Договор аренды объекта недвижимого имущества образец

Договор аренды имущества

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Оплата по настоящему Договору производится .

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.

4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .

4.3. Срок действия Договора: начало « » 2018 г., окончание « » 2018 г.,

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и просроченной суммы свыше десяти дней, но не более одного месяца.

6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы.

6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2. Другие условия по усмотрению сторон .

Договоры аренды недвижимости

Арендный договор возник несколько тысячелетий назад. Древние цивилизации, такие как древнегреческая, римская и египетская активно практиковали аренду земельных участков, так как в те времена это был эффективный и порой единственный доступный способ получить необходимые средства для возделывания земли.

Договор аренды недвижимого имущества относится к числу наиболее распространенных договоров аренды. Это связано с тем, что недвижимое имущество является наиболее ценным и общественно значимым объектом.

В современном быстро развивающемся мире договор аренды недвижимости очень популярен в предпринимательской среде. Эти договоры для большинства организаций и физических лиц представляются с экономической точки зрения более выгодными, чем приобретение этого имущества в собственность. Экономическая выгодность объясняется очень большой ценой на недвижимость во всем мире.

Аренда недвижимого имущества подпадает под правовое регулирование правовых норм, регулирующих аренду зданий и сооружений ( 4 главы 34 ГК РФ), общих положений о договоре аренды, если они не противоречат существу и назначению аренды недвижимости. Конкретизация и порядок аренды недвижимого имущества осуществляется и в иных нормативно-правовых актах. Например, в Земельным Кодексе РФ и ФЗ от 24 июля 2002 года 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделяются особенности аренды земельных участков.

Договор аренды недвижимого имущества это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Передача во временное владение и пользование или во временное пользование недвижимого имущества отличает договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем и иных договоров.

Под пользованием понимается извлечение из определенного предмета или вещи полезных свойств, для личного потребления и удовлетворения потребностей.

Под владением понимается фактическое обладание вещью.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

Из определения договора аренды недвижимости следует, что этот договор является возмездным и передача арендованного имущества может осуществляться только за плату. Договор аренды недвижимости является консенсуальным договором, то есть проект договора считается заключенным с момента заключения договора. Договор аренды недвижимости является двусторонним договором, так как сторонами договора являются арендатор и арендодатель.

Типовым договором аренды может быть также предусмотрено право последующего выкупа арендатором арендуемого недвижимого имущества как до истечения срока аренды, так и после. При этом в договоре или дополнительном соглашении к нему должны обязательно содержаться такие существенные условия как размер выкупной цены, переход права собственности в регистрирующем органе, а также возможность включения арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ).

В зависимости от объектов договоры аренды недвижимости делятся на следующие виды:

  • жилого помещения: дома, квартиры, комнаты,
  • нежилого помещения: гаража, офиса, склада,
  • здания (сооружения),
  • земельного участка.

В зависимости от срока договоры аренды недвижимости делятся на:

  • заключенные на срок менее года,
  • заключенные на срок более года,
  • заключенные на неопределенный срок.

Такое разделение продиктовано необходимостью государственной регистрации бланков договора аренды недвижимости. Если договор заключен на срок более года, то он подлежит государственной регистрации. А если договор заключен на срок менее года или на неопределённый срок, он не подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды объекта недвижимости должны иметь письменную форму.

Договор аренды объекта недвижимого имущества образец

Арендный возник несколько тысячелетий назад. Древние цивилизации, такие как древнегреческая, римская и египетская активно практиковали земельных участков, так как в те времена это был эффективный и порой единственный доступный способ получить необходимые средства для возделывания земли.

Договор аренды недвижимого имущества относится к числу наиболее распространенных договоров.

Примерная форма договора аренды будущей вещи (недвижимого имущества) (подготовлено экспертами компании —, Гарант —, )

полное наименование арендатора в лице должность,Ф.

И. О. , действующего на основании Устава, положения, доверенности , именуемое в дальнейшем «,Арендатор»,, с другой стороны, а вместе именуемые «,Стороны»,, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: вписать нужное , которое Продавец приобретет/построит в будущем (далее по тексту —, «,Объект недвижимости»,, «,Объект»,).

Здесь прописывается адрес расположения имущества, какова его общая площадь, собственника данного объекта.

Затем прописаны права и обязанности, которые стороны соглашения обязаны выполнять. Установлена величина ежемесячной платы за пользование недвижимостью. Оговаривается временной промежуток, когда арендатор должен вносить плату за аренду недвижимости.

Договор аренды объекта недвижимости образец

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда. суда внутреннего плавания.

Договор аренды недвижимости образец бланк

Однако такой простой рекомендации, которую дают специалисты своего дела, следуют немногие.

А зря, ведь такое пренебрежение может в конечном итоге обернуться проблемами, а в некоторых случаях даже незаключенной сделкой. Когда в неполно или вовсе неверно указан предмет, то это минимум создаст достаточно серьезные проблемы в федеральной регистрационной службе, когда будет проходить регистрация данного договора.

Арендодатель обязуется предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование объект недвижимости .

Договор аренды нежилого помещения —, образец (типовая форма)

Ниже размещена универсальная типовая форма договора нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон.

Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой аренды и без которых договор считается незаключенным.

К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ)

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________________________________ в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании _____________________________________________________________________________,

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда —, лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Договор аренды недвижимости форма

Образец договора аренды недвижимого имущества на срок более года

Открытое акционерное общество «,Сталь», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «,Арендодатель»,, и Общество с ограниченной ответственностью «,Сапфир», в лице директора Ивановой Екатерины Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «,Арендатор»,, с другой стороны, вместе именуемые «,Стороны»,, заключили Договор о нижеследующем:

Договор аренды недвижимости форма

В верхней части договора необходимо указать: название документа (например, «Договор продажи нежилого помещения») место его составления дата составления (прописью) текст документа начинается с определения сторон и их реквизитов (Если договор заключен не самим арендодателем или арендатором, то в документе указываются основания, по которым определенное лицо действует при заключении договора).

Договор аренды недвижимости: правовые аспекты (I часть)

В договоре аренды должны быть указаны такие существенные условия как предмет аренды (п.3 ст.607 ГК РФ), арендная плата (ст.654 ГК РФ) и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий договора не согласовано, договор считается незаключенным (ст.432 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор аренды имущества

Договор аренды имущества это правовой гражданский, по которому арендодатель (одна сторона) представляет имущество арендатору (другой стороне) во временное пользование и владение или просто во временное пользование, а арендатор выплатит арендную плату за временное пользование или владение таким имуществом. Он контролируется параграфом 1 главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Объектом договора является непотребляемое имущество это имущество, которое не теряет собственных натуральных свойств в процессе его применения, к примеру: мебель (стулья, столы, кресла, кровати, шкафы, диваны).

1. Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые (нежилое) помещения (помещение) далее по тексту «Объект аренды», а Арендатор обязуется полностью и своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

1.6. Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное на Объекте аренды.

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда. суда внутреннего плавания.

действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице.

действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1. Арендодатель обязуется предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование объект недвижимости .

Примерная форма договора аренды будущей вещи (недвижимого имущества) (подготовлено экспертами компании —, Гарант —, )

полное наименование арендатора в лице должность,Ф.

И. О. , действующего на основании Устава, положения, доверенности , именуемое в дальнейшем «,Арендатор»,, с другой стороны, а вместе именуемые «,Стороны»,, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: вписать нужное , которое Продавец приобретет/построит в будущем (далее по тексту —, «,Объект недвижимости»,, «,Объект»,).

Договор аренды недвижимого имущества (общая форма)

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) следующее недвижимое имущество —, _______________________________ (варианты: нежилое здание, часть нежилого здания, земельный участок, квартиру, комнату и т.д.), расположенное (варианты: на ______ этаже в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: _________________, общей площадью ______ квадратных метров, кадастровый номер: ______________ (далее —, «,Имущество»,) (указать, если применимо: а также передать права на земельный участок, кадастровый номер __________, площадью _________, занятый Имуществом и необходимый для его использования ).

Договор аренды недвижимого имущества

Аренда недвижимого имущества - громадное поле для размышлений и работы юристов. Общее понятие включает в себя найм квартиры, нежилого помещения, гаража, магазина, офиса и другое. Понять, что такое недвижимое имущество, легко. Недвижимое имущество неразрывно связано с земельным участком, и не может быть без ущерба разделено с ним. Стало быть, договор аренды недвижимого имущества - это комплекс норм и деяний, направленных на предоставление определенной территории во временное владение и пользование одним субъектом за определенную плату другим.

Обязательные пункты договора аренды недвижимого имущества
  • Название, дата, место заключения сделки с недвижимым объектом,

Договор в последней редакции, перед подписанием, должен быть идеален. Его необходимо проверить на наличие грамматических и пунктуационных ошибок. Содержание пунктов важно сопоставить с действующим законодательством и собственными интересами. Невыгодное соглашение не нужно ни одной стороне. Присутствие неточностей и ухудшающих положение абзацев чревато дальнейшими выяснениями отношений и судебными прениями. При самостоятельном составлении договора, консультация практикующего юриста обязательна.

Образцы договоров продажи и аренды объектов недвижимости

Образцы типовых договоров продажи и аренды недвижимого имущества

В разделе опубликованы образцы договоров продажи и аренды недвижимого имущества. Данные образцы документов, являются примерами типовых договоров, заключаемых при операциях покупки, продажи или сдачи в аренду различных объектов недвижимости (квартиры, комнаты, земельного участка, коммерческой недвижимости). Они служат для ознакомления участников с общепринятыми формами документов и в определенных случаях требуют доработки под требования участников сделки. Образцы документов договоров купли-продажи и аренды недвижимости доступны для скачивания в различных вариантах: doc, pdf, rtf.

На странице представлены основные образцы документов, которые потребуются при любых операциях с недвижимостью.

  • Договор аренды недвижимого имущества (квартиры, комнаты, коммерческой недвижимости) &ndash, документ, согласно которому арендодатель за определенную плату (обычно вносимую ежемесячно) предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимого имущества, находящегося по определенному адресу. Главным отличием данного вида договоров, от договоров, например, купли-продажи недвижимости, является именно передача объекта в использование на временной основе. Договор аренды недвижимого имущества (квартиры, комнаты, офиса) заключается между арендодателем и арендатором, т.е. является двусторонним договором и считается заключенным с момента подписания этого договора обеими сторонами (т.н. консенсуальный договор). Договоры на аренду квартиры или любого другого жилого помещения по срокам действия делятся на два типа: до года (короткие) и от года. В первом случае договор аренды не требует государственной регистрации, таким образом, многие хозяева квартир заключают договора на 11 месяцев, а в дальнейшем пролонгируют их.
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества &ndash, это соглашение, в котором продавец обязуется передать на возмездной основе (продать) покупателю объект недвижимости, находящийся у него в собственности. Предметом договора может выступать любой тип недвижимости: квартира, коммерческое помещение, земельный участок, здание и другие объекты. Договор купли-продажи недвижимости можно составить, как у нотариуса, так и воспользовавшись услугами специалистов агентства недвижимости. Составить договор не трудно, имея под рукой доступ в Интернет, где можно бесплатно скачать образец данного договора. Однозначно, рекомендуется составлять данный договор вместе с нотариусом, который является дополнительным гарантом корректности сделки.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: