Договор дарения земельного участка с домом супругами

Дарственная на земельный участок

Дарение загородной недвижимости чаще всего используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса и какие бумаги потребуются для проведения сделки. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы договоров.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы.

Стороны соглашения именуются: даритель —, безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый —, принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

  • место и дата составления прописью,
  • ФИО дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого,
  • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …,»,
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек,
  • дата вступления в силу.

Если на земельном участке стоит дом —, дарственная обязательно оформляется на землю и постройку одновременно (ст. 25.5 Федерального закона 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,).

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно п. 2 ст. 14 СК РФ близкими родственниками считаются: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.

Если стороны договора не состоят в близком родстве —, нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 от стоимости недвижимости.

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области —, подавать документы следует в МФЦ конкретного района. Адреса и контактные телефоны отделений.

Что берем с собой

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов.

Помимо заявлений нужно предоставить следующие документы:

  • Договоры дарения,
  • Паспорта сторон,
  • Документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение,
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис Жизненные ситуации на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения). 2000 рублей стоит переоформление собственности на землю с домом.

За нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей 0,2 от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами —, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

до 1 000 000 3000 рублей 0,4 от суммы сделки,

от 1 000 001 до 10 000 000 7 000 рублей 0,2 от суммы сделки, превышающей 1 000 000,

свыше 10 000 000 25 000 рублей 0,1 от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы —, около 5000 рублей.

Подведем итоги

Мы рассмотрели как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если составить договор самому —, предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2017 предлагаем скачать по ссылке ниже.

  1. Образец дарственной на земельный участок 2017 года.docxскачать
  2. Дарственная на дом и земельный участок образец.docxскачать

Все права принадлежат Сашке Букашке. Копирование разрешено при наличии активной гиперссылки.

Договор дарения земельного участка и дома родственнику

Правом дарения пользуются многие граждане. Сделка дарения довольно распространена среди близких родственников, особенно, если дарится такое ценное имущество как дом или участок земли. Оформляя дарственную на дом и земельный участок, нужно сделать все юридически грамотно, чтобы сделку не признали недействительной.

Можно ли дарить землю

Дарение земельных участков может происходить разными способами, все зависит от того, какое целевое назначение участка земли.

Если земельный участок предназначен для строительства жилого дома и его обслуживания, то такой участок можно подарить только вместе с жилым домом. Данное требование закреплено в статье 35 Земельного кодекса. Это объясняется тем, что участки под строительство жилых домов выделяются из государственного земельного фонда и в дальнейшем после постройки дома граждане могут приватизировать такую землю.

Подарить не принадлежащий участок земли нельзя, так как это собственность государства. А вот, когда сам дом будет оформлен в частную собственность, земля под ним приватизирована, тогда уже можно дарить это имущество.

Если же гражданин имеет в собственности участок земли сельскохозяйственного назначения (земельный пай), то он может подарить его другому человеку без всяких проблем.

Главное условие, необходимое для совершения дарения, - это наличие правоустанавливающих документов на имущество.

Дарение дома и земли

Собственник, который решил подарить дом с землей должен знать, что предстоит оформить две юридически сделки &ndash, дарственную на дом и на землю. Соответственно даритель должен будет собрать два пакета документов: отдельно на каждый объект. Расходы по оформлению также будут вдвойне больше.

Для дарения дома и земли понадобится:

  • Паспорт и ИНН дарителя и одариваемого,
  • Правоустанавливающий документ на дом,
  • Государственный акт на землю (если земля приватизирована) или другой документ, подтверждающий права собственника,
  • Кадастровый паспорт дома и кадастровый план участка,
  • Нотариальное разрешение супруга на дарение (если имущество - совместная собственность).

Даритель и одариваемый могут самостоятельно составить договор. Законом разрешено оформить дарственную в виде простого письменного договора. При желании можно заверить дарственную у нотариуса, но это выйдет гораздо дороже, так как придется оплатить нотариальные услуги.

Если стороны все же решат составить договор без участия нотариуса, то обязательно в тексте оговорить следующие условия:

  • предмет договора (дом, земельный участок),
  • основные характеристики объекта (адрес, площадь),
  • порядок передачи объекта одариваемому,
  • права и обязанности сторон, ответственность по договору,
  • реквизиты сторон.
  • дату составления договора, подписи сторон.

Обратите внимание, что в договоре дарения земли, должны быть указаны: целевое назначение участка и его кадастровый номер.

Если речь идет о дарении в пользу членов семьи, то нужно будет предъявить документ, подтверждающий родство сторон. Например, если родитель дарит имущество ребенку, то таким документом является свидетельство о рождении ребенка.

Если муж дарит имущество жене, то достаточно свидетельства о браке. Предоставление такого документа обусловлено тем, что с близких родственников не взимается налог, как в случае дарения посторонним людям.

Какие налоги при дарении

Дарственная между близкими родственниками (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры) не облагается налогами. Если же даритель и одариваемый &ndash, не родственники друг другу, то на одариваемом лежит обязательство уплаты налога - 13 от оценки недвижимости.

При дарении двух объектов: дома и участка земли сумма налога может оказаться довольно приличной. Налог вынуждены будут оплатить и те граждане, которые не могут доказать свое родство с дарителем. Например, если документы утеряны. В таком случае рекомендуется получить дубликат.

Как подарить дом супруге

Дарение недвижимости супруге может происходить по нескольким схемам:

  1. Недвижимость принадлежит мужу на праве частной собственности. Муж вправе подарить жене принадлежащий ему дом и землю. В результате дарения жена станет единственным собственником. При этом подаренное имущество в дальнейшем не будет делиться, даже если супруги захотят развестись.
  2. Недвижимость является совместной собственностью супругов. По закону каждому супругу принадлежит ½, часть общего имущества. Супруг имеет право подарить свою часть любому человеку, в том числе и второму супругу. Обычно такая схема применяется, когда муж и жена принимают решение переоформить имущество на одного из них.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

7 812 627 17 35

7 499 350 44 79

8 (800) 333-45-16 доб. 100

Скачать Договор дарения жилого дома и земельного участка

Помимо типового бланка Договор дарения жилого дома и земельного участка на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Составить готовый документ очень просто откройте скачанную форму в MS Word (*doc) или Adobe Reader (*pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Надеемся, скачанный на нашем сайте бланк Договор дарения жилого дома и земельного участка пригодится Вам в работе.

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

20102017. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Закон РАА

Согласие супруга на дарение земельного участка

Согласие супруга на дарение земельного участка. Владение, пользование, приобретение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласие супруга на дарение земельного участка

Образец согласия супруга на дарение земельного участка ребенку

Согласие супруга на дарение земельного участка

Город Москва, РФ

шестого сентября две тысячи __________________ года

Я, гр. КОЗУЛИНА ТАМАРА АЛЕКСАНДРОВНА, 04.04.1976 г.р., место рождения ___________________, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 04 04 449644, выдан Управлением внутренних дел _________________ округа гор. Москва 07.11.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом 87 кв. 20, являясь супругой Козулина Николая Васильевича, брак зарегистрирован 04.07.1999г. Отд. ЗАГСа ____________ РИК гор. Москва,

даю свое согласие супругу, Козулину Николаю Васильевичу, на дарение земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, садоводческое товарищество 13, ул. Абрикосовая, 483, приобретенного нами во время брака, на имя дочери, Шуткиной Натальи Николаевны.

Содержание ст.ст. 253, 256 ГК РФ, 33-36 СК РФ мне нотариусом разъяснены.

Материальных и иных претензий к супругу не имею.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Козулиной Тамаре Александровне.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, шестого сентября две тысячи __________________ года.

Настоящее согласие удостоверено мной, _________ (ФИО нотариуса) ________, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Козулиной Тамарой Александровной собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано по реестру за __________

Взыскано по тарифу ___________ руб.

НОТАРИУС __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «,нотариус»,, «,нотариусом», заменяются словами «,временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса», (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Входящие термины поиска:
  • согласие супруга на дарение земельного участка (2)
  • нужно ли согласие супруга для договора дарения садовогоучастка (2)
  • нужно ли согласие супруги при дарении земли (2)
  • согласие супругов на дарение недвижимости земельного участка с домом (1)
  • разрешение супруга на дарение земельного участка (1)
  • образец согласия супруги на дарения земельного участка (1)
  • образец согласия супруга на дарение земельного участка (1)
  • образец согласие супруга на дарение земельного участка (1)
  • нужно ли разрешение от супруга на дарение земельного участка (1)
  • нужно ли нотариальное согласие супруга на дарение земли (1)
Сейчас читают в этой рубрике: Похожие записи по теме: Самое обсуждаемое: Один комментарий на тему &ldquo, Согласие супруга на дарение земельного участка &rdquo,

нужно ли согласие мужа для того чтобы жена подарила паи другому человеку

Договор дарения или как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками?

В наше время не задумываются о том, зачем надо дарить недвижимость.

Скорее людей интересует, как сделать это правильно с «,бумажной», точки зрения и, конечно, чтобы потом не пожалеть.

В статье мы поговорим о том, как составить дарственную на садовый участок или просто дом для близких родственников.

Что такое дарственная на земельный участок?

Это договор, согласно которому прежний владелец дома и того клочка земли, к которому он прилагается, передает их в новые руки добровольно, безвозмездно и безвозвратно (ст. 572 ГК).

То есть, как минимум, обе стороны сделки должны быть без ограничений в дееспособности. Во-вторых, дарящий должен быть полновластным (и лучше бы единоличным, потому как в противном случае придется согласовывать с сособственником) хозяином как дома, так и земельного участка, что должно быть документально подтверждено.

И в-третьих, дарение должно быть правомочным то есть, не нарушать ничьих прав, а также не означать злоупотребления.

То есть если кандидат на получение подарка является представителем государственной службы, особенно той структуры, в ведении которой находится прежний хозяин дома (например, следователь прокуратуры, врач, сиделка из дома престарелых) такая сделка незаконна.

Безвозвратность же этой сделки состоит в том, что если все вышеупомянутые условия соблюдены, то после ее завершения а это процедура оформления в Регистрационной или Кадастровой палате будет поздно сожалеть о содеянном. Вернуть назад собственность не получится.

Равно как не получится и выдвигать условия имущественного плана будущему владельцу дома если в договоре будет стоять хотя бы что-то, заставляющее усомниться в этом (к примеру, даритель требует, чтобы претендент содержал его до конца его дней) сделка будет считаться ничтожной и ее не зарегистрируют.

Если каких-то ответных шагов и весомой благодарности от получившего разумнее будет составить договор ренты, либо завещание.

В этом случае пока жив прежний хозяин дом и участок остаются за ним, а сам он имеет право в разумных пределах диктовать условия. Можно составить договор дарственной на земельный участок между близкими родственниками самостоятельно, но лучше бы привлечь для дела опытного юриста.

Помимо этого для оформления дарственной на дом и земельный участок придется собрать следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта участников договора,

  • кадастровый паспорт,
  • техническая документация из БТИ с поэтажным планом,
  • межевой план,
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая собственническое право,
  • согласие сособственника,
  • выписка из домовой книги,
  • согласие попечительского совета (если требуется),
  • справка из ЗАГС о факте близкого родства,
  • чек госпошлины (в прошлом году она составляла 2000 рублей).
  • Зачем для составления дарственной на участок земли между близкими родственниками нужна справка из ЗАГС? Дело в том, что если дарят близкому родственнику брату, сестре, супругу, матери, отцу, сыну, дочери, бабушке или дедушке то можно не беспокоиться о налогах.

    И именно справкой подтверждается в Регистрационной палате факт родства. Можно обойтись и без нее, но в этом случае дарственная на землю и дом будет считаться традиционной сделкой и, соответственно, подвергнется налогу.

    Срок регистрации договора дарственной на землю между близкими родственниками обычно семь дней. В расписке, которую выдаст представитель регпалаты, будет указана дата окончания. В этот день новый хозяин забирает обновленные документы уже на свое имя.

    Мы разобрались с тем, как оформить дарственную на участок с домом, далее разберем вопросы, которые наверняка заинтересуют и вас.

    Часто задаваемые вопросы Дарение или продажа?

    Что лучше, дарение или продажа земельного участка?

    Смотря кому и какие отношения связывают участников.

    Одно дело, если планируется подарить дом с участком, например, брату здесь лучше всего подходит дарение.

    Но если речь идет о чужих друг другу людях, а таковыми считаются в данном случае все, кроме линии первого родства лучше всего оформить куплю-продажу.

    Требуется ли согласие супруга на дарение земельного участка?

    Да, во всех случаях. Без него дарственную на дом с земельным участком между близкими родственниками не пропустят в рег. палате.

    Итак, получается, что подарить дом с участком очень просто, нужно только учесть прежде всего то, между кем и кем будет заключена сделка. И возможно, лучше сделать выбор в сторону купли-продажи.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    7 (499) 703-47-72 Москва 7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Или задайте интересующий вопрос нашим

    юристам прямо на сайте

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

    Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Договор дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну

    ___________________ района Московской области

    ____________________ мая две тысячи _____________________ года

    Мы, гр. РФ ________________, «,___», _____________ 19__ ,

    гр. РФ ________________________, «,___», ________ 19__ г, ________________________________________________________,

    гр. РФ ________________, «,___», __________ 20__ года рождения, пол мужской, место рождения город ____________, _______________ области, свидетельство о рождении ___-___ _____________, выдано Отделом ЗАГС городского округа ____________ управления ЗАГС _____________ области «,___», _________ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня _________, дом ____ (______________), в лице законного представителя: гр. РФ _______________, «,___», ___________19__ года рождения, пол женский, место рождения город ___________ _____________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.__________ и ______________ районе «,___», ____________ 20__ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированной по адресу: Московская область, ______________ район, деревня ____________, дом ____ (________), совместно именуемые в дальнейшем «,Одаряемые»,, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор, далее &ndash, «,договор дарения доли»,, о нижеследующем:

    1. В силу настоящего договора дарения доли Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество, именуемое далее «,Объект»,:

    - ½, (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, _ - этажный, общей площадью __,_ кв.м., инвентарный ___:___-______, лит. __-__-___, адрес объекта: Московская область, ___________ район, деревня __________, дом ___ (________). Изменение этажности Объекта с одного этажа на два связано с изменением внутренних нормативных документов ГУП МО «,МОБТИ»,, регламентирующих порядок измерения площадей и не связано с перепланировкой, что подтверждается кадастровым паспортом Объекта.

    2. Указанный Объект, условный __:__:__:_____:___, принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от «,__», ______ 20__ года, дата регистрации «,__», ________ 20___ года, __-__-__/___/_____-____. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанную ½, долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «,__», _______ 20__ года сделана запись регистрации __-__-__/___/_____-____ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___-___ __________ от «,__», _______ 201_ года).

    3. Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым Объект в следующих долях:

    - своей супруге ___________________________ 1/3 (одну третью) долю Объекта,

    - своему несовершеннолетнему сыну ________________________________ 2/3 (две третьи) доли Объекта,

    а Одаряемые принимают в дар данное недвижимое имущество и приобретают на него право собственности в указанных выше долях.

    4. Даритель гарантирует, что передаваемый в дар Объект, условный __:__:__:_____:___, никому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости &ndash, использование в соответствии с разрешенным назначением.

    5. Одаряемые удовлетворены качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора дарения доли, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Даритель.

    Весь образец договора дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну в прикрепленном файле.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: