Договор купли продажи недвижимости 2018

Договор купли продажи недвижимости 2018

Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Скачать договор купли-продажи квартиры 2018

Скачать договор купли-продажи квартиры 2018

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2018)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Новые бизнес идеи

На случай, если вам необходимо найти шаблон документа принадлежащий разделу «,Образцы договора купли-продажи недвижимости», по теме «,Образец: договор купли-продажи недвижимого имущества»,, Вы можете добавить в закладки этот пример содержания документа.

Внимание! Примите к сведенью, что данный шаблон документа носит ознакомительный характер и может устареть. Используйте этот документ как основу для составления собственного.

Понятная и доступная добыча Биткоин (BTC) в течение 24 часов, без покупки фермы, от 1,5/год. Выручка с добытого 1BTC = 620357 рублей. Нужно успеть!

Вам может понравится Акт о ликвидации основных средств (применительно к типовой форме n ос-4) Образец: договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра москвы от 02.03.93 nо. 110-рвм) Образец: акт на списание малоценных и быстроизнашивающихся предметов. форма nо. мб-8 Виды бизнеса
  • Бизнес идеи (1 548)
    • Автобизнес (79)
    • Бизнес с Китаем (17)
    • Блокчейн (8)
    • Быт и домашний бизнес (46)
    • Газеты и журналы (19)
    • Животные и растения (121)
    • Заработок в Интернет (115)
    • Изобретения и handmade (50)
    • Компьютеры и IT (34)
    • Красота и здоровье (81)
    • Культура и искусство (26)
    • Недвижимость (23)
    • Образование и работа (37)
    • Продукты питания и еда (30)
    • Разное (199)
    • Связь и сотовая техника (11)
    • Спорт и азартные игры (22)
    • Строительство и ремонт (56)
    • Технологии и производство (116)
    • Услуги населению (182)
    • Финансы и реклама (47)
    • Фишки и стартапы (168)
    • Фото и видео (28)
    • Франшизы и бизнес предложения (33)
  • Готовый бизнес (113)
    • Бизнес-планы (76)
    • Бизнес-производство (36)
    • Персоны и компании (1)
  • Интернет (112)
    • Интернет-магазин (19)
    • Полезные сервисы (3)
    • Продвижение сайта (61)
    • Создание сайта (29)
  • Полезные статьи (2 232)
    • Ипотечный кредит (10)
    • Полезный бизнес (68)
    • Потребительский кредит (20)
    • Типовые образцы договоров (2 134)

Идеи организации бизнеса, готовые бизнес-планы, советы предпринимателям.

При полной и/или частичной перепечатке или рерайте материалов сайта гиперссылка на сайт ХОБИЗ.RU обязательна.

Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов статей.

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в статьях на сайте.

Договор купли-продажи недвижимости

На основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок, квартира, дом), а покупатель принимает имущество за оговоренную с продавцом стоимость.

Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица (в том числе и те, которые занимаются предпринимательской деятельностью).

Существенными условиями договора считаются условия о цене и предмете сделки. В частности, в договоре должны быть четко указаны данные, которые позволяют определить расположение недвижимого имущества и его индивидуальные признаки. Также важным условием считается цена сделки по купле-продаже недвижимости. В соответствии со ст. 555 ГК РФ такой договор должен предусматривать цену продаваемого имущества. Если же стоимость недвижимости не будет указана в договоре, то он может быть признан не заключенным.

Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Существует несколько десятков видом договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности, он отличается в зависимости от предмета договора, сторон, методов оплаты.

Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры Договоры по типам Юристы Москвы Кодексы РФ Активные юристы Лучшие юристы Обновления кодексов Ответы юристов Информация О разделе «,Договор купли-продажи недвижимости»,

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы раздела «,Договор купли-продажи недвижимости», предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образцы документов раздела «,Договор купли-продажи недвижимости», и нуждаются в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором никаких устных договорённостей. Бумага и подпись лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Договор купли-продажи недвижимости

Большая часть недвижимых объектов имеет неразрывную связь с теми з/у, на которых они возведены.

Как правило, объекты недвижимости это незаменимые и индивидуально-определенные вещи, что вносит некоторые сложности в область правового регулирования отношений, которые с ними связаны.

В России на законодательном уровне предусматриваются некоторые ограничения относительно участия объектов недвижимости в гражданском обороте, учитывая целевое назначение таковых, а также их социальную значимость.

Образцы договоров и документов купли-продажи недвижимости

Дополнительные документы

  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2018 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2018 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

&mdash, Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

&mdash, Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

&mdash, Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

&mdash, Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

&mdash, Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

&mdash, Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

&mdash, Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема &mdash, это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

&mdash, Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

&mdash, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

&mdash, Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов для сделки:

&mdash, Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

&mdash, Предыдущий договор купли-продажи.

&mdash, Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости 2018

2. Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать в наследство).

3. Проводить в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Продавцов-собственников жилого помещения

владеющих целой (одной) долей в квартире

Владельцев доли в квартире

разделенной на несколько долевых частей

квартиры или доли в ней

При удостоверении сделки на основании договора купли-продажи нужно идти к нотариусу

закон разрешает пользоваться услугами любого специалиста, не обязательно практикующего по месту регистрации квартиры

При регистрации права на квартиру стороны должны обращаться в Регистрационную палату (орган Росреестра, работающий на территории муниципального образования)

на основании заявления после письменного обращения участников сделки сведения о переходе прав на жилой объект вносятся в Единый госреестр права (ЕГРП)

После регистрации договора подтверждением становится не выдача нового свидетельства о праве собственности, а выписка из ЕГРП

форма свидетельства, выдаваемого ранее, упразднена

Если квартира была куплена ранее принятых изменений в законодательстве

то старое свидетельство остается действительным, при утрате выдается копия документа

Оформление права в Росреестре можно сделать в одностороннем порядке

то есть регистрация договора купли-продажи квартиры без продавца возможна

Современные технологии позволяют передавать на регистрацию электронную версию договора купли-продажи

в этом случае Росреестр зарегистрирует ее при помощи ЭЦП &ndash, электронно-цифровой подписи

договор удостоверен нотариально (если такое удостоверение требуется по закону),

оплачена сумма госпошлины.

2. В случае дарения.

3. При выделении либо дарении доли.

Договор купли-продажи квартиры

Свидетельство о госрегистрации права

Правоустанавливающие бумаги на продаваемое жилье

акты, договоры, свидетельства

Согласие второго супругу на продажу

заверенное у нотариуса

Разрешение из органа опеки

если в сделке принимают участие дети

Справку из ЖЭКа

об отсутствии задолженности за квартиру

Справку из домоуправления

о количестве прописанных в квартире людей

на каждого участника сделки &ndash, отдельный экземпляр плюс один экземпляр для архива

Квитанции об оплате госпошлины

выдается оформленное при обращении в палату, его останется только подписать

сертификата на материнский капитал.

Составить и подписать предварительный договор купли-продажи

и приложение к нему &mdash, соглашение о выплате задатка или аванса

Продавец должен написать расписку о принятии денег

после передачи задатка/аванса

Подготовить нужные бумаги для нотариального удостоверения сделки

и записаться на прием к нотариусу

В назначенный час прийти вместе с покупателем в нотариальную контору

предоставить оригинал предварительного договора и бумаги, доказывающие полную законность сделки

Дождаться составления договора отчуждения (купли-продажи)

Подписать основной договор купли-продажи

Составить акт приемки-передачи жилого помещения

Обратиться в регистрационную палату

для внесения сведений в ЕГРП

2. За все платит заинтересованный в сделке покупатель.

3. За все платит собственник-продавец.

Государственная пошлина в размере ½, процента от стоимости сделки (то есть цены на квартиру, указанной в договоре)

по закону она не может быть менее 300 рублей и более 20 тыс. рублей. Если в договоре не обозначена цена, госпошлина составит ½, процента от стоимости квартиры по кадастровому паспорту, который прилагается к пакету документов

Юридическая (правовая) работа нотариуса (составление договора, проверка документов) оценивается индивидуально

в среднем нотариус берет 6-7 тыс. рублей

Техническая работа нотариуса

оценивается примерно в полторы-две тысячи рублей

Если госрегистрация проводится на основании предъявленных нотариусом электронных документов

то стоимость файла составит примерно пять тысяч

При наличии нотариального удостоверения

в обычном случае можно получить выписку из ЕГРП уже на третий день после приемки бумажных документов сотрудником Росреестра

При отправке электронных документов

сделка регистрируется на следующий день

Требовать расторжения договора продавец может только через суд

просто отказаться от сделки нельзя

Если продавец по надуманным причинам тянет с оформлением перехода прав

покупатель может через суд решить этот вопрос

Если продавец препятствует новому собственнику в его праве пользоваться купленной квартирой

следует также обратиться в суд

122 (1997 год, последние поправки 2018 год)

«,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

«,О федеральном кадастре недвижимости»,

регулирует права, которые подлежат госрегистрации в ЕГРП

определяет порядок госрегистрации сделок

устанавливают момент, с которого начинается право собственности

2. Административный регламент исполнения функции государства при госрегистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним.

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Понравилась статья? Поделить с друзьями: