Договор аренды земли без регистрации

На какой срок можно заключить договор аренды земли с/х назначения без регистрации в юстиции?

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

На срок менее одного года.

7-900-5919100 строго с 9:00 до 19:00 по Москве.

Сергей Петрович, в данном случае не имеет значения категория земельного участка.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

Уважаемый Сергей Петрович, г.Тарасовский !

Только договор аренды на Срок менее ОДНОГО года . НЕ подлежит обязательной государственной регистрации в Регпалате.

Удачи вам Владимир Николаевич

E-mail v.moiseev52@mail.ru тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50

Здравствуйте, Сергей Петрович!

Если срок действия договора аренды составляет менее одного года, государственная регистрация такого договора не требуется.

1)Для оформления прав аренды на землю необходимо заключить договораренды земли Он заключается в письменной форме, на определенный в нем срок. Неуказание в договоре аренды срока аренды означает, что договор заключен на неопределенный срок. Если срок превышает один год либо не определен, то по закону договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому выгодно каждые 11 месяцев заключать новый договор, чтобы избежать регистрации.

2)В договоре аренды земельный участок (как и любое другое имущество, то есть предмет договора аренды) должен быть четко определен. Если он не определен или определен недостаточно четко, то договор аренды можно будет легко признать незаключенным. Идентифицировать земельный участок можно с помощью указания его кадастрового номера (уникальный номер, который присваивается земельным участкам при их постановке на кадастровый учет), адреса или примерного местоположения, площади. 3Сдавать землю в аренду вправе ее собственник, а в некоторых случаях иные лица, уполномоченные собственником или законом. Например, государство. Арендатор вправе сдавать арендованную землю в субаренду, но с согласия собственника. 4Немаловажным вопросом, который необходимо определить в договоре аренды, является размер арендной платы и порядок ее внесения. Иногда в договоре эти условия не прописываются. Тогда подразумевается, что будет применяться тот размер арендной платы и порядок ее внесения, который применяется обычно при аренде сходного имущества. Как правило, это не очень выгодно, поэтому при оформлении земли в аренду необходимо смотреть, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы и порядке ее внесения. Размер арендной платы не может изменяться чаще, чем один раз в год. 5Для того чтобы оформить землю в аренду, нужно составить договор аренды так, чтобы арендуемый земельный участок можно было легко идентифицировать. Необходимо отнестись внимательно к тому, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы, порядке ее внесения. Если договор аренды земли заключается на срок, превышающий один год, то его необходимо зарегистрировать в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соблюдение всех этих простых условий поможет вам в будущем избежать проблем, связанных в правами на ваш земельный участок.

Договор аренды земли без регистрации

Действует ли договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения переданный в субаренду в простом письменном виде, без регистрации в Росреестре, кадастровой палате?

05 Октября 2018, 14:34 Юрий, Город не указан

Ответы юристов (6)

Добрый день! В договоре аренды указано что земельный участок можно передавать в субаренду?

Уточнение клиента

Да, в договоре указано

05 Октября 2018, 15:16

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Уточнение клиента

Договор более года

05 Октября 2018, 15:20

Договор аренды зарегистрирован? Более года подлежит обязательной регистрации

Уточнение клиента

Вопрос в том что хотелось узнать о том что - Действует ли договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения переданный в субаренду в простом письменном виде, и можно ли его прервать? Имеет ли такой договор силу.

05 Октября 2018, 15:24

На основании ч.2 ст.26 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2018)

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В любом случае договор имеет силу

Уточнение клиента

А если договор был сделан более чем на один год имеет ли он силу?

05 Октября 2018, 15:33

Юрий, необходимо смотреть условия договора субаренды. как правило, пишут вступает он в силу с момента подписания или с момента регистрации прав.

Уточнение клиента

с момента регистрации прав

05 Октября 2018, 16:12

в таком случае он считается незаключенным

Уточнение клиента

Большое спасибо, все понятно.

05 Октября 2018, 16:36

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка чаще все заключается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках или юридическими и физическими лицами для ведения предпринимательской или иной деятельности.

В любом случае, когда земельный участок передается собственникам в аренду и заключается соответствующий договор, необходима государственная регистрация договора аренды земельного участка, только после этого договор будет считаться заключенным для третьих лиц и права сторон договора будут полностью защищены.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды земельного участка

22 000 для юридических лиц.

Комплекс услуг по регистрации договора аренды земельного участка
  • Правовая экспертиза представленных документов на возможность заключения договора аренды земельного участка,
  • Сбор необходимых документов и формирование их комплекта для представления в Росреестр,
  • Представление интересов заказчика в Росреестре.

Как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ, может происходить на торгах и без проведения торгов. Если Вы являетесь собственником здания, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проведение торгов не требуется. Для заключения договора аренды нужно обратиться в уполномоченный орган (в Москве это Департамент городского имущества города Москвы) с соответствующим заявлением, а после получения разрешения ДГИ и подписания договора должна пройти обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:
  • договор аренды земельного участка со всеми приложениями (оригинал, не менее 2 экз,),
  • учредительные документы для юридического лица арендатора (оригинал или нот.копия),
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица арендатора (копия, заверенная обществом),
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка,
  • документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов,
  • при заключении договора аренды на торгах дополнительно предоставляется: решение уполномоченного органа о проведении аукциона, протокол о результатах аукциона, документ, подтверждающий публикацию извещения о проведении аукциона.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составляет:

  • 22 000 руб. для юридических лиц,
  • 2000 руб. для физических лиц,
  • 350 руб. для всех категорий плательщиков, если в аренду передаются земли сельскохозяйственного назначения.

За более подробной информацией об услугах по государственной регистрации договора аренды земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

Сертификаты и рекомендации

Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Договор аренды земли без регистрации

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ

Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА

Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав

1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества

2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Глава 3. Процедура государственной регистрации

3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации

Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации

4.5. Прекращение общей собственности

Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью

5.5. Приватизация жилых помещений

5.8. Оформление прав на земельный участок при совершении сделки со зданием

Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними

6.2. Приобретение прав на земельные участки

6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков

Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости

Киндеева Елена Агзамовна - заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).

Пискунова Марианна Гирфановна - заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры ",Менеджмент и финансы", Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 - 4, 6, 8 - 10, 12, п. п. 5.1 - 5.6, п. 5.5 совместно).

Оформление договоров аренды земли

Аренда является более распространенным правом на земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору участок за оплату. Когда происходит оформление договора аренды земли, стороны определяют, переходит данный участок для временного пользования или же пользования и владения (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор земли тоже пользователь, но владеющий ею не только исключительно на основании закона, но еще и дополнительно заключая договор с собственником. В смысле полноты и определенности своих прав и обязанностей арендатор стоит выше обычного пользователя.

Возможно заключение договора аренды земли с множественностью лиц со стороны арендатора.

Договора аренды земли могут быть краткосрочными и долгосрочными. Есть вариант краткосрочной аренды, при котором регистрировать договор не надо. По законодательству обязательная регистрация требуется для тех договоров, которые заключены на срок от одного года, то есть полных двенадцати месяцев с момента подписания договора. Если срок меньше, то регистрация не нужна. Также она не нужна в том случае, если договор аренды участка земли продлевается на неопределенный период.

Договор аренды земли, в том числе и для строительства предусматривает то, что арендатор вправе распоряжаться участком (если этот пункт не оговорен в договоре). Арендатор вправе без согласия собственника, при условии его уведомления (письменного), осуществить передачу своих прав и обязанностей, которые регламентированы договором аренды земельного участка, третьему лицу. Это подразумевает возможность передачи арендного права в залог, а также сдачи конкретного участка в субаренду в пределах срока договора аренды. При этом заключать новый договор аренды земли совершенно необязательно. Если по каким-то причинам одна из сторон считает такой вариант развития событий нежелательным, то соответствующее изменение договора аренды земли, с добавлением ограничений на передачу прав, решит эту проблему. Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Как оформить договор аренды земли?

Предмет договора является существенным условием договора аренды земельных участков. Договор аренды земли, особенно в Москве, предусматривает то, что данные, позволяющие определенно установить передаваемое имущество, должны быть указаны. К таким данным относят:

Кадастровый номер земельного участка,

Точное местоположение земли,

Целевое назначение участка,

Категория земельного участка,

Правильное оформление договоров аренды земли также предусматривает наличие плана земельного участка, который сдается в аренду. В том случае, если речь идет о части участка, то она отмечается на плане, который прилагается к договору. По договору аренды может быть передан участок, если он не изъят из оборота.

Во-вторых, Земельный кодекс РФ в качестве существенного условия договора аренды земельного участка называется арендной платы. Порядок внесения, подачи, размер платы, а также другие условия при аренде земельных участков, которые принадлежат государству или муниципалитету, во многих случаях устанавливаются Правительством Российской Федерации. Если речь идет о том, чтобы определить размер арендной платы за такие участки, то применяются ставки, которые устанавливаются определенными органами. В данном случае ставка это базовый размер арендной платы.

Практически всегда ставка арендной платы устанавливается именно за единицу земли (гектар, сотка, квадратный метр). Размер ставки даже если необходимо продление договора аренды земли всегда будет зависеть от:

Вида разрешенного использования,

Зоны ценности размещения земельного участка.

Что касается такого условия, как срок, то в ряде случаев установил предельные сроки аренды (например, для земельных участков, передаваемых для проведения изыскательских работ, - один год).

Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:

Окончание срока договора аренды (если договор об аренде не является возобновленным исходя из п.2 ст. 621 ГК РФ),

Требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок,

Когда закончился договор аренды земли, стоит учесть тот факт, что по истечению договора об аренде земли арендатор имеет большое преимущество в виде первоочередного права не только заключить новый договор аренды земельного участка, а также его приобрести. Если вы заключили договора аренды земли, пролонгация которых необходима, то знайте, что вы можете воспользоваться своим безусловным правом.

Чтобы заключить договор аренды земельного участка необходимо знать все тонкости данной процедуры. Специалисты Компании «Центр кадастра недвижимости» помогут оперативно оформить договор аренды желаемого земельного участка, а также подсказать, как продлить договор аренды земли, учитывая все нюансы данной процедуры.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: