Договор купли-продажи недвижимости нескольких объектов

Договор купли-продажи недвижимости нескольких объектов

Например: Иванов продал (по одному договору купли-продажи) Петрову дом с земельным участком по адресу ",А", и дом с земельным участком по адресу ",В",.

А если договор потом признают не действительным, то соответсвтено по всем объетам. То и возращать все деньги придется.

Да ничего лучшего не вижу, в одном договоре мона прописать и движимое и недвижимое имущество!!

",Бог мой, какие гады работают в Вашем регистрационном центре! Ибо нигде законом о регистрации такой белиберды не предусмотрено.", - абсолютно согласна. )

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2018.

Можно ли заключить один договор купли-продажи нежилой недвижимости на несколько объектов?

По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Уважаемая Светлана, г.Казань !

На КАЖДЫЙ . Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ . Договор купли-продажи .

Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

E-mail v.moiseev52@mail.ru тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50

Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).

А зачем это надо? Вообще то на каждый обьект, с его конкретным описанием,кадастровым номером и т.д.

Вы покупали то видно одним лотом,если на торгах,вот и был один договор.

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

Раздел «Договор купли-продажи недвижимости» содержит большое количество образцов Все образцы можно скачать бесплатно в формате Word, Excel и PDF. Существует несколько десятков видом договора купли-продажи недвижимого Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (далее «Договор») о Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.

Предмет договора и способы его определения. Момент возникновения права собственности у покупателя.

Форма. Цена. Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Передача недвижимости покупателю.

Первоначальной и необходимой предпосылкой для оборота недвижимости является государственная регистрация прав на нее. Недвижимость, на которую не зарегистрировано право собственности продавца, предметом договора купли-продажи быть не может.

Приобретая жилой дом, квартиру или комнату на вторичном рынке, чаще всего приходится заключать договор купли-продажи недвижимости, регламентирующий все нюансы данной сделки.

Чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть согласованы существенные условия предмет сделки подробно описан, а цена установлена.

О том, как правильно составить договор купли-продажи недвижимости, читайте в правовой инструкции 9111.ru.

2. Договор продажи недвижимого имущества, которое принадлежит нескольким собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.

1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждый из Покупателей, целую жилую квартиру 43 (сорок три), в литере «,А»,, находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Зорге, дом 37 (тридцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

купли-продажи недвижимости документ, согласно которому одна сторона (продавец) передает в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок или его часть, здание, сооружение или иное недвижимое имущество на определенное денежное вознаграждение.

В данном договоре обязательным условием является точная характеристика объекта недвижимости.

Для этого необходимо уточнить площадь здания (сооружения, земельного участка и др.)

Примеры договора купли-продажи квартиры: формы и нюансы заполнения

Учет в договоре всех нюансов заключения сделки по покупке или продаже недвижимости защищает его участников от непредвиденных сложностей. Правильно оформленные и учитывающие все тонкости примеры договора купли-продажи квартиры помогут обеспечить безопасность сторон. В Российском Гражданском законодательстве для оформления купли-продажи объектов недвижимости заинтересованным сторонам следует составить и заверить содержание своими подписями.

ОПНДЮБЕЖ, ОНЙСОЮРЕКЭ, Б ПЮБМШУ ДНКЪУ, ).

тХЙЯХПСЕРЯЪ ЙНКХВЕЯРБН ЩЙГЕЛОКЪПНБ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ (НАШВМН Б РПХ, ОН ЩЙГЕЛОКЪПС ДНЦНБНПЮ ДКЪ ЙЮФДНИ ХГ ЯРНПНМ ЯДЕКЙХ Х ЩЙГЕЛОКЪП ДНЦНБНПЮ ДКЪ сОПЮБКЕМХЪ тЕДЕПЮКЭМНИ ЯКСФАШ ЦНЯСДЮПЯРБЕММНИ ПЕЦХЯРПЮЖХХ, ЙЮДЮЯРПЮ Х ЙЮПРНЦПЮТХХ ОН йЮКХМХМЦПЮДЯЙНИ НАКЮЯРХ), ОПХ ЩРНЛ ЙЮФДШИ ЩЙГЕЛОКЪП ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ХЛЕЕР НДХМЮЙНБСЧ ЧПХДХВЕЯЙСЧ ЯХКС. -б ГЮЙКЧВЕМХЕ ОПНОХЯШБЮЧР, ВРН ЯРНПНМШ ОПХ ОНДОХЯЮМХХ ДЮММНЦН ДНЦНБНПЮ ДЕИЯРБСЧР ДНАПНБНКЭМН, МЮ НАНЧДМН БШЦНДМШУ СЯКНБХЪУ, ОНМХЛЮЧР ГМЮВЕМХЕ ЯБНХУ ДЕИЯРБХИ, МЕ КХЬЮКХЯЭ Х МЕ НЦПЮМХВХБЮКХЯЭ Б ДЕЕЯОНЯНАМНЯРХ, ОНД НОЕЙНИ Х ОНОЕВХРЕКЭЯРБНЛ МЕ ЯНЯРНЪР, МЕ ЯРПЮДЮЧР ГЮАНКЕБЮМХЪЛХ, РЮЙФЕ МЕ МЮУНДЪРЯЪ Б ХМНЛ ЯНЯРНЪМХХ, ОПЕОЪРЯРБСЧЫХЛ НЯНГМЮРЭ ЯСРЭ ОНДОХЯШБЮЕЛНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ.

Договор купли-продажи будущего имущества может быть заключен до регистрации права собственности продавца

Законодательство допускает куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Это актуально для объектов недвижимости, когда, например, необходимо продать объект, право собственности на который еще не зарегистрировано. Однако отсутствие зарегистрированного права собственности продавца на такой объект несет в себе риск признания договора купли-продажи недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости (общий)

Договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в России в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение.

Нормы о договоре объединены в ГК РФ в отдельном параграфе исходя из специфики его предмета. По купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?

Приобретая жилой дом, квартиру или комнату на вторичном рынке, чаще всего приходится заключать договор купли-продажи недвижимости, регламентирующий все нюансы данной сделки. Чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть согласованы существенные условия - предмет сделки подробно описан, а цена установлена.

О том, как правильно составить договор купли-продажи недвижимости, читайте в правовой инструкции 9111.ru.

Юридический смысл договора купли-продажи

Как составить договор купли-продажи?

Для того, чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть согласованы существенные условия. В частности, в нем необходимо дать подробные характеристики объекту, подлежащему передаче покупателю за деньги. Если речь идет о квартире, то это ее полный адрес, метраж, количество комнат, дата постройки, этажность дома и т. д.

Существенным условием договора также является соглашение о цене продажи (ст. 555 ГК РФ), которое должно быть оформлено в письменной форме. При этом правила определения цены, применяемые к договорам купли-продажи другого имущества и предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, к ДКП недвижимости не применяются.

Важно знать, что установленная в договоре цена объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с ним части земельного участка или права на нее. Если же продавец желает получить дополнительные деньги за земельный участок, на котором расположен объект, в договоре следует указать цену каждого объекта недвижимости и общую цену договора.

Цена в договоре может быть установлена за весь объект недвижимости в целом или за единицу площади, например за 1 кв.м.. Во втором случае общая цена определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Еще одним существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав (ст. 558 ГК РФ).

Все вышеуказанные условия обязательны для договора купли-продажи недвижимости.

Как происходят расчеты покупателя с продавцом?

В части расчетов следует помнить, что если на момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в договоре не будет указания о том, что расчеты произведены полностью или будет предусмотрена рассрочка или отсрочка платежа, то при регистрации перехода права собственности в силу закона регистратором на объект будет наложено обременение в виде залога, которое после оплаты стоимости объекта покупателю придется снимать в регистрирующем органе. В свете этого, если стороны не хотят, чтобы на объект было наложено обременение, в договоре следует прописать, что до момента полного расчета объект не будет находиться в залоге у продавца.

Как происходит передача недвижимости?

Если иное не предусмотрено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны в договоре могут предусмотреть, что договор является одновременно передаточным актом или, что объект будет передан по акту в течение определенного сторонами срока после государственной регистрации. В этом случае при регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе передаточный акт прилагать не требуется. Если же в договоре указано, что объект уже передан, то вместе с договором в регистрирующий орган необходимо предоставлять передаточный акт.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Для государственной регистрации перехода права собственности стороны совместно должны предоставить в регистрирующий орган:

&bull, заявление о регистрации,

&bull, договор купли-продажи - по экземпляру на каждого продавца и покупателя, а также один экземпляр для регистратора,

&bull, кадастровый паспорт на квартиру (если он ранее не был представлен),

&bull, согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки и документ об оплате государственной пошлины (если продавцом или одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок).

По итогам государственной регистрации в ЕГРП вносится записи о прекращении права собственности продавца и возникновении права собственности покупателя, которому выдается Свидетельство о регистрации права собственности. С момента государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником и на основании ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться объектом недвижимости и совершать с ним сделки.

Калининский район, д. Славное, ул. Молодежная, 20

Договор купли-продажи недвижимости нескольких объектов

Думаю, что можно все в одном, но не нашел прямого разрешения в законе. Вот и сомневаюС.

Вам же ничего не мешает заключить один договор купли-продажи в отношении, например, нескольких объектов недвижимости. даже находящихся за километры друг от друга:)

это уже два самостоятельных участка - с двумя разными кадастровыми номерами :)

Вам же ничего не мешает заключить один договор купли-продажи в отношении, например, нескольких объектов недвижимости. даже находящихся за километры друг от друга:)

1.1.Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях Договора нежилое здание и земельный участок, именуемые далее «Объект», имеющее следующие характеристики: __________________________________________, указываем общую цену и, обзывая и то и другое «Объектом» получаем свидетельство на зем.участок и здание? Нет необходимости указывать, что здание находится на части продаваемого участка?

ЕДИНЫМ объектом Вы их в принципе называть НЕ ВПРАВЕ, если они зарегистрированы как два ОТДЕЛЬНЫХ объекта.

Если Вы все-таки хотите распорядиться участками под зданием и ",вне здания", по отдельности, то без межевания не обойтись. То есть придется разделить этот участок на два самостоятельных, отдельно их зарегистрировать. И тогда делайте с ними что угодно.

А если все продаете одному лицу, то просто в один договор можете включть и здание, и участок. Никаких проблем. А можете - два отдельных договора. Опять же все путем.

Или в договоре можно указать - что вместе со зданием передается в собственность и весь зем.участок, а не только тот, который необходим для эксплкатации здания?

может, я чего-то не понимаю?

У продавца какие правоудостоверяющие документы? на какие объекты недвижимости?

Вы собираетесь приобрести зем. участок, который занимает площадь, большую чем площадь объекта? И есть ли на этот участок у продавца правоудостоверяющий документ?

У продавца какие правоудостоверяющие документы? на какие объекты недвижимости?

Вы собираетесь приобрести зем. участок, который занимает площадь, большую чем площадь объекта? И есть ли на этот участок у продавца правоудостоверяющий документ?

Здание занимает 2000 кв.м. а земля, на которой оно стоит 3500. У продавца свидетельства и на здание и землю 35000. Мне не нужно два предмета договора, а один - купить здание и с ним, получить земельный участок 35000. И продавец и покупатель хотят одно и тоже.

Здание занимает 2000 кв.м. а земля, на которой оно стоит 3500. У продавца свидетельства и на здание и землю 35000. Мне не нужно два предмета договора, а один - купить здание и с ним, получить земельный участок 35000. И продавец и покупатель хотят одно и тоже.

Договор один. Предметом договора является покупка двух объектов.

Цена договора__________, при этом выделите стоимость каждого объекта.

Земельный участок площадь - 3500 - не забивайте себе голову площадью ЗУ под зданием.

Договор один. Предметом договора является покупка двух объектов.

Цена договора__________, при этом выделите стоимость каждого объекта.

Земельный участок площадь - 3500 - не забивайте себе голову площадью ЗУ под зданием.

Она переходит с момента гос.регистрации, площади занятой, соответственно: землеустороительное дела, межевание, присвоение кадастровых номеров ДВУМ участкам, а уже потом переходит право - с момента регистрации прав на участок занятый объектом.

Вот под это я и хочу получить 3500 как участок, который занять зданием. По договору купли-продажи здания. Без зем.участка. И вот в этом и сомневаюсь.

площадью 2685,1 кв.м, кадастровый 78:5027:1, 78:5027:2, и необходим для использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

сомневающийся, еще раз, ОБЪЕКТОМ к-п (ЗУ) может быть зарегистрированный в земельном кадастре и ЕГРП ЗУ с четко определенными граничами и с определенным кадастровым номером.

сомневающийся, еще раз, ОБЪЕКТОМ к-п (ЗУ) может быть зарегистрированный в земельном кадастре и ЕГРП ЗУ с четко определенными граничами и с определенным кадастровым номером.

Вы бы так с самого начала сформулировали)))))

Форма договора купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, квартиры, иного недвижимого имущества)

Задаваясь вопросом, как купить земельный участок, здание, другой объект недвижимости, необходимо помнить о том, что в соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, квартиры, иного недвижимого имущества) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами такого договора.

Указанный договор не требует нотариального заверения и может быть составлен любым квалифицированным юристом.

У нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости есть как свои плюсы, так и минусы.

Минусы заключаются в расходах на нотариальные удостоверение договора купли-продажи, а также в том, что нотариус может отказаться от удостоверения договора по предложенной форме и будет настаивать на своей, которая не всегда может удовлетворять договоренностям сторон.

Плюсы заключаются в частности в том, что в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года 4462-1:

  • Нотариус страхует свою гражданскую ответственность. По договору страхования производится страхование ответственности нотариуса, по обязательствам, возникающим вследствие причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу, обратившимся за совершением нотариального действия, и (или) третьим лицам при осуществлении нотариальной деятельности,
  • Один экземпляр удостоверенного договора остается в делах нотариальной конторы, то есть существенным образом снижается риск утраты экземпляра договора, или подмены договора,
  • Нотариус в обязательном порядке разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона,
  • Нотариус производит проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия,
  • Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса,
  • Нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества лицу его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу,
  • Нотариус, удостоверивший сделку по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в Росреестр.

Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи объекта недвижимости не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на соответствующий объект недвижимости.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация перехода права собственности производится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Стоит отметить, что если ваш договор купли-продажи земельного участка, здания, сооружения, квартиры, иного недвижимого имущества удостоверен нотариально, Росреестр его зарегистрирует не за 10 рабочих дней, а за 3 рабочих дня, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Покупая земельный участок, здание, сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество покупатель, как никто иной, заинтересован в том, чтобы как можно скорее:

  • либо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости,
  • либо вступить во владение указанным объектом недвижимости,

т.к. недобросовестный продавец может заключить еще несколько договоров купли-продажи такого объекта недвижимости с другими покупателями, как до совершения указанной сделки, так и после.

Вопрос о том, кто будет собственником объекта недвижимости, в отношении которого заключено несколько договоров купли-продажи, был решен в 2010 году совместным Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пункт 61 указанного Постановления гласит, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество.

Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическую экспертизу документов по объектам недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также представительство суде по спорам из договоров купли-продажи недвижимости подробнее

Понравилась статья? Поделить с друзьями: