Договор купли-продажи недвижимости 2002

договор купли-продажи составлен у нотариуса в 2002 году, не зарегистрирован хотим договор расторгнуть, что делать?

2) посмотреть срок действия договора, может быть он уже истек давно,

3) обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с его неисполнением одной из сторрон или нарушением процедуры заключения.

Самый дешевый вариант 2, но самый правильный 3. 1 работает только в том случае, если Вы ничего не нарушали и нет никаких претензий сторон по поводу исполнения договора.

Но необходимо отметить другую статью ГК:

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Договор купли-продажи недвижимости

На основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок, квартира, дом), а покупатель принимает имущество за оговоренную с продавцом стоимость.

Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица (в том числе и те, которые занимаются предпринимательской деятельностью).

Существенными условиями договора считаются условия о цене и предмете сделки. В частности, в договоре должны быть четко указаны данные, которые позволяют определить расположение недвижимого имущества и его индивидуальные признаки. Также важным условием считается цена сделки по купле-продаже недвижимости. В соответствии со ст. 555 ГК РФ такой договор должен предусматривать цену продаваемого имущества. Если же стоимость недвижимости не будет указана в договоре, то он может быть признан не заключенным.

Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Существует несколько десятков видом договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности, он отличается в зависимости от предмета договора, сторон, методов оплаты.

Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры Договоры по типам Юристы Москвы Кодексы РФ Активные юристы Лучшие юристы Обновления кодексов Ответы юристов Информация О разделе «,Договор купли-продажи недвижимости»,

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы раздела «,Договор купли-продажи недвижимости», предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образцы документов раздела «,Договор купли-продажи недвижимости», и нуждаются в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором никаких устных договорённостей. Бумага и подпись лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным. В качестве продавца недвижимого имущества может выступать собственник недвижимого имущества или лицо, специально уполномоченное им в силу закона или договора. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. При отсутствии в договоре условия о распределении расходов по государственной регистрации перехода права собственности эти расходы должны быть возложены на продавца.

К существенным условиям договора продажи недвижимости можно отнести условия о предмете договора и о цене самого недвижимого имущества. Особое внимание при заключении договора необходимо уделять идентификации объекта посредством определения расположения недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Следует отметить, что если продавец строения не является собственником земельного участка, на котором оно расположено, к покупателю переходят те же права на пользование соответствующей частью земельного участка и на тех же условиях, что принадлежали продавцу.

Исходя из особенностей различных категорий недвижимости, закон определяет для их купли-продажи специальные правила:

1. Если купли-продажи подлежат земельные участки, то они должны прежде пройти государственный кадастровый учет, а также не быть изъятыми или ограниченными в обороте (ст. 27 Земельного кодекса). Более того, продавец обязан предоставлять покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Существуют особенности продажи жилых помещений, которые заключаются в том, что, договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК), существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК), и что продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК). Также, если речь идет о приобретении в собственность помещения в многоквартирном жилом доме, то к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и др.).

Договор купли-продажи недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру. Любой договор считается незаключенным, если не достигнуто соглашение по существенным условиям. В данном случае ими являются предмет и цена. Помимо реквизитов (сведений о дате и месте составления договора, наименовании сторон в соответствии с паспортными данными), в договоре обязательно должны быть указаны:

права и обязанности сторон,

кто несет ответственность за расходы,

процесс передачи денег (аренда банковской ячейки и условия доступа к ней)

перечень лиц, которые при продаже объекта сохраняют право проживания (если таковые имеются)

Это данные, по которым можно идентифицировать жилое помещение, безошибочно отличив его от другого по соответствующим характеристикам (состав, общая и жилая площадь, адрес, этаж).

Цена может быть указана за жилое помещение в целом (общая цена) либо за единицу площади жилого помещения, например, за квадратный метр. В последнем случае общая цена жилого помещения определяется исходя из его фактического размера (общей площади).

Продавец обязан передать жилое помещение покупателю. В общем случае факт передачи жилого помещения от продавца к покупателю осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (иному аналогичному документу). Обязательство продавца будет считаться исполненным после обеспечения покупателю беспрепятственного доступа в жилое помещение и пользования им. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче (приеме) жилого помещения на условиях, предусмотренных договором, должно рассматриваться как отказ от исполнения предусмотренной договором обязанности передать (принять) жилое помещение.

Обеспечение покупателю доступа в купленное им жилье означает его юридическое и фактическое освобождение, то есть, во-первых, снятие с регистрации лиц, ранее зарегистрированных в данном жилом помещении (выписка их на другой адрес), а во-вторых, освобождение помещения от их имущества. Сроки юридического и физического освобождения следует согласовать и указать в договоре.

Покупатель, в свою очередь, обязан уплатить продавцу установленную договором цену жилого помещения. Расчеты в таких сделках проводятся в основном через банковскую ячейку, доступ в которую предоставляется продавцу после того, как право собственности будет зарегистрировано на покупателя. Условия доступа к ячейке и документы указываются в договоре аренды банковской ячейки, который, как правило, заключается между сторонами, но бывают и исключения. Альтернативой банковской ячейке может служить безналичная форма расчетов —, аккредитив.

Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после смены собственника

В качестве таких лиц в договоре могут быть указаны

члены семьи прежнего собственника, остающиеся проживать в помещении (ст. 292 ГК РФ). (Определяются по правилам п. 1 ст. 31 ЖК РФ),

наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. (Определяются по правилам ст. 677 ГК РФ),

иные предусмотренные законом лица (например, лица, продолжающие пользоваться помещением по завещательному отказу, —, ст. 33 ЖК РФ).

Наличие указанных лиц можно подтвердить справкой, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства (п. 4 «Инструкции…,», утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233N 233), и иными документами. // rb.ru

Таким образом, если надо купить квартиру в Херсоне , например, или продать в Ессентуках или еще где, то приведенная выше информация будет очень даже кстати, к размышлению, чтобы не на пустом месте хвататься за голову.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Одной из разновидности сделок с недвижимым имуществом является купля-продажа. В соответствии с п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса (ГК) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости является двухсторонним и заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК).

Кроме того, при наличии надлежащим образом оформленных полномочий (доверенность на право совершения сделок) стороной по договору может являться представитель покупателя и (или) продавца.

Стороны договора купли-продажи должны быть конкретно определены в вводной части договора. Указывается:

  • наименование сторон договора (полностью: фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия лиц на совершение сделки),
  • дополнительные сведения: дата рождения, реквизиты документов, устанавливающих личность граждан (данные паспорта либо другого документа, удостоверяющего личность.

При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости на продавце лежит обязанность предоставить документ, подтверждающий факт отсутствия у третьих лиц каких-либо прав, препятствующих совершению сделки купли-продажи (арест объекта недвижимости, нахождение под залогом). Таким документом является оформленная надлежащим образом справка, выданная Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В обязательном порядке в договоре указывается:

  • адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта,
  • назначение,
  • площадь, в том числе жилая,
  • этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 статьи 555 ГК). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Если заключается договор купли-продажи недвижимого имущества в кредит с рассрочкой платежа, то в договоре обязательно указываются:

  • размеры платежей,
  • порядок выплаты платежей,
  • сроки выплаты платежей.

Если эти условия не перечислены, то договор считается незаключенным и регистрации не подлежит.

Расторжение договора представляет собой досрочное прекращение действия договора и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения которых на момент расторжения не наступил.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Новые бизнес идеи

На случай, если вам необходимо найти шаблон документа принадлежащий разделу «,Образцы договора купли-продажи недвижимости», по теме «,Образец: договор купли-продажи недвижимого имущества»,, Вы можете добавить в закладки этот пример содержания документа.

Внимание! Примите к сведенью, что данный шаблон документа носит ознакомительный характер и может устареть. Используйте этот документ как основу для составления собственного.

Вам может понравится Образец: договор передачи финансовым органом торговой организации имущества для реализации Ведомость расходования денежных средств со счета отделения иностранного юридического лица. форма nо. 3-впп (инструкция гнс рф от 16.06.95 nо. 34 (в ред. от 29.12.95 nо. вз-6-06/672)) Факс о задержке оплаты по счету (пример) Виды бизнеса
  • Бизнес идеи (1 529)
    • Автобизнес (79)
    • Бизнес с Китаем (16)
    • Блокчейн (6)
    • Быт и домашний бизнес (44)
    • Газеты и журналы (19)
    • Животные и растения (120)
    • Заработок в Интернет (113)
    • Изобретения и handmade (50)
    • Компьютеры и IT (34)
    • Красота и здоровье (79)
    • Культура и искусство (26)
    • Недвижимость (23)
    • Образование и работа (36)
    • Продукты питания и еда (27)
    • Разное (199)
    • Связь и сотовая техника (11)
    • Спорт и азартные игры (21)
    • Строительство и ремонт (55)
    • Технологии и производство (116)
    • Услуги населению (182)
    • Финансы и реклама (46)
    • Фишки и стартапы (166)
    • Фото и видео (28)
    • Франшизы и бизнес предложения (33)
  • Готовый бизнес (113)
    • Бизнес-планы (76)
    • Бизнес-производство (36)
    • Персоны и компании (1)
  • Интернет (112)
    • Интернет-магазин (19)
    • Полезные сервисы (3)
    • Продвижение сайта (61)
    • Создание сайта (29)
  • Полезные статьи (2 232)
    • Ипотечный кредит (10)
    • Полезный бизнес (68)
    • Потребительский кредит (20)
    • Типовые образцы договоров (2 134)

Идеи организации бизнеса, готовые бизнес-планы, советы предпринимателям.

При полной и/или частичной перепечатке или рерайте материалов сайта гиперссылка на сайт ХОБИЗ.RU обязательна.

Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов статей.

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в статьях на сайте.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: