренды», предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «,Договор купли-продажи прав аренды», и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором никаких устных договорённостей. Бумага и подпись лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Договор купли-продажи (купчая) права долгосрочной аренды земли

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область - 7(499)350-83-24 Санкт-Петербург и область - 7(812)627-16-31

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ 1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: _________________________________________, на условиях настоящего договора.

1.2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора аренды земли ____ от ___ __________ _______ г., оформленного _______________________________ земельным комитетом в соответствии с постановлением (или распоряжением) ______________________ ___ от «__»________ 20__ г., протокол ___ от «__»________ 20__ г. Комиссии ______________________________________.

1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________________, площадью _______, предназначенный для ____________________________, до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит. Выкуп права аренды у ___________________________ произведен: регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) залогом ___________________________, регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) субарендой ___________________________, регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) сервитутами ___________________________.

2. Стоимость права аренды

2.1. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме __________ руб. При этом стоимость зданий, строений и сооружений в сумме ___________ руб.

3. Плата по договору

3.1. Покупатель перечисляет в течение ____ дней:

3.1.1. Продавцу сумму в размере _________ на счет _________ в банке ____________________ по платежному документу _____________ реквизиты банка __________________________.

3.1.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора заложен) сумму в размере ___________ на счет _________ в банке ___________________ по платежному документу ________________ реквизиты банка _________________, согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию Залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному Продавцом.

3.2. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в срок ________________.

3.3. За каждый день просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _______ от суммы Договора.

4. Обязательства сторон

4.1. После регистрации настоящего Договора в _________________ земельном комитете Покупатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды ___ от «__»________ 20__ г., в пределах срока его действия.

4.2. Земельный участок должен быть передан в состоянии пригодном к немедленной эксплуатации его Покупателем.

4.3. Расходы по заключению настоящего Договора несет __________________________________.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации в ____________________________ земельном комитете.

5.2. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

  • Договор аренды земельного участка ___ от «__»________ 20__ г.,
  • Стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет Договора),
  • Требование Залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом),
  • Доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

5.3. Споры, возникшие между Сторонами при исполнении Договора, рассматриваются в Арбитражном суде ___________________________. При рассмотрении спора применяется законодательство Российской Федерации.

5.4. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью.

5.5. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для:

  • _____________________________________________ земельной палаты,
  • _____________________________________________ земельного комитета,
  • Покупателя,
  • Продавца,
  • _________________________________________________________________.

5.6. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ___ дневный срок уведомить об этом друг друга.

6. Адреса и банковские реквизиты сторон

Настоящая купчая зарегистрирована:

в ________________________________________________ земельной палате,

в ______________________________________________ земельном комитете.

Идеи бизнеса Примеры бизнес-планов Исследования Образцы договоров Истории успеха Библиотека

При перепечатке материалов сайта полностью или частично гиперссылка на сайт «,UP2GO - идеи бизнеса», обязательна! Образцы договоров

Договор купли-продажи прав аренды

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ АРЕНДЫ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании , расположенных по адресу: , ( -й этаж, помещение ) общей площадью кв. м., для использования под в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее . Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:

5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в -дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Продажа права аренды земельного участка, принадлежащего государству: основные особенности и подводные камни

В Ст. 22 Земельного кодекса РФ обговорены следующие случаи использования земельных участков, находящихся в собственности у государственных или муниципальных образований:

Кроме того, возможна продажа права аренды земельного участка третьим лицам. Эта процедура доступна и арендаторам физлицам, и предприятиям при условии, что обратное не указано в договоре аренды.

Требуется ли уведомлять собственника при продаже прав аренды земельного участка в Москве

У арендатора есть возможность переуступки прав аренды (ППА) без получения разрешения от собственника. Необходимо соблюдение двух условий:

  • Действие договора аренды должно составлять более пяти лет.
  • В договоре должна быть указана возможность ППА без получения разрешения.

В противном случае продажа права аренды муниципальных земельных участков осуществляется только после получения разрешения от собственника. В случае, если речь идет об аренде земель или помещений Департамента имущества Москвы, обращаться для предоставления согласия на совершение сделки нужно в подразделения службы «Одного окна».

Какие документы подаются в ДИГМ?
  • Заявление на предоставление услуги.
  • Паспорт/документ, подтверждающий полномочия представителя.
  • 4 экземпляра договора на переуступку прав аренды, подписанных старым и новым арендаторами.
  • Документ, согласованный обеими сторонами, который содержит описание земельного участка.
  • 4 экземпляра акта приема-передачи.
  • Документы, которые подтверждают полномочия лиц, подписавших договор.

Департамент имущества Москвы дает ответ согласие или запрет на передачу прав аренды в течение 35 дней.

В каких случаях при аренде государственной или муниципальной земли могут дать отказ на согласование продажи права аренды?

Есть несколько ситуаций, в которых с большой долей вероятности Департамент имущества Москвы или любой другой арендодатель земли даст отказ в продаже прав аренды. Во-первых, если на участке есть объекты, строительство или реконструкция которых были проведены без получения разрешения или с нарушением строительных норм. В частности, если на землях сельхозназначения велось строительство жилых зданий, то потребуется сначала оформить перевод земли в другую категорию, а затем заниматься продажей прав аренды. Во-вторых, если у арендатора есть невыполненные обязательства, предусмотренные по договору аренды, например, задолженность по арендной плате. Наконец, если на сам участок или возведенные на нем строения наложен судебный запрет или в отношении недвижимости ведется гражданское или уголовное дело, то ППА также будет невозможна.

Некоторые правовые аспекты переуступки права аренды земельного участка
  1. Продажа права аренды земли возможна только в пределах срока, оговоренного изначальным договором с арендодателем.
  2. Изменение договора аренды при переуступке прав недопустимо: новый арендатор получает все права и обязанности, прописанные при заключении сделки старым арендатором и арендодателем.
  3. Если соглашение оформляется на срок больше, чем год, то необходима регистрация сделки в Росреестре. Понадобится заплатить государственную пошлину и предоставить:
  • документ, удостоверяющий личность/ выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ для юридических лиц,
  • заявление,
  • правоустанавливающие документы на землю,
  • кадастровый паспорт и план участка,
  • оригинал и копии договора,
  • для физлиц согласие супруга.
  1. Для составления договора переуступки прав аренды лучше обратиться к юристам, поскольку при любых отклонениях от установленных правил вы получит отказ от собственника либо сделка будет признана недействительной.

Если вас интересует продажа права аренды или муниципальные земельные участки, права аренды на которые можно выкупить на выгодных условиях, обращайтесь в компанию RFI consult. Сфера наших услуг включает поиск клиентов или подходящих под ваши требования вариантов, оформление документов, согласование договора переуступки прав аренды с собственником, регистрацию сделки. Мы всегда добиваемся для клиентов наиболее выгодных условий. С RFI consult купля продажа права аренды земельного участка будет оформлена по всем правилам и в кратчайшие сроки.

Узнайте больше об услуге и получите бесплатную консультацию у эксперта нашей компании прямо сейчас!

г. Москва , Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

Адрес для почтовой корреспонденции:

107023 , г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8

Юридическая компания, 2016

Заказать обратный звонок

для консультации или заявки

Юридическая поддержка бизнеса

RFI consult оказывает широчайший спектр услуг физическим и юридическим лицам. Благодаря большому штату опытных юристов наша компания имеет возможность браться за любые дела. Мы осуществляем консультирование в различных областях права, составляем договора, сопровождаем сделки, проводим переговоры, представляем интересы клиентов в государственных органах и судах.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: